Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2012 г. N 04АП-438/12

г. Чита

11 марта 2012 г.

Дело N А19-16070/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 07.03.2012.

Полный текст постановления изготовлен 11.03.2012.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи М. А. Клепиковой, судей: Л. В. Ошировой, А. В. Стрелкова

при ведении протокола судебного заседания секретарем А. А. Куликовой

при участии:

от истца: не явился, извещен (уведомление от 07.02.2012)

от ответчика: не явился, извещен (уведомление от 07.02.2012)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Язикова Александра Васильевича на решение Арбитражного суда Иркутской области от 14 декабря 2011 года по делу N А19-16070/2011 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово (ОГРН 1063820000210, адрес: г. Черемхово, ул. Ф.Патаки, 6) к индивидуальному предпринимателю Язикову Александру Васильевичу (ОГРН 304382036000078, ИНН 382000167884) о признании договора незаключенным,

принятое судьей Ушаковой О. В.,

установил:

Иск заявлен о признании незаключенным договора аренды земельного участка N 35 "д" от 09.06.09 между КУМИ г. Черемхово и ИП Язиковым А. В.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 14 декабря 2011 года исковые требования удовлетворены.

Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, в апелляционной жалобе просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Заявитель указывает на то, что условия договора им исполняются надлежащим образом, после заключения договора аренды N 35 "д" от 09.06.09 земельный участок поставлен на кадастровый учет. Также ответчик представил договор аренды на государственную регистрацию, которая была приостановлена ввиду отсутствия в договоре сведений о кадастровом номере. Кроме того, ответчик обратился с заявлением на имя председателя КУМИ администрации г.Черемхово с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору с указанием кадастрового номера, ответа на которое им не получено.

В пояснениях к жалобе ответчик указал на то, что в схеме размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования "г. Черемхово", утвержденной постановлением администрации муниципального образования "г. Черемхово" N 95 от 20.02.2012 указан павильон, находящийся на спорном земельном участке. По мнению ответчика, данное обстоятельство подтверждает правомерность его владения земельным участком.

В подтверждение доводов ответчик представил: уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.11.2011 N 15/026/2011-16, копии постановления администрации муниципального образования "г. Черемхово" N 95 от 20.02.2012, договоров поставки от 01.01.2011, N 2/12 от 04.01.2012.

До судебного заседания ответчик представил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения суда по делу N А19-16070/2011, в рамках которого ИП Язиковым А.В. предъявлено заявление о понуждении КУМИ постановлением администрации муниципального образования "г. Черемхово" заключить дополнительное соглашение к договору аренды N 35 "д" от 09.06.09 в части уточнения предмета договора (указание номера земельного участка).

Апелляционный суд не находит оснований, предусмотренных статьей 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для удовлетворения заявленного ходатайства, поскольку предметом спора по настоящему делу является договор аренды N 35 "д", подписанный сторонами 09.06.09, но не дополнительное соглашение к нему.

Представленные ответчиком дополнительные доказательства (уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.11.2011 N 15/026/2011-16, копии постановления администрации муниципального образования "г. Черемхово" N 95 от 20.02.2012, договоров поставки от 01.01.2011, N 2/12 от 04.01.2012) возвращаются заявителю, поскольку последний не обосновал невозможность их представления суду первой инстанции по независящим от него причинам.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 09.06.2009 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово (арендодатель) и ИП Язиков А. В. (арендатор) подписали договор аренды земельного участка N 35 "д" (л.д. 9-143), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для размещения торгового павильона по ул. Шевченко, 31а в г. Черемхово Иркутской области, общей площадью 57 кв.м., при условии выполнения требований ООО "Управляющая компания "Водоканал" (п. 1.1. договора).

Согласно п. 2.1. договора, срок аренды составляет 10 лет с 09.06.2009 по 09.06.2019.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 09.06.2009.

Способы защиты права перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом приведенный в указанной норме перечень не является исчерпывающим, поскольку стороны имеют право отстаивать свои интересы и иными способами, предусмотренными законом.

В частности статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает перечень обстоятельств, при наличии которых договор должен считаться заключенным. Следовательно, при отсутствии одного из этих обстоятельств сторона вправе заявить о незаключенности договора и вправе требовать признания данного факта в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 68, 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 3 Федерального закона "О землеустройстве", Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" описание границ земельных участков и удостоверение их в установленном порядке производится путем землеустройства и кадастрового учета.

Проведение землеустроительных работ и кадастрового учета является необходимым в случае предоставления земельных участков (на любом праве, в том числе и на праве аренды) и заключения сделок с земельными участками и иными, связанными с владением, пользованием и распоряжением земельными участками, действиями.

Таким образом, объектом договора аренды могут быть только земельные участки, прошедшие кадастровый учет.

Договор аренды N 35 "д" от 09.06.2009 не содержит сведений о том, что предоставленный в аренду земельный участок прошел кадастровый учет и его границы описаны и удостоверены в установленном порядке. Доказательства того, что на момент подписания сторонами договора 09.06.2009 земельный участок был поставлен кадастровый учет, а также доказательства государственной регистрации такого договора, в материалы дела сторонами не представлены.

Поскольку в нарушение требований пункта 1 статьи 432 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды N 35 "д" от 09.06.2009 отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче индивидуальному предпринимателю ИП Язикову А.В. в качестве объекта аренды, предмет договора считается несогласованным, а договор - незаключенным.

В материалы дела ответчиком представлен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 29.03.11 (л.д. 49-50) на земельный участок кадастровый номер 38:33:010412:115, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Иркутская область, г. Черемхово, ул. Шевченко, д. 31/А, согласно раздела 6 которой, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 29.03.11.

Вместе с тем указанные обстоятельства не влияют на выводы о незаключенности договора аренды N 35 "д" от 09.06.09, поскольку на момент его заключения сторонами 09.06.2009 кадастровый учет земельного участка отсутствовал. Кроме того, истцом в материалы дела представлена кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 22.08.11 (пункт 17), согласно которой земельный участок снят с учета 22.08.11 (л.д.65).

Доводы ответчика о препятствиях, которые возникли при государственной регистрации договора аренды, как правильно указал суд первой инстанции, не имеют юридического значения для признания договора незаключенным. Доказательств неправомерности действий регистрирующего органа в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме и не могут быть учтены, как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.258, ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 14 декабря 2011 года по делу N А19-16070/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий

М. А. Клепикова

Судьи

Л. В. Оширова А. В. Стрелков