Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2012 г. N 13АП-22388/11

г. Санкт-Петербург

22 февраля 2012 г.

Дело N А26-7427/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 февраля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Старовойтовой О.Р., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Коросташовым А.А.

при участии:

от заявителя: не явился (извещен)

от ответчика: представителя по доверенности от 28.12.2011 г.. Ульяновой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22388/2011) ООО "Производственно-коммерческая фирма "Ягуар" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 21.10.2011 г.. по делу N А26-7427/2011(судья Подкопаев А.В.), принятое

по иску ООО "Производственно-коммерческая фирма "Ягуар"

к Администрации Петрозаводского городского округа

о признании недействительным уведомления

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Ягуар" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением к Администрации Петрозаводского городского округа (далее - Администрация) о признании недействительным уведомления от 06.05.2011 г., на основании которого ответчиком в одностороннем порядке расторгнут договор аренды земельного участка, и признании незаконным отказа Администрации в продлении срока действия договора аренды, изложенного в письме от 05.09.2011 г..

Решением от 21.10.2011 г.. в удовлетворении заявленных требований отказано; суд рассмотрел требования Общества по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в части отказа в признании недействительным уведомления Администрации о расторжении договора аренды земельного участка N 6013 от 19.11.2002 г.., изложенного в письме от 06.05.2011 г.., ссылаясь на нарушение Администрацией срока предупреждения о расторжении договора аренды, предусмотренного п. 6.5 договора. По мнению подателя жалобы, названное обстоятельство является основанием для признания уведомления от 06.05.2011 г.. недействительным.

Администрация представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором изложенные в ней доводы отклонило, считая жалобу необоснованной, а решение принятым в соответствии с нормами действующего законодательства.

Общество о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило. В судебном заседании представитель Администрации возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя Администрации, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 19.11.2002 г.. между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 6013, согласно которому Обществу на условиях аренды предоставлен земельный участок, расположенный г. Петрозаводске, ул. Древлянка, в районе универсама "Меркурий", кадастровый номер 10:01: 12 01 02:033 общей площадью 3861 кв.м, для организации временной мелкорозничной торговой сети. Сторонами установлен срок действия договора с 17.05.2001 г.. по 15.05.2002 г.. (п. 7.1 договора).

В соответствии с п. 6.5 договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок, при этом стороны могут расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 1 (один) месяц.

По истечении срока аренды договор был возобновлен на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Администрация направило Обществу Претензию (письмо, уведомление) от 06.05.2011 г.., которым в соответствии с условиями договора (п. 6.5) и положениями ст.ст. 450, 610, 621 Гражданского кодекса РФ отказалась от договора аренды от 19.11.2002 г.. N 6013 и сообщила о необходимости ответчику в срок до 01.06.2011 г.. освободить указанный земельный участок.

Считая, в том числе, указанное уведомление (претензию) недействительным и нарушающим права арендатора земельного участка в сфере предпринимательской деятельности, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Как правильно указал суд в решении, оспариваемое уведомление не противоречит действующему законодательству и условиям договора, в связи с чем оснований для его признания недействительным не имеется. Указание в претензии от 06.05.2011 г.., полученной Обществом 11.05.2011 г.., срока освобождения участка 01.06.2011 г.. не повлекло к нарушению арендодателем установленного порядка одностороннего отказа от договора, спорный договор считается прекращенным с 13.06.2011 г..

Ссылка Общества на п. 3 ст. 24 Федерального закона от 30.12.2008 г.. N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс РФ" не имеет правого значения для дела, поскольку положения названного пункта не относятся к существу дела. Отказ Администрации от договора аренды не связан с положениями названного закона.

Поскольку спор возник из договора аренды, и учитывая то, что возникшим гражданским правоотношениям судом дана надлежащая правовая оценка, рассмотрение дела по существу в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не повлекло принятия неправильного решения.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 21.10.2011 г.. по делу N А26-7427/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

О.Р. Старовойтова И.А. Тимухина