Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2012 г. N 15АП-14450/11

город Ростов-на-Дону

21 февраля 2012 г.

дело N А32-14767/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 февраля 2012 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.

судей Глазуновой И.Н., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бондаренко Е.Н.,

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Березовского Александра Ивановича

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.11.2011 по делу N А32-14767/2011,

принятое в составе Гладкова В.А.,

по иску Администрации муниципального образования город Краснодар

к обществу с ограниченной ответственностью "АББа"

при участии третьего лица: Березовского Александра Ивановича

об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар (далее администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АББа" (далее ООО "АББа") об освобождении земельного участка площадью 29 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0305017:3.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края 03.11.2011 исковые требовния удовлетворены. ООО "АББа" обязано освободить земельный участок площадью 29 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0305017:3, расположенный по адресу: город Краснодар, ул. Красная/ул. Ленина, 54/44 путем демонтажа магазина из облегченных конструкций и привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования. Администрации муниципального образования город Краснодар предоставлено право демонтировать спорный магазин со взысканием с ответчика необходимых расходов, в случае если ООО "АББа" не исполнит судебный акт в течении десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Березовский Александр Иванович обратился с апелляционной жалобой в установленном гл.34 АПК РФ порядке, просил решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.11.2011 отменить, в удовлетворении иска отказать. Жалоба мотивирована тем, что определением Арбитражного суда от 08.09.2011 к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Березовский Александр Иванович. Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лицо, участвующее в деле, извещается арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта (часть 1 статьи 123 АПК РФ). Поскольку, в нарушение указанной нормы АПК РФ, третье лицо не было уведомлено о судебном разбирательстве, назначенном на 03.11.2011, решение принято арбитражным судом при отсутствии доказательств надлежащего извещения участвующих в деле лиц о времени и месте судебного заседания, что, в силу пункта 2 части 4 ст.270 АПК РФ, является безусловным основанием для отмены решения арбитражного суда в апелляционном порядке.

Стороны отзывы на апелляционную жалобу не представили. Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в порядке п.3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Актом обследования земельного участка от 09.02.2011 г. N 132, составленным специалистами управления муниципального контроля, зафиксирован факт размещения на земельном участке площадью 29 кв.м., находящемся по адресу: город Краснодар, ул. Красная/ул. Ленина, 54/44, магазина из облегченных конструкций, используемого ООО "АББа" (ИНН 2310011687).

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В материалы дела представлен договор аренды от 17.04.2006 N 4300014347, подписанный между администрацией муниципального образования город Краснодар (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "АББа", согласно которому последнему передан в аренду земельный участок площадью 29 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0305017:0003 для размещения магазина из облегченных конструкций.

Срок договора аренды, как следует из пункта 6 договора, определен с 20.06.2005 по 20.06.2008 г.

В соответствии со статьями 131 и 609 Гражданского кодекса РФ, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ, статей 4 и 26 Федерального закона N 122-ФЗ от 17.06.2997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из представленной в дело копии уведомления от 02.09.2010 N 01/667/2010-148 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0305017:0003

Договор аренды от 17.04.2006 N 4300014347 не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, не может считаться незаключенным.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии у ответчика документов, подтверждающих титул владения земельным участком площадью 29 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0305017:0003.

Статья 60 Земельного кодекса РФ определяет, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. Статья 76 Земельного кодекса РФ устанавливает правило, согласно которому самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Часть 3 приведенной нормы содержит предписание, согласно которому приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, в том числе снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка. В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства.

Фактическим пользователем земельного участка является ответчик, что подтверждается актом обследования земельного участка от 09.02.2011 г. N 132.

При таких обстоятельствах, требование истца к ООО "АББа" (ИНН 2310011687) освободить участок площадью 29 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0305017:3 путем демонтажа магазина из облегченных конструкций является законным и обоснованным.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.09.2011 Березовский А.И. был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судебное разбирательство отложено на 03.11.2011 в 17 час.30 мин. Указанное определение направлялось по месту жительства Березовского А.И., указанному им также и в апелляционной жалобе: г.Краснодар, ул.Рашпилевская, д. 180, кв.81, однако, было возвращено почтовым отделением связи с отметкой об истечении срока хранения. В силу ст.ст. 121-123 АПК РФ Березовский А.И. считается надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, доводы апелляционной жалобы в указанной части отклоняются как противоречащие материалам дела.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на заявителя в порядке и размерах, установленных ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.11.2011 по делу N А32-14767/2011, оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

М.В. Ильина

Судьи

И.Н. Глазунова О.Х. Тимченко