Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2012 г. N 05АП-835/12

г. Владивосток

02 марта 2012 г.

Дело N А51-5908/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2012 года.

В полном объеме постановление изготовлено 02 марта 2012 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.М. Синицыной,

судей Н.А. Скрипки, С.Б. Култышева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко,

при участии

от истца: не явились,

от ответчика: адвокат Юрченко Л.А., удостоверение N 1459 от 29.05.2007, доверенность от 18.06.2011, директор Пучко А.Н., протокол N 21 от 19.05.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края

апелляционное производство N 05АП-835/2012

на решение от 15.12.2011

судьи Н.В. Перязевой

по делу N А51-5908/2011 Арбитражного суда Приморского края

по иску Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края

к ООО "Артрэйс"

о расторжении договора аренды и обязании освободить земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (далее - Департамент) обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Артрэйс" (далее - ООО "Артрэйс") о расторжении договора аренды от 21.02.1996 N 002120 земельного участка площадью 15 826 кв.м, расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Западная; об обязании ООО "Артрэйс" освободить участок площадью 15 826 кв.м., с кадастровым номером ПК:28:2:241:0208:001 (25:28:020009:0013.00), расположенный по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Западная, в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа.

Решением от 15.12.2011 Арбитражный суд Приморского края в иске отказал.

Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы Департамент указывает на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, считает решение незаконным и необоснованным. Полагает, что спорный договор аренды прекратил свое действие, о своем намерении отказаться от договора истец неоднократно уведомлял ответчика. В связи с этим ООО "Артрэйс" использует спорный земельный участок без каких-либо правовых оснований, земельный участок подлежит возврату истцу.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ответчик с доводами жалобы не согласился, считает их необоснованными, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Считает необоснованным заявленный истцом довод о том, что спорный договор аренды продлен на неопределенный срок, указал что до окончания срока действия договора от Департамента не поступало никаких писем, свидетельствующих о его намерении прекратить договорные отношения; основания для одностороннего расторжения договора аренды, заключенного на определенный срок, у истца отсутствуют.

Представитель истца в судебное заседание не явился, поскольку в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанного лица по правилам ст.156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы оспорил, настаивал на своей правовой позиции, изложенной в отзыве на жалобу.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, апелляционной коллегией установлено следующее.

Между администрацией г.Владивостока (арендодатель) и муниципальным "Дорожно-эксплуатационным предприятием" Фрунзенского района г.Владивостока (арендатор) заключен договор аренды земли от 21.02.1996 N 002120, согласно которому арендодатель на основании постановления главы администрации г.Владивостока от 22.01.1996 N 65 предоставил арендатору на срок 15 лет во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером ПК:28:2:241:0208:001 площадью 15826 кв.м, расположенный в районе ул.Западной, для складирования стройматериалов, запаса пескосолевой смеси и организации снегоотвала. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) внесена запись N 25-1/00-35/2002-153.

Пунктом 1 договора аренды установлено, что вышеназванный земельный участок передается в аренду сроком на 15 лет, то есть до 20.02.2011. При этом в случае фактического использования арендатором земельного участка по окончании срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за три месяца (п.9 договора). 27.03.2002 между муниципальным "Дорожно-эксплуатационным предприятием" Фрунзенского района г. Владивостока и ООО "Артрэйс" было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей, в соответствии с п.3 которого права и обязанности арендатора по договору от 21.02.1996 N 002120 перешли к ООО "Артрэйс". Указанное соглашение прошло государственную регистрацию, о чем в ЕГРП 05.04.2002 внесена запись N 25-1/00-35/2002-380.

Полагая, что по окончании срока аренды договор от 21.02.1996 N 002120 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, Департамент направил в адрес ответчика письмо от 11.07.2011 исх.N 29/03/04-01/11812 о своем намерении расторгнуть спорный договор и предложил ответчику возвратить арендодателю спорный земельный участок.

Поскольку ООО "Артрэйс" не предприняло действий по возврату земельного участка, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Поскольку на момент подачи Департаментом искового заявления по данному делу на рассмотрении Арбитражного суда Приморского края находилось дело N А51-3804/2011 по иску ООО "Артрэйс" к Департаменту о внесении изменений в договор аренды от 21.02.1996 N 002120 в части назначения земельного участка, производство по настоящему делу было приостановлено до вынесения решения по делу N А51-3804/2011.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 02.08.2011 по делу N А51-3804/2011 по иску ООО "Артрэйс" к Департаменту в договор аренды земли от 21.02.1996 N 002120 были внесены изменения в наименование арендодателя - "Администрация г.Владивостока Приморского края" заменена на "Департамент"; назначение земельного участка "для складирования стройматериалов, запаса пескосолевой смеси и организации снегоотвала", указанное в п. 1 договора, изменено на новое - "для размещения спортивного комплекса (стадионы, физкультурно- оздоровительные комплексы, спортивные комплексы, спортивные залы, тренажерные залы, бассейны и другие спортивные объекты) и объектов административного назначения, связанных с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом. Объекты хозяйственного и вспомогательного назначения, необходимые для функционирования объектов основных видов использования, парковки"; из договора исключены п.13 и приложение N 2, устанавливавшие ограничения прав арендатора на использование спорного земельного участка.

Исследовав материалы дела, проверив в порядке ст.ст.266, 268, 270 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в силу следующего.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст.610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из договора аренды земельного участка от 21.02.1996 N 002120 следует, что спорный земельный участок передается в аренду на 15 лет, то есть до 20.02.2011 (п.п.1, 9 договора). При этом, как справедливо указал суд первой инстанции, по окончании первоначального срока действия названного договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя в силу п.9 договора с 20.02.2011 начал действовать новый договор аренды на тех же условиях, то есть со сроком аренды на 15 лет.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которой при продлении договора аренды объекта недвижимости на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, то есть, по окончании первоначального срока аренды, установленного договором, между сторонами начинает действовать новый договор аренды, условия которого идентичны условиям прекратившегося договора.

Департаментом в нарушение требований ст.65 АПК РФ не представлено доказательств направления в адрес ООО "Артрэйс" возражений арендодателя по использованию земельного участка арендатором на момент истечения срока действия договора (20.02.2011) или до указанной даты.

Уведомление от 24.01.2011 N 29/03/04-01, полученное ответчиком 31.01.2011, содержит требование о приведении земельного участка в соответствие с его целевым назначением, уведомления от 14.03.2011 N 29/03/04-01/2998 о расторжении договора аренды и от 11.07.2011 29/03/04-01/11812 об отказе арендатора от спорного договора аренды подготовлены и направлены в адрес ООО "Артрэйс" по истечении срока действия спорного договора.

Поскольку уведомление от 11.07.2011 исх. 29/03/04-01/11812 об отказе от договора было направлено в адрес ответчика в период действия договора аренды, заключенного на определенный срок, такой отказ не повлек правовых последствий, предусмотренных п.2 ст.610 ГК РФ, и не прекратил действие договора.

Довод истца о том, что договор от 21.02.1996 N 002120 продлен на неопределенный срок, в связи с чем к данному договору применимы положения п.2 ст.610 ГК РФ коллегия отклоняет, поскольку в данном случае имеет место срочный договор.

Доказательства наличия оснований для расторжения договора аренды спорного земельного участка, предусмотренных ст.46 ЗК РФ, а также доказательства соблюдения порядка одностороннего расторжения договора аренды, заключенного на определенный срок, истцом в нарушение ст.65 АПК РФ в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, апелляционная коллегия поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что договор аренды от 21.02.1996 N 002120 является действующим, оснований для возврата Департаменту спорного земельного участка на основании ст.622 ГК РФ, ст.ст.60, 76 ЗК РФ не имеется, в связи с чем исковые требования Департамента о расторжении договора аренды от 21.02.1996 N 002120 земельного участка площадью 15 826 кв.м., расположенного по адресу: г.Владивосток, в районе ул.Западная, а также об обязании ООО "Артрэйс" освободить указанный земельный участок в том состоянии, в котором оно его получило, с учётом нормального износа, удовлетворению не подлежат.

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции счел, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со ст.71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 15.12.2011 по делу N А51-5908/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.М. Синицына

Судьи

Н.А. Скрипка С.Б. Култышев