Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 марта 2012 г. N 17АП-1188/12

г. Пермь

1 марта 2012 г.

Дело N А60-31164/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22.02.2012.

Постановление в полном объеме изготовлено 01.03.2012.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сусловой О.В.,

судей Дюкина В.Ю., Паньковой Г.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Клешниной Н.С.,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца,

ООО "Жилкомсервис",

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 21.12.2011,

принятое судьей Тороповой М.В.,

по делу N А60-31164/2011

по иску ООО "Жилкомсервис" (ИНН: 6614006206, ОГРН: 1046600820881)

к управлению Росреестра по Свердловской области (ИНН: 6670073005,

ОГРН: 1046603570386),

третье лицо: Карпинский городской комитет по управлению имуществом

(ИНН: 6614002307, ОГРН: 1026601101471),

о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

от третьего лица: не явились,

установил:

ООО "Жилкомсервис" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее - управление Росреестра по Свердловской области) о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества:

- магистральные и распределительные сети от котельной N 14, протяженностью 2 207, 7 метров, 2 086, 2 метров, 1 679, 5 метров, расположенные на территории г. Карпинска;

- здание теплопункта, площадью 321, 8 кв. метров, расположенное по адресу: г. Карпинск, квартал N 151;

- здание теплопункта, площадью 285,8 кв. метров, расположенное по адресу: г. Карпинск, квартал N 68;

- здание теплопункта, площадью 519, 1 кв. метров, расположенное по адресу: г. Карпинск, квартал N 89;

- нежилое здание, площадью 184, 1 кв. метров, расположенное по адресу: г. Карпинск, ул. Колхозная, 54а.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Карпинский городской комитет по управлению имуществом.

Решением суда первой инстанции от 21.12.2011 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец просит указанное решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска. ООО "Жилкомсервис" полагает, что им избран надлежащий способ защиты права, решение о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости может быть принято судом как по требованию об оспаривании отказа зарегистрировать переход права собственности, так и по иску о государственной регистрации перехода права собственности, отсутствие государственной регистрации права продавца на спорное имущество не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Ответчиком и третьим лицом отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, муниципальное унитарное предприятие "Комбинат коммунальных предприятий" муниципального образования "город Карпинск" (продавец) и ООО "Жилкомсервис" (покупатель) подписан договор купли-продажи от 08.10.2007 N 1 КП, согласно пунктам 1.1, 2.1 которого продавец обязался передать в собственность покупателя имущество, указанное в приложениях N 1-20 к договору, стоимостью 5 050 00 руб.

Согласно акту приема-передачи имущества от 08.10.2007 указанное в пункте 1.1 договора имущество передано покупателю.

Муниципальное унитарное предприятие "Комбинат коммунальных предприятий" муниципального образования "город Карпинск" ликвидировано вследствие банкротства, о чем 29.01.2009 внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц.

Ссылаясь на наличие препятствий для государственной регистрации ранее возникшего права продавца и перехода права собственности на имущество, переданное во исполнение договора купли-продажи от 08.10.2007 N 1 КП, в связи с ликвидацией муниципального унитарного предприятия "Комбинат коммунальных предприятий" муниципального образования "город Карпинск", ООО "Жилкомсервис" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении искового требования, суд первой инстанции исходил из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав, ответчиком не нарушаются и не оспариваются права ООО "Жилкомсервис", кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия у продавца вещных прав на спорные объекты недвижимости.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Управление Росреестра по Свердловской области не является стороной договора, которая уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и должна отвечать по такому иску.

Обстоятельства, являющиеся препятствием для регистрации перехода права собственности, на которые ссылается ООО "Жилкомсервис", подлежат оценке при рассмотрении требования об оспаривании отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности.

Истец за государственной регистрацией перехода права собственности не обращался.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имелось, решение арбитражного суда от 21.12.2011 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 2 000 руб., понесенные при подаче апелляционной жалобы, относятся на истца.

Руководствуясь статьями 266, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Свердловской области от 21.12.2011 по делу N А50-31164/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

О.В. Суслова

Судьи

В.Ю. Дюкин Г.Л. Панькова