Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2012 г. N 09АП-754/12

г. Москва

27 февраля 2012 г.

Дело N А40-47425/11-155-388

Резолютивная часть постановления объявлена "15" февраля 2012 г.

Полный текст постановления изготовлен "27" февраля 2012 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н. В. Лаврецкой

судей А.И Трубицына, Н.И. Левченко

при ведении протокола секретарем судебного заседания К.В. Титовым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Гостиный Двор Столешники" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.11.2011 г.. по делу N А40-47425/11-155-388 по иску Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве (Москва, Орликов пер., 3, корп. Б) к ООО "Гостиный Двор Столешники" (Москва, Столешников пер., 6, стр. 1) третьи лица: Управление Росреестра по Москве, Департамент имущества г. Москвы, субъект РФ г. Москва в лице Департамента финансов г. Москвы, Департамент культурного наследия г. Москвы о признании права собственности РФ

в судебном заседании участвуют:

от ответчика: Андропов В.П. (по доверенности от 02.06.2011)

от третьих лиц:

от Департамента имущества г. Москвы - Лунин А.О. (по доверенности от 10.01.2012)

от Департамента финансов г. Москвы - Полищук Д.А. (по доверенности от26.12.2011)

в судебное заседание не явились представители Департамента культурного наследия г. Москвы, Управления Росреестра по Москве, Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гостиный Двор Столешники" о признании права собственности Российской Федерации на помещения площадью 214,9 кв.м., расположенные в здании по адресу: г. Москва, Столешников пер., д. 6, стр. 1( кадастровый (или условный) номер объекта 38298).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Департамент имущества г. Москвы и субъект Российской Федерации город Москва в лице Департамента финансов г. Москвы, Департамент культурного наследия г. Москвы участвовали в дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Арбитражного суда города Москвы 30.11.2011 г.. по делу N А40-47425/11-155-388 в удовлетворении иска было отказано в связи с необоснованностью требования. В отношении заявления ответчика о применении исковой давности суд указал, что срок исковой давности истцом при предъявлении иска по данному делу не пропущен.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверена в порядке статей 266,268 АПК РФ в связи с апелляционной жалобой ответчика, в которой он просил оспариваемое решение изменить, дополнив мотивировочную часть решения основанием для отказа в иске в связи с пропуском срока исковой давности.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал на немотивированность данного вывода суда и его противоречия обстоятельствам дела.

В заседании апелляционной инстанции заявитель апелляционной жалобы настаивал на жалобе.

Истец, извещенный о судебном заседании, в нем не участвовал, возражений не заявил. Представители Департамента имущества г. Москвы и Департамента финансов г. Москвы выразили согласие с доводами апелляционной жалобы.

Проверив доводы жалобы и материалы дела в соответствии с главой 34 АПК РФ, выслушав объяснения представителей ответчика и третьих лиц, апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения жалобы на основании следующего.

Судом установлено, что нежилые помещения площадью 214,9 кв.м., расположенные в здании по адресу: г. Москва, Столешников пер., д. 6, стр. 1, кадастровый (или условный) номер объекта 38298, принадлежат на праве собственности обществу "Гостиный Двор Столешники", что следует из свидетельства на право собственности от 28.02.1997 г.. реестр N 3831, выданного Фондом имущества г. Москвы, свидетельства о государственной регистрации прав серия АА N 003239 от 30.03.1999 г.., выданного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним( запись регистрации в ЕГРП от 30.03.1999 г.. N 77-01/00-01/1999-6037), свидетельства о государственной регистрации прав серия 77 АВ N 942739 от 09.03.2006 г.., выданного ГУ Федеральной регистрационной службы по Москве( запись регистрации изменений в ЕГРП от 09.03.2006 г.. N 77-77-11/0002/2006-553), свидетельства о государственной регистрации прав серия 77 АК N 016172 от 06.02.2009 г.., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.

Основанием для регистрации права собственности ООО "Гостиный Двор Столешники" послужил договор купли-продажи N ВАМ 9676 от 02.12.1996 г.., заключенный между Фондом имущества г. Москвы (продавец) и ТОО "Гостиный Двор Столешники" (покупатель, ныне ООО "Гостиный Двор Столешники").

ТУ ФАУГИ, заявляя требование о признании права собственности Российской Федерации на помещения площадью 214,9 кв.м., расположенные в здании по адресу: г. Москва, Столешников пер., д. 6, стр. 1, кадастровый (или условный) номер объекта 38298, сослалось на постановление Совета Министров РСФСР от 04.12.1974г. N 624, согласно которому объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Москва, Столешников пер., д. 6 (городская усадьба: жилой дом конца XVIII в.) был включен в список памятников культуры, подлежащих охране как памятники государственного значения, и на п. 1 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г.. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность, собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".

Согласно последнему объекты государственной собственности, указанные в приложении N 1 к данному постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий относятся исключительно к федеральной собственности. Согласно п. 3 раздела I приложения 1 к постановлению N 3020-1, к числу таких объектов относятся объекты историко-культурного наследия, расположенные на территории Российской Федерации.

Истец указал, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.02.2010 г.. по делу N А40-81978/08-54645 установлено, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Москва, Столешников пер., д. 6, стр.1, входящий в состав памятника архитектуры "Городская усадьба конца XVIII-начала XIXв.в.", подлежит государственной охране как объект культурного наследия федерального значения. Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Москва, Столешников пер., д. 6, стр. 1, как памятник истории государственного значения мог быть приватизирован только по решению Правительства Российской Федерации. Российская Федерация не осуществляла никаких действий, направленных на прекращение своего права собственности на указанное имущество, в том числе, действий по отчуждению недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, Столешников пер., д. 6, стр.1. Поэтому ТУ ФАУГИ считает, что объект культурного наследия федерального значения, расположенный по адресу: г. Москва, Столешников пер., д. 6, стр. 1, общей площадью 214,9 кв.м. является собственностью Российской Федерации в силу закона.

Отказывая в удовлетворении иска, суд руководствовался ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", определившим, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая положения п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г.. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", определившего, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, суд пришел к выводу, что право собственности на спорное недвижимое имущество может быть признано за истцом в том случае, если истец фактически владеет этим недвижимым имуществом.

Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что спорными нежилыми помещениями, расположенными в здании по адресу: г. Москва, Столешников пер., д. 6, стр. 1, Российская Федерация не владеет, так как с 1992 г.. данные нежилые помещения находятся в фактическом владении ответчика ООО "Гостиный Двор Столешники", исковые требования ТУ ФАУГИ о признании права собственности Российской Федерации на спорные помещения не подлежат удовлетворению.

На основании указанных обстоятельств суд отказал в удовлетворении иска. В этой части решение не обжалуется.

Вывод суда о неистечении исковой давности по заявленному требованию судебная коллегия считает необоснованным и противоречащим обстоятельствам дела.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Доказательством того, что истец обладал информацией о праве собственности ответчика на спорные помещения является договор купли-продажи от 02.12.1996 г.., заключенный между ответчиком и Фондом имущества г. Москвы, а также распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по г. Москве от 16.03.2007 N 309, согласно которому из оперативного управления федерального государственного учреждения культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" были изъяты и переданы в оперативное управление объекты недвижимости за исключением помещений, находящихся на праве собственности у ООО "Гостиный двор Столешники".

Исковое заявление было подано в суд 03.05.2011, т.е. по истечение трехлетнего срока.

На основании изложенного, вывод суда первой инстанции о неистечении срока исковой давности признается противоречащим обстоятельствам дела, апелляционная жалоба - подлежащей удовлетворению.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств, апелляционным судом признается необходимым изменить мотивировочную часть решения суда первой инстанции в части вывода о неистечении исковой давности.

Руководствуясь статьями 176,266-268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2011 г.. по делу N А40-47425/11-155-388 изменить, исключив из мотивировочной части решения вывод о неистечении исковой давности по заявленному требованию.

В остальной части - решение оставить без изменения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Н.В. Лаврецкая

Судьи

Н.И. Левченко А.И. Трубицын