г. Саратов |
|
22 февраля 2012 г. |
Дело N А57-8250/2011 |
Резолютивная часть постановления объявлена "16" февраля 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен "22" февраля 2012 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Борисовой Т.С.,
судей Акимовой М.А., Александровой Л.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кутилиной Н.А.,
при участии в судебном заседании представителя открытого акционерного общества "Саратовэнерго" Черкашиной О.Н., действующей по доверенности N 102 от 20.04.2011, представителя открытого акционерного общества "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" Атапиной Н.В., действующей по доверенности N 355 от 28.12.2011, представителя открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" Кондратьевой Ю.В., действующей по доверенности N Д/11-282 от 28.03.2011,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Саратовэнерго" (г. Саратов)
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 09 декабря 2011 года по делу N А57-8250/2011 (судья Большедворская Е.Л.)
по иску открытого акционерного общества "Саратовэнерго" (г. Саратов)
к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (Саратовская область, г. Балаково), администрации муниципального образования "Город Балаково" (Саратовская область, г. Балаково),
третьи лица: открытое акционерное общество "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" (г. Москва), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (г. Саратов), открытое акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" (г. Саратов), Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (Саратовская область, г. Балаково)
о признании договора аренды земли серии САР-40 N 665 от 18.05.2002 расторгнутым с 15.06.2007,
УСТАНОВИЛ:
открытое акционерное общество "Саратовэнерго" (далее - ОАО "Саратовэнерго", Общество) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, администрации муниципального образования "Город Балаково" с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 2, л.д. 117-118), о признании договора аренды земли серии САР-40 N 665 от 18.05.2002 расторгнутым с 15.06.2007.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 09 декабря 2011 года в удовлетворении заявленных ОАО "Саратовэнерго" требований отказано.
ОАО "Саратовэнерго" не согласилось с решением суда первой инстанции и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права, просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. В апелляционной жалобе Общество указывает, что 15.06.2007 произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости - подстанция "Балаковская" от ОАО "Саратовэнерго" к ОАО "Саратовская магистральная компания" (в настоящее время ОАО "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы"). 26.08.2010 на государственную регистрацию было передано соглашение о расторжении договора аренды земли серия САР-40 N 665 от 18.05.2002, заключенное между администрацией Балаковского муниципального района и ОАО "Саратовэнерго", согласно условиям которого договор аренды считается расторгнутым со дня государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, с 15.06.2007. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земли N 665 от 18.05.2002 отказано, поскольку земельный участок принадлежит на праве собственности не администрации Балаковского муниципального района, а администрации муниципального образования город Балаково. На обращение Общества к надлежащему собственнику земельного участка с заявлением о расторжении договора аренды получено соглашение о расторжении договора аренды земли серия САР-40 N 665 от 18.05.2002, в котором содержится условие о том, что оно вступает в силу, а взаимные обязательства сторон считаются прекращенными с момента его подписания, то есть с 09.02.2011. По мнению ОАО "Саратовэнерго", такое условие соглашения противоречит положениям статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, изложенным в пункте 1 Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11. Общество настаивает на том, что в сложившейся ситуации требования ОАО "Саратовэнерго" о признании договора аренды земли серия САР-40 N 665 от 18.05.2002 участка расторгнутым с 15.06.2007 являются законными и обоснованными.
Администрацией муниципального образования "Город Балаково" в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором администрация возражает против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы, дал пояснения, аналогичные правовой позиции, изложенной в апелляционной жалобе.
Представители третьих лиц - ОАО "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" и ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" возражали против доводов апелляционной жалобы, поддержали решение суда первой инстанции, указав при этом на избрание истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права, просили обжалуемый судебный акт оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представители администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, администрации муниципального образования "Город Балаково", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания указанные лица извещены надлежащим образом, что подтверждается наличием в материалах дела уведомлений N 91684 7, N 91687 8, N 91680 9, N 91681 6, N 91686 1 о вручении почтовых отправлений адресатам. Указанные лица имели реальную возможность принять участие в судебном заседании, обеспечить явку своих представителей, мотивированно ходатайствовать об отложении слушания дела, однако, данными процессуальными правами не воспользовались.
От администрации Балаковского муниципального района Саратовской области посредством факсимильной связи в материалы дела поступило письменное ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя.
Судом заявленное ходатайство удовлетворено.
Принимая во внимание наличие сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, основываясь на положениях статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителей ОАО "Саратовэнерго", ОАО "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы", ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги", изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как видно из материалов дела, постановлением главы Балаковского муниципального образования Саратовской области N 1015 от 22.04.2002 прекращено право бессрочного (постоянного) пользования открытого акционерного общества энергетики и электрификации "Саратовэнерго" на земельные участки, указанные в постановлении, и переданы в аренду сроком на 10 лет ОАО энергетики и электрификации "Саратовэнерго" земельные участки, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 64:40:03 01 03:0008, расположенный по адресу: г. Балаково, район стадиона "Труд", с целевым использованием - земли энергетики, общей площадью 3,2 га (т.1, л.д. 97-98).
Постановлением главы Балаковского муниципального образования Саратовской области N 1646 от 24.06.2002 в связи с технической ошибкой, допущенной при написании площади земельного участка с кадастровым номером 64:40:03 01 03:0008 и в связи с уточнением целевого использования земельных участков, занимаемых ОАО энергетики и электрификации "Саратовэнерго", в постановление главы Балаковского муниципального образования Саратовской области N 1015 от 22.04.2002 "О передаче в аренду ОАО энергетики и электрификации "Саратовэнерго" земельных участков, ранее предоставленных в бессрочное (постоянное) пользование" внесены изменения в части написания площади земельного участка с кадастровым номером 64:40:03 01 03:0008 на 3,3994 га (т.1, л.д. 99).
18.05.2002 между Балаковским муниципальным образованием Саратовской области (Арендодатель) и ОАО "Саратовэнерго" (Арендатор) заключен договор аренды земли серии САП-40 N 665, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 3,3994 га, расположенный по адресу: г.Балаково, район стадиона "Труд", для размещения объекта электроэнергетики - подстанции "Балаковская" (т.1, л.д. 90-96).
26.06.2002 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Саратовская областная регистрационная палата" (регистрационный округ N 1) проведена государственная регистрация договора аренды, номер регистрации 64-01/40-24/2002-1220.
02.08.2004 между Балаковским муниципальным образованием Саратовской области (Арендодатель) и ОАО "Саратовэнерго" (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым из договора аренды исключены пункты 4.2, 4.3, 4.7, 7.2а, 8.3, а в отдельные пункты договора аренды внесены изменения (т.1, л.д. 101-102).
Названное дополнительное соглашение к Договору аренды зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 05.11.2004, номер регистрации 64-01/05-1115/2004-581 (т.1, л.д. 106).
10.10.2005 на внеочередном общем собрании акционеров ОАО энергетики и электрификации "Саратовэнерго" принято решение о реорганизации ОАО "Саратовэнерго" в форме выделения ОАО "Саратовская распределительная компания", ОАО "Саратовская территориальная генерирующая компания" и ОАО "Саратовская магистральная компания", что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания акционеров от 10.10.2005 N 19 (т. 1, л.д. 112-118 ).
Из пункта 2.2. протокола внеочередного общего собрания акционеров от 10.10.2005 N 19 следует, что часть имущества, прав и обязанностей ОАО энергетики и электрификации "Саратовэнерго" переходит к выделяемым Обществам в соответствии с разделительным балансом. Разделительный баланс Общества утвержден пунктом 5 протокола внеочередного общего собрания акционеров от 10.10.2005 N 19.
03.04.2006 в результате реорганизации ОАО "Саратовэнерго" выделены следующие юридические лица: ОАО "Саратовская распределительная компания", ОАО "Саратовская территориальная генерирующая компания" и ОАО "Саратовская магистральная компания".
Права и обязанности ОАО "Саратовэнерго" переданы согласно разделительному балансу.
Объект энергетики - подстанция "Балаковская" по акту приема-передачи N 4005/460 от 03.04.2006 передан ОАО "Саратовская магистральная компания" (в настоящее время ОАО "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы").
15.06.2007 произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект - подстанция "Балаковская", новым собственником данного имущества стало ОАО "Саратовская магистральная компания", о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации N 64-64-13/035/2007-332. Данное обстоятельство объективно подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АБ N 599789 (т. 1, л.д. 140).
На основании передаточного акта ОАО "Саратовская магистральная компания", реорганизуемого в форме присоединения, от 01.07.2007, утвержденного внеочередным общим собранием акционеров ОАО "Саратовская магистральная компания", оформленного протоколом внеочередного общего собрания акционеров N 6 от 21.12.2007, право собственности на сооружение электросетевого комплекса - подстанция "Балаковская" передано ОАО "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы".
19.11.2008 соответствующие изменения внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации N 64-64-13/126/2008-033), выдано свидетельство о государственной регистрации права 64- 004611 от 10.12.2008.
Кроме того, материалами дела подтверждается, что на спорном земельном участке расположен ряд объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (т. 2, л.д. 60-66).
Также судом первой инстанции установлено, что в рамках разграничения муниципального имущества, в целях обеспечения требований Федерального закона от 06ю10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" произошла безвозмездная передача спорного земельного участка из собственности Балаковского муниципального района в собственность муниципального образования город Балаково, что подтверждается актом приема-передачи N 3 от 30.10.2009 объектов муниципальной собственности Балаковского муниципального района в муниципальную собственность муниципального образования город Балаково Балаковского муниципального района.
12.02.2010 на основании решения собрания Балаковского муниципального района Саратовской области "Об утверждении перечней муниципального имущества, передаваемого из собственности Балаковского муниципального района в собственность муниципального образования город Балаково" от 23.07.2009 N 787 с приложением N 1, N 2; решения Совета муниципального образования город Балаково "Об утверждении перечней муниципального имущества, передаваемого из собственности Балаковского муниципального района в собственность муниципального образования город Балаково" от 22.07.2009 N 103 с приложениями N 1, N 2; акта приема-передачи от 30.10.2009 N 3 произведена государственная регистрация права муниципальной собственности муниципального образования город Балаково на земельный участок, общей площадью 33 994 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, Энергорайон, район стадиона "Труд", с кадастровым номером 64:40:03 01 03:0008, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.02.2009 сделана запись регистрации N 64-64-26/008/2010-292.
Данное обстоятельство объективно подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64-АВ 645646 от 12.02.2010 (т. 1, л.д. 191).
В связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества - подстанция "Балаковская", ОАО "Саратовэнерго" обратилось с соответствующим заявлением в администрацию Балаковского муниципального района.
12.05.2009 администрацией Балаковского муниципального района вынесено постановление N 1664 о прекращении права аренды ОАО "Саратовэнерго" на спорный земельный участок, сторонами подписано соглашение о расторжении Договора аренды от 23.07.2010 (т. 2, л.д. 8-9).
Сообщением Балаковского отдела Управления Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 31.12.2010 N 26/102/2010-339 Обществу отказано в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) на основании абзацев 4,10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Балаковского муниципального района Саратовской области на заявленный к регистрации земельный участок и наличием записи о праве собственности на указанный земельный участок иного лица (т. 2, л.д. 97-99).
ОАО "Саратовэнерго" обратилось с заявлением о расторжении Договора аренды к собственнику спорного земельного участка - администрации муниципального образования город Балаково, в ответ на которое последним в адрес Общества направлено соглашение о расторжении договора аренды, по условиям которого оно вступает в силу, а взаимные обязательства сторон считаются прекращенными с момента подписания, то есть с 09.02.2011 (т.1, л.д. 134).
По мнению Общества, данное условие противоречит нормам действующего законодательства, в связи с чем не было подписано со стороны ОАО "Саратовэнерго".
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с заявлением о признании договора аренды земли серии САР-40 N 665 от 18.05.2002 расторгнутым с 15.06.2007.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что приобретатель объекта недвижимости - подстанции "Балаковская", находящегося на земельном участке, принадлежащем ОАО "Саратовэнерго" на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на данную недвижимость приобрел право пользования земельным участком, а прежний собственник объекта - ОАО "Саратовэнерго" выбыл из обязательства по аренде данного земельного участка, и сделал вывод о том, что такой способ защиты права как признание договора расторгнутым с определенной даты действующим законодательством не предусмотрен.
Суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Таким образом, действующее гражданское законодательство допускает возможность одностороннего отказа от исполнения договора в случае, если подобное условие согласовано сторонами в договоре.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и не ставится под сомнение лицами, участвующими в деле, право собственности на объект электроэнергетики - подстанции "Балаковская", под размещение которой ОАО "Саратовэнерго" по договору аренды земли серии САП-40 N 665 был предоставлен земельный участок площадью 3,3994 га, расположенный по адресу: г.Балаково, район стадиона "Труд", сроком на 10 лет, перешло с 15.06.2007 к ОАО "Саратовская магистральная компания" (в настоящее время ОАО "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы").
Изучением условий договора аренды земли серии САР-40 N 665 от 18.05.2002 установлено, что в нем не предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения договора, в том числе при переходе права собственности на помещение, здание, сооружение, под которыми расположен спорный земельный участок.
Напротив, пунктом 5.4 договора аренды земли серии САР-40 N 665 от 18.05.2002 сторонами определено, что договор аренды не может быть изменен и расторгнут в одностороннем порядке.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним этого договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.
Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях. Между тем, переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает согласно пункту 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 возможности оформления его прав на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка.
Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.10.2009 N 8611/09.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы осуществления защиты гражданских прав.
Способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что с 15.06.2007 прежний собственник объекта недвижимости - ОАО "Саратовэнерго" в связи с переходом права собственности на объект недвижимости к ОАО "Саратовская магистральная компания" (в настоящее время ОАО "ФСК ЕЭС") выбыл из обязательства по аренде земельного участка площадью 3,3994 га, расположенного по адресу: г. Балаково, район стадиона "Труд", предоставленного под размещение подстанции "Балаковская", суд апелляционной инстанции считает правильным вывод суда первой инстанции об избрании Обществом ненадлежащего способа защиты нарушенных прав, что правомерно явилось основанием к отказу в иске.
Разрешая спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, не допустил неправильного применения норм материального права и процессуального права.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, не опровергая выводы суда первой инстанции, они направлены исключительно на переоценку установленных по делу обстоятельств и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Апелляционную жалобу ОАО "Саратовэнерго" следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 268 -271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 09 декабря 2011 года по делу N А57-8250/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Саратовэнерго" - без удовлетворения.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Саратовской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий судья |
Т.С. Борисова |
Судьи |
М.А. Акимова |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
"Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
...
Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним этого договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.
Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях. Между тем, переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает согласно пункту 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 возможности оформления его прав на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка.
Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.10.2009 N 8611/09.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы осуществления защиты гражданских прав."
Номер дела в первой инстанции: А57-8250/2011
Истец: ОАО "Саратовэнерго"
Ответчик: Администрация Балаковского муниципального района, Администрация Балаковского муниципального района Саратовской области, Администрация муниципального образования "Город Балаково"
Третье лицо: ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги", ОАО "ФСК ЕЭС", ОАО МРСК "Волги", Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского МР Саратовской области, Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрация Балаковского М. Р. Саратовской области, Управление Росреестра по Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области
Хронология рассмотрения дела:
22.02.2012 Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда N 12АП-699/12