Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2012 г. N 11АП-15883/11

г. Самара

27 февраля 2012 г.

Дело N А72-6033/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 февраля 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Балакиревой Е.М., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бочаровой Ю.А.

при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы ОАО "Ульяновскавтодор" - не явились, извещены;

от истца Администрации города Ульяновска - не явились, извещены;

от третьего лица Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области - не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 февраля 2012 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе открытого акционерного общества "Ульяновскавтодор", г. Ульяновск, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22 ноября 2011 года, принятое по делу NА72-6033/2011 судьей Ямщиковой Н.В.,

по иску Мэрии города Ульяновска (ИНН: 7303014573, ОГРН: 1027301171446), г. Ульяновск,

к открытому акционерному обществу "Ульяновскавтодор" (ИНН: 7327059848, ОГРН: 1117327002253), г. Ульяновск,

с привлечением третьего лица:

- Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, г. Ульяновск,

о взыскании 734 473 руб. 50 коп.,

УСТАНОВИЛ

Мэрия города Ульяновска обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к областному государственному унитарному предприятию "Ульяновскавтодор" о взыскании 734 473 руб. 50 коп. - неосновательное обогащение за период с 01.04.2011 г.. по 30.06.2011 г.. и процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.05.2010 г.. по день фактической оплаты.

Определением от 07.09.2011 г.. суд удовлетворил ходатайство ответчика о замене ответчика с Областного государственного унитарного предприятия "Ульяновскавтодор" на Открытое акционерное общество "Ульяновскавтодор" ; привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

Определением от 28.09.2011 г.. суд удовлетворил ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований и об уточнении периода взыскания, истец просил взыскать с ответчика 439 104 руб. 58 коп. - неосновательное обогащение за период с 01.04.2010 г.. по 30.12.2010 г.., 15 137 руб. 66 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2010 г.. по 10.02.2011 г.. а также проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты.

Определением от 19.10.2011 г.. суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении периода взыскания и уменьшении размера исковых требований, истец просил взыскать с ответчика 432 786 руб. 54 коп. - неосновательное обогащение за период с 01.04.2010 г.. по 26.12.2010 г.., 15 094 руб. 22 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2010 г.. по 10.02.2011 г.., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.02.2011 г.. по день фактической оплаты задолженности по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 8,25%.

Представитель истца в судебном заседании 15.11.2011 г.. заявил письменное ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г.Ульяновск, ул. Хваткова, 9, площадью 22 628,6 кв.м. за период с 01.04.2010 г.. по 28.09.2010 г.. в сумме 290 525 руб. 08 коп.; взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г.Ульяновск, ул. Хваткова, 9, площадью 22 431 кв.м. за период с 29.09.2010 г.. по 26.12.2010 г.. в сумме 141 018 руб. 11 коп.; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2010 г.. по 10.02.2011 г.. в сумме 15 054 руб. 01 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.02.2011 г.. по день фактической оплаты задолженности по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 8,25%.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд считает, что истцом по существу заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в связи см чем, считает его подлежащим удовлетворению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 22 ноября 2011 г. по делу N А72-6033/2011 ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до суммы 446 597 рублей 20 копеек удовлетворено.

Исковые требования удовлетворены частично. С ОАО "Ульяновскавтодор" в пользу Мэрии города Ульяновска взыскано 431 528 рублей 91 копейка - сумма неосновательного обогащения за период с 01.04.2010 г. по 26.12.2010 г., 15 042 рубля 49 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2010 г. по 10.02.2011 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы в размере 431 528 рублей 91 копейка за период с 11.02.2011 года до дня уплаты суммы неосновательного обогащения, исходя из ставки рефинансирования в размере 8,25 процентов годовых, и в доход федерального бюджета госпошлина в сумме 11 930 рублей 75 копеек.

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "Ульяновскавтодор" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, принять новый судебный акт.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и как следствие, выводы сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

По мнению заявителя жалобы не исследованы полностью обстоятельства о том, что после разграничения земельного участка и проведения межевания было образовано два рядом граничащих и отдельно расположенных участка с одним адресом и разным использованием (назначением).

Проект границ земельного участка к договору приложен совершенно другой земельный участок с другим кадастровым номером.

Заявитель жалобы полагает, что претензия об оплате неосновательного обогащения не поступала, следовательно не подлежат удовлетворению требования по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами. Проценты должны быть начислены через семь дней после получения претензии о неосновательном обогащении.

Определением апелляционного суда от 21.02.2012 г.. на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была произведена замена судьи Терентьева Е.А. на судью Пышкину Н.Ю. в связи с отпуском. После замены судьи рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала.

В судебное заседание представители истца. ответчика и третьего лица не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, 24.11.2005 г.. Главой города Ульяновска вынесено Постановление N 2884 об утверждении проекта границ земельного участка площадью 22628,60 кв.м. по ул. Хваткова, 9 в Засвияжском районе г.Ульяновска; передаче областному государственному унитарному предприятию "Ульяновскавтодор" в аренду до 30.09.2025г. земельного участка площадью 22628,60 кв.м. (в том числе, застроенная площадь - 1814,0 кв.м.) по ул. Хваткова, 9 в Засвияжском районе (земли поселений), ранее переданные Дорожно-строительному управлению N 1, под производственной базой МДРСУ-1 (т.2 л.д.107-108).

10.01.2006 г.. между Администрацией (мэрией) города Ульяновска (Арендодатель) и ОГУП "Ульяновскавтодор" (Арендатор) оформлен договор N 24-3-012707 аренды земельного участка, из земель поселений площадью 22628,60 кв.м., находящийся по адресу: г.Ульяновск, ул. Хваткова, 9 в Засвияжском районе, для использования под производственной базой МДРСУ-1, в границах, указанных в проекте границ земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (п.1.1. договора) (т.1 л.д.20-25).

10.01.2006 г.. по Акту приема-сдачи земельный участок передан ответчику (т.1 л.д.26-27).

Срок аренды участка по договору N 24-3-012707 от 10.01.2006 г.. установлен с 24.11.2005 г. по 30.09.2025 г. (п. 4.1. договора).

Поскольку ответчик оплату за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г.Ульяновск, ул. Хваткова, 9, не вносил, истец обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковыми требованиями к ОГУП "Ульяновскавтодор" (в настоящее время ОАО "Ульяновскавтодор" о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 734 473 руб. 50 коп. за период с 01.04.2011 г.. по 30.06.2011 г.. за пользование земельным участком площадью 22628,6 кв.м. и процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.05.2010 г.. по день фактической оплаты.

В процессе рассмотрения спора Мэрия города Ульяновска уточнила исковые требования и просит взыскать с ОАО "Ульяновскавтодор" неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г.Ульяновск, ул.Хваткова, 9, площадью 22 628,6 кв.м. за период с 01.04.2010 г.. по 28.09.2010 г.. в сумме 290 525 руб. 08 коп.; неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г.Ульяновск, ул. Хваткова, 9, площадью 22 431 кв.м. за период с 29.09.2010 г.. по 26.12.2010 г.. в сумме 141 018 руб. 11 коп.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции в силу статей 606, 425, 433, 609, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, и статей 22, 25, 27, 26 Земельного кодекса Российской Федерации частично удовлетворяя заявленные исковые требования правомерно пришел к выводу о незаключенности спорного договора, поскольку договор аренды N 24-3-012707 от 10.01.2006 г.. оформленный между Администрацией (мэрией) города Ульяновска (Арендодатель) и ОГУП "Ульяновскавтодор " (Арендатор) подписан на срок более 1 года, а значит, он подлежал государственной регистрации.

Статьей 8 Федерального Закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено: "впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним".

Согласно статье 26 Федерального Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним" 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

На момент подписания договора законом не установлено иное в отношении регистрации договоров аренды земельных участков.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Ульяновской области от 17.03.11г. N 01/160/2011-010, в Едином государственном реестре прав сведения о правах на земельный участок, кадастровый номер N 73:24:03:1326:16, расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул. Хваткова, 9, отсутств уют (т.1 л.д.30).

Стороны не оспаривали того факта, что договор аренды земельного участка N 24-3-012707 от 10.01.2006 г.. не зарегистрирован в установленном законом порядке. Доказательств регистрации указанного договора в материалы дела не представлено.

Факт пользования земельным участком ответчик не оспаривает.

В соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом в соответствии с действующими в г. Ульяновске расценками по передаче в аренду земельных участков на основании Постановления Правительства Ульяновской области от 11.12.2008 г.. N 508-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ульяновской области" и Постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 г.. N 510 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

Согласно справке УОГУП Бюро технической инвентаризации N 3692-А от 10.08.2009 г.. о предварительной регистрации адреса объекта, выданной ОГУП "Ульяновскавтодор" на производственную базу, расположенную на территории Засвияжского района г.Ульяновска, указанному объекту присвоен юридический адрес: Ульяновская область, г.Ульяновск, ул. Хваткова, N 9-В (ранее: ул. Хваткова, N 9) (т.1 л.д.35).

18.06.2010 г.., 21.06.2010 г.. ОГУП "Ульяновскавтодор" выданы свидетельства о государственной регистрации права хозяйственного ведения на контору МДРСУ-1, назначение: нежилое, количество этажей - 1-2, общей площадью 511,6 кв.м., инв. N 73:401:002:001742740, лит. 2,2-1,2-2,2-3, расположенную по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ул. Хваткова, N 9В; на ремонтно-механическую мастерскую, назначение: нежилое, 1-2 - этажная, общей площадью 1499,3 кв.м., инв. N 73:401:002:001742740, лит. 3,4,4-1, расположенную по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ул. Хваткова, N 9В; на железобетонный склад, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 497,7 кв.м., инв. N 73:401:002:001742740, лит. 6, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ул. Хваткова, N 9В; на проходную, назначение: нежилое, 1- этажная, общей площадью 65,8 кв.м., инв. N 73:401:002:001742740, лит. 1,1-1, расположенную по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ул. Хваткова, N 9В; на склад горючесмазочных материалов, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 34,8 кв.м., инв. N 73:401:002:001742740, лит. 7, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ул. Хваткова, N 9В; на склады, автогаражи, гаражи, назначение: нежилое, 1-2-этажные, общей площадью 1712,6 кв.м., инв. N 73:401:002:001742740, лит. 5,5-1,5-2,5-3,5-4, расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ул. Хваткова, N 9В (т.2 л.д.75,76,78,80,77,79).

В 2009 г.. на основании заявления ОГУП "Ульяновскавтодор" на выполнение землеустроительных работ, ЗАО "Инвентаризационная корпорация по недвижимости и земельным ресурсам" выполнено землеустроительное дело по упорядочению на местности границ земельного участка, расположенного по ул. Хваткова, 9 в Засвияжском районе г.Ульяновска. Как следует из пояснительной записки, межевое дело подготовлено на земельный участок площадью 22431 кв.м., участок неправильной формы, границы определены по фактическому пользованию и частично закреплены на местности ограждением; участок застроен, на территории располагаются здания и сооружения (т.2 л.д.85).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 28.09.2010 г.. N 7324/211/10-1173, земельный участок с кадастровым номером N 73:24:031326:16, расположенный по адресу: г.Ульяновск, Завияжский район, ул. Хваткова, 9, разрешенное использование: для размещения базы, имеет площадь 22431+ 52 кв.м. (т.1 л.д.49-51).

27.12.2010 г.. выдано свидетельство серии 73-АА N 122676 о государственной регистрации права собственности Ульяновской области на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения базы, общей площадью 22461 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, г.Ульяновск, ул. Хваткова, на земельном участке расположено нежилое здание N 9В (т.2 л.д.112).

28.01.2011 г.. взамен свидетельства серии 73-АА N 122676, выданного 27.12.2010 г.., выдано свидетельство серии 73-АА N 137037 о государственной регистрации права собственности Ульяновской области на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения базы, общей площадью 22431 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ул.Хваткова. На земельном участке расположено нежилое здание N 9В (т.2 л.д.19).

31.12.2010 г.. Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области издано распоряжение N 16-12-р о предоставлении ОГУП "Ульновскавтодор", имеющему на праве хозяйственного ведения объекты недвижимости, в аренду до 14.12.2011 г.. земельный участок площадью 22431 кв.м., с кадастровым номером N 73:24:031326:16, находящийся в государственной собственности Ульяновской области (о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.12.2010 г.. N 73-73-01/458/2010-575), из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, ул. Хваткова. На земельном участке расположено нежилое здание N 9-В, для размещения базы (т.2 л.д.20).

31.12.2010 г.. между Департаментом государственного имуществ а и земельных отношений Ульяновской области (Арендодатель) и ОГУП "Ульяновскавтодор" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области N 01/24-371, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 22431 кв.м., с кадастровым номером N 73:24:031326:16, расположенный по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, ул.Хваткова. На земельном участке расположено нежилое здание N 9-В, для размещения базы. Договор заключается на срок, определяемый с момента его подписания сторонами до 14.12.2011 г.. (п.п.1.1., 2.1. договора) (т.2 л.д.21-26).

Земельный участок передан ответчику по передаточному акту (т.2 л.д.27).

Мэрия города Ульяновска просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.04.2010 г.. по 26.12.2010 г.. (до момента выдачи Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок - 27.12.2010 г..).

Поскольку факт использования спорного земельного участка в заявленный период ответчиком не оспаривался, плату за пользование земельным участком ответчик не производил, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения законны, обоснованны, однако подлежат удовлетворению в сумме 431 528 руб. 91 коп. за период с 01.04.10г. по 26.12.10г.

Как указывалось выше, из материалов дела усматривается, что на 28.09.2010 г.. площадь спорного земельного участка составляла 22431 кв.м., что следует из кадастрового паспорта земельного участка N 7324/211/10-1173 от 28.09.2010 г.., тогда как истцом при расчете суммы неосновательного обогащения за земельный участок площадью 22628,6 кв.м. начисление произведено с 01.04.2010 г.. по 28.09.2010 г.. включительно.

Таким образом, за период с 01.09.10г. по 27.09.10г. подлежит начислению сумма 44 068 руб. 41 коп., исходя из следующего расчета: 48964,90 : 30 х 27; за период с 28.09.10г. по 30.09.10г. подлежит начислению сумма 4853 руб. 69 коп., исходя из следующего расчета: 48536,95 : 30 х 3. В связи с чем, за период с 01.04.10г. по 26.12.10г. сумма неосновательного обогащения составляет 431 528 руб. 91 коп.

В соответствии со статьями 1107, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции учитывая, что требования Мэрии города Ульяновска о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворены частично, обоснованно взыскал с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 042 руб. 49 коп. за период с 11.05.2010 г.. по 10.02.2011 г..

Однако, в силу статей 395, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.02.2011 года до дня уплаты суммы неосновательного обогащения по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % с суммы в размере 431 528 руб. 91 коп., подлежит удовлетворению только с 01.08.2011 г.., исходя из претензии о выплате арендной платы полученной ответчиком.

Таким образом, с учетом представленных в дело доказательств апелляционный суд считает, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствую обстоятельствам дела, и в силу п.3 ч.1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Ульяновской области от 22 ноября 2011 года по делу N А72-6033/2011 подлежит изменению, с принятием по делу нового судебного акта.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22 ноября 2011 года по делу N А72-6033/2011 изменить.

Взыскать с открытого акционерного общества "Ульяновскавтодор" (ИНН: 7327059848, ОГРН: 1117327002253), г. Ульяновск, в пользу Администрации города Ульяновска (ИНН: 7303014573, ОГРН: 1027301171446), г. Ульяновск, проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы в размере 431 528 руб. 91 коп. за период с 01.08.2011 года до дня уплаты суммы неосновательного обогащения, исходя из ставки рефинансирования в размере 8,25 процентов годовых.

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Е.М. Балакирева Н.Ю. Пышкина