Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2012 г. N 17АП-687/12 (ключевые темы: арендная плата - заключение договора купли-продажи - возмещение убытков - управление имуществом - пропуск срока)
Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.
Заказать
Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение
Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.
"Заключение договора купли-продажи от 02.12.2010 прекращает на будущее время обязательство предпринимателя по внесению арендной платы за нежилые помещения. С момента заключения названного договора купли-продажи (02.12.2010) изменяется основание владения арендованным имуществом: основанием владения становится не договор аренды, а договор купли-продажи.
Таким образом, заключив договор купли-продажи имущества в порядке реализации преимущественного права его выкупа, стороны прекратили на будущее время обязательство по внесению платы за фактическое пользование им (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для возложения на ответчика обязанности по внесению платы за фактическое пользование нежилыми помещениями после 02.12.2010, то есть с момента заключения договора купли-продажи.
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 13.10.2011 N 4408/11 по делу N А68-6859/10.
...
Несмотря на то, что излишне выплаченную сумму арендной платы в размере 32 345,19 руб. предприниматель просил взыскать в виде убытков (ст.15, 16 ГК РФ), суд апелляционной инстанции считает возможным, в силу положений части 2 статьи 65, части 1 статьи 133 АПК РФ, применить норму права, в соответствии с которой следует предоставить правовую защиту истцу-ст.1102 ГК РФ. При этом факт пользования Комитетом по управлению имуществом Администрации Городского округа Верхняя Пышма денежными средствами в виде арендной платы в период с 02.12.2010 по 11.03.2011 в размере 32 345,19 руб. без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований полностью подтверждается материалами дела, в том числе платежными поручениями N 3 от 05.01.2011 г.., N 44 от 03.02.2011 г.., N 84 от 01.03.2011 г.., N 103 от 11.03.2011 г..
Следовательно, в силу ст. 1102 ГК РФ полученные Комитетом по управлению имуществом Администрации Городского округа Верхняя Пышма в период с 02.12.2010 по 11.03.2011 денежные средства в сумме 32 345,19 руб. подлежат взысканию в пользу истца. В указанной части решение суда следует отменить, апелляционную жалобу предпринимателя - удовлетворить."
Номер дела в первой инстанции: А60-32812/2011
Истец: ИП Миллер Александр Константинович
Ответчик: Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма
Хронология рассмотрения дела:
24.02.2012 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-687/12
Открыть документ в системе ГАРАНТ