Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2012 г. N 13АП-21865/11

г. Санкт-Петербург

20 февраля 2012 г.

Дело N А56-42055/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Баркановой Я.В.

судей Желтянникова В.И., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Петрович И.Н.

при участии:

от истца: представитель не явился, уведомлен.

от ответчика: представитель Тихонов И.О. (по доверенности от 14.12.2011)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21865/2011) Акционерного общества закрытого типа "Первый кондитерский комбинат "Азарт" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2011 по делу N А56-42055/2011 (судья Раннева Ю.А.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к Акционерному обществу закрытого типа "Первый кондитерский комбинат "Азарт" о взыскании задолженности и пеней, расторжении договора и выселении,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (191060, Санкт-Петербург г., Смольный проезд, ОГРН 1027809244561) (далее - Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Первый кондитерский комбинат "Азарт" (194100, Санкт-Петербург г, Сампсониевский Б. пр-кт, 77/7, ОГРН 1027801557057) (далее - Ответчик, Общество) о взыскании 1 953 руб. 23 коп. задолженности за период с 01.01.2011 по 30.09.2011 на основании договора аренды от 01.04.96 N 17-000694з.к и 252 руб. 46 коп. пеней за просрочку оплаты, а также расторжении договора и выселении Ответчика с занимаемого земельного участка.

Решением арбитражного суда от 17.10.2011 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Общество просит названное решение изменить, в удовлетворении требования о расторжении договора и выселении Ответчика отказать. По мнению подателя жалобы, требование о выселении с земельного участка не подлежит удовлетворению, поскольку на данном земельном участке находится общежитие, принадлежащее Ответчику.

В судебном заседании податель жалобы доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда в обжалуемой части изменить.

О времени и месте рассмотрения дела апелляционным судом стороны уведомлены.

Комитет своего представителя в судебное заседание не направил, дело рассматривалось в его отсутствие в соответствии со ст.ст. 156, 266 АПК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 268 АПК РФ и в отсутствие возражений сторон апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Исследовав материалы дела и заслушав мнение представителя Ответчика, апелляционный суд установил следующее.

Между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 01.04.1996 N 17-000694з.к. (далее - договор)

По условиям названного договора Обществу в аренду предоставлен земельный участок площадью 2 217 кв. м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Лисий Нос, ул. Центральная, д. 17, для использования под общежитие (далее - земельный участок).

В соответствии с п. 3.1. договора срок его действия определен сторонами по 01.01.1997, в силу со ст. 610, 621 договор возобновлен на неопределенный срок.

Ссылаясь на то, Ответчик допустил просрочку по внесению арендной платы, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности, пеней, расторжении договора и выселении Ответчика с занимаемого земельного участка.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в обжалуемой части, апелляционный суд полагает его подлежащим изменению в связи со следующим.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом того, что в материалах дела отсутствуют доказательства возврата арендованного земельного участка, а также в связи с тем, что Обществом использование земельного участка не оспаривается, арбитражный суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования о выселении с земельного участка.

Апелляционным судом отклоняется ссылка подателя жалобы на то, что требование о выселении с земельного удовлетворению не подлежат, поскольку на земельном участке находится принадлежащее Обществу общежитие.

Статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Общество доказательств регистрации своего права собственности на здание общежития суду не представило, в связи с чем основания для изменения решения арбитражного суда первой инстанции в этой части отсутствуют.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках дела А56-29616/2002 по иску Комитета к Обществу арбитражным судом установлено, что договор аренды земельного участка от 01.04.1996 N 17-000694з.к. является расторгнутым, поскольку в июне 2000 года Комитет уведомил Общество о расторжении возобновленного на неопределенный срок договора (решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.12.2002).

С учетом изложенного, требование о расторжении договора удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах, решение арбитражного суда первой инстанции подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2011 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Первый кондитерский комбинат - Азарт" (194100, Санкт-Петербург г, Сампсониевский Б. пр-кт, 77/7, ОГРН 1027801557057) 2 205 руб. 69 коп., в том числе 1953 руб. 23 коп. задолженности и 252 руб. 46 коп. пеней.

В расторжении договора от 01.04.1996 отказать.

Выселить Закрытое акционерное общество "Первый кондитерский комбинат - Азарт" (194100, Санкт-Петербург г, Сампсониевский Б. пр-кт, 77/7, ОГРН 1027801557057) с земельного участка, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, п. Лисий Нос, ул. Центральная, д. 17.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Первый кондитерский комбинат - Азарт" (194100, Санкт-Петербург г, Сампсониевский Б. пр-кт, 77/7, ОГРН 1027801557057) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по иску.

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (191060, Санкт-Петербург г., Смольный проезд, ОГРН 1027809244561) в пользу Закрытого акционерного общества "Первый кондитерский комбинат - Азарт" (194100, Санкт-Петербург г, Сампсониевский Б. пр-кт, 77/7, ОГРН 1027801557057) 1 000 руб. расходов по апелляционной жалобе.

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

В.И. Желтянников И.А. Серикова