Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2012 г. N 05АП-707/12

г. Владивосток

24 февраля 2012 г.

Дело N А51-12655/2011

Резолютивная часть постановления оглашена 22 февраля 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 февраля 2012 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего К.П. Засорина

судей С.В. Шевченко, И.С. Чижикова

при ведении протокола секретарем судебного заседания А. В. Лукониной

при участии:

от истца: Кабанцов В.В. (по доверенности от 10.01.2012);

от ответчика: Зиненко Ю.В. (директор юридического департамента по доверенности от 11.01.2012);

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Страховая компания "ДАЛЬАКФЕС"

апелляционное производство N 05АП-707/2012

на решение от 28.11.2011 по делу N А51-12655/2011 арбитражного суда Приморского края судьи А.А. Лошаковой

по иску товарищества собственников жилья "Капитан"

к обществу с ограниченной ответственностью Страховая компания "ДАЛЬАКФЕС"

о взыскании 48 876 руб. 94 коп.

по встречному иску о взыскании 373 800 руб. убытков

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Капитан" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО Страховая компания "ДАЛЬАКФЕС" (далее - ООО СК "ДАЛЬАКФЕС") о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 48 876 руб. 94 коп.

Определением от 18.10.2011 принято встречное исковое заявление ООО СК "ДАЛЬАКФЕС" к ТСЖ "Капитан" о взыскании убытков в сумме 373 800 руб.

Решением от 28.11.2011 первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объёме, в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением арбитражного суда первой инстанции, ООО СК "ДАЛЬАКФЕС" обратилось с апелляционной жалобой о его отмене и принятии по делу нового судебного акта. В обоснование жалобы заявитель указывает, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению. Во встречном иске ООО СК "ДАЛЬАКФЕС" ссылается на пункт 2 статьи 782 ГК РФ, а не на статью 15 ГК РФ. Письмом ООО СК "ДАЛЬАКФЕС" от 23.03.2011 N Ю250/11 в адрес ТСЖ "Капитан" подтверждает, что последнее не осуществляет охрану тамбура и вестибюля, в то время как предъявляет к оплате услуги вахтеров.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО СК "ДАЛЬАКФЕС" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ТСЖ "Капитан" на доводы апелляционной жалобы возразил. Решение суда считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как видно из материалов дела, ОАО СК "ДАЛЬАКФЕС" является собственником нежилых помещений общей площадью 448 кв.м., в том числе: на первом этаже (N 10-а) площадью 1,8 кв.м., на втором этаже (N N 1-27) площадью 446, 2 кв.м в одиннадцатиэтажном здании (лит. А), расположенном по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Верхне-Портовая, 40-а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.08.2001 25-АА N055197.

ТСЖ "Капитан" осуществляет управление спорным многоквартирным домом.

Протоколом N 1 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме N 40а по ул.Верхнепортовой в г.Владивостоке утверждены ставки оплаты ТСЖ "Капитан" на 2010-2011 гг.

10.12.2010 между ТСЖ "Капитан" и ООО "Мажордом" заключен договор на санитарное содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого управляющая компания по заданию и за счет средств товарищества в период с 13.12.2010 по 10.12.2011 за плату оказывает услуги и выполняет работы по санитарному содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а также иную деятельность, направленную на достижение целей содержания и обслуживания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Верхнепортовая, д.40а.

Ссылаясь на наличие у ответчика перед истцом задолженности по услугам по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2010 года по май 2011 года в размере 48 876 руб. 94 коп., ТСЖ "Капитан" обратилось в суд с настоящим первоначальным иском.

Факт обслуживания в спорный период общего имущества многоквартирного дома подтверждается имеющимися в материалах дела договорами с обслуживающими организациями, актами выполненных работ.

Обязанность ответчика как собственника нежилых помещений в многоквартирном доме по несению расходов по содержанию общего имущества следует из статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 36, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер расходов определен пропорционально находящейся в собственности ответчика площади в соответствии со статьёй 249 ГК РФ, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, поскольку доказательств оплаты услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в полном объёме в материалы дела не представлено, арбитражный суд первой инстанции пришёл к верному выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований.

ООО СК "ДАЛЬАКФЕС" обратилось со встречным иском о взыскании убытков в размере 373 800 руб., в котором указало, что ТСЖ "Капитан" не осуществляет охрану тамбура и вестибюля, в связи с чем ООО СК "ДАЛЬАКФЕС" заключило с ООО ОА "Гепард-Секьюрити" договор N 66/05 от 11.11.2005 на оказание услуг охраны и обеспечению безопасности. В качестве правового основания исковых требований ООО СК "ДАЛЬАКФЕС" сослалось на пункт 2 статьи 782 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 782 ГК РФ исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

В обоснование встречных исковых требований ООО СК "ДАЛЬАКФЕС" сослалось на заключенный им договор N 66/05 от 11.11.2005 на оказание услуг охраны и обеспечению безопасности с ООО ОА "Гепард-Секьюрити".

Между тем, расходы ООО СК "ДАЛЬАКФЕС" по указанному договору не могут быть отнесены на товарищество собственников жилья по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), содержащий перечень услуг, обязательных для обслуживания общего имущества многоквартирного дома, не содержит указания на необходимость осуществления его охраны путем привлечения специализированной организации.

Как пояснил представитель ООО СК "ДАЛЬАКФЕС" в судебном заседании апелляционной инстанции, ООО СК "ДАЛЬАКФЕС" не обращалось к ТСЖ "Капитан" с требованиями о предоставлении услуг вахтера.

В соответствии с пунктом 17 Правил N 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства принятия собственниками помещений спорного многоквартирного дома решения о заключении договора на осуществление специализированным учреждением - ООО ОА "Гепард-Секьюрити" охраны общего имущества.

Таким образом, апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что заключение договора N 66/05 от 11.11.2005 была личной инициативой ООО СК "ДАЛЬАКФЕС", и расходы по договору не могут быть отнесены на ТСЖ "Капитан", а, следовательно, на собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы заявителя о неправомерном применении судом статьи 15 ГК РФ подлежат отклонению, так как возмещение убытков по пункту 2 статьи 782 ГК РФ производится исходя из общих начал, установленных статьёй 15 ГК РФ.

С учётом изложенного доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.

Нарушений норм процессуального права, которые привели к принятию неправильного судебного акта, либо являются безусловным основанием для его отмены, арбитражным судом апелляционной инстанции не установлено, основания для изменения или отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ООО СК "ДАЛЬАКФЕС".

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Приморского края от 28.11.2011 по делу N А51-12655/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

К.П. Засорин

Судьи

С.В. Шевченко И.С. Чижиков