Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12 марта 2012 г. N 04АП-51/12

г. Чита

12 марта 2012 г.

Дело N А10-2500/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 11.03.2012.

Полный текст постановления изготовлен 12.03.2012.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи М. А. Клепиковой, судей: О. А. Куклина, А. В. Стрелкова

при ведении протокола судебного заседания секретарем А. А. Куликовой

при участии:

от истца: не явился, извещен (уведомление от 18.01.2012)

от ответчика: не явился, извещен (конверт от 18.01.2012)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 01 декабря 2011 года по делу N А10-2500/2011 по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (ИНН 0323027176, ОГРН 1020300983340, 670031, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 25) к обществу с ограниченной ответственностью "Агролесстрой" (ИНН 0323120070, ОГРН 1040302659407, 670033, Республика Бурятия, г Улан-Удэ, ул. Шумяцкого, 16, А) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2010 по 31.01.2011 в размере 2 746 268, 65 руб., пени за период с 11.09.2010 по 25.01.2011 в размере 44 131, 44 руб. по договору аренды от 18.10.2006 N 492, расторжении договора аренды земельного участка от 18.10.2006 N492, обязании передать земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, 106 квартал, площадью 118 200 кв.м., кадастровый номер 03:24:000000:39 по акту приема-передачи, внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора аренды N492 от 18.10.2006, принятое судьей О. Н. Дружининой,

в судебном заседании объявлялся перерыв с 07.03.2012 по 11.03.2012,

установил:

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (далее - Комитет) обратился в суд с уточенным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Агролесстрой" (далее - ООО "Агролесстрой", общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2010 по 31.01.2011 в размере 774 751,09 руб., пени за период с 11.09.2010 по 25.01.2011 в размере 44 131, 44 руб. по договору аренды от 18.10.2006 N 492, расторжении договора аренды земельного участка от 18.10.2006 N492, обязании передать земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, 106 квартал, площадью 118 200 кв.м., кадастровый номер 03:24:000000:39 по акту приема-передачи, внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора аренды N492 от 18.10.2006.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 01 декабря 2011 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца 818 882,53 руб., в том числе задолженности по арендной плате в размере 774 751,09 руб. за период с 01.09.2010 по 31.01.2011, пени в размере 44 131,44 руб. за период с 11.09.2010 по 25.01.2011 по договору аренды земельного участка от 18.10.2006 N 492. В остальной части иска отказано.

Истец, не согласившись с решением суда в части отказа в удовлетворении требования о расторжении договора и освобождении земельного участка, просит его отменить, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неприменение закона, подлежащего применению. Полагает необоснованным вывод суда о том, что ответчиком в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд. Комитет обратился в суд за взысканием задолженности по договору 14.09.2010, между тем денежные средства внесены ответчиком 22.08.2011 после рассмотрения дела кассационной инстанцией.

В соответствии с пунктом 5.4 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в установленном законом порядке, в случае если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату. Поскольку обязательство по уплате арендной платы ответчиком не исполнено, суд неправомерно отказал в требовании о расторжении договора.

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

06 марта 2012 года истец заявил отказ от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка от 18.10.2006 N 492, обязании передать земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, 106 квартал, площадью 118 200 кв.м., кадастровый номер 03:24:000000:39 по акту приема-передачи, внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора аренды N 492 от 18.10.2006.

Заявленный отказ подписан председателем Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ Е.В. Степановым. Полномочия указанного лица на подписание отказа подтверждены копиями приказа от 17.12.2010, распоряжением Администрации г.Улан-Удэ от 15.12.2010.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку в порядке апелляционного производства обжалуется часть решения и лица, участвующие в деле, не заявили возражений, апелляционная инстанция, в соответствии с пунктом 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой части.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка от 18.10.2006 N 492, со ссылкой на пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 исходил из того, в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд. Отказ в удовлетворении требования истца о расторжении договора послужил основанием для отказа в удовлетворении дополнительных требований (об обязании ООО "Агролесстрой" передать спорный земельный участок, внесении соответствующей записи в ЕГРЮЛ).

Истец в ходе рассмотрения дела в апелляционной инстанции заявил отказ от требований в части расторжении договора аренды земельного участка от 18.10.2006 N 492, обязании передать земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, 106 квартал, площадью 118 200 кв.м., кадастровый номер 03:24:000000:39 по акту приема-передачи, внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора аренды N 492 от 18.10.2006.

Рассмотрев поступивший частичный отказ от исковых требований, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Поскольку частичный отказ от исковых требований подписан уполномоченным лицом, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд апелляционной инстанции принимает заявленный отказ от исковых требований.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 377, 64 рублей в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.258, ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 01 декабря 2011 года по делу N А10-2500/2011 в обжалуемой части изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

Принять отказ Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка от 18.10.2006 N 492, обязания передать земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, 106 квартал, площадью 118 200 кв.м., кадастровый номер 03:24:000000:39 по акту приема-передачи, внесения в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора аренды N 492 от 18.10.2006, производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агролесстрой", находящегося по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Шумяцкого, 16А, (ИНН 0323120070, ОГРН 1040302659407) в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ 818 882,53 рублей, в том числе: задолженности по арендной плате в размере 774 751,09 руб. за период с 01.09.2010 по 31.01.2011, пени в размере 44 131,44 руб. за период с 11.09.2010 по 25.01.2011 по договору аренды земельного участка от 18.10.2006 N 492.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агролесстрой" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 377,64 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий

М. А. Клепикова

Судьи

О. А. Куклин А. В. Стрелков