Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2010 г. N 10АП-1037/10

г. Москва

29 ноября 2010 г.

Дело N А41-22190/09

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 ноября 2010 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Ханашевича С.К., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от ООО "Перспектива": Мачуговская Л.П. генеральный директор решение от 15.01.2007 N 3, Зиновкин А.И. по доверенности от 15.06.2010,

от ОАО "Зоообъединение": Пафнутьев Д.Н. по доверенности от 17.05.2010,

от Управления ФРС по Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Зоообъединение" на решение Арбитражного суда Московской области от 18 января 2010 года по делу N А41-22190/09, принятое судьей Калининой Н.С., по иску общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" к открытому акционерному обществу "Зоообъединение" о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Перспектива" (далее - ООО "Перспектива") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Зоообъединение" (далее - ОАО "Зоообъединение"), в котором просило суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Московская область, г.Химки, Вашутинское шоссе, д.15:

- нежилое здание общей площадью 935,70 кв.м., инв.N 5111, лит. А8, объект N 3, кадастровый номер 50:10:01:00864:003,

- нежилое здание общей площадью 634,30 кв.м., инв. N 5111, лит. А12, А13, А14, объект N 2, кадастровый номер 50:10:01:00864:002,

- нежилое здание общей площадью 928,80 кв.м., инв. N 5111, лит. А15, объект N 4, кадастровый номер 50:10:01:00864:004,

- нежилое здание общей площадью 462,20 кв.м., инв. N 5111, лит. А16, объект N5, кадастровый номер 50:10:01:00864:005,

- столярная мастерская общей площадью 96,80 кв.м., инв. N 5111, лит.Д, кадастровый номер 50-50-10/004/2005-365.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - Управление ФРС по Московской области).

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 января 2010 года по делу N А41-22190/09 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ОАО "Зоообъединение" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ОАО "Зоообъединение" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ООО "Перспектива" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 24 февраля 2009 года между ОАО "Зоообъединение" (Продавец) и ООО "Перспектива" (Покупатель) заключены договоры купли - продажи следующего недвижимого имущества:

- нежилое здание общей площадью 935,70 кв.м., инв.N 5111, лит. А8, объект N 3, кадастровый номер 50:10:01:00864:003,

- нежилое здание общей площадью 634,30 кв.м., инв. N 5111, лит. А12, А13, А14, объект N 2, кадастровый номер 50:10:01:00864:002,

- нежилое здание общей площадью 928,80 кв.м., инв. N 5111, лит. А15, объект N 4, кадастровый номер 50:10:01:00864:004,

- нежилое здание общей площадью 462,20 кв.м., инв. N 5111, лит. А16, объект N 5, кадастровый номер 50:10:01:00864:005,

- столярная мастерская общей площадью 96,80 кв.м., инв. N 5111, лит.Д, кадастровый номер 50-50-10/004/2005-365,

расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, Вашутинское шоссе, д.15 (т.1 л.д.46-60).

Согласно пункту 5.1.1 договоров купли-продажи от 24.02.2009 продавец обязан передать покупателю в его собственность недвижимое имущество, являющееся предметом договора по акту сдачи-приемки в течение трех дней после вступления на его расчетный счет оплаты по договору.

На основании актов приема-передачи от 02.04.2009 спорные объекты недвижимости были переданы истцу (т.1 л.д. 139-142).

13 марта 2009 года ООО "Перспектива" обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области за государственной регистрацией перехода права собственности на основании договоров от 24.02.2009 (т.1 л.д. 8-12).

Письмом от 18.05.2009 Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области отказало истцу в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что ОАО "Зоообъединение" обратилось в регистрирующий орган с заявлением о возврате представленных документов без проведения государственной регистрации прав (т.1 л.д.38-39).

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты ООО "Перспектива" обратилось в арбитражный суд требованиями по настоящему делу.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2010 года производство по делу N А41-22190/09 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А41-2829/10.

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2010 года по делу N А41-2829/10, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 09 ноября 2010 года, договоры купли-продажи от 24.02.2009 по продаже спорных объектов недвижимости, заключенные между ОАО "Зоообъединение" к ООО "Перспектива", были признаны недействительными сделками по иску ОАО "Зоообъединение".

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество являются договоры и иные сделки, совершенные в соответствии с действующим законодательством.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу N А41-2829/10, при рассмотрении которого участвовали ОАО "Зоообъединение" и ООО "Перспектива", признаны недействительными договоры купли-продажи, на основании которых ООО "Перспектива" просит зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты.

При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что у истца отсутствуют материально-правовые основания требовать государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Следовательно, оснований для удовлетворения требований ООО "Перспектива" о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: Московская область, г.Химки, Вашутинское шоссе, д.15, не имеется.

Учитывая изложенное выше, обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 18 января 2010 года по делу N А41-22190/09 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

С.К. Ханашевич Е.В. Черникова