Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2012 г. N 03АП-395/12

г. Красноярск

06 марта 2012 г.

Дело N А33-15796/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 марта 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шошина П.В.,

судей: Белан Н.Н., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалухиной Ж.В.,

при участии:

от Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (истца) - Вагаповой А.В. - представителя по доверенности от 29.12.2011 N 148,

от общества с ограниченной ответственностью "Дигест" (истца) - Горецкой Ю.С. - представителя по доверенности от 09.11.2011 N 01,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дигест"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 21 декабря 2011 года по делу N А33-15796/2011, принятое судьей Ермаковой И.И.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ОГРН 1032402940800) (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дигест" (ОГРН 1032401225471) о взыскании 2 033 086 рублей 08 копеек, из них 1 979 596 рублей 98 копеек задолженности и 53 489 рублей 10 копеек пени по договору аренды земельного участка от 23.03.2011 N 637 с множественностью лиц на стороне арендатора.

Решением суда от 21 декабря 2011 года исковые требования удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью "Дигест" в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 1 979 596 рублей 98 копеек задолженности и 53 489 рублей 10 копеек пени, всего 2 033 086 рублей 08 копеек.

Не согласившись с данным судебным актом ООО "Дигест" обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование своих доводов в апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что действие договора аренды от 23.03.2011 N 637 в соответствии с пунктом 2.3. распространяется на отношения, возникшие до его заключения только в отношении юридических и физических лиц - арендаторов по предыдущему договора аренды от 06.12.2002 N 8269.

Заявитель полагает, что взыскание пени за просрочку уплаты арендных платежей, предусмотренной договором аренды от 23.03.2011 N 637, возможно только после его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Как указывает заявитель, суд не дал оценку доводу ответчика о том, что требование истца о взыскании арендной платы за период с 22.12.2007 находится за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Департамент в отзыве на апелляционную жалобу с ее доводами не согласился, указывая на то, что ООО "Дигест" фактически с 2003 года является пользователем земельного участка с кадастровым номером 24:50:04 00 388:163, следовательно, на него с 01.11.2004 распространяются условия договора аренды от 23.03.2011 N 637 в соответствии с пунктом 2.3. указанного договора.

Определением от 02.02.2012 апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено судебное заседание на 28.02.2012.

Представитель заявителя в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил отменить решение суда от 21 декабря 2011 года, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель Департамента доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, поддержал, просил оставить решение суда от 21 декабря 2011 года без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.09.2003 право собственности на нежилые помещения N 23, 23, 25, 27, расположенные по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул.Пограничников, 44г, принадлежит ООО "Дигест", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.10.2003 серии ГЗ N 001429, 00430, 004546, 004547 (л.д.75-78).

Между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Дигест" (арендатор) 23.03.2011 подписан договор аренды N 637 с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д.13-17) (далее - договор аренды), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, зоны производственных предприятий III класса вредности непищевого профиля кадастровым номером 24:50:04 00 388:163, находящийся по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул.Пограничников, 44г (далее - участок), для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 48 581 кв.м., в том числе 7970 кв.м. - охранная зона инженерных сетей (приложение 1).

Согласно акту приема-передачи (л.д.26) датой фактической передачи указанного земельного участка является 01.11.2004.

Согласно пункту 2.1 указанного договора, срок аренды устанавливается с 21.12.2010 по 20.12.2020.

В соответствии с пунктом 2.3. договора аренды его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 01.11.2004 - дата расторжения предыдущего договора аренды земельного участка от 06.12.2002 N 8269.

Как следует из пунктов 4.3.-4.6. договора аренды первый платеж начисляется с 01.11.2004 по 31.03.2011.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 4 014 058 рубля вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. В случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, арендная плата за период, предшествующий заключению договора (первый платеж), подлежит уплате в соответствии с условиями, установленными договором, или на основании письменного обращения арендатора в срок не более шести месяцев с момента заключения договора.

Расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором - юридическими лицами ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

В соответствии с пунктом 4.9 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей в это время процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 4.6 договора.

Согласно расчету арендной платы (приложение N 2 к договору аренды, являющееся его неотъемлемой частью) (л.д.20) арендная плата устанавливается с 22.12.2007. Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 22.12.2007 по 31.03.2011 составляет 1 827 086 рублей 4 копейки. С 01.01.2009 арендная плата установлена в сумме 50 836 рублей 98 копеек.

Как следует из штампа управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю договор аренды зарегистрирован 25.05.2011 за N 242401/090/2011-728.

В связи с систематическим неисполнением ООО "Дигест" своих обязательств по уплате арендных платежей, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к ответчику о взыскании 2 033 086 рублей 08 копеек, из них 1 979 596 рублей 98 копеек задолженности и 53 489 рублей 10 копеек пени по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 23.03.2011 N 637.

Решением суда от 21 декабря 2011 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

ООО "Дигест", считая указанный судебный акт незаконным и необоснованным, обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с рассматриваемой жалобой.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пунктам 1-3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью "Дигест" передан во временное владение и пользование земельный участок кадастровым номером 24:50:04 00 388:163, находящийся по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул.Пограничников, 44г.

Факт передачи указанного земельного участка арендатору 01.11.2004 не оспаривается ответчиком, подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Таким образом, до заключения договора аренды от 23.03.2011 N 637 между сторонами сложились отношения по временному владению и пользованию земельным участком, являющимся предметом договора аренды.

Указанный договор в силу пункта 2.3. распространяет свое действие на отношения, возникшие до его заключения, следовательно, арендатор несет обязанность по уплате арендных платежей, начисленных с момента передачи ему земельного участка.

Из буквального толкования пункта 2.3. договора аренды не усматривается конкретный субъектный состава, на который должны распространяться условия договора, то есть он имеет общий характер, в связи с чем соответствующий довод заявителя подлежит отклонению.

Согласно расчету исковых требований (л.д.71) задолженность по арендной плате, включая первый подлежащий оплате период с 22.12.2007 по 31.03.2011, составляет 1 979 596 рублей 98 копеек.

В соответствии с условиями договора аренды арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 30 дней с момента подписания договора. В дальнейшем арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

Из пояснений представителей истца и ответчика в суде апелляционной инстанции следует, что отдельного письменного соглашения об изменении установленного договором срока внесения первого платежа заключено не было.

Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

К моменту государственной регистрации договора аренды срок внесения арендной платы за первый подлежащий оплате период наступил, следовательно, обязанность по перечислению указанных платежей возникла с даты заключения договора.

Поскольку доказательств оплаты указанной суммы ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд правомерно пришел к выводу о взыскании задолженности в размере 1 979 596 рублей 98 копеек.

Требуя отмены обжалуемого судебного акта, ответчик в апелляционной жалобе ссылается на отсутствие оценки суда первой инстанции заявления о пропуске срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 22.12.2007 по 22.09.2008, находящийся за пределами установленного законом трехлетнего срока.

Апелляционный суд полагает, что указанный довод заявителя подлежит отклонению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Абзацем 1 статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Из представленного в материалы дела подписанного обеими сторонами договора от 23.03.2011 N 637, расчета арендной платы (приложение N 2 к договору аренды) следует, что ответчик признал наличие у него задолженности за фактическое использование имущества, имевшее место до заключения договора аренды, в сумме 1 827 086 рублей 4 копейки.

Таким образом, в соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по оспариваемой задолженности прервался 23.03.2011 и начал течь заново.

Статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.9. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей в это время процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 4.6 договора.

За просрочку внесения арендной платы истцом начислена пеня за период с 25.05.2011 по 31.08.2011 в сумме 53 489 рублей 10 копеек.

Учитывая, что обязательства, вытекающие из договора аренды, ООО "Дигест" своевременно не исполнило, допустив просрочку уплаты арендных платежей, проверив представленный истцом в материалы дела расчет сумм пени, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности удовлетворения судом первой инстанции требований истца о взыскании пени в полном объеме.

Следовательно, заявленные требования истца о взыскании основного долга, пени подлежат удовлетворению в сумме 2 033 086 рублей 08 копеек.

На основании изложенного, решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 декабря 2011 года является законным и обоснованным, оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам апелляционной жалобы или в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд не усматривает.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 декабря 2011 года по делу N А33-15796/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

П.В. Шошин

Судьи

Н.Н. Белан О.В. Петровская