Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2012 г. N 10АП-10490/11

г. Москва

02 марта 2012 г.

Дело N А41-11585/09

Резолютивная часть постановления объявлена 29 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 марта 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Ханашевича С.К., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от ОАО МТО "Лазурь" (ИНН: 7731066137): Ефимов Р.В. по доверенности от 16.01.2012 N 50-02/12; Огнев С.А. по доверенности от 17.01.2012 N 50-01/12; Шаповалов А.Г. по доверенности от 28.02.2012 N 50-09/12,

от ООО "Томир" (ИНН: 5027066181, ОГРН:1025003213212): Ерохин В.М. генеральный директор, протокол N 01 от 24.03.2008; Моисеев В.С. по доверенности от 24.03.2010; Амбарданов Д.И. по доверенности от 28.02.2012:,

от ГУП Московской области "МОБТИ": представитель не явился, извещен надлежащим образом,

эксперт Арутюнова Г.К. по удостоверению

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества материально-технического обеспечения "Лазурь" на решение Арбитражного суда Московской области от 21 октября 2011 года по делу N А41-11585/09, принятое судьей Ивановой Н.М., по иску открытого акционерного общества материально-технического обеспечения "Лазурь" к обществу с ограниченной ответственностью "Томир" об установлении сервитута и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Томир" к открытому акционерному обществу материально-технического обеспечения "Лазурь" о признании права отсутствующим (третье лицо: государственное унитарное предприятие "Московское областное бюро технической инвентаризации"),

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество материально-технического обеспечения "Лазурь" (далее - ОАО МТО "Лазурь") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Томир" (далее - ООО "Томир") об установлении бессрочного сервитута (права ограниченного пользования) ОАО МТО "Лазурь" на помещения N 10, 21 - для обеспечения прохода и на помещения N 4, 5, 7, 8, 9, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 27, 29, 30, 32, 33, 37, 38, 39 - для обеспечения эксплуатации принадлежащего ОАО МТО "Лазурь" объекта недвижимости: сооружение - водопроводная сеть, инв. N 127:039-9938, лит. 5П, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, дом 39/1, в принадлежащем ООО "Томир" здании нежилого назначения, 2-этажном, общей площадью 3069,50 кв.м., инв. N 3204, лит. Ж, кадастровый (или условный) номер: 50:22:04:25722:001, расположенном по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, дом 39/1 - в порядке уточнения требований (т. 1 л.д. 80).

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.06.2009, оставленным без рассмотрения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2009 по делу N А41-11585/09 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московской округа от 16.11.2009 вышеназванные судебные акт отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

При новом рассмотрении дела ОАО МТО "Лазурь" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило исковые требования и просило установить бессрочный сервитут (право ограниченного пользования) ОАО МТО "Лазурь", на следующие помещения, в принадлежащем ООО "Томир" на праве собственности здании нежилого назначения, 2-этажном, общей площадью 3069,50 кв.м., инв. N 3204, лит. Ж, кадастровый (или условный) номер: 50:22:04:25722:001, расположенном по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, дом 39/1:

- помещение N 10 (первый этаж), назначение - "Склад" площадью 87,1 кв.м.;

- помещение N 17 (первый этаж), назначение - "Склад" площадью 178,8 кв.м.

для обеспечения прохода в помещения второго этажа и

- помещение N 33 (первый этаж), назначение - "Склад" площадью 17,3 кв.м.;

- помещение N 4 (первый этаж), назначение - "Подсобное помещение" площадью 16,5 кв.м.;

- помещение N 1 (второй этаж), назначение - "Склад" площадью 574,2 кв.м.;

- помещение N 2 (второй этаж), назначение - "Кабинет" площадью 13,5 кв.м.;

- помещение N 3 (второй этаж), назначение - "Кабинет" площадью 16,8 кв.м.;

- помещение N 4 (второй этаж), назначение - "Склад" площадью 94,9 кв.м.;

- помещение N 5 (второй этаж), назначение - "Склад" площадью 266,2 кв.м.;

- помещение N 6 (второй этаж), назначение - "Склад" площадью 570,9 кв.м.

для обеспечения эксплуатации принадлежащего ОАО МТО "Лазурь" на праве собственности объекта недвижимости: сооружение - водопроводная сеть, инв.N 127:039-9938, лит. 5П, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, дом 39/1 и для обеспечения водоснабжения следующих, принадлежащих ОАО МТО "Лазурь" на праве собственности, зданий:

- кирпичное здание нежилого назначения (склады - корпус N 6), общей площадью 1576,10 кв.м., инв. N 9938, лит. Я, кадастровый (или условный) номер: 50:22:04:02566:018, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, дом 39/1;

- кирпичное одноэтажное здание с цокольным этажом нежилого назначения (склад) с пристройкой), общей площадью 3196,20 кв.м.. инв. N 9938, лит. Щ, Щ1, кадастровый (или условный) номер: 50:22:04:02566:015, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос.Томилино, ул. Гоголя, дом 39/1 (т.5 л.д.133).

ООО "Томир" обратилось в Арбитражный суд Московской области со встречным иском к ОАО МТО "Лазурь", в котором просило признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО МТО "Лазурь" на объект недвижимого имущества: сооружение - водопроводную сеть, инв.N 127:039-9938, лит.5П, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос.Томилино, ул. Гоголя, дом 39/1 (т.5 л.д. 97-101).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: государственное унитарное предприятие "Московское областное бюро технической инвентаризации" (далее - ГУП Московской области "МОБТИ").

Решением Арбитражного суда Московской области от 21 октября 2011 года по делу N А41-11585/09 в удовлетворении исковых требований ОАО МТО "Лазурь" отказано, встречные исковые требования ООО "Томир" удовлетворены (т.6 л.д. 21-27).

Не согласившись с данным судебным актом, ОАО МТО "Лазурь" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционного суда представители ОАО МТО "Лазурь" поддержали в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить, первоначальные исковые требование удовлетворить, во встречном иске отказать.

Представители ООО "Томир" возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене в части удовлетворения встречного иска.

Как следует из материалов дела, на территории предприятия ОАО МТО "Лазурь" по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул.Гоголя, д. 39/1 располагается имущественный комплекс зданий и сооружений принадлежащих на праве собственности истцу.

Через здания, входящие в состав имущественного комплекса, сквозным надземным способом с присоединением к водопроводным системам зданий, проходит водопроводная сеть, инв.N 127:039-9938, лит. 5П, которая принадлежит истцу на праве собственности (т.1 л.д. 12).

15 декабря 1997 года между ОАО МТО "Лазурь" (продавец) и ООО "Томир" (покупатель) заключен договор купли-продажи N 50Д-97, на основании которого ООО "Томир" приобрело право собственности на здание нежилого назначения, 2-этажное, общая площадь 3069,50 кв.м., инв. N 3204, лит. Ж, кадастровый (или условный) номер: 50:22:04:25722:001, расположенное по адресу: Московская область, пос. Томилино, ул. Гоголя, дом 39/1 (т.1 л.д.14-15).

В обоснование своих требований ОАО МТО "Лазурь" ссылается на то, что водопроводная сеть проходит через следующие помещения в принадлежащем ООО "Томир" здании:

- помещение N 33 (первый этаж), назначение - "Склад" площадью 17,3 кв.м.;

- помещение N 4 (первый этаж), назначение - "Подсобное помещение" площадью 16,5 кв.м.;

- помещение N 1 (второй этаж), назначение - "Склад" площадью 574,2 кв.м.;

- помещение N 2 (второй этаж), назначение - "Кабинет" площадью 13,5 кв.м.;

- помещение N 3 (второй этаж), назначение - "Кабинет" площадью 16,8 кв.м.;

- помещение N 4 (второй этаж), назначение - "Склад" площадью 94,9 кв.м.;

- помещение N 5 (второй этаж), назначение - "Склад" площадью 266,2 кв.м.;

- помещение N 6 (второй этаж), назначение - "Склад" площадью 570,9 кв.м.

ОАО МТО "Лазурь" указывает, что ООО "Томир" отказало в доступе работникам ОАО МТО "Лазурь" в помещения принадлежащего ООО "Томир" здания, в связи с тем, что истец не может осуществлять свои права и обязанности по надлежащему содержанию, эксплуатации и ремонту сооружения - водопроводной сети.

Ссылаясь на то обстоятельство, что обслуживание принадлежащей ОАО МТО "Лазурь" водопроводной сети невозможно без установления сервитута на принадлежащие ООО "Томир" помещения, ОАО МТО "Лазурь" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В обоснование своих требований по встречному иску ООО "Томир" ссылается на то, что спорный объект не является объектом недвижимости, здание приобреталось ООО "Томир" без каких-либо ограничений, а принадлежащая ОАО МТО "Лазурь" водопроводная сеть имеет 100% износ.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суде первой инстанции об отказе в удовлетворении первоначального иска, однако, не может согласиться с выводом об удовлетворении встречных исковых требований ООО "Томир".

В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 той же статьи сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно пункту 5 названной статьи собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно статье 277 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

ОАО МТО "Лазурь" просит установить сервитут на следующие помещения в здании, принадлежащим ООО "Томир": помещения N 10 и N 17 (первый этаж) для обеспечения прохода в помещения второго этажа и помещения N 33 и N 4 (первый этаж), N 1-N 6 (второй этаж), для обеспечения эксплуатации принадлежащей ОАО МТО "Лазурь" водопроводной сети.

При этом, ОАО МТО "Лазурь" просит установить бессрочный сервитут, каких-либо иных условий сервитута общество не указывает.

Таким образом, ОАО МТО "Лазурь" фактически просит обеспечить беспрепятственный постоянный доступ сотрудников истца во все помещения второго этажа здания ООО "Томир" (т.5 л.д.85-90)

Кроме того, ОАО МТО "Лазурь" не обосновало необходимость постоянного доступа к водопроводной сети для ее обслуживания, при том, что принадлежащая обществу водопроводная сеть представляет собой трубу в здании ООО "Томир".

Остальные коммуникации в здании ООО "Томир" принадлежат на праве собственности данному обществу, и оно самостоятельно несет расходы на его содержание и осуществляет его обслуживание.

Во исполнение указаний суда кассационной инстанции арбитражным апелляционным судом исследован вопрос о прохождении спорной водопроводной сети по земельному участку с кадастровым номером 50:22:0040105:11.

Как следует из заключений проведенных по делу экспертиз и не отрицается сторонами спорная водопроводная сеть проходит по указанному земельному участку.

Вместе с тем, в кадастровом паспорте от 02.09.2008 земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040105:11 спорная водопроводная сеть не отражена (т.1 л.д.69-71).

Кроме того, ОАО МТО "Лазурь" не заявляет требований в отношении принадлежащего ООО "Томир" земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040105:11.

Требование истца об установлении частного сервитута без указания цены, то есть фактически на безвозмездной основе, арбитражный апелляционный суд также считает необоснованным в силу пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований ОАО МТО "Лазурь" об установлении сервитута не имеется. Предъявление соответствующих требований фактически является злоупотреблением правом.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

ООО "Томир" по настоящему делу избран такой способ защиты как признание отсутствующим зарегистрированного права собственности ОАО МТО "Лазурь" на объект недвижимого имущества: сооружение - водопроводная сеть, инв.N 127:039-9938, лит. 5П, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, дом 39/1.

В обоснование своих требований ООО "Томир" ссылается на то, что спорный объект является движимым имуществом.

Вместе с тем, суду представлен кадастровый и технический паспорт сооружения - водопроводная сеть, протяженностью 3673 м, инв.N 127:039-9938, лит.5П, из которых усматривается, что спорный объект является линейным объектом недвижимости (т.1 л.д.40-48).

Само по себе прохождение части водопроводной сети надземным способом не свидетельствует о том, что весь объект является движимым имуществом.

Из проведенных по делу судебных экспертиз и пояснения эксперта, данных в судебном заседании арбитражного апелляционного суда усматривается, что водопроводная сеть проложена подземным способом и лишь частично надземным.

ООО "Томир" не представило суду доказательств, что водопроводная сеть, протяженностью 3673 м не связана прочно с землей и ее перемещение возможно без нанесения несоразмерного ущерба ее назначению.

При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что ООО "Томир" не представило суду надлежащих доказательств, подтверждающих, что спорный объект: водопроводная сеть, протяженностью 3673 м, инв.N 127:039-9938, лит. 5П, право собственности на который зарегистрировано за ОАО МТО "Лазурь" как на объект недвижимости, является движимым имуществом.

Отсутствие ограничений и обременений при приобретении ООО "Томир" здания нежилого назначения, 2-этажное, общая площадь 3069,50 кв.м., инв. N 3204, лит. Ж, кадастровый (или условный) номер: 50:22:04:25722:001, расположенного по адресу: Московская область, пос. Томилино, ул. Гоголя, дом 39/1, а также тот факт, что принадлежащая ОАО МТО "Лазурь" водопроводная сеть имеет 100% износ, не позволяют ООО "Томир" требовать признания зарегистрированного права отсутствующим.

Если ООО "Томир" полагает, что часть водопроводной сети, право собственности на которую зарегистрировано за ОАО МТО "Лазурь", принадлежит ООО "Томир", указанное общество вправе обратиться в суд с иском о признании за собой права собственности на указанный объект.

100% износ объекта недвижимости сам по себе не прекращает права собственности на него, зарегистрированного в установленном порядке.

При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований ООО "Томир" о признании отсутствующим зарегистрированного права ОАО МТО "Лазурь" на спорную водопроводную сеть не имеется.

Следовательно, решение суда первой инстанции в части удовлетворения встречных исковых требований ООО "Томир" подлежит отмене.

Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21 октября 2011 года по делу N А41-11585/09 отменить в части удовлетворения встречного иска и в части государственной пошлины.

В удовлетворении встречного иска отказать.

В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

С.К. Ханашевич Е.В. Черникова