Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2012 г. N 16АП-3931/11

г. Ессентуки

14 февраля 2012 г.

Дело N А22-1013/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 февраля 2012 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Баканова А.П.,

судей Егорченко И.Н., Казаковой Г. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зубаловым К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 21.11.2011 по делу N А22-1013/2011,

по исковому заявлению главы крестьянского (фермерского) хозяйства Вагидова Магометали Магомедовича (ИНН 080800395020, ОГРН 3070800811600011)

к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Исток-1" (ИНН 0808902610, ОГРН 1020800578402),

третье лицо - Управление Росреестра по Сарпинскому району Республики Калмыкия,

о признании права собственности (судья Садваев Б.Б.),

при участии в судебном заседании: от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия - Санжиевой Ю.П. по доверенности от 11.01.2012,

УСТАНОВИЛ:

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Вагидов Магометал Магомедович (далее - истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Исток - 1" (далее - кооператив, СПК "Исток - 1") о признании права собственности на животноводческую стоянку, состоящую из дома животновода, общей площадью 55,59 кв. м (жилой площадью 34,3 кв. м, холодная пристройка площадью 9,99 кв. м, подсобное помещение площадью 11,30 кв. м), и кошары общей площадью 483,24 кв. м, расположенные по адресу: Сарпинский район, в 15 км восточнее с. Обильное.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Сарпинскому району Республики Калмыкия.

Решением от 21.11.2011 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее - управление) обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение от 21.11.2011 в связи с неправильным применением норм материального права и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

По мнению управления, факт заключения договора купли-продажи недвижимости сам по себе (без государственной регистрации перехода права) не порождает у покупателя права собственности на это имущество.

В судебном заседании представитель управления поддержал доводы жалобы и просил отменить оспариваемый судебный акт.

Ходатайством от 27.01.2012 СПК "Исток - 1" просило рассмотреть жалобу в отсутствие его представителя. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Правильность решения от 21.11.2011 проверяется в апелляционном порядке в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, выслушав доводы представителя управления, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба управления подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, с 28.02.1992 колхоз "Путь Ленина" реорганизован в ТОО "Обильное", которое 20.10.2000 реорганизовано в СПК "Обильное".

СПК "Обильное" приняло решение о внесении в качестве паевого взноса в паевой фонд СПК "Исток - 1" имущества по перечню, в который включена, в том числе спорная животноводческая стоянка. Имущество передано 01.01.2001 по сводной ведомости инвентаризации основных и оборотных средств.

На основании протокола заседания членов правления СПК "Исток - 1" от 03.11.2009, истец и СПК "Исток - 1" подписали 24.11.2009 договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества стоимостью 300 000 рублей. Государственная регистрация права собственности за СПК "Исток - 1" на животноводческую стоянку на момент ее отчуждения не произведена, переход права собственности к истцу на основании приведенного договора в установленном порядке не зарегистрирован.

Посчитав, что договор купли-продажи от 24.11.2009 является основанием для приобретения права собственности на указанный в иске объект недвижимого имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Кодекса).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В пункте 6 статьи 33 Закона определено, что данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие (с 31.01.1998).

Таким образом, при сохранении правообладателем ранее возникшего права в неизменном виде оно признается без соответствующей регистрации, но в случае вовлечения объекта недвижимости в гражданский оборот регистрация ранее возникшего права обязательна, как и регистрация последующего права собственности приобретателя.

Факт внесения недвижимости в качестве вклада в паевой фонд нового юридического лица сам по себе не порождает у него права собственности на это имущество, так как к новому лицу не перешел титул собственника.

Следовательно, возникшее до вступления в действие Закона право собственности СПК "Обильное" на спорное недвижимое имущество признавалось юридически действительным до момента вовлечения его в гражданский оборот, при передаче животноводческой стоянки СПК "Обильное" в паевой фонд СПК "Исток - 1" после вступления Закона в силу обязательна как регистрация права собственности СПК "Обильное", так и переход права к СПК "Исток - 1". Между тем в момент отчуждения недвижимого имущества СПК "Исток - 1" (24.11.2009) как животноводческая стоянка, так и отдельные спорные помещения в ней не были зарегистрированы на праве собственности за продавцом, а значит, у СПК "Исток - 1" право собственности на имущество в момент его продажи отсутствовало.

Права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного апелляционная инстанция приходит к выводу о том, что на момент заключения договора от 24.11.2009 купли-продажи спорного имущества СПК "Исток - 1" не имел права распоряжаться как названной животноводческой стоянкой, так и помещениями в ней в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона, является ничтожной.

При таких обстоятельствах удовлетворение иска по приведенным судом первой инстанции мотивам является незаконным, в связи с чем, обжалованный судебный акт на основании части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

Согласно пункту 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Кодекса.

Поскольку заявитель в силу нормы статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины при подаче апелляционной жалобы, управлению из федерального бюджета подлежит возврату госпошлина в сумме 2 000 рублей, перечисленная по платежному поручению от 16.12.2011 N 509599.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 21.11.2011 по делу N А22-1013/2011 отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Принять по делу новый судебный акт. В удовлетворении исковых требований главы крестьянского (фермерского) хозяйства Вагидова Магометали Магомедовича отказать в полном объеме.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Вагидова Магометали Магомедовича (ИНН 080800395020, ОГРН 3070800811600011) в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива "Исток-1" (ИНН 0808902610, ОГРН 1020800578402) 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий

А.П. Баканов

Судьи

И.Н. Егорченко Г.В. Казакова