Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2012 г. N 13АП-912/12

г. Санкт-Петербург

06 марта 2012 г.

Дело N А56-40548/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 марта 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего Кашиной Т.А.

судей Мельниковой Н.А., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тутаевым В.В.,

при участии:

от истца (заявителя): представителя Ворона А.С., доверенность от 27.12.2011

от ответчика (должника): представителей Зеленченкова Б.Б., доверенность от 03.11.2011, Пяткова Р.В., доверенность от 25.10.2011

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-912/2012) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2011 по делу N А56-40548/2011 (судья Савина Е.В.), принятое

по иску (заявлению) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Строительная компания "Импульс"

о взыскании

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Импульс" (далее - Общество) 167 054,22 руб. задолженности за период с 01.04.2011 по 30.09.2011 и 11 823,66 руб. пеней за период с 11.04.2011 по 13.07.2011.

Решением от 24.11.2011 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права, КУГИ просит решение отменить и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель Общества против удовлетворения жалобы возражал, просил решение оставить без изменения.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в нарушение пункта 3.8 договора от 25.01.2002 N 00/ЗК-01568(21) ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка общей площадью 43 210 кв.м, расположенного по адресу: Южнее реки Волковки (ЮРВ), квартал 30, корп. 36.

Согласно расчетам КУГИ по состоянию на 13.07.2011 задолженность общества по арендной плате за период с 01.04.2011 по 30.09.2011 составила 167 054,22 руб. За просрочку перечисления арендной платы общество на основании пункта 6.5 договора должен уплатить пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки., которая за период с 11.04.2011 по 13.07.2011 составила 11 823,66 руб.

Поскольку ответчиком денежное обязательство не погашено, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении иска суд первой инстанции, ссылаясь на статью 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 66 Постановления

Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указал, что в связи с регистрацией прав на недвижимое имущество собственниками помещений жилого дома и организации ТСЖ в 2010 году, земельный участок с кадастровым номером 78:7430:3001, в отношении которого был заключен договор аренды от 25.01.2002 N 00/ЗК-01568 (21), перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирных домов, право публичной собственности на этот участок прекратилось, в связи с чем, КУГИ неправомерно заявлен настоящий иск.

Апелляционная инстанция соглашается с выводом суда первой инстанции и не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с пунктом 1.2 договора от 25.01.2002 N 00/ЗК-01568 (21) целевым использованием земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, квартал 30, Южнее реки Волковки, корпус 36 общей площадью 10000 кв.м, с кадастровым номером 78:7430:3001, является строительство жилого дома. Срок завершения строительства в соответствии с пунктами 5.5 и 5.6 договора от 25.01.2002 N 00/ЗК-01568 (21) и дополнительных соглашений от 26.04.2007, 31.05.2007.

Еще до подачи иска ООО "СК "Импульс" исполнено обязательство по строительству жилого дома. Жилой дом 31.07.2009 введен в эксплуатацию. Жилой дом 31.08.2009 передан ООО "СК "Импульс" по акту формы ОС-1 ТСЖ "Твин Пикс", созданное собственниками помещений жилого дома.

Таким образом, подтверждается исполнение застройщиком договора аренды в части строительства многоквартирного жилого дома, ввода его в эксплуатацию и передачи ТСЖ.

Возможность осуществления застройщиком арендного пользования всей площадью земельного участка с кадастровым номером 78:7430:3001 после ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи ТСЖ, использование его собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, истцом не доказана.

В силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

С момента исполнения инвестиционных условий у КУГИ прекратилось право на взыскание с общества арендной платы за спорный период.

Таким образом, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального права не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2011 по делу N А56-40548/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

Н.А. Мельникова В.В. Черемошкина