Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2012 г. N 04АП-585/12

г. Чита

16 марта 2012 г.

Дело N А19-17157/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 марта 2012 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Куклина О.А., Стрелкова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликовой А.А., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шимановича Станислава Владимировича на решение Арбитражного суда Иркутской области от 22 декабря 2011 года по делу N А19-17157/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "МегаГрупп" (ОГРН 1103850028974, ИНН 3849012153, адрес: 664007, г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д.55, оф. 204А) к индивидуальному предпринимателю Шимановичу Станиславу Владимировичу (ОГРНИП 309381425100012, ИНН 381400221248, адрес: 666303, Иркутская область, г. Саянск, ул. Строителей,8, кв. 284) о взыскании 50 000 рублей,

встречному иску индивидуального предпринимателя Шиманович Станислава Владимировича (ОГРНИП 309381425100012, ИНН 381400221248, адрес: 666303, Иркутская область, г. Саянск, ул. Строителей,8, кв. 284) к обществу с ограниченной ответственностью "МегаГрупп" (ОГРН 1103850028974, ИНН 3849012153, адрес: 664007, г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д.55, оф. 204А) о признании договора незаключенным и взыскании 20 000 рублей,

(суд первой инстанции: Епифанова О.В.)

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

и установил:

Общество с ограниченной ответственностью "МегаГрупп" (ОГРН 1103850028974, ИНН 3849012153, адрес: 664007, г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д.55, оф. 204А) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, с последующим уточнением, к индивидуальному предпринимателю Шимановичу Станиславу Владимировичу (ОГРНИП 309381425100012, ИНН 381400221248, адрес: 666303, Иркутская область, г. Саянск, ул. Строителей,8, кв. 284) о взыскании основного долга по договору субсубаренды от 12.07.11 за период с 12.07.11 по 12.10.11 в размере 80 000 руб.

Индивидуальный предприниматель Шиманович Станислав Владимирович (ОГРНИП 309381425100012, ИНН 381400221248, адрес: 666303, Иркутская область, г. Саянск, ул. Строителей,8, кв. 284) в рамках дела N А19-19699/2011 обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МегаГрупп" (ОГРН 1103850028974, ИНН 3849012153, адрес: 664007, г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д.55, оф. 204А) о признании договора субсубаренды от 12.07.11 незаключенным и взыскании 20 000 руб. 00 коп. неосновательного обогащения.

Судом первой инстанции дела N А19-17157/2011 и NА19-19699/2011 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, делу присвоен номер N А19-17157/2011.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 22 декабря 2011 года исковые требования по первоначальному иску удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ИП Шиманович С.В. обжаловал его в апелляционном порядке. Заявитель апелляционной жалобы ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, ссылаясь на незаключенность договора субсубаренды от 12 июля 2011 года, подписанного ООО "МегаГрупп" и ИП Шимановчем С.В., поскольку в нем не определен подлежащий передаче во временное пользование земельный участок. Заявитель указывает, что оригинал кадастрового паспорта земельного участка не предоставлялся в суд, он не имеет подписи и печати Шимановича.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия суда апелляционной инстанции, проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как установлено судом, 18.04.2006 года за ООО "Центр недвижимости Иркутский завод тяжелого машиностроения" зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 9524,00 кв.м., земли поселений, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Октябрьской Революции, уч. N 1, кадастровый (или условный) номер 38:36:000020:1642 (л.д. 33).

ООО "Центр недвижимости Иркутский завод тяжелого машиностроения" (Арендодатель) и ООО "Эксперт-Девелопмент" (Арендатор) 27.05.11 заключили договор аренды N 01-ЦН/2011 (л.д. 34-37), согласно которого, Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору часть земельного участка по адресу: г. Иркутск, ул. Октябрьской революции, 1, кад. N 38:36:000020:1642 с учетным номером 5, площадью 1000 кв.м., согласно кадастровому паспорту от 25.05.11 (далее - земельный участок) (п. 1.1. Договора).

По акту приема-передачи земельного участка от 27.05.11 Арендодатель передал Арендатору предмет договора аренды N 01-ЦН/2011 от 27.05.11 (л.д. 37).

Согласно п. 4.1. Договора, он вступает в силу с момента государственной регистрации и действует 5 (пять) лет.

Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.09.11 (л.д. 51) следует, что договор аренды N 01-ЦН/2011 от 27.05.11 зарегистрирован 11.07.11.

В п. 2.4.2. Договора аренды N 01-ЦН/2011 от 27.05.11 предусмотрено что, Арендатор вправе сдавать земельный участок в целом или частично в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия Арендодателя.

ООО "Эксперт-Девелопмент" (Арендодатель) и ООО "МегаГрупп" (Арендатор) 12.07.11 заключили договор субаренды (л.д. 38-40), согласно которого, Арендодатор обязуется передать во временное владение и пользование Субарендатору часть земельного участка по адресу: г. Иркутск, ул. Октябрьской революции, 1, кад. N 38:36:000020:1642 с учетным номером 5, площадью 1000 кв.м., согласно кадастровому паспорту от 25.05.11 (далее - земельный участок) (п. 1.1. Договора).

По акту приема-передачи земельного участка от 12.07.11 Арендатор передал Субарендатору предмет договора аренды N 01-ЦН/2011 от 27.05.11 (л.д. 41).

Согласно п. 5.1. Договора, он заключен на срок до 11 апреля 202 года и вступает в силу с момента его подписания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, договор аренды земельных участков, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п. 5.8. Договора субаренды от 12.07.11 указано что, к договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью: ситуационная схема земельного участка (Приложение 1).

Приложением N 1 к договору субаренды от 12.07.11 является кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 25.05.11 (л.д. 42-44) кадастровый номер 38:36:000020:1642, площадью 9524+34,16 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Иркутская область, г. Иркутск, ул. О. Революции, 1. На плане земельного участка схематично изображен земельный участок переданный в аренду (л.д. 43). В разделе "ведения о частях земельного участка и обременениях" под учетным номером части земельного участка 5 значится земельный участок 1000 кв.м., и указано что часть земельного участка образованная в целях предоставления во временное возмездное пользование (л.д. 44).

Приложением N 1 к договору субаренды от 12.07.2011 является кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 25.05.11 (л.д. 64-66) кадастровый номер 38:36:000020:1642, площадью 9524+34,16 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Иркутская область, г. Иркутск, ул. О. Революции, 1. На плане земельного участка схематично изображен земельный участок, переданный в аренду (л.д. 65). В разделе "ведения о частях земельного участка и обременениях" под учетным номером части земельного участка 5 значится земельный участок 1000 кв.м., и указано что часть земельного участка образованная в целях предоставления во временное возмездное пользование (л.д. 66).

ООО "МегаГрупп" (Субарендатор) и ИП Шиманович С.В. (Субсубарендатор) 12.07.11 заключили договор субсубаренды (л.д. 14-26), согласно которого, Субарендодатор обязуется предоставить Субсубарендатору во временное возмездное пользование часть земельного участка общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Октябрьской революции, 1, кадастровый номер 38:36:000020:1642, согласно схеме, указанной в Приложении N 1 к Договору (далее - земельный участок) (п. 1.1. Договора).

Приложением N 1 к договору субсубаренды от 12.07.11 является кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 25.05.11 (л.д. 67-69) кадастровый номер 38:36:000020:1642, площадью 9524+34,16 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Иркутская область, г. Иркутск, ул. О. Революции, 1. На плане земельного участка схематично изображен земельный участок, переданный в аренду (л.д. 68). В разделе "ведения о частях земельного участка и обременениях" под учетным номером части земельного участка 5 значится земельный участок 1000 кв.м., и указано что часть земельного участка образованная в целях предоставления во временное возмездное пользование (л.д. 69).

По акту приема-передачи земельного участка от 12.07.11 Субарендатор передал Субсубарендатору часть земельного участка по адресу: г. Иркутск, ул. Октябрьской революции, 1, кадастровый номер 38:36:000020:1642 с учетным номером 5, площадью 1000 кв.м., согласно кадастровому паспорту от 25.05.11 (л.д. 17).

В судебном заседании от 01.12.11 (л.д. 81) судом первой инстанции обозрен подлинный акт приема-передачи земельного участка от 12.07.11.

Согласно п. 1.5. Договора, он заключен на 9 месяцев и действует с 7 июля 2011 года по 7 апреля 2012 года включительно.

В соответствии с п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 1 ст. 433 ГК РФ договор субсубаренды от 12.07.11, заключенный на срок менее одного года, не подлежал государственной регистрации.

По делу N А19-19699/2011 иск заявлен ИП Шиманович С.В. к ООО "МегаГрупп" о признании договора субсубаренды от 12.07.11 незаключенным и взыскании 20 000 руб. 00 коп. неосновательного обогащения.

Исковое заявление мотивировано тем, что предмет договора субсубаренды от 12.07.11 при его подписании сторонами не согласован, следовательно, сторонами не согласованы существенные условия договора и в силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ он считается незаключенным.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст.ст. 68, 69, 70 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ "О землеустройстве", ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание границ земельных участков и удостоверение их в установленном порядке производится путем землеустройства и кадастрового учета.

Проведение землеустроительных работ и кадастрового учета является необходимым в случае предоставления земельных участков (на любом праве, в том числе и на праве аренды) и заключения сделок с земельными участками и иными, связанными с владением, пользованием и распоряжением земельными участками, действиями.

Таким образом, следует признать, что объектом договора аренды могут быть только земельные участки прошедшие кадастровый учет.

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность сдачи в аренду часть земельного участка.

Часть 2 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

Поскольку договор субсубаренды от 12.07.11 заключен на срок менее года, то он не подлежал государственной регистрации, Приложением N 1 к договору является кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 25.05.11 (л.д. 67-69).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 названного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу п. 10 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.

Подпункт 3 пункта 4 Приказа Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняются следующие кадастровые процедуры, в т.ч. учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет части объекта недвижимости и учет адреса правообладателя объекта недвижимости).

Пунктом 65 Приказа Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" установлено что в реестр вносятся следующие сведения о частях земельного участка: 1) учетный номер части земельного участка и дата его присвоения; 2) площадь части земельного участка в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра и с указанием погрешности вычисления; 3) описание местоположения границы части земельного участка в объеме сведений, приведенных в подпункте 1 пункта 64 Порядка; 4) сведения о прекращении существования части земельного участка (дата снятия с кадастрового учета).

В соответствии с п. 64 Приказа Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в реестр вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: 1) список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); 2) кадастровые номера смежных земельных участков; 3) дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Рассмотрев Приложение N 1 к договору субсубаренды от 12.07.11 суд установил, что часть земельного участка под N 5 с кадастровый номер 38:36:000020:1642 описана в установленном порядке, прошла кадастровый учет, поскольку сведения об этой части внесены в кадастровый паспорт земельного участка и следовательно в кадастр недвижимости. Кадастровый паспорт земельного участка является выпиской из государственного кадастра недвижимости.

Доводы заявителя относительно того, что договор субсубаренды от 12.07.2011 не может быть признан заключенным по причине отсутствия кадастрового паспорта на часть земельного участка, переданного ему в субсубаренду несостоятельны, поскольку в договоре (п.1.1) стороны согласовали общую площадь земельного участка, адрес его расположения, границы согласно кадастровому паспорту от 25.05.2011, земельный участок передан субарендатором ответчику по акту приема-передачи от 12.07.2011, при принятии земельного участка у ответчика вопросов относительно границ участка вопросов либо замечаний не возникло, ответчик производил оплату по договору.

По указанным причинам не принимаются и доводы заявителя относительно отсутствия его подписи на кадастровом паспорте земельного участка, отсутствие подписи предпринимателя на кадастровом паспорте не свидетельствует о незаключенности договора субсубаренды от 12.07.2011.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ИП Шиманович С.В. к ООО "МегаГрупп" о признании договора субсубаренды от 12.07.11 незаключенным и взыскании 20 000 руб. 00 коп. неосновательного обогащения отказано правомерно.

По своей правовой природе договор субсубаренды от 12.07.11 является договором аренды.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), условий договора субсубаренды от 12.07.11 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик свои обязательства по договору субсубаренды от 12.07.11 исполнял несвоевременно.

В соответствии с п. 1.7. Договора за пользование земельным участком Субарендатор уплачивает Субарендатору арендную плату в размере 50 000 рублей в месяц (без НДС).

Расчет суммы задолженности по арендной плате в размере 80 000 руб., предъявляемый истцом за период с 12.07.11 по 12.10.11, проверен судом первой инстанции и признан верным, ответчиком по существу не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно признал требования истца по первоначальному иску подлежащими удовлетворению в размере 80 000 руб. 00 коп.

Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции выяснены все обстоятельства дела, правильно оценены доводы сторон и вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для отмены решения суда, поскольку судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в деле доказательства, дана им правильная оценка и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, нормы материального и процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены решения, не нарушены.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 22 декабря 2011 года по делу N А19-17157/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

Л.В. Оширова

Судьи

О.А. Куклин А.В. Стрелков