Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2010 г. N 10АП-6280/10

г. Москва

30 ноября 2010 г.

Дело N А41-2651/10

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 ноября 2010 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Диаковской Н.В., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Захаровой К.А.,

при участии в заседании:

от истца ООО "Интерьеркомплект" - Харченко В.И. - представитель по доверенности б/н от 09 апреля 2009 года,

от ответчика Комитета по управлению имуществом города Реутова Московской области - Максягина М.А. - представитель по доверенности N 81/01-24 от 20 октября 2010 года,

представитель третьего лица Фонда социальной поддержки населения при Администрации города Реутова в судебное заседание не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Интерьеркомплект" на решение Арбитражного суда Московской области от 13 августа 2010 года по делу N А41-2651/10, принятое судьей Бобриневым А.А., по иску Общества с ограниченной ответственностью "Интерьеркомплект" к Комитету по управлению имуществом города Реутова Московской области о признании правоотношений возобновленными на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Интерьеркомплект" (далее по тексту - ООО "Интерьеркомплект") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Комитету по управлению имуществом города Реутова о признании правоотношений, возникших на основании договоров, заключенных между ООО "Интерьеркомплект" и Фондом социальной поддержки населения на срок с 01 января 2009 года по 31 декабря 2009 года:

- договора аренды нежилого помещения площадью 1 228,5 кв.м., по адресу: г. Реутов, Юбилейный проспект, д. 30/2;

- договора аренды нежилого помещения площадью 2 166,6 кв.м., по адресу: г. Реутов, Юбилейный проспект, д. 36

возобновленными на неопределенный срок;

- взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08 февраля 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Фонд социальной поддержки населения при Администрации города Реутова Московской области (л.д.48 т.1).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил признать правоотношения, возникшие на основании заключенных между ООО "Интерьеркомплект" и уполномоченным собственником лицом (Фондом социальной поддержки населения) на срок с 01 января 2009 года по 31 декабря 2009 года:

- договора аренды нежилого помещения площадью 1 228,5 кв.м. по адресу: г. Реутов, Юбилейный проспект, д.30/2;

- договора аренды нежилого помещения площадью 2 166,6 кв.м., по адресу: г. Реутов, Юбилейный проспект, д. 36;

возобновленными на неопределенный срок между ООО "Интерьеркомплект" и собственником помещения - муниципальным образованием "Город Реутов Московской области" (л.д.137 т.1).

Данные уточнения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13 августа 2010 года в удовлетворении исковых требований ООО "Интерьеркомплект" отказано (л.д.26-30 т.2).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Интерьеркомплект" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д.34-35 т.2).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования ООО "Интерьеркомплект" - удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом города Реутова возражал против доводов апелляционной жалобы заявителя, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель третьего лица Фонда социальной поддержки населения при Администрации города Реутов в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, в период с 01 января 2005 года по 01 января 2009 года Фонд социальной поддержки населения (Арендодатель) заключал с ООО "Интерьеркомплект" (Арендатор) договоры аренды спорных нежилых помещений, по условиям которых Арендодатель сдает в аренду объекты нежилого фонда: нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Реутов Московской области, Юбилейный проспект, д. 30/2, общей площадью 1 228,5 кв.м. и нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Реутов Московской области, Юбилейный проспект, д. 36, общей площадью 2 166,6 кв.м. для использования под торговую деятельность.

Срок действия последних договоров аренды от 01 января 2009 года установлен с 01 января 2009 года по 30 декабря 2009 года (л.д.14-19 т.1).

Полагая, что правоотношения по договорам аренды спорных нежилых помещений от 01 января 2009 года, заключенным с Фондом социальной поддержки населения при Администрации города Реутова, не прекращались, ООО "Интерьеркомплект", ссылаясь на часть 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорные объекты: нежилое помещение площадью 2 166,6 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный пр., д.36 и нежилое помещение площадью 1 228,5 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный пр., д. 30/2, являются муниципальной собственностью казны городского округа Реутова (выписки из реестра собственности городского округа Реутов Московской области N 10 и N 11 от 25 февраля 2010 года (л.д.120-121 т.1).

14 апреля 2010 года Муниципальному образованию "Город Реутов Московской области" выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, общей площадью 1 241,80 кв.м., инв. N 51, лит. А,Б, б1, объект N 1, часть N 17, расположенное по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, д. 30/2 (л.д.153 т.1).

20 апреля 2010 года Муниципальному образованию "Городской округ Реутов" выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, общей площадью 837,90 кв.м., пом. II, инв. N 6168, лит. А, объект N 1, часть N 18, расположенное по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, д. 36 и на нежилое помещение, общей площадью 1 328,70 кв.м., пом. I, инв. N 6168, лит. А, объект N 1, часть N 19, расположенное по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, д. 36 (л.д.151-152 т.1).

Решением Реутовского городского совета депутатов N 73/2004-НА от 29 декабря 2004 года Фонду социальной поддержки населения переданы в безвозмездное пользование нежилые помещения, расположенные по Юбилейному проспекту, дом 30/2 площадью 1228,5 кв.м., дом 36 площадью 1 328,7 кв.м., сроком на пять лет (л.д.11 т.1).

Фонду социальной поддержки населения разрешено заключать договоры аренды с ООО "Интерьеркомплект" на вышеуказанные нежилые помещения и использовать доходы от сдачи в аренду в уставных целях.

На основании вышеуказанного решения 24 января 2005 года между Комитетом по управлению имуществом города Реутова и Фондом социальной поддержки населения, с согласия балансодержателя МУП "ПЖ ГХ г. Реутова", был заключен договор безвозмездного пользования спорными объектами недвижимости (л.д.122-125 т.1).

Срок безвозмездного пользования спорными нежилыми помещения установлен с 01 января 2005 года по 30 декабря 2009 года (пункт 1.3 договора безвозмездного пользования объектом недвижимости N 07 от 24 января 2005 года).

Таким образом, на момент истечения срока действия договоров аренды от 01 января 2009 года, заключенных между Фондом социальной поддержки населения и ООО "Интерьеркомплект" - 30 декабря 2009 года, срок безвозмездного пользования Фондом спорными нежилыми помещениями истек.

Следовательно, у него отсутствовало право на сдачу вышеперечисленных объектов в аренду после 30 декабря 2009 года.

Письмом N 43 от 03 декабря 2009 года Фонд социальной поддержки населения уведомил ООО "Интерьеркомплект" о том, что срок договоров аренды на нежилое помещение площадью 1 228,5 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, д. 30/2 и на нежилое помещение площадью 2 166,6 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, д. 36 истекает 30 декабря 2009 года. Пролонгированию указанные договоры не подлежат. По вопросу оформления прав на заключение договоров аренды на вышеуказанные помещения следует обращаться в Комитет по управлению имуществом города Реутова (л.д.53 т.1).

В связи с прекращением действия договоров аренды объектов недвижимости от 01 января 2009 года Комитет по управлению имуществом города Реутова письмом N 2249/04-02 от 21 декабря 2009 года направил в адрес ООО "Интерьеркомплект" оферту по заключению в 10-дневный срок договора аренды нежилых помещений общей площадью 1 228,5 кв.м. 9 (пом. II III), 1 328,7 кв.м. (пом. I) и 837,9 кв.м. (пом. II) расположенных по адресу: г. Реутов, Юбилейный проспект д. 30/2 и д. 36 (л.д.20 т.1).

Письмом N 1-1/151 от 30 декабря 2009 года ООО "Интерьеркомплект" уведомило Комитет по управлению имуществом города Реутова об отказе от акцепта полученной оферты, направив при этом новую оферту на иных условиях в виде протокола разногласий к полученному договору аренды нежилых помещений (л.д.23 т.1).

22 января 2010 года Комитет по управлению имуществом города Реутова письмом N 97/04-01 направил в адрес ООО "Интерьеркомплект" возражения на предложенную Обществом новую оферту к ранее направленному договору аренды нежилых помещений и просил рассмотреть представленные возражения и уведомить в 10-дневный срок об их принятии либо отказе (л.д.111 т.1).

Однако предложенная Комитетом оферта на заключение договоров аренды на 2010 год ООО "Интерьеркомплект" была оставлена без удовлетворения.

Таким образом, оснований для признания правоотношений возобновленными на неопределенный срок с ответчиком по договорам аренды от 01 января 2009 года, заключенным между истцом и третьим лицом, не имеется.

Материалами дела подтверждается, что до окончания срока действия договоров аренды арендодатель возражал против продолжения арендных правоотношений.

В письме собственника помещений - Комитета по управлению имуществом города Реутова - также выражается намерение прекратить арендные отношения, вытекающие из договоров аренды от 01 января 2009 года.

Кроме того, сама переписка между истцом и Комитетом после 30 декабря 2009 года свидетельствует о том, что стороны считали прекращенными правоотношения, вытекающие из спорных договоров, и обсуждали условия заключения новых договоров аренды.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных ООО "Интерьеркомплект" требований.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда на предложение суда заключить мировое соглашение стороны ответили отказом.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 15 августа 2010 года по делу N А41-2651/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

Н.В. Диаковская Е.В. Черникова