Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28 февраля 2012 г. N 08АП-38/12

город Омск

28 февраля 2012 г.

Дело N А70-2702/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 февраля 2012 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Смольниковой М.В.

судей Зориной О.В., Семёновой Т.П.

при ведении протокола судебного заседания: Зинченко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-38/2012) Ялалова Дениса Мубаракяновича на определение Арбитражного суда Тюменской области от 12 декабря 2011 года, вынесенное по результатам рассмотрения требования Котова Михаила Алексеевича, Родиной Нины Ивановны, Андреева Владимира Алексеевича, Маркусен Владимира Викторовича, Сорокиной Светланы Витальевны, Абрамова Вячеслава Викторовича, Полтавченко Надежды Анатольевны, Сизикова Виктора Васильевича, Мосияченко Надежды Тимофеевны об установлении требований к должнику о передаче жилых помещений и включении их в реестр требований кредиторов по делу N А70-2702/2010 (судья Ли Э.Г.) о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества "Тюменская Строительная компания" (ИНН 7202070187, ОГРН 1027200859036),

установил:

определением Арбитражного суда Тюменской области от 28 мая 2010 года в отношении открытого акционерного общества "Тюменская строительная компания" (далее по тексту - ОАО "Тюменская строительная компания", должник) введена процедура наблюдения сроком на три месяца. Временным управляющим должника утверждён Воронцов Антон Александрович.

Сведения о введении процедуры наблюдения опубликованы в печатном издании "Коммерсантъ" N 39 от 06 марта 2010 года.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 14 сентября 2010 года в отношении ОАО "Тюменская строительная компания" введена процедура внешнего управления. Внешним управляющим должника утверждён Воронцов Антон Александрович.

Сведения о введении процедуры внешнего управления опубликованы в печатном издании "Коммерсантъ" 25 сентября 2010 года N 178.

Определением суда от 18 октября 2011 года продлён срок внешнего управления на шесть месяцев.

Абрамов Вячеслав Викторович (далее по тексту - Абрамов В.В.), Андреев Владимир Алексеевич (далее по тексту - Андреев В.А.), Котов Михаил Алексеевич (далее по тексту - Котов М.А.), Маркусен Владимир Викторович (далее по тексту - Маркусен В.В.), Мосияченко Надежда Тимофеевна (далее по тексту - Мосияченко Н.Т.), Полтавченко Надежда Анатольевна (далее по тексту - Полтавченко Н.А.), Родина Нина Ивановна (далее по тексту - Родина Н.И.), Сизиков Виктор Васильевич (далее по тексту - Сизиков В.В.), Сорокина Светлана Витальевна (далее по тексту - Сорокина С.В.) обратились в арбитражный суд с заявлениями о включении требований в реестр требований кредиторов ОАО "Тюменская строительная компания" о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 12 декабря 2011 года по делу N А70-2702/2010 признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "Тюменская строительная компания" требование Родиной Н.И. о передаче жилого помещения:

- однокомнатной квартиры, общей площадью 55,37 кв.м, на 5 этаже, третья слева направо, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет Октября-Максима Горького-Индустриальная, стоимостью 2 034 000 рублей, за которую оплачено 2 034 000 рублей.

Признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "Тюменская строительная компания" требование Андреева В.А. о передаче жилого помещения:

- двухкомнатной квартиры, общей площадью 60,94 кв.м, на 14 этаже, пятая слева направо, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет Октября-Максима Горького-Индустриальная, стоимостью 2 497 000 рублей, за которую оплачено 2 497 000 рублей.

Признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "Тюменская строительная компания" требование Котова М.А. о передаче жилого помещения:

- однокомнатной квартиры, общей площадью 83,52 кв.м, на 3 этаже, первая слева направо, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет Октября-Максима Горького-Индустриальная, стоимостью 3 034 000 рублей, за которую оплачено 3 004 000 рублей.

Признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "Тюменская строительная компания" требование Маркусена В.В. о передаче жилого помещения:

- двухкомнатной квартиры, общей площадью 84,31 кв.м, на 5 этаже, первая слева направо, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет Октября-Максима Горького-Индустриальная, стоимостью 3 340 000 рублей, за которую оплачено 3 340 000 рублей.

Признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "Тюменская строительная компания" требование Сорокиной С.В. о передаче жилого помещения:

- трёхкомнатной квартиры, общей площадью 104,10кв.м, на 10 этаже, вторая слева направо, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет Октября-Максима Горького-Индустриальная, стоимостью 3 470 000 рублей, за которую оплачено 3 470 000 рублей.

Признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "Тюменская строительная компания" требования Полтавченко Н.А. и Абрамова В.В. о передаче жилого помещения (в равных долях, т.е. по _):

- двухкомнатной квартиры, общей площадью 73,66 кв.м, на 5 этаже, четв?ртая слева направо, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет Октября-Максима Горького-Индустриальная, стоимостью 2 800 000 рублей, за которую оплачено 2 800 000 рублей.

Признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "Тюменская строительная компания" требования Мосияченко Н.Т. о передаче жилого помещения:

- однокомнатной квартиры, общей площадью 36,16 кв.м, на 12 этаже, шестая слева направо, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет Октября-Максима Горького-Индустриальная, стоимостью 1 640 000 рублей, за которую оплачено 1 640 000 рублей.

Признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "Тюменская строительная компания" требования Сизикова В.В. о передаче жилого помещения:

- однокомнатной квартиры, общей площадью 55,99 кв.м, на 8 этаже, первая слева направо, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет Октября-Максима Горького-Индустриальная, стоимостью 2 210 000 рублей, за которую оплачено 2 210 000 рублей.

В установлении и включении требований Абрамова В.В. и Полтавченко Н.А. о передаче нежилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "Тюменская строительная компания" судом отказано.

Не соглашаясь с вынесенным судебным актом, Ялалов Денис Мубаракянович (далее по тексту - Ялалов Д.М., податель жалобы) обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции.

По мнению подателя жалобы, обжалуемое определение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что заявителями пропущен срок предъявления требований о передаче жилых помещений, поскольку срок закрытия реестра истекает через шестьдесят дней после вступления в силу Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодексу Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства". Полагает, что заключенные между должником и заявителем договоры являются недействительными сделками, поскольку имеют неравноценное исполнение обязательств с другой стороны сделки. Кроме того, указывает, что представленные заявителями доказательства оплаты по договорам не соответствуют сведениям, отраженным в отчёте внешнего управляющего ОАО "Тюменская строительная компания" Воронцова А.А., в связи с чем не могут быть признаны в качестве доказательств, подтверждающих факт оплаты по договорам.

Абрамов В.В., Родина Н.И., Сизиков В.В., Сорокина С.В. и Полтавченко Н.А. в письменных отзывах на апелляционную жалобу поддерживают определение суда первой инстанции, считают его законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12 января 2012 года по делу N А70-2702/2010 указанная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 21 февраля 2012 года.

Представители лиц, участвующих в деле, извещённые о судебном заседании надлежащим образом в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) в него не явились. На основании статей 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзывы на неё, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого определения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Федеральным законом от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства" глава IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков.

Указанные положения вступили в силу 15 августа 2011 года.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 14 октября 2011 года по делу N А70-2702/2010 суд определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Тюменская Строительная компания" с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства").

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункты 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

1. 02 августа 2011 года между ОАО "Тюменская Строительная компания" (застройщик) и Абрамовым В.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 34-04-п (далее по тексту - договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домой с кадастровым номером 72:23:0218004:183, по адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Индустриальная, 34, с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу Тюменская область, город Тюмень, ул. 50 лет Октября - Максима Горького - Индустриальная, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотрено разделом 4 договора (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2.2. договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, является одна автостоянка, номер 2 в подвальном этаже, находящаяся в жилом доме.

2. 02 августа 2011 года между ОАО "Тюменская Строительная компания" (застройщик) и Полтавченко Н.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 34-03-п (далее по тексту - договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домой с кадастровым номером 72:23:0218004:183, по адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Индустриальная, 34, с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу Тюменская область, город Тюмень, ул. 50 лет Октября - Максима Горького - Индустриальная, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотрено разделом 4 договора (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2.2. договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, является одна автостоянка, номер 3 в подвальном этаже, находящаяся в жилом доме.

Ссылаясь на неисполнение ОАО "Тюменская Строительная компания" своих обязательств по передаче им объектов долевого строительства в срок, предусмотренный договорами N 34-03-п и N 34-04-п от 02 августа 2011 года, Абрамов В.В. и Полтавченко Н.А. обратились в суд с требованиями о передаче нежилых помещений - автостоянок.

Отказывая в удовлетворении заявлений Абрамова В.В. и Полтавченко Н.А., суд первой инстанции руководствовался тем, что нормами Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) не предусмотрена возможность удовлетворения требований к застройщику о передаче нежилых помещений.

Предметами договоров N 34-03-п и N 34-04-п на участие в долевом строительстве от 02 августа 2011 года являются нежилые помещения.

Поскольку положения § 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к требованиям в отношении нежилых помещений применению не подлежат, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требования Абрамов В.В. и Полтавченко Н.А. о передаче нежилых помещений и включении в реестр требований о передаче жилых помещений не подлежат удовлетворению.

3. 04 апреля 2011 года между ОАО "Тюменская Строительная компания" (застройщик) и Вагаповой Гузяль Галимзяновной (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 34-60 (далее по тексту - договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домом с кадастровым номером 72:23:0218004:183, по адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Индустриальная, 34, с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу Тюменская область, город Тюмень, ул. 50 лет Октября - Максима Горького - Индустриальная, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотрено разделом 4 договора (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2.2. договора объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства по настоящему договору является одна двухкомнатная квартира на четырнадцатом этаже, пятая на площадке слева направо, общей площадью 60,94 кв.м, в том числе, площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора застройщик обязался организовать проектирование и строительство жилого дома в срок до 01 июля 2011 года, ввести его в эксплуатацию в срок до 01 октября 2011 года.

Сумма денежных средств, направляемая участником долевого строительства, составляет 2 497 000 рублей (пункт 4.1. договора).

Оплата денежных средств, вносимых участником долевого строительства, производится единовременным безналичным платежом в кассу застройщика в следующие сроки:

- 130 000 рублей - при подписании настоящего договора;

- 2 367 000 рублей - в срок до 30 мая 2014 года (пункт 4.2. договора).

Вагапова Г.Г. свои обязательства по передаче денежных средств по договору участия в долевом строительстве N 34-60 от 04 апреля 2011 года выполнила полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N 142 от 30 мая 2011 года и N 141 от 31 мая 2011 года (том 28, лист дела 10).

31 мая 2011 года между Вагаповой Г.Г. (дольщик) и Андреевым В.А. (правопреемник) заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N 34-60 от 04 апреля 2011 года, в соответствии с которым дольщик уступает правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные по договору участия в долевом строительстве в отношении следующего имущества: двухкомнатная квартира на четырнадцатом этаже, пятая на площадке слева направо, общей площадью 60,94 кв.м, находящаяся в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0218004:183 по адресу Тюменская область, город Тюмень, ул. Индустриальная, 34, с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. 50 лет октября - Максима Горького - Индустриальная.

В материалы дела представлена расписка Вагаповой Г.Г. от 31 мая 2011 года о получении от Андреева В.В. денежных средств в размере 2 497 000 рублей на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N 34-60 от 04 апреля 2011 года.

Указанные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются.

Таким образом, обязательства дольщика и правопреемника по договору участия в долевом строительстве N 34-60 от 04 апреля 2011 года и договоре уступки права требования от 31 мая 2011 года, в том числе, финансовые, выполнены надлежащим образом.

Доказательства передачи жилого помещения должником Андрееву В.В. не представлены.

4. 01 февраля 2011 года между ОАО "Тюменская Строительная компания" (застройщик) и Котовым М.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 34-12 (далее по тексту - договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домом с кадастровым номером 72:23:0218004:183, по адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Индустриальная, 34, с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу Тюменская область, город Тюмень, ул. 50 лет Октября - Максима Горького - Индустриальная, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном разделом 4 договора (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2.2. договора объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства по настоящему договору является одна однокомнатная квартира на третьем этаже первая на площадке слева направо, общей площадью 83,52 кв.м, в том числе площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора застройщик обязался организовать проектирование и строительство жилого дома в срок до 01 июля 2011 года, ввести его в эксплуатацию в срок до 01 октября 2011 года.

Сумма денежных средств, направляемая участником долевого строительства, составляет 3 034 000 рублей (пункт 4.1. договора).

Оплата денежных средств, вносимых участником долевого строительства, производится единовременным безналичным платежом в кассу застройщика в следующие сроки:

- 3 000 000 рублей - при подписании настоящего договора;

- 34 000 рублей - в срок до 01 марта 2011 года (пункт 4.2. договора).

Котов М.А. свои обязательства по договору выполнил в сумме 3 004 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N 167 от 28 июля 2011 года, N 212 от 28 июля 2011 года, N 177 от 10 августа 2011 года, N 181 от 26 августа 2011 года.

Неисполненное Котовым М.А. обязательство по договору участия в долевом строительстве N 34-12 от 01 февраля 2011 года составляет 30 000 рублей.

Доказательства передачи жилого помещения должником Котову М.А. не представлены.

5. 01 февраля 2011 года между ОАО "Тюменская Строительная компания" (застройщик) и Маркусен В.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 34-26 (далее по тексту - договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домом с кадастровым номером 72:23:0218004:183, по адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Индустриальная, 34, с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу Тюменская область, город Тюмень, ул. 50 лет Октября - Максима Горького - Индустриальная, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном разделом 4 договора (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2.2. договора объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства по настоящему договору является одна двухкомнатная квартира на пятом этаже первая на площадке слева направо общей площадью 84,31 кв.м в том числе площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора застройщик обязался организовать проектирование и строительство жилого дома в срок до 01 июля 2011 года, ввести его в эксплуатацию в срок до 01 октября 2011 года.

Сумма денежных средств, направляемая участником долевого строительства, составляет 3 340 000 рублей (пункт 4.1. договора).

Оплата денежных средств, вносимых участником долевого строительства, производится единовременным безналичным платежом в кассу застройщика в следующие сроки:

- 3 280 000 рублей - при подписании настоящего договора;

- 60 000 рублей - в срок до 01 апреля 2011 года (пункт 4.2. договора).

Маркусен В.В. свои обязательства по передаче денежных средств по договору участия в долевом строительстве N 34-26 от 01 февраля 2011 года выполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N 132 от 26 мая 2011 года и N 211 от 18 ноября 2011 года (том 29, листы дела 7, 9).

Доказательства передачи жилого помещения должником Маркусен В.В. не представлены.

6. 01 апреля 2010 года между Мосияченко Н.Т. (займодавец) и ОАО "Тюменская Строительная компания" (заемщик) заключен договор займа (том 36, лист дела 12), по условиям которого займодавец передал, а заемщик принял денежные средства в размере 1 723 500 рублей, которые обязался возвратить на условиях, предусмотренных договором.

По условиям пункта 2.1. договора займа займодавец передает заемщику денежные средства в указанном размере в течение трёх дней с момента подписания путём внесения денежных средств в кассу или перечислением на расчётный счёт заемщика.

Заем предоставляется на срок до 01 июня 2010 года. Указанный срок исчисляется с момента передачи займодавцем денежных средств заемщику (пункт 2.2 договора займа).

В соответствии с пунктом 2.3. договора займа заемщик вправе возвратить сумму займа досрочно. Заемщик вправе по предложению займодавца вернуть сумму займа продукцией.

Мосияченко Н.Т. свои обязательства по передаче денежных средств по договору займа выполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 46 от 01 апреля 2010 года (том 36, лист дела 11).

01 февраля 2011 года между ОАО "Тюменская Строительная компания" (застройщик) и Мосияченко Н.Т. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 34-30 (далее по тексту - договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домом с кадастровым номером 72:23:0218004:183, по адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Индустриальная, 34, с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу Тюменская область, город Тюмень, ул. 50 лет Октября - Максима Горького - Индустриальная, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном разделом 4 договора (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2.2. договора объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства по настоящему договору является одна однокомнатная квартира на двенадцатом этаже, шестая на площадке слева направо, общей площадью 36,16 кв.м, в том числе площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора застройщик обязался организовать проектирование и строительство жилого дома в срок до 01 июля 2011 года, ввести его в эксплуатацию в срок до 01 октября 2011 года.

Сумма денежных средств, направляемая участником долевого строительства, составляет 1 640 000 рублей (пункт 4.1. договора).

Оплата денежных средств, вносимых участником долевого строительства, производится единовременным безналичным платежом в кассу застройщика в следующие сроки:

- 1 640 000 рублей - в срок до 01 марта 2011 года (пункт 4.2. договора).

Суд апелляционной инстанции, исследовав представленные в дело доказательства и оценив их в совокупности и взаимосвязи с учётом положений статьи 71 АПК РФ, расценивает указанные выше договоры, заключенные между Мосияченко Н.Т. и должником, как взаимосвязанные.

Факт полной оплаты во исполнение Мосияченко Н.Т. своих обязательств перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве N 34-30 от 01 февраля 2011 года подтвержден.

Доказательства передачи жилого помещения должником Мосиясенко Н.Т. не представлены.

7. 01 февраля 2011 года между ОАО "Тюменская Строительная компания" (застройщик) и Родиной Н.И. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 34-44 (далее по тексту - договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домом с кадастровым номером 72:23:0218004:183, по адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Индустриальная, 34, с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу Тюменская область, город Тюмень, ул. 50 лет Октября - Максима Горького - Индустриальная, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном разделом 4 договора (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2.2. договора объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства по настоящему договору является одна однокомнатная квартира на пятом этаже, третья на площадке слева направо, общей площадью 55,37, в том числе площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора застройщик обязался организовать проектирование и строительство жилого дома в срок до 01 июля 2011 года, ввести его в эксплуатацию в срок до 01 октября 2011 года.

Сумма денежных средств, направляемая участником долевого строительства, составляет 2 034 000 рублей (пункт 4.1. договора).

Оплата денежных средств, вносимых участником долевого строительства, производится единовременным безналичным платежом в кассу застройщика в следующие сроки:

- 1 963 000 рублей - при подписании настоящего договора;

- 71 000 рублей - в срок до 01 мая 2011 года (пункт 4.2. договора).

Дополнительным соглашением к договору N 34-44 от 01 февраля 2011 года, подписанным 16 сентября 2011 года, стороны изложили пункт 3.1.1. договора участия в долевом строительстве в следующей редакции: "Организовать проектирование и строительство жилого дома в срок до 01 октября 2011 года, ввести в эксплуатацию в срок до 31 декабря 2011 года. Застройщик имеет право исполнить обязательство, предусмотренное настоящим пунктом, досрочно".

Таким образом, срок исполнения должником обязательств по договору участия в долевом строительстве продлён.

В подтверждение факта исполнения своих обязательств по передаче денежных средств по договору участия в долевом строительстве N 34-44 от 01 февраля 2011 года Родиной Н.И. представлены квитанции к приходным кассовым ордерам N 210 от 15 ноября 2011 года и N 223 от 22 ноября 2011 года (том 37, лист дела 14).

То обстоятельство, что денежные средства внесены в кассу ОАО "Тюменская Строительная компания" позже срока, установленного в договоре, не опровергает сам факт оплаты.

К тому же сам податель жалобы не отрицает факт оплаты по договору, ссылаясь лишь на то, что такая оплата была произведена в ноябре 2011 года.

Доказательства передачи жилого помещения должником Родиной Н.И. не представлены.

8. 01 февраля 2011 года между ОАО "Тюменская Строительная компания" (застройщик) и Сизиковым В.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 34-08 (далее по тексту - договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домом с кадастровым номером 72:23:0218004:183, по адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Индустриальная, 34, с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу Тюменская область, город Тюмень, ул. 50 лет Октября - Максима Горького - Индустриальная, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном разделом 4 договора (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2.2. договора объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства по настоящему договору является одна однокомнатная квартира на восьмом этаже первая на площадке слева направо, общей площадью 55,99 кв.м, в том числе площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора застройщик обязался организовать проектирование и строительство жилого дома в срок до 01 июля 2011 года, ввести его в эксплуатацию в срок до 01 октября 2011 года.

Сумма денежных средств, направляемая участником долевого строительства, составляет 2 210 000 рублей (пункт 4.1. договора).

Оплата денежных средств, вносимых участником долевого строительства, производится единовременным безналичным платежом в кассу застройщика в следующие сроки:

- 2 160 000 рублей - при подписании настоящего договора;

- 50 000 рублей - в срок до 01 марта 2011 года (пункт 4.2. договора).

Сизиков В.В. свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 98 от 01 февраля 2011 года (том 35, лист дела 10).

Доказательства передачи жилого помещения должником Сизикову В.В. не представлены.

9. 01 февраля 2011 года между ОАО "Тюменская Строительная компания" (застройщик) и Сорокиной С.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 34-20 (далее по тексту - договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домом с кадастровым номером 72:23:0218004:183, по адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Индустриальная, 34, с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу Тюменская область, город Тюмень, ул. 50 лет Октября - Максима Горького - Индустриальная, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном разделом 4 договора (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2.2. договора объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства по настоящему договору является одна трёхкомнатная квартира на десятом этаже вторая на площадке слева направо, общей площадью 104,10 кв.м, в том числе площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора застройщик обязался организовать проектирование и строительство жилого дома в срок до 01 июля 2011 года, ввести его в эксплуатацию в срок до 01 октября 2011 года.

Сумма денежных средств, направляемая участником долевого строительства, составляет 3 470 000 рублей (пункт 4.1. договора).

Оплата денежных средств, вносимых участником долевого строительства, производится единовременным безналичным платежом в кассу застройщика в следующие сроки:

- 3 470 000 рублей - в срок до 20 февраля 2011 года (пункт 4.2. договора).

В подтверждение факта исполнения своих обязательств по передаче денежных средств по договору участия в долевом строительстве N 34-20 от 01 февраля 2011 года Сорокиной С.В. представлены квитанции к приходным кассовым ордерам N 107 от 01 февраля 2011 года и N 107 от 12 мая 2011 года (том 32, лист дела 5).

Доказательства передачи жилого помещения должником Сорокиной С.В. не представлены.

10. 01 февраля 2011 года между ОАО "Тюменская Строительная компания" (застройщик) и Полтавченко Н.А. и Абрамовым В.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 34-21 (далее по тексту - договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домом с кадастровым номером 72:23:0218004:183, по адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Индустриальная, 34, с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу Тюменская область, город Тюмень, ул. 50 лет Октября - Максима Горького - Индустриальная, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном разделом 4 договора (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2.2. договора объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства по настоящему договору (по _ доле) является одна двухкомнатная квартира на пятом этаже четвертая на площадке слева направо, общей площадью 73,66 кв.м, в том числе площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора застройщик обязался организовать проектирование и строительство жилого дома в срок до 01 июля 2011 года, ввести его в эксплуатацию в срок до 01 октября 2011 года.

Сумма денежных средств, направляемая участником долевого строительства, составляет 2 800 000 рублей (пункт 4.1. договора).

Оплата денежных средств, вносимых участником долевого строительства, производится единовременным безналичным платежом в кассу застройщика в следующие сроки:

- 2 800 000 рублей - в срок до 20 февраля 2011 года (пункт 4.2. договора).

В подтверждение факта исполнения своих обязательств по передаче денежных средств по договору участия в долевом строительстве N 34-21 от 01 февраля 2011 года представлены квитанции к приходным кассовым ордерам N 15 от 16 февраля 2011 года и N 16 от 16 февраля 2011 года (том 33, лист дела 13).

Доказательства передачи жилого помещения Полтавченко Н.А. и Абрамову В.В. должником не представлены.

Суд апелляционной инстанции считает обоснованным и правомерным вывод суда первой инстанции о включении в реестр требования о передаче жилых помещений требования Абрамова В.В., Андреева В.А., Котова М.А., Маркусен В.В., Мосияченко Н.Т., Полтавченко Н.А., Родиной Н.И., Сизикова В.В., Сорокиной С.В. на основании статьи 201.6 Закона о банкротстве.

Представленные заявителями документы (квитанции к приходным кассовым ордерам) никем из участвующих в деле лиц в установленном порядке не оспорены, о фальсификации документов не заявлено.

Подлежит отклонению довод подателя жалобы об имеющихся расхождениях между представленными заявителями доказательствами, подтверждающими факт полной или частичной оплаты по договорам участия в долевом строительстве и отчётом внешнего управляющего ОАО "Тюменская Строительная компания" Воронцова А.А.

Факт оплаты, осуществлённой Абрамовым В.В., Андреевым В.А., Котовым М.А., Маркусен В.В., Мосияченко Н.Т., Полтавченко Н.А., Родиной Н.И., Сизиковым В.В., Сорокиной С.В. во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, подтверждается материалами дела.

Расхождение между данными, отражёнными в отчёте внешнего управляющего о движении денежных средств должника и представленными в материалы дела доказательствами оплаты не опровергает самого факта оплаты по договорам.

Довод подателя жалобы о том, что заявителями пропущен срок предъявления требований о передаче жилых помещений, поскольку срок закрытия реестра истекает через шестьдесят дней после вступления в силу Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодексу Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" отклоняется судом апелляционной инстанции. Указанный довод являлся предметом исследования суда первой инстанции и ему дана надлежащая правовая оценка.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников вступления в силу настоящего Федерального закона и к которым применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона), срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства наступает по истечении шестидесяти дней после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Вместе с тем, в соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Следовательно, закрытие реестра требований кредиторов законом предусмотрено только в процедуре конкурсного производства.

В силу положений пункта 1 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 упомянутого Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 14 сентября 2010 года в отношении ОАО "Тюменская строительная компания" введена процедура внешнего управления.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что при установлении требований в реестр требований о передаче жилых помещений в процедуре внешнего управления ОАО "Тюменская строительная компания" срок, указанный в пункте 5 статьи 3 Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ не применяется.

Суд первой инстанции правомерно признал несостоятельным довод Ялалова Д.М. о недействительности договоров участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным статьёй 61.2 Закона о банкротстве, как основание для отказа в установлении в реестр требований передачи жилых помещений.

Обстоятельство совершения сделки, имеющей признаки подозрительности, может служить основанием для обращения с заявлением о признании сделки недействительной. Такая сделка являются оспоримой, и она может быть признана недействительной только по решению суда. Исследование и оценка обстоятельств совершения оспоримой сделки вне рамок самостоятельного заявления о её недействительности в качестве оценки доводов по заявлению кредитора о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений недопустимо.

В рассматриваемом случае представленные заявителями договоры никем не оспорены, не признаны судом недействительными.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены определения суда первой инстанции не установлено. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Тюменской области от 12 декабря 2011 года по делу N А70-2702/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Возвратить Ялалову Денису Мубаракяновичу из федерального бюджета уплаченную по платежному поручению N 2 от 21.12.2011 года государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.В. Смольникова

Судьи

О.В. Зорина Т.П. Семёнова