Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 февраля 2012 г. N 15АП-1062/12

город Ростов-на-Дону

29 февраля 2012 г.

дело N А32-4674/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 февраля 2012 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Галова В.В.,

судей Авдониной О.Г., Ломидзе О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яковлевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Теам"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края (судья Русов С.В.) от 23 ноября 2011 года по делу N А32-4674/2011

по иску товарищества собственников жилья "Маяк 1" (ОГРН 11023150080, ИНН 231501001)

к обществу с ограниченной ответственностью "Теам" (ОГРН 1022302300978, ИНН 2315054290),

при участии третьих лиц: администрации муниципального образования город-герой Новороссийск, муниципального унитарного предприятия "Архитектурно-земельный центр" г. Новороссийска,

об обязании передать документацию,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Маяк 1" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Теам" (далее - общество) об обязании передать заверенную надлежащим образом документацию:

1.1. Информацию о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;

1.2. Учредительные документы застройщика;

1.3. Свидетельство о государственной регистрации застройщика;

1.4. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

1.5. Информацию об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;

1.6. Информацию о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;

1.7. Информацию о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

1.8. Информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации;

1.9. Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения, книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;

1.10. Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;

1.11. Информацию об этапах и о сроках реализации проекта строительства, с указанием конкретных дат по каждому этапу строительства, в том числе по строительным, монтажным и отделочным работам. График должен содержать подробную и обстоятельную информацию по всем квартирам, наружной и внутренней отделке, коммуникациям, благоустройству территории;

1.12. Информацию о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

1.13. Информацию о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации;

1.14. Разрешение на строительство;

1.15. Информацию о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка, о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства;

1.16. Информацию о местоположении строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

1.17. Информацию о количестве в составе строящихся многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;

1.18. Информацию о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.19. Информацию о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;

1.20. Информацию о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;

1.21. Информацию о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

1.22. Информацию о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);

1.23. Информацию о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;

1.24. Информацию об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров;

1.25. Копию технико-экономического обоснования проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

1.26. Копию заключения государственной экспертизы проектной документации;

1.27. Копию проектной документации, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

1.28. Копию документов, подтверждающие права застройщика на земельный участок;

1.29. Поименный список дольщиков заключивших договора на долевое участие в строительстве многофункционального здания по адресу: ул. Адмирала Серебрякова/Революции 1905 года, 7/2. В список дольщиков включить фамилию, имя, отчество, адрес и телефон каждого дольщика;

1.30. По каждому дольщику указать: номер и дату договора, какие помещения будут принадлежать дольщику на основании договоров.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.11.2011 исковые требования удовлетворены в полном объеме: суд обязал общество передать товариществу в 30-дневный срок надлежащим образом заверенные копии истребуемых документов.

В обоснование принятого судебного акта суд первой инстанции указал, что согласно нормам действующего законодательства застройщик обязан представить участнику долевого строительства по его требованию документацию, истребуемую истцом в настоящем деле. Поскольку товарищество является представителем участников долевого строительства, исковые требования являются законными и обоснованными.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил решение изменить в части назначения сроков предоставления заверенных надлежащим образом копий документов и документации с тридцати дней на четыре месяца.

В обоснование жалобы апеллянт указал, что для предоставления заверенной надлежащим образом документации необходимы более реальные сроки. Проектная документация по многоэтажному жилому комплексу, строящемуся по адресу: г. Новороссийск, ул. Революции 1905 года / Набережная им. адмирала Серебрякова, 2/7, передана на государственную экспертизу в г. Краснодар и вернется с нее только в феврале 2012 года. Кроме того, проектная документация состоит из 26 альбомов, в которых порядка 500 листов формата от А4 до А1, поэтому для изготовления потребуется еще месяц.

От истца отзыва на апелляционную жалобу не поступило.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей не направили.

В связи с обжалованием решения суда первой инстанции в части, правильность судебного акта проверена апелляционной инстанцией в порядке части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязывающие застройщика предоставить участнику долевого строительства застройщик документацию, не содержат указания на срок, в течение которого данная обязанность должна быть исполнена застройщиком.

Учитывая, что для изготовления копий документов требуется определенное время, суд первой инстанции установил 30-тидневный срок, по истечении которого ответчик должен передать истцу соответствующую документацию.

Установленный судом первой инстанции срок является достаточным и разумным.

Общество в суде первой инстанции не высказывало каких-либо доводов, касающихся необходимого для изготовления надлежащим образом заверенных копий документов срока.

Довод апеллянта о недостаточности срока не является основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции. Статьей 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность обращения должника в арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, с заявлением об отсрочке или рассрочке исполнения судебного акта, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение последнего.

Кроме того, подав жалобу, ответчик отсрочил вступление в законную силу решения суда на срок более двух месяцев. Учитывая дату вынесения постановления судом апелляционной инстанции, для изготовления копий соответствующих документов и их передачи истцу ответчику реально предоставлен срок, превышающий 4 месяца.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований к отмене либо изменению решения суда первой инстанции. Суд правильно применил нормы материального и процессуального права. Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23 ноября 2011 года по делу N А32-4674/2011 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий

В.В. Галов

Судьи

О.Г. Авдонина О.Г. Ломидзе