Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2012 г. N 20АП-6619/11

г. Тула

22 февраля 2012 г.

Дело N А68-6676/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 февраля 2012 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Можеевой Е.И.,

судей Капустиной Л.А.,

Рыжовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яценко С.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Брикхаус-Тула" на решение Арбитражного суда Тульской области от 16 ноября 2011 года по делу N А68-6676/2011 (судья Большаков В.М.), принятое по иску Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области (ОГРН 1087154003518) к обществу с ограниченной ответственностью "Брикхаус-Тула" (ОГРН 1067107021541) о взыскании 2 343 973 руб. 17 коп.,

при участии:

от ООО "Брикхаус-Тула":	Порошкова В.А. - представителя по доверенности от 14.11.2010
от истца:	не явились, извещены;

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Брикхаус - Тула" (далее - ООО "Брикхаус - Тула") о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 187 680,61 руб. и пени в сумме 156 292,56 руб., - всего 2 343 973,17 руб.

В процессе рассмотрения спора в связи со сменой наименования в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена истца - Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области на Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 16.11.2011 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Брикхаус - Тула" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда от 16.11.2011 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя жалобы, судом первой инстанции неправильно применены нормы процессуального права, поскольку решение Арбитражного суда Тульской области по делу N А68-8714/10 ошибочно признано решением об установлении размера арендной платы, а не решением о признании незаконным действия Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области.

Заявитель жалобы ссылается на то, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие информирование Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области ООО "Брикхаус-Тула" об изменении арендной платы с 66 263,87 до 256 333 руб. и о дате введения названного размера арендной платы. Считает, что письмо Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области от 05.08.2010 N 35.01.14/5920 не может быть принято в качестве доказательства изменения размера арендной платы до 256 333 руб.

Заявитель жалобы также полагает, что расчет арендной платы в сумме 256 333 руб. в месяц должен производиться не с 01.07.2010, а с момента вступления в законную силу решения по делу N А68-8714/10, то есть с 01.05.2011.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Брикхаус - Тула" поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представители истца в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившегося лица.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ООО "Брикхаус - Тула", апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Тульской области от 16.11.2011 надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

Материалы дела свидетельствуют, что 23.04.2007 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы и ООО "Компанией "БЭСТ ОЙЛ" заключен договор аренды N 0731517 земельного участка с кадастровым номером КN 71:30:01 02 29:0133, площадью 14 165 кв.м, расположенного по адресу: г. Тула, Зареченский район, на пересечении ул. Октябрьской и ул. Епифанской (примерно в 30 м по направлению на юго-восток от ориентира нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Октябрьская), сроком на три года для строительства здания культурно-торгового центра.

В соответствии со статьей 4 договора ответчик обязан уплачивать арендную плату не позднее 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что в период действия договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора.

Согласно пункту 4.8 договора измененный размер арендной платы, а также дата возникновения обязательства арендатора по уплате арендной платы в измененном размере доводится до сведения арендатора в письменной форме.

Согласно расчету арендной платы к договору аренды земельного участка N 0731517 сумма к оплате составляет 66263,87 руб. в месяц.

В соответствии с соглашением от 07.02.2008, заключенным между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, ООО "Компанией "БЭСТ ОЙЛ" и ООО "Брикхаус-Тула", права и обязанности по договору аренды земельного участка N 0731517 от 23.04.2007 перешли к ООО "Брикхаус-Тула".

Согласно Закону Тульской области от 10.12.2008 N 1168-ЗТО "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле" распоряжение такими земельными участками с 01.01.2009 осуществляется администрацией Тульской области. На основании данного Закона, а также в соответствии с постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 N 293 "О внесении дополнений в постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 N 34 "Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области" департамент имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя, в том числе и по спорному договору аренды земельного участка.

Об изменении арендодателя арендаторы были проинформированы публикацией в газете "Тула" от 25.12.2008.

Письмом от 05.08.2010 N 35-01-14/5920 Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области уведомил ООО "Брикхаус - Тула" о том, что в соответствии с отчетом об оценке N 7100/220310Ц-3/Ю-01С0191 от 20.04.2010 арендная плата по договору аренды N 0731517 от 23.04.2007 составляет 613 816, 67 рублей в месяц.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 01.04.2011 по делу N А68-8714/10 решение Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области, выразившееся в установлении размера арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка N 0731517 от 23.04.2007 в размере 613 816 руб. 67 коп. в месяц, признано незаконным. Суд обязал Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "Брикхаус-Тула" путем установления размера арендной платы по договору аренды земельного участка N 0731517 от 23.04.2007 в размере 256 333 руб. в месяц.

Ссылаясь на то, что в результате уплаты ООО "Брикхаус - Тула" арендной платы не в полном размере за период с 01.07.2010 по 01.08.2011 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 2 187 680 руб. 61 коп. и пени за период с 11.08.2007 по 01.08.2011 в сумме 156 292 руб. 56 коп., истец обратился с иском в суд.

Рассмотрев данный спор, суд первой инстанции заявленные требования удовлетворил в полном объеме.

Данный вывод суда первой инстанции является правильным.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно и в сроки, предусмотренные договором (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

При заключении договора аренды стороны установили возможность изменения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы по договору и условились, что измененный размер арендной платы либо величина изменения действующей арендной платы, а также дата возникновения обязательства арендатора по уплате арендной платы в измененном размере доводятся до сведения арендатора через средства массовой информации или в письменной форме (пункты 4.5, 4.8 договора).

Материалы дела свидетельствуют, что уведомление об изменении арендной платы (письмо N 35-01-14/5920 от 05.08.2010) было получено ответчиком 27.08.2010, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Следовательно, обязанность по внесению арендатором арендной платы в новом размере наступила с момента получения последним уведомления арендодателя о таком изменении.

Вместе с тем, поскольку решением Арбитражного суда Тульской области от 01.04.2011 N А68-8714/10 размер арендной платы, установленный в уведомлении от 05.08.2010 в сумме 613 816 руб. 67 коп. в месяц, признан незаконным и суд обязал истца устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "Брикхаус-Тула" путем установления размера арендной платы по договору аренды земельного участка N 0731517 от 23.04.2007 в сумме 256 333 руб. в месяц, вывод суда первой инстанции о правомерности расчета задолженности исходя из размера арендной платы, определенной вышеуказанным решением, является правомерным.

Ссылка заявителя жалобы на то, что расчет арендной платы в сумме 256 333 руб. должен производиться с момента вступления в законную силу решения по делу N А68-8714/10, то есть с 01.05.2011, несостоятельна, поскольку указанный судебный акт не изменяет дату возникновения обязательства арендатора по уплате арендной платы в измененном размере, а лишь констатирует незаконность установленного в уведомлении от 05.08.2010 размера арендной платы и определяет тот размер арендной платы, который должен быть применен для устранения допущенных нарушений прав и законных интересов общества.

Кроме того, из расчета истца усматривается, что расчет арендной платы с учетом указанного размера произведен не с 01.07.2010, а с момента получения арендатором уведомления об изменении размера арендной платы.

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства внесения арендной платы по договору аренды N 0731517 от 23.04.2007 за спорный период в полном объеме, суд по праву удовлетворил иск о взыскании арендной платы и пени за просрочку платежа.

Безусловных оснований для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом вышеуказанных обстоятельств суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ООО "Брикхаус - Тула" и отмены принятого решения.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина относится на заявителя жалобы и возврату не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 16.11.2011 по делу N А68-6676/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.И. Можеева

Судьи

Л.А. Капустина Е.В. Рыжова