Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2012 г. N 18АП-1292/12

г. Челябинск

02 марта 2012 г.

Дело N А07-18655/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 марта 2012 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Карпачевой М.И., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шайхисламовой А.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КомТех" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.12.2011 по делу N А07-18655/2011 (судья Салихова И.З.).

Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КомТех" (далее - ответчик, ООО "КомТех") о взыскании 24 527 руб. 80 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.10.2008 N 22903 за период с 01.07.2011 по август 2011 года в размере 20 128 руб. 76 коп., пеней за период с 14.10.2009 по 24.08.2011 в размере 4399 руб. 04 коп.; выселении ООО "КомТех" из занимаемого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, пр. Октября, 62, общей площадью 153,7 кв. м (л. д. 6-7).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 26.12.2011 (резолютивная часть объявлена 20.12.2011) исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с ООО "КомТех" в пользу комитета долг в размере 20 128 руб. 76 коп., пени в размере 4399 руб. 04 коп. ООО "КомТех" выселено из занимаемого помещения, расположенного в подвале по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, пр. Октября, 62, литера А, общей площадью 153,7 кв. м, номера на поэтажном плане: 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО "КомТех" (далее также - податель жалобы) просит решение суда в части выселения ответчика из занимаемого помещения отменить, принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении заявленных требований о выселении ответчика из занимаемого помещения отказать.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неверное применение судом норм материального права. По мнению подателя жалобы, договор аренды от 01.10.2008 N 22903 считается продленным на неопределенный срок, в связи с чем арендодатель обязан уведомить арендатора об отказе от договора аренды за три месяца. Между тем, в рассматриваемом случае, поскольку уведомление об отказе от договора аренды было получено арендатором только 26.07.2011, то есть за две недели до окончания срока аренды, то податель жалобы полагает, что у комитета отсутствовали основания для заявления требования о выселении ответчика из арендуемого помещения.

От комитета письменный отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, решение пересматривается арбитражным судом апелляционной инстанции в обжалуемой ответчиком части.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции только в обжалуемой части в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что муниципальному образованию городской округ город Уфа Республики Башкортостан на праве собственности принадлежит нежилое помещение, торговое, общей площадью 153,7 кв. м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, расположенное по адресу: г. Уфа, пр. Октября, 62, кадастровый (или условный) номер 02:401:3984:0000:192, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.09.2009 серии 04 АВ N 186500 (л. д. 37).

01 октября 2008 года между комитетом (арендодатель) и ООО "КомТех" (арендатор) подписан договор N 22903 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа (л. д. 13-17), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение, расположенное в подвале по адресу: г. Уфа, пр. Октября, 62, литера А, общей площадью 153,7 кв. м, для использования: под торговлю. Характеристики объекта нежилого фонда приведены в техническом паспорте (выкопировке) от 03.07.2008 N 3984 (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.08.2008, и действуют по 01.08.2011.

Пунктом 2.2.20 предусмотрена обязанность арендатора по истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи арендодателю вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2009 (л. д. 17).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2008 (л. д. 21).

В материалы дела представлен технический паспорт на нежилые помещения подвала 5-этажного жилого здания, выполненный государственным унитарным предприятием Центром учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан по состоянию на 03.07.2008 (л. д. 22-30).

01 июля 2011 года комитет направил в адрес ООО "КомТех" уведомление N КС 3473 (л. д. 11) о том, что срок действия договора аренды от 01.10.2008 N 22903 истекает 01.08.2011, на новый срок договор продлен не будет. В связи с указанным комитет уведомил ООО "КомТех" о прекращении срока действия (01.08.2011) указанного договора аренды в связи с окончанием его действия; о необходимости освобождения нежилого помещения по окончании срока действия договора.

Уведомление получено ответчиком 26.07.2011, что подтверждается копией почтового уведомления (л. д. 12).

В связи с тем, что ООО "КомТех" после прекращения действия договора аренды от 01.10.2008 N 22903 не освободило занимаемое помещение, комитет обратился в арбитражный суд, в том числе с требованием о выселении ответчика из занимаемого помещения.

Удовлетворяя заявленные требования в части выселения ответчика из занимаемого помещения, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что поскольку по окончании срока действия договора арендатор арендуемое помещение арендодателю не возвратил, срок возврата помещения по договору сторонами установлен в четырнадцать дней, то в соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о выселении ответчика из занимаемого помещения подлежит удовлетворению.

Выводы суда правильны, основаны на представленных по делу доказательствах и надлежащем применении норм материального и процессуального права.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не соглашается с доводом апелляционной жалобы о том, что договор аренды от 01.10.2008 N 22903 продлен на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из содержания изложенной нормы следует, что для того, чтобы договор аренды после истечения его срока считался возобновленным на неопределенный срок, необходимо согласие на это или отсутствие возражений против этого обеих сторон договора.

В рассматриваемом случае в соответствии с пунктом 1.2 договора договор аренды заключен на срок с 01.08.2008 по 01.08.2011 (л. д. 13).

Письмом от 01.07.2011 N 3473 (л. д. 11) комитет отказался от продления договора аренды на новый срок и просил ответчика освободить занимаемое помещение, кроме того, указал на прекращение срока действия договора с 01.08.2011.

Уведомление получено ответчиком 26.07.2011 (л. д. 12).

Таким образом, в настоящем случае отсутствовала воля арендодателя на продление арендных отношений с арендатором.

Таким образом, договор аренды от 01.10.2008 N 22903 прекратил свое действие 01.08.2011.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также пунктом 2.2.20 предусмотрена обязанность арендатора по истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи арендодателю вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.

Поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования помещением, расположенным в подвале по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, пр. Октября, 62, литера А, общей площадью 153,7 кв. м, номера на поэтажном плане: 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что требования истца о выселении ООО "КомТех" подлежат удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

В связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения с ООО "КомТех" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 2000 руб.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.12.2011 по делу N А07-18655/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КомТех" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КомТех" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 2000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.В. Пивоварова

Судьи

М.И. Карпачева Л.А. Суспицина