Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2012 г. N 12АП-651/12

г. Саратов

22 февраля 2012 г.

Дело N А12-19092/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 февраля 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Александровой Л.Б.,

судей: Акимовой М.А., Жевак И.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Царук М.А.,

при участии представителя ответчика: Бутова С.В., действующего по доверенности от 30 декабря 2011 года N 9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционную жалобу Управления муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (г. Волжский Волгоградской области)

на решение арбитражного суда Волгоградской области от 09 декабря 2011 года по делу N А12-19092/2011 (судья Нехай Ю.А.),

по иску Управления муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (г. Волжский Волгоградской области)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания"

(г. Волгоград)

о признании договора аренды недействительным в части

УСТАНОВИЛ

Управление муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ - Теплотранспортная компания" о признании пункта 4.7 договора аренды от 25 сентября 2009 года N 2065 АП недействительным.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 09 декабря 2011 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Управление муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, не согласившись с решением суда, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит принятое по делу решение отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

ООО "ЛУКОЙЛ-ТТК" против удовлетворения апелляционной жалобы возражает по основаниям, изложенным в отзыве, считает решение суда законным и обоснованным.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела Управление извещено надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление N 81092 о вручении почтового отправления указанному лицу 23 января 2012 года. Информация о принятии апелляционной жалобы к производству и назначении даты и времени рассмотрения дела размещена на сайте суда в сети Интернет 18 января 2012 года, что подтверждается отчетом о публикации судебного акта. При таких обстоятельствах, истец имел реальную возможность обеспечить явку своего представителя в судебное заседание, либо известить суд о причинах неявки.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Арбитражный суд апелляционной инстанции находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

Дело в апелляционной инстанции рассматривается с соблюдением требований статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 25 сентября 2009 года между Управлением муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (арендодатель) и ООО "ЛУКОЙЛ-ТТК" (арендатор) на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов на право заключения договора аренды, доверительного управления, концессионного соглашения от 17 августа 2009 года N 12 был заключен договор N 2065 АП на аренду муниципального имущества - тепловых сетей и иного имущества, предназначенного для теплоснабжения города Волжского Волгоградской области, в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование муниципальное имущество, перечисленное в Приложении N 1, арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 4 договора.

Срок действия договора определен сторонами с 15.10.2009 по 14.10.2034 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от 23.10.2009 N 34-34-03/040/2009-583.

Согласно п. 4.2 договора арендная плата на 2009 календарный год составила 42 419 820 рублей (с учетом НДС).

Пунктом 4.4 договора установлено, что размер арендной платы ежегодно с 2010 года изменяется и индексируется на процент инфляции, принимаемый равным индексу потребительских цен в целом по Российской Федерации по данным уполномоченного государственного органа, определённому нарастающим итогом, за период с первого числа месяца заключения договора аренды по 31 декабря года, предшествующего очередному календарному году (части календарного года) в течение срока действия настоящего договора.

При заключении договора стороны согласовали п. 4.7 договора:

"Уведомление о проекте корректировки суммы арендной платы на каждый последующий год на размер индекса потребительских цен направляется арендатору не позднее 15 апреля текущего года.

Арендатор в течении 10 дней с момента утверждения тарифов обязуется подготовить и направить подписанный и оформленный со своей стороны проект дополнительного соглашения к настоящему договору.

Сумма арендной платы устанавливается в размере, принятом органом регулирования при утверждении тарифов на тепловую энергию на очередной календарный год.

В случае не представления в указанный срок проекта дополнительного соглашения арендодатель имеет право в одностороннем порядке уведомить арендатора о принятии суммы арендной платы в размере тарифной составляющей.

Уведомление является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора".

Полагая, что пункт 4.7 договора аренды от 25 сентября 2009 г. N 2065 АП противоречит статье 424 ГК РФ, истец обратился в арбитражный суд с заявлением о признании указанного пункта договора недействительным. В обоснование своего требования истец сослался на то, что порядок определения арендной платы, установленный п. 4.7 договора, находится в зависимости от решения органа, утверждающего тарифы на тепловую энергию, нарушает положения ст. 424 ГК РФ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правильно установил фактические обстоятельства дела и применил нормы материального права, подлежащие применению.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из содержания п. 4.4 и п. 4.7 договора аренды от 25.09.2009 N 2065 АП следует, что стороны установили способ определения размера арендной платы. Данное условие договора соответствует положению п. 4 ст. 421 и п.п. 1 и 2 ст. 424 ГК РФ.

Действующее законодательство не содержит запрета на включение в договор не конкретной суммы арендных платежей, а определение их в соответствии с согласованным сторонами порядком, в связи с чем довод истца о ничтожности пункта 4.7 договора аренды от 25 сентября 2009 года N 2065 АП обоснованно не принят судом первой инстанции.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 614 и п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды может быть предусмотрена фиксированная арендная плата либо плата, определяемая исходя из его условий. Таким образом, гражданским законодательством допускаются условия договора о способе и порядке определения цены.

Из материалов дела также следует, что стороны во исполнение условий договора, а именно п. 4.7 договора, заключили дополнительное соглашение от 19 февраля 2010 года N 2, в котором согласовали размер арендной платы на 2010 год в сумме 38 177 838 руб.

Суд апелляционной инстанции обращает также внимание на то обстоятельство, что между данными сторонами уже имелся спор по поводу внесения изменений в договор аренды N 2065 АП, в том числе и в п. 4.7 договора. Решением арбитражного суда от 23 сентября 2011 года по делу N А12-9147/2011 Управлению муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области было отказано в удовлетворении иска. Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06 декабря 2011 года решение по указанному делу оставлено без изменения.

Вступившими в законную силу судебными актами установлено, что данное условие договора не нарушает норм законодательства об аренде и общих положений о цене.

Рассматривая спор о внесении изменений в договор, суд должен исходить из того, что внести изменения можно только в заключенный и действительный договор. Суд устанавливает при этом не нарушены ли при его заключении нормы законодательства, влекущие признание договора ничтожным.

Таких обстоятельств судебными актами по делу N А12-9147/2011 установлено не было. В удовлетворении иска было отказано в связи с отсутствием обстоятельств, которые в силу ст. ст. 450, 451 ГК РФ могли бы служить основанием для внесения изменений в спорный договор аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку установленных судом первой инстанции обстоятельств по настоящему делу, а также обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебными актами по делу N А12-9147/2011, не опровергают выводов суда, изложенных в обжалуемом решении.

Обжалуемое решение арбитражного суда по настоящему делу является обоснованным и соответствующим нормам материального права. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, не установлено. Апелляционная жалоба Управления муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ

Решение арбитражного суда Волгоградской области от 09 декабря 2011 года по делу N А12-19092/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (г. Волжский Волгоградской области) - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 273-277 АПК РФ, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд Волгоградской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Л.Б. Александрова

Судьи

М.А. Акимова И.И. Жевак