Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 марта 2012 г. N 13АП-572/12

г. Санкт-Петербург

01 марта 2012 г.

Дело N А21-4872/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 марта 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-572/2012, 13АП-575/2012) (заявление) Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Гвардейский район" и ООО "Комбинат дорожно-строительных материалов" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 29.11.2011 г.. по делу N А21-4872/2011 (судья Ефименко С.Г.), принятое

по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования "Гвардейский район"

к ООО "Комбинат дорожно-строительных материалов"

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, штрафа, расторжении договора аренды

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Гвардейский район" (местонахождение: Калининградская область, г.Гвардейск, пл.Победы, д.3, ОГРН 1023902271106) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Комбинат дорожно-строительных материалов" (местонахождение: Калининградская область, г.Гвардейск, Ганзейский пер. 2-4, ОГРН 1023901021374, далее - ООО "КДСМ") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2174594 рублей 39 копеек, пени в сумме 153233 рублей 69 копеек, штрафа на начисленную арендную плату в размере 1087297 рублей 19 копеек, штрафа в размере 100000 рублей за неисполнение судебных актов по делам N А21-1181/2009, N А21-8314/2010, а также о расторжении заключенного между сторонами договора аренды земельного участка N 20070249 от 16.08.2007 г..

Решением суда от 29.11.2011 г.. с ООО "КДСМ" в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Гвардейский район" взыскана задолженность по арендной плате в размере 2174594 рублей 39 копеек, пени за неисполнение обязанности по арендной плате в размере 50000 рублей, в остальной части иска отказано. С ООО "КДСМ" в доход Федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в размере 34122 рублей 98 копеек.

ООО "Комбинат дорожно-строительных материалов" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить в части взыскания задолженности в размере 2174594руб. 39коп. и пени в размере 50000руб.. Общество полагает, что у него отсутствует обязанность уплачивать арендную плату после подписания сторонами дополнительного соглашения N 1 от 14.05.2010 г.. о расторжении договора аренды.

Управление имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Гвардейский район" также обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой отменить решение в части отказа в расторжении договора аренды. Управление полагает, что поскольку соглашение о расторжении договора от 14.04.2010 г.. N 1 не зарегистрировано в установленном порядке, договор аренды является действующим.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено, 16.08.2007 г.. между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Гвардейский район" (арендодатель) и ООО "Комбинат дорожно-строительных материалов" (арендатор) заключен договор N 20070249 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:02:02 00 01:0026, имеющего адресные ориентиры: Гвардейский район, пос. Знаменск, ул. Калининградская, в 600м на северо-восток от д.13, общей площадью 121826 кв.м.

Размер и порядок уплаты арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.6 договора в случае неоднократной (два и более раз подряд) неуплаты текущего платежа с арендатора взимается штраф в размере 50% начисленной арендной платы.

14.04.2010 г.. сторонами подписано соглашение N 1 о расторжении договора аренды от 16.08.2007 г..

Обращаясь с настоящим иском в суд, Управление указывает на то, что ООО "КДСМ" ненадлежащим образом исполняло свою обязанность по своевременной уплате арендной платы, в связи с чем у ответчика за период с 16.08.2007 г.. по 31.07.2011 г.. образовалась задолженность в размере 2174594 рублей 39 копеек. На основании п.5.2 договора истцом начислены пени, сумма которых составила 153233 рублей 69 копеек. Также истец просил взыскать с ответчика сумму штрафа на основании п.5.6 договора в размере 1087297 рублей 19 копеек, штраф в размере 100000 рублей за неисполнение судебных актов по делам N А21-1181/2009, N А21-8314/2010, а также расторгнуть договор аренды земельного участка N 20070249 от 16.08.2007 г..

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования частично: уменьшил пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и отказал в иске в части взыскания штрафа и расторжении договора.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.1. ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 44.4.3 договора аренды ООО "КДСМ" обязано своевременно и полностью уплачивать арендную плату, предусмотренную договором.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты Обществом арендной платы в установленном порядке и размере, суд первой инстанции удовлетворил иск в части взыскания задолженности по арендной плате и пени.

Доводы апелляционной жалобы ответчика об отсутствии у него обязанности уплачивать арендную плату после расторжения договора являются несостоятельными и отклоняются апелляционным судом.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Суд первой инстанции обоснованно отказал иске о взыскании штрафа на основании пункта 5.6 договора, устанавливающего двойную ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы. Также правомерно отказано в удовлетворении требований Управления о взыскании с Общества штрафа в размере 100000 рублей за неисполнение судебных актов по делам N А21-1181/209 и N А21-8314/2010, поскольку данное требование не основано на законе.

Доводы апелляционной жалобы Управления о том, что суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворения требования о расторжении договора аренды от 16.08.2007 г.. подлежат отклонению.

Как следует из материалов дела, дополнительным соглашением N 1 от 14.05.2010 г.. стороны в добровольном порядке расторгли договор аренды. Отсутствие государственной регистрации указанного дополнительного соглашения не опровергает факта наличия воли сторон расторгнуть договор аренды. Стороны не лишены права зарегистрировать дополнительное соглашение в установленном порядке.

Поскольку суд первой инстанции всесторонне и полно установил обстоятельства дела, дал надлежащую оценку взаимоотношениям сторон, правильно применил нормы материального и процессуального права, основания для отмены обжалуемого решения отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 29.11.2011 г.. по делу N А21-4872/2011 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Е.В. Жиляева И.А. Тимухина