Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2012 г. N 08АП-189/12

город Омск

11 марта 2012 г.

Дело N А46-8631/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 марта 2012 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шаровой Н.А.

судей Глухих А.Н., Зиновьевой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: Кундос Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-189/2012) общества с ограниченной ответственностью "Сибтекс-Плюс" на решение Арбитражного суда Омской области от 30 ноября 2011 года по делу N А46-8631/2011 (судья Аристова Е.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "Ленинское" (ИНН 5507087914, ОГРН 1075507007300) к обществу с ограниченной ответственностью "Сибтекс-Плюс" (ИНН 5504026906, ОГРН 1025500983090) о взыскании 52 423 руб. 18 коп.,

при участии в деле в качестве третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "РИТЭЙЛ ГРУПП" (ИНН 5501218889, ОГРН 1095543017943),

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "Сибтекс-Плюс" - Кунавин В.П. (по доверенности N от 10.02.2012 сроком действия на три месяца);

от общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "Ленинское" -Драчук М.А. (по доверенности от 01.09.2009 сроком действия на три года);

от общества с ограниченной ответственностью "РИТЭЙЛ ГРУПП" - представитель не явился, извещено;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "Ленинское" (далее - ООО "ЖКХ "Ленинское", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ритейл Групп" (далее - ООО "Ритейл Групп") о взыскании 52 423 руб. 18 коп., в том числе: 50 065 руб. 83 коп. задолженности по договору управления общим имуществом многоквартирного дома от 01.07.2010 б/н и 2 357 руб. 35 коп. законной неустойки за просрочку оплаты.

Определением от 22.09.2011 Арбитражным судом Омской области произведена замена ненадлежащего ответчика - ООО "Ритейл Групп" надлежащим - обществом с ограниченной ответственностью "Сибтекс-Плюс" (далее - ООО "Сибтекс-Плюс", ответчик).

Определением от 01.11.2011 суд первой инстанции привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Ритейл Групп" (далее - ООО "Ритейл Групп", третье лицо).

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные исковые требования, просил взыскать с ответчика 54 119 руб. 32 коп. задолженности за фактически оказанные с августа 2010 г. по март 2011 г. услуги и 2 548 руб. 22 коп. законной неустойки, начисленной за период с 11.09.2010 по 01.07.2011.

Решением от 30.11.2011 по делу А46-8631/2011 Арбитражный суд Омской области частично удовлетворил исковые требования, взыскав с ООО "Сибтекс-Плюс" в пользу истца 53 883 руб. 83 коп. задолженности, 2 096 руб. 93 коп. расходов по уплате государственной пошлины, а также взыскав в доход федерального бюджета 58 руб. 43 коп. государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований судом отказано.

Также указанным решением суд первой инстанции взыскал с ООО "Жилищно-коммунальное хозяйство "Ленинское" в доход федерального бюджета 111 руб. 34 коп. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым решением, ООО "Сибтекс-Плюс" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что между ООО "Сибтекс-Плюс" и ООО "Ритейл Групп", после подписания договора аренды нежилого помещения N 05/04-2010 от 05.04.2010, было достигнуто устное соглашение о том, что все дополнительные расходы, связанные с исполнением названного договора, в том числе расходы на содержание общей долевой собственности должно нести ООО "Ритейл Групп".

В качестве доказательства существования такого соглашения ответчик указывает на заключение между ООО "ЖКХ "Ленинское" и ООО "Ритейл Групп" договора, по условиям которого последний добровольно принял на себя обязательство оплачивать истцу услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

ООО "Ритейл Групп", надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным провести судебное заседание в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Сибтекс-Плюс" поддержал доводы и требования изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ООО "ЖКХ "Ленинское" отклонил доводы жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Третье лицо письменный отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, выслушав представителей лиц, участвующих в деле и присутствовавших в судебном заседании, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции ООО "Сибтекс-Плюс" является собственником нежилых помещений 10П, общей площадью 771,7 кв. метров, находящихся в доме N 45 по пр. Карла Маркса в городе Омске. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.08.2008 за N 55-55-01/1111/2008-473.

05.04.2010 между ООО "Сибтекс-Плюс" (арендодатель) и ООО "Ритейл Групп" (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения N 05/04-2010, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное пользование нежилые помещения, общей площадью 771,7 кв. метров, номера на поэтажном плане 10П, находящиеся в доме, расположенном по адресу: город Омск, пр. Карла Маркса, д. 45.

В соответствии с пунктом 3.1 за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменных величин.

Пунктом 3.1.3 указанного договора установлено, что переменная величина арендной платы определяется сторонами ежемесячно, на основании показаний приборов учёта, установленных в помещении, в случае невозможности их установки - пропорционально площади помещения к общей площади здания, в котором расположено помещение, с учётом энергоёмкости других пользователей помещений в здании, в котором расположено помещение, исходя из стоимости совокупных расходов арендодателя по содержанию помещения за оплачиваемый период, а именно расходов по оплате электроэнергии, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, телефонных линий.

Пунктом 5.1 договора аренды нежилого помещения от 05.04.2010 N 05/04-2010 установлен срок аренды помещений до 30.03.2011.

01.07.2010 между ООО "ЖКХ "Ленинское" и ООО "Ритейл Групп", на основании протокола решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N 45 по пр. Карла Маркса в городе Омске от 10.06.2010, проведенного в форме заочного голосования, заключен договор N 117/2 управления общим имуществом многоквартирного дома.

По условиям указанного договора ООО "ЖКХ "Ленинское" осуществляет функции управляющей организации в отношении общего имущества многоквартирного дома N 45 по пр. Карла Маркса в городе Омске.

Согласно условиям договора управления общим имуществом многоквартирного дома от 01.07.2010 б/н, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N 45 по пр. Карла Маркса в городе Омске от 10 июня 2010 г., проведённого в форме заочного голосования, собственники соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме передают, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в целях обеспечения жилищно-коммунальными услугами, а также реализации вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном жилом доме (п.1.1. договора).

В силу пункта 6.1 названного договора последний заключается сроком на 1 год и действует с 01.07.2010.

Письмом N 110 от 25.03.2011 ООО "Ритейл Групп" просило ООО "ЖКХ "Ленинское" расторгнуть договор от 01.07.2010 на управление общим имуществом многоквартирного дома, в связи с истечением срока действия договора аренды нежилогг помещения.

Согласно акту приёма-возврата нежилого помещения от 31.03.2011, нежилые помещения, общей площадью 771,7 кв. метров, находящиеся в доме N 45 по пр. Карла Маркса в городе Омске, переданы ООО "Ритейл Групп" арендодателю - ООО "Сибтекс-Плюс".

30.03.2011 в соответствующий реестр внесена запись о прекращении права собственности ООО "Сибтекс-Плюс" на указанные помещения.

Отсутствие действий по оплате оказанных ООО "ЖКХ "Ленинское" услуг за период с августа 2010 г. по март 2011 г. послужило основанием обращения истца с настоящим иском в суд.

Удовлетворение судом первой инстанции исковых требований послужило поводом для подачи ответчиком апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции учёл следующие обстоятельства.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. В настоящем случае - ООО "ЖКХ "Ленинское".

Исполнение обязательств ООО "ЖКХ "Ленинское" по договору управления общим имуществом многоквартирного дома от 01.07.2010 б/н подтверждается материалами дела, а именно - отчетом о произведенных расходах по жилому дому N 45 по пр. Карла Маркса в городе Омске.

Факт оказания истцом услуг в спорный период ООО "Сибтекс-Плюс" не оспаривается.

Доводы апелляционной жалобы ООО "Сибтекс-Плюс" сводятся к тому, что за оказанные ООО "ЖКХ "Ленинское" услуги должно оплачивать ООО "Ритейл Групп" на основании устной договоренности между ответчиком и третьим лицом, а также в связи с тем, что именно ООО "Ритейл Групп" заключало с Управляющей организацией договор на управление общим имуществом многоквартирного дома.

Суд апелляционной инстанции, проверив указанный довод, отклоняет его в силу следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что между истцом и третьим лицом заключен договор аренды нежилого помещения N 05/04-2010 от 05.04.2010, по условиям которого последнему передаются во временное пользование нежилые помещения.

Условиями данного договора не оговорено право ООО "Ритейл Групп" подписывать от имени арендодателя какие-либо документы, касающиеся содержания переданных ему во временное пользование нежилых помещений, собственником которых является ООО "Сибтекс-Плюс".

Также материалы дела не содержат иных документов, уполномочивающих ООО "Ритейл Групп" на представление интересов ООО "Сибтекс-Плюс" в отношении с третьими лицами.

Таким образом, правом подписания договора управления общим имуществом многоквартирного дома от 01.07.2010, в рассматриваемом случае, может обладать только собственник помещения, а именно ООО "Сибтекс-Плюс".

В силу изложенного, обстоятельства подписания договора управления общим имуществом многоквартирного дома от 01.07.2010 третьим лицом, не являющимся собственником арендованного помещения, свидетельствует о ничтожности сделки в соответствии со статьей 168 ГК РФ согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Также не может служить основанием для отмены решения суда первой инстанции указание подателя жалобы на то, что между ним и третьим лицом было достигнуто устное соглашение о том, что все дополнительные расходы, связанные с исполнением договора аренды, в том числе расходы на содержание общей долевой собственности будет нести ООО "Ритейл Групп".

В соответствии с частью 1 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

При этом ООО "Сибтекс-Плюс" ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представил письменных доказательств в подтверждение факта сделки и её условий.

В апелляционной жалобе ответчик указал, что был лишен возможности представить доказательства в подтверждение достижения устного соглашения об оплате дополнительных расходов третьим лицом, по причине того, что ООО "Ритейл Групп" и ООО "ЖКХ "Ленинское" 28.11.2011 не присутствовали в судебном заседании суда первой инстанции.

При этом, как следует из материалов дела, в ходе рассмотрения настоящего спора в суде первой инстанции, судебное разбирательство неоднократно прерывалось и откладывалось, представители истца и ответчика присутствовали в назначенных судебных заседаниях, таким образом, ООО "Сибтекс-Плюс" имело возможность подтвердить изложенное.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд первой инстанции, по мнению суда апелляционной инстанции, обоснованно откорректировал его, приняв во внимание период существования права собственности ответчика на помещение с 21.08.2008 по 30.03.2011, и взыскал 53 883 руб. 83 коп.

Также истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика 2 548 руб. 22 коп. законной неустойки, в удовлетворении которого судом первой инстанции было отказано.

Апелляционная жалоба ООО "Сибтекс-Плюс" не содержит доводов относительно проверки обоснованности отказа судом первой инстанции в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Заявления от ООО "ЖКХ "Ленинское" относительно проверки обжалуемого судебного акта в полном объёме не поступило.

Восьмой арбитражный апелляционный суд проверяет обжалуемое решение только в части доводов апелляционной жалобы (часть 5 статьи 268 АПК РФ, пункт 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции").

При изложенных обстоятельствах оснований для отмены решения Арбитражного суда Омской области от 30.11.2011 по делу N А46-8631/2011 суд апелляционной инстанции не усматривает. Решение принято при правильном применении норм материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит.

Апелляционная жалоба ООО "Сибтекс-Плюс" оставляется без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь п. 1 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 30 ноября 2011 года по делу N А46-8631/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шарова

Судьи

А.Н. Глухих Т.А. Зиновьева