Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 февраля 2012 г. N 19АП-7018/11

город Воронеж

28 февраля 2012 г.

Дело N А48-3487/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 февраля 2012 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поротикова А.И.,

судей Мокроусовой Л.М.,

Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сергеевой Л.А.,

при участии:

от ООО "Жилищно-эксплуатационный участок N 22": представитель не явился, извещён надлежащим образом.

от Муниципального унитарного предприятия "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие": представитель не явился, извещён надлежащим образом.

от Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла: представитель не явился, извещён надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок N 22" на решение Арбитражного суда Орловской области от 14.11.2011 г.. по делу NА48-3487/2011 (судья Зенова С.В.) по иску Муниципального унитарного предприятия "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие" (ОГРН 1025700783162) к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок N22" (ОГРН 1075742003061), при участии в качестве третьего лица Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (ОГРН 1025700826502, ИНН 5701000921), о взыскании 417772 руб. 78 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие" (далее - МУП "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие", истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок N 22" (далее - ООО "ЖЭУ N 22", ответчик) о взыскании 417772 руб. 78 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору N 25 от 04.06.2009 года за период с сентября 2010 года по июнь 2011 года в размере 208771 руб. 18 коп., задолженность по арендной плате по соглашению N 54 от 09.11.2009 года к договору N 25 от 04.06.2009 года за период с сентября 2010 года по июнь 2011 года в размере 209001 руб. 60 коп.

Впоследствии ООО "ЖЭУ N 22" было заявлено об уменьшении исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с сентября 2010 года по июнь 2011 года в сумме 208771 руб. 18 коп.

Определением от 17.10.2011 года встречное исковое заявление ООО "ЖЭУ N 22" к МУП Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие" о взыскании 232372 руб. 22 коп., в том числе неосновательного обогащения за сентябрь 2008 года - август 2011 года в размере 208758 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2008 года по 30.08.2011 года в сумме 23613 руб. 72 коп. возвращено заявителю.

В ходе рассмотрения настоящего дела определением Арбитражного суда Орловской области от 02.09.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца было привлечено Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 14.11.2011 г.. по делу N А48-3487/2011 с ООО "ЖЭУ N 22" в пользу МУП "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие" взыскано 214445 руб. 78 коп., в том числе 208771 руб. 18 коп. основного долга, 5674 руб. 60 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части иск оставлен без удовлетворения.

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "ЖЭУ N 22" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Орловской области от 14.11.2011 г.. по делу N А48-3487/2011 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В судебное заседание апелляционного суда 21.02.2012 г.. представители лиц, участвующих в деле, не явились.

Через канцелярию суда апелляционной инстанции от МУП "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие" поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых истец просит оставить обжалуемое решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Учитывая наличие у суда апелляционной инстанции доказательств надлежащего извещения названных лиц о времени и месте судебного разбирательства (статьи 121, 123 АПК РФ), апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в порядке статей 156, 266 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, судебная коллегия находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, а решение суда первой инстанции - не подлежащим отмене в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 04.06.2009 года между МУП "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие" (арендодатель) и ООО "ЖЭУ N 22" (арендатор), при участии Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, заключен договор N 25 на аренду нежилого помещения (л.д. 12-18).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель сдает во временное пользование арендатору часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Космонавтов, д. 3, литер А, этаж второй, площадь 138,4 кв.м. (комната N 68, 70, 71, 72, 73, 74, 60, 65, 66, 67).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 57-АА N 825136 от 22.07.2009 года ЖЭУ N 22, помещение N 24, назначение: нежилое, общая площадь 275,7 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Орловская область, г. Орел, ул. Космонавтов, д. 3, пом. 24, принадлежит МУП "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие" (Заказчик) на праве хозяйственного ведения (л.д. 29).

По акту приема-передачи в аренду нежилых помещений (приложение N 1 к договору N 25 от 04.06.2009 года) арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Орел, ул. Космонавтов, д. 3 литер А, этаж второй, площадь 138,4 кв.м. (комната N 68, 70, 71, 72, 73, 74, 60, 65, 66, 67) (л.д. 19).

Пунктом 1.2. договора N 25 от 04.06.2009 года установлен срок аренды с 22.04.2009 года по 20.04.2010 года.

Согласно пункту 2.3.9. договора N 25 от 04.06.2009 года арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом.

Пунктом 3.1. договора N 25 от 04.06.2009 года определено, что размер арендной платы за указанные в пункте 1.1. помещения, при подписании договора составляет 321398 руб. 04 коп. в год. В том числе НДС 18% 49026 руб. 84 коп. Оплата производится помесячно, не позднее 10 числа, следующего месяца за расчетным, в соответствии с прилагаемым порядком оплаты. Днем оплаты считается день поступления средств на расчетный счет. Арендодатель вправе засчитывать поступающие от арендатора платежи в счет арендной платы в порядке календарной очередности, независимо от периода аренды, который арендатор указывает в назначении платежа.

09.11.2009 года между МУП "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие" (арендодатель) и ООО "ЖЭУ N 22" (арендатор), при участии Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, заключено соглашение N 54 об уменьшении арендуемой площади с 138,4 кв.м. до 108 кв.м. к договору аренды N 25 от 04.06.2009 года нежилого помещения по адресу: г. Орел, ул. Космонавтов, д. 3 (л.д. 23-24).

В силу пункта 1 названного соглашения пункт 1.1. договора N 25 от 04.06.2009 года изложен в следующей редакции: "Арендодатель сдает во временное пользование арендатору с 22.11.2009 года часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Космонавтов, д. 3, литер А, этаж 2, площадь 108 кв.м. (комната N 70, 71, 72, 73, 60, 65, 66, 67)".

В пункте 1. соглашения N 54 от 09.11.2009 года также изменен размер арендной платы, установленный в пункте 3.1. договора N 25 от 04.06.2009 года. Определено, что размер арендной платы с 22.11.2009 года за указанные в пункте 1.1. помещения, при подписании соглашения составляет 125400 руб. 96 коп. В том числе НДС 18% 19128 руб. 96 коп.

По акту приема-передачи в аренду нежилых помещений (приложение N 1 к соглашению N 54 от 09.11.2009 года) арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Орел, ул.Космонавтов, д. 3, литер А, этаж 2, площадь 108 кв.м. (комната N 70, 71, 72, 73, 60, 65, 66, 67) (л.д. 25).

Истец, ссылаясь на то обстоятельство, что по состоянию на 30.06.2011 года задолженность ООО "ЖЭУ N 22" перед МУП "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие" составляет 208771 руб. 18 коп., направил ответчику письмо, содержащее требование к ООО "ЖЭУ N 22" о погашении задолженности по договору N 25 от 04.06.2009 года за период с сентября 2010 года по июнь 2011 года в сумме 208771 руб. 18 коп., погашении задолженности по соглашению N 54 от 09.11.2009 года к договору N 25 от 04.06.2009 года в сумме 209001 руб. 60 коп. Указанное письмо было получено ответчиком.

Поскольку обязательства по оплате арендной платы за переданное по договору имущество ООО "ЖЭУ N 22" надлежащим образом исполнены не были, истец обратился в суд с настоящим требованием (с учетом уточнения).

Судебная коллегия апелляционного суда, также как и суд области, полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика основного долга в сумме 208771 руб. 18 коп. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между сторонами в данном случае заключен договор N 25 на аренду нежилого помещения от 04.06.2009 г.., который, как обоснованно указано судом области, по истечении срока его действия возобновлен сторонами на неопределенный срок по правилам статьи 621 ГК РФ

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из актов N 00000824 от 30.09.2010 года, N 00000938 от 31.10.2010 года, N 00001038 от 30.11.2010 года, N 00001133 от 31.12.2010 года, N 00000018 от 31.01.2011 года, N 00000107 от 28.02.2011 года, N 00000177 от 31.03.2011 года, N 00000299 от 30.04.2011 года, N 00000373 от 31.05.2011 года, N 00000438 от 30.06.2011 года, подписанных сторонами без оговорок и разногласий и скрепленных печатями сторон, стоимость пользования нежилым помещением в период с сентября 2010 года по июнь 2011 года включительно составляет 208771 руб. 18 коп.

Расчет задолженности на сумму 208771 руб. 18 коп. судом проверен, суд считает, что расчет обоснован представленными документами, соответствует договору и обстоятельствам дела.

Доказательств, подтверждающих оплату ООО "ЖЭУ N 22" задолженность в указанной сумме, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 208771 руб. 18 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обжалуя принятое по делу решение, заявитель ссылается на то, что обязательства по внесению арендной платы за пользование помещением по договору аренды N 25 от 04.06.2009 года прекращены путем зачета встречных однородных требований по договору уступки права требования от 12.09.2011 года, заключенному между ЗАО "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие N4" (цедент) и ООО "ЖЭУ N22" (цессионарий) об уступке права требования к МУП "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие" денежных средств в сумме 232 372 руб. 22 коп.

Указанный довод не может быть принят апелляционным судом в силу следующего.

В соответствии со статей 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу пункта 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований" обязательство не может быть прекращено зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, после предъявления иска к лицу, имеющему право заявить о зачете. В этом случае зачет может быть произведен при рассмотрении встречного иска.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчиком был подан встречный иск к МУП "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие" о взыскании 232372 руб. 22 коп., в том числе неосновательного обогащения за сентябрь 2008 года - август 2011 года в размере 208758 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2008 года по 30.08.2011 года в сумме 23613 руб. 72 коп. Однако определением от 17.10.2011 года встречное исковое заявление ООО "ЖЭУ N 22" было возвращено.

При таких обстоятельствах суд не может сделать вывод о том, что обязательства по внесению арендной платы за пользование помещением по договору аренды N 25 от 04.06.2009 года могут быть прекращены путем зачета встречных однородных требований.

Иных убедительных доводов относительно незаконности обжалуемого решения апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

В силу изложенного решение Арбитражного суда Орловской области от 14 ноября 2011 г.. по делу N А48-3487/2011 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Обстоятельства дела установлены судом верно и в полном объеме.

Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 14 ноября 2011 г.. по делу N А48-3487/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.И. Поротиков

Судьи

Л.М. Мокроусова И.Б. Сухова