Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2012 г. N 10АП-11050/11

г. Москва

17 февраля 2012 г.

Дело N А41-28788/11

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 февраля 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Катькиной Н.Н., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от КУИ Наро-Фоминского района: Красоткин А.В. по доверенности от 12.04.2011 N 698/3,

от ООО "Виток": Игнаткин В.Ю. по доверенности от 01.08.2011,

от Кулиева И.А.О.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 17 ноября 2011 года по делу N А41-28788/11, принятое судьей Уваровым А.О., по иску Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Виток" о взыскании убытков (треть лицо: Кулиев Ислам Айдын Оглы),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (далее - КУИ Наро-Фоминского района) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Виток" (далее - ООО "Виток") о взыскании с ответчика убытков (упущенной выгоды) в виде не полученной арендной платы по договору от 22.09.2010 N 2197 аренды части здания (нежилых помещений) общей площадью 487 кв.м., инв. N 142:048-2472, лит. А-Б-б, расположенных по адресу: Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Парковая, д.2, строен.1., за период с 24.11.2010 по 30.06.2011 в сумме 2 233 611 руб. 08 коп.

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Кулиев Ислам Айдын Оглы (далее - Кулиев И.А.О.).

Решением Арбитражного суда Московской области от 17 ноября 2011 года по делу N А41-28788/11 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, КУИ Наро-Фоминского района обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

Представитель ООО "Виток" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, Наро-Фоминский район Московской области является собственником части здания (нежилые помещения) общей площадью 487 кв.м, расположенных по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка, ул.Парковая, д.2, корп. 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.02.2008 (л.д.12).

22 сентября 2010 года между КУИ Наро-Фоминского района (арендодатель) и Кулиевым И.А.О. (арендатор) подписан договор аренды N 2197, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает пользование за плату на срок с 22.09.2010 по 21.08.2020 нежилое помещение общей площадью 487 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка, ул.Парковая, д.2/1, для использования под кафе (л.д.13-17).

В соответствии с актом обследования от 21.07.2011 ответчик полностью занимает помещение площадью 487 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка, ул.Парковая, д.2, корп.1 (л.д.25-27).

27 июня 2011 года между КУИ Наро-Фоминского района и Кулиевым И.А.О. заключено дополнительное соглашение к договору от 22.09.2010 N 2197, в соответствии с которым уменьшена сумма арендной платы по названному договору за период с 24.11.2010 по 30.06.2011 на сумму 2 233 611 руб. 08 коп., в связи с тем, что арендатор не может использовать арендованные помещения, поскольку они заняты ООО "Виток" (л.д.22).

Письмом от 20.07.2011 N 2357/3 КУИ Наро-Фоминского района обратился к ООО "Виток" с требованием о возмещении причиненных убытков, в связи с незаконным занятием помещений (л.д.28).

Поскольку ответчик добровольно убытки не возместил, КУИ Наро-Фоминского района обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

В силу пункта 2 статьи 15, статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации для удовлетворения требования о возмещении убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также их размер.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2011 по делу N А41-41303/10 удовлетворено требование КУИ Наро-Фоминского района об обязании ООО "Виток" освободить нежилые помещения, общей площадью 487 кв.м, инв.N 142:048-2472, лит.А-Б-б, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка, ул.Парковая, д.2, корп.1.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным судебным актом установлен факт незаконного занятия ООО "Виток" спорных помещений, принадлежащих истцу.

В соответствии с дополнительным соглашением от 27.06.2011 к договору от 22.09.2010 N 2197 истец освободил арендатора от уплаты арендной платы в сумме 2 233 611 руб. 08 коп., поскольку указанные выше помещения незаконно занимались ответчиком. данное дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области 22.08.2011 (л.д.92).

Таким образом, если бы ответчик не занимал спорные помещения, расположенные по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка, ул.Парковая, д.2, корп.1, истец мог бы получить с Кулиева И.А.О. арендную плату по договору от 22.09.2010 N 2197 за период с 24.11.2010 по 30.06.2011 в сумме 2 233 611 руб. 08 коп.

Поскольку истец как арендодатель освободил арендатора от уплаты арендной платы в связи с тем, что арендованные помещения занимало ООО "Виток", следовательно, ответчик обязан компенсировать истцу причиненные убытки в виде неполученной арендной платы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт незаконного занятия ответчиком спорных помещений установлен вступившим в законную силу судебным актом, а размер причиненных убытков подтвержден представленными суду документами, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 17 ноября 2011 года по делу N А41-28788/11 отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Виток" в пользу муниципального образования "Наро-Фоминский муниципальный район" Московской области в лице комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района убытки (упущенной выгоды) в виде не полученной арендной платы по договору от 22.09.2010 N 2197 аренды части здания (нежилых помещений) общей площадью 487 кв.м., инв. N 142:048-2472, лит. А-Б-б, расположенных по адресу: Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Парковая, д.2, строен.1., за период с 24.11.2010 по 30.06.2011 в сумме 2 233 611 руб. 08 коп.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Н.Н. Катькина В.П. Мизяк