Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 марта 2012 г. N 12АП-801/12

г. Саратов

07 марта 2012 г.

Дело N А57-11392/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 марта 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Тимаева Ф.И.,

судей - Антоновой О.И., Камериловой В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кушнаренко Г.А.,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от Мещерякова Александра Николаевича - Полухина Е.Ф. по доверенности от 12.11.2010, выданной сроком на три года,

от общества с ограниченной ответственностью "СВ-Консалт" - Суриков В.Ю., паспорт,

от общества с ограниченной ответственностью "Индустрия - цемента" - не явился, извещен,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области - не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Индустрия - цемента" (ИНН 7814424570, ОГРН 1089848051435)

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 12 декабря 2011 года по делу N А57-11392/2011 (судья Николаева Л.М.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "СВ-Консалт" (ИНН 6450945028, ОГРН 1106450008499)

к обществу с ограниченной ответственностью "Индустрия - цемента" (ИНН 7814424570, ОГРН 1089848051435),

третьи лица:

Мещеряков Александр Николаевич,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "СВ-Консалт" (далее - ООО "СВ-Консалт") с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Индустрия цемента" (далее - ООО "Индустрия цемента") о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 1411800 кв.м., кадастровый номер 64:08 02 08 03:107, для сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Саратовская область, Вольский район, в границах Терсинского муниципального образования, примерно в 4,3 км по направлению на северо-запад от здания администрации села Терса.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 12 декабря 2011 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Индустрия цемента" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 12 декабря 2011 года по делу N А57-11392/2011 отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Податель жалобы считает оспариваемое решение незаконным и необоснованным, и несоответствующим фактическим обстоятельствам дела по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Исследовав материалы дела, изучив и обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, 29 марта 2007 года между ООО "Терса-СП" (арендодатель) и Мещеряковым Александром Николаевичем (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 4, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду часть единого землепользования, представляющую собой обособленный земельный участок, общей площадью 1411800 кв.м. пашни, кадастровый номер 64:08:02 08 03:0049 (учетный кадастровый номер согласно кадастрового плана - 4), для сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Саратовская область, Вольский район, в границах Терсинского муниципального образования, примерно в 4,3 км по направлению на северо-запад от здания Администрации села Терса, из земельного участка - единого землепользования общей площадью 1812200 кв.м. (кадастровый номер 64:08:00 00 00:0048), находящегося по адресу: Саратовская область, Вольский район, Терсинское муниципальное образование.

Участок с кадастровым номером 64:08:00 00 00:0048 принадлежал арендодателю на праве собственности на основании учредительного договора ООО "Терса-СП" (новая редакция) от 16.11.2006 г., акта приема-передачи земельного участка в уставной капитал ООО "Терса-СП" от 14.11.2006 г., о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации от 27.11.2006 г. N 6464-16/076/2006-483.

Согласно пункту 1.2. договора передача обособленного земельного участка - части единого землепользования в аренду осуществляется по акту приема-передачи (Приложение N 3).

29 марта 2007 года между ООО "Терса-СП" и Мещеряковым А.Н. (арендатор) был составлен акт приема-передачи земельного участка.

Согласно пункту 2.1. договора он заключен сроком на 49 лет - с 29.03.2007 г. по 28.03.2056.

Согласно пункту 2.2. договора по истечении трех лет с момента заключения настоящего договора земельный участок переходит в собственность арендатора при условии уплаты арендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены. Арендная плата, уплачиваемая по настоящему договору аренды, зачитывается в счет уплаты выкупной цены.

Согласно пункту 2.3. договора выкупная цена устанавливается сторонами в размере 140341 руб. 44 коп. Сумма выкупной цены не подлежит изменению.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

Условия выкупа земельного участка арендатором были выполнены полностью, что подтверждается платежными поручениями.

В настоящее время земельный участок, являющийся предметом договора аренды выделен из состава единого землепользования и поставлен на кадастровый учет как земельный участок общей площадью 1411800 кв.м., кадастровый номер 64:08:02 08 03:107, для сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Саратовская область, Вольский район, в границах Терсинского муниципального образования, примерно в 4,3 км. по направлению на северо-запад от здания администрации села Терса.

То обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером 64:08:020803:107 идентичен земельному участку, имевшему ранее кадастровый номер 64:08:020803:0049, подтверждается письмом ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Саратовской области N 572 от 02.08.2010, кадастровым паспортом земельного участка от 28.07.2010 N 6408/201/10-1582, кадастровой выпиской о земельном участке от 28.07.2010 N 6408/201/10-1581.

В результате слияния ООО "Терса-СП" с ООО "Агро-С" 18.11.2008 года было образовано ООО "Индустрия Цемента", являющееся в настоящий момент собственником вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 64:08:02 08 03:107.

21 марта 2011 года между Мещеряковым А.Н. (первоначальный арендатор) и ООО "СВ-Консалт" (новый арендатор) был заключен договор N 2/а о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 4 от 29.03.2007 г., в соответствии с которым первоначальный арендатор уступил, а новый арендатор принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка N 4 от 29.03.2007 г.

Договор о переуступке прав и обязанностей зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

Таким образом, ООО "СВ-Консалт" приобрело все права по данному договору, в том числе и право получения данного участка в собственность.

ООО "СВ-Консалт" письмами N 8 от 23.05.2011, N 11 от 26.07.2011 обращалось к ООО "Индустрия цемента" с предложением осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:08:02 08 03:107.

Поскольку ООО "Индустрия цемента" уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, ООО "СВ-Консалт" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно п. 4 ст. 9 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

ООО "СВ-Консалт" обращалось с письмом в Терсинское муниципальное образование Вольского муниципального района Саратовской области с запросом о намерении воспользоваться правом преимущественной покупки спорного земельного участка по цене и на условиях, предусмотренных договором аренды земельного участка N 4 от 29.03.2007.

Письмом N 02/288 от 18.05.2011 Терсинское муниципальное образование Вольского муниципального района Саратовской области сообщило, что отказывается от права преимущественной покупки арендуемого ООО "СВ-Консалт" земельного участка.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, и т.д.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В данном случае у истца право собственности возникло из договора аренды с правом выкупа.

В силу ст. 624 Гражданского кодекса Российской федерации внесение истцом выкупной цены в соответствии с условиями договора является основанием для перехода к нему права собственности на спорный объект.

Платежными поручениями, представленными в материалы дела подтверждается внесение выкупной цены в полном объеме.

Вместе с тем, переход права собственности по представленному истцом договору на спорный земельный участок не был своевременно зарегистрирован.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит проверка законности основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнение сторонами договора, а также установление факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права собственности ООО "Индустрия цемента" на спорный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРП N 17/244/2011-075 от 02.08.2011 г.

Таким образом, спорный земельный участок не обременен правами третьих лиц.

Принимая во внимание, что сделка заключена в надлежащей письменной форме путем составления единого документа, расчет по сделке осуществлен полностью, истец владеет и пользуется имуществом, но лишен возможности осуществить регистрацию перехода права собственности, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

При указанных обстоятельствах, решение суда первой инстанции законно, обоснованно и отмене не подлежит.

Доводы апелляционной жалобы несостоятельны и подлежат отклонению.

Ответчик при обращении в суд с апелляционной жалобой оплатил 1000 руб. государственной пошлины.

В связи с чем на основании ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации следует довзыскать 1000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 12 декабря 2011 года по делу N А57-11392/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Индустрия - цемента" в доход федерального бюджета Российской Федерации 1000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ф.И. Тимаев

Судьи

О.И. Антонова В.А. Камерилова