Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2012 г. N 03АП-207/12

г. Красноярск

11 марта 2012 г.

Дело N А33-15438/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 марта 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Гуровой Т.С.,

секретаря судебного заседания Шалухиной Ж.В.,

при участии: Буката О.А. - представителя по доверенности от 22.06.2011;

от ответчика: Петрунниковой Е.С. - представителя по доверенности N 144 от 29.12.2011,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципального имущества и земельных отношений города Красноярска

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 8 декабря 2011 года по делу N А33-15438/2011, принятое судьей Альтергот М.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Гарант-8" (ОГРН 108246804066) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации города Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ОГРН 1032402940800) с требованием признать недействительным пункт 2.1. договора купли-продажи земельного участка от 13.11.2009 N 636 и приложение N 2 к договору купли-продажи земельного участка от 13.11.2009 N 636 (расчет цены выкупа земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Дубровинского, 112, стр.2, 3); взыскать с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска 3 319 344 рублей разницы выкупной стоимости земельного участка, взыскать с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска 497 486 рублей 68 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании статьи 49 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 01.12.2011 судом принят отказ истца от исковых требований к администрации г. Красноярска, производство по делу в этой части прекращено, о чем вынесено определение.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 8 декабря 2011 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал следующее.

Суд первой инстанции неправомерно применил к рассматриваемому случаю положения пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, расширив ее применение к лицам, недвижимое имущество которых приобретено у частных лиц.

Суд первой инстанции применил статью 11 Закона Красноярского края "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" в редакции, вступившей в силу после заключения договора купли-продажи земельного участка N 636, что противоречит статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение Администрации г. Красноярска от 23.09.2009 "О предоставлении в собственность за плату обществу с ограниченной ответственностью "Гарант-8" земельного участка по улице Дубровинского 112, строения 2,3", в приложении к которому цена выкупа земельного участка указана в размере 3983212 рублей 80 копеек.

Истцом не доказано, что ответчик знал о неосновательности получения денежных средств с момента их получения.

В отзыве на апелляционную жалобу истец указал, что обжалуемое решение является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит. По мнению истца, ООО "Гарант-8" доказало свое право на приобретение земельного участка по льготной цене, поскольку принадлежащие ему на праве собственности нежилые здание, расположенные на выкупаемом земельном участке, ранее принадлежали государственному предприятию "Завод малых серий". То обстоятельство, что общество при заключении договора с ценой согласилось, не лишает ее права на обращение в суд с заявлением о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои доводы.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации предприятия N 14855 серии 5-А Красноярский завод малых серий, с юридическим адресом: г. Красноярск, ул. Профсоюзов, 3, находится в государственной собственности.

На основании постановления администрации г. Красноярска от 26.10.1992 N 407 Красноярскому заводу малых серий предоставлен во временное пользование сроком на 3 года земельный участок площадью 24753,9 кв.м. в Железнодорожном районе для размещения территории завода с существующими строениями, о чем выдано удостоверение N 445 на право временного пользования землей.

По документу "АВИЗО" от декабря 1992 года Красноярский комбайновый завод передал безвозмездно незавершенные строительством объекты, согласно перечню: блок цехов, бытовые блоки цехов, внутриплощадочные т/сети и промпроводка.

Комиссией составлен акт инвентаризации имущества государственного предприятия "Завод малых серий", согласно которому по состоянию на 01.01.1999 в состав имущества предприятия входит в том числе одноэтажное нежилое здание из ж/б блоков общей площадью 221,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 660021, г. Красноярск, ул. Декабристов, 1 -б.

Между государственным предприятием "Завод малых серий" (продавец) и закрытым акционерным обществом ордена трудового красного знамени научно-производственным объединением "Фомос" (покупатель) 15.02.1999 подписан договор купли-продажи имущества, согласно пункту 1.1. которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество государственного предприятия "Завод малых серий", а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него стоимость в размере 1590822 рублей согласно пункту 1.2. договора в состав имущества входит одноэтажное нежилое здание из ж/б блоков общей площадью 221,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 660021, г. Красноярск, ул. Декабристов, 1 -б.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.07.2000 N А33-5675/00-с2 установлен юридический факт владения на праве собственности закрытым акционерным обществом ордена трудового красного знамени научно-производственным объединением "Фомос" строениями, в том числе одноэтажным нежилым зданием из ж/б блоков общей площадью 221,2 кв.м., расположенным по адресу: Российская Федерация, 660021, г. Красноярск, ул. Декабристов, 1-б (Лит. В) и складом металлическим площадью 168,6 кв.м., забор из ж/б плит длиной 353,5 кв.м., ворота металлические площадью 12,0 кв.м. (Лит. Г).

27.07.2001 закрытое акционерное общество ордена трудового красного знамени научно-производственное объединение "Фомос" (продавец) и общество с ограниченной ответственностью "Гарант-94" (покупатель) подписали договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно пункту 1.1. которого продавец продает, а покупатель приобретает на праве собственности недвижимое имущество, в том числе здание площадью 221,20 (лит. В), по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Декабристов, 1 "Б", условный номер: 24:50:000000:26617 (подпункт 1.5.1 договора) и нежилое здание площадью 168,60 кв. м. (лит. Г) по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Декабристов, 1 "Б", условный номер: 24:50:000000:16617 (подпункт 1.7.1 договора).

Имущество приобретенное по договору купли-продажи от 27.07.2001 передано обществу с ограниченной ответственностью "Гарант-94" по акту приема-передачи 27.07.2001.

В связи с внесением изменений в адресную часть технической документации на основании справки ФГУП "Ростехинвентаризация" дополнением от 21.08.2001 в договору купли -продажи от 27.07.2001 внесены изменения в предмет договора, в том числе изменен адрес недвижимого имущества, указанного в пунктах 1.5.1 и 1.7.1 договора на адрес: г. Красноярск, ул. Дубровинского, 112.

Согласно техническому паспорту на строение 2 по ул. Дубровинского, 112 (лит. В, В3), составленному по состоянию на 23.08.2004, площадь объекта составляет 342,4 кв.м.: в том числе помещение 1 - 221,2 кв.м., помещение 2 - 121,2 кв.м. (самовольный пристрой (лит. В3)).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.10.2005 N А33-11342/2005 признано право собственности общества с ограниченной ответственностью "Гарант-94" на самовольно возведенное нежилое здание гаража общей площадью 342,4 кв.м., лит. В, В3, расположенное по адресу: г. Красноярск,ул. Дубровинского, 112, стр. 2.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2008 N 1581-недв обществу с ограниченной ответственностью "Гарант-94" предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок общей площадью 5328,0 кв.м., находящийся по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Дубровинского, 112, строение 2, 3, в целях эксплуатации нежилых зданий.

Общество с ограниченной ответственностью "Гарант-94" (продавец) и общество с ограниченной ответственностью "Гарант-8" (покупатель) 01.10.2008 подписали договор купли -продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец продает, а покупатель приобретает на праве собственности недвижимое имущество, в том числе нежилое здание (лит. Г) площадью 168,60 кв.м., находящееся по адресу: г. Красноярск, ул. Дубровинского, 112, строение 3, кадастровый номер: 24:50:020196:26617 и нежилое здание (лит. В, В3) площадью 342,40 кв.м., находящееся по адресу: г. Красноярск, ул. Дубровинского, 112, строение 2, кадастровый номер: 24:50:020196:0000:500082.

Имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 01.10.2008, передано обществу с ограниченной ответственностью "Гарант-8" по акту приема-передачи 03.10.2008.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 24.10.2008 серии 24 ЕИ 054014 и 24 ЕИ 054-17 нежилое здание, общей площадью 342,4 кв.м., лит. В, В3 и нежилое здание общей площадью 168,6 кв. м., лит. Г, расположенные по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Дубровинского, 112, строения 2, 3, принадлежат на праве собственности общество с ограниченной ответственностью "Гарант-8".

Распоряжением администрации г. Красноярска от 19.05.2009 N 1667-недв обществу с ограниченной ответственностью "Гарант-8" предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок общей площадью 5328,0 кв. м., находящийся по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Дубровинского, 112, строение 2, 3, в целях эксплуатации нежилых зданий.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 23.09.2009 N 3874-недв департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (продавец) и общество с ограниченной ответственностью "Гарант-8" 13.11.2009 подписали договор купли-продажи земельного участка N 636, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется предоставить в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов, зоны делового, общественного и коммерческого назначения, площадью 5328,0 кв. м., в том числе 2351,0 кв. м. - охранная зона инженерных сетей, с кадастровым номером 24:50:02 00 196:253, находящийся в водоохраной зоне водного объекта - реки Енисей, расположенный по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Дубровинского, 112, строение 2, 3, для использования нежилых зданий в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 1.3. договора покупатель обладает на праве собственности расположенными на участке нежилыми зданиями: строение 2 (лит. В, В3) общей площадью 342,4 кв. м., строение 3 (лит. Г) общей площадью 168,6 кв. м.

В соответствии с пунктом 2.1. договора цена участка согласно расчету цены выкупа земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 2), составляет 3983212 рублей 80 коп.

В приложении N 2 к договору купли-продажи земельного участка от 13.11.2009 N 636 приведен расчет цены выкупа земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Дубровинского, 112, строение 2, 3, в соответствии с которым цена выкупа составляет 3983212 рублей 80 коп.

Платежным поручением от 18.11.2009 N 076 на сумму 3983212 рублей 80 коп. общество с ограниченной ответственностью "Гарант-8" оплатило стоимость земельного участка по договору купли-продажи от 13.11.2009 N 636.

Справкой от 23.11.2009 N 62483 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска подтвердил, что общество с ограниченной ответственностью "Гарант-8" выполнило обязательство по оплате земельного участка по договору купли-продажи от 13.11.2009 N 636.

Право собственности на земельный участок общей площадью 5328 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Дубровинского, 112, строение 2, 3, зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью "Гарант-8", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.12.2009 N 24 ЕИ 475159.

Ссылаясь на то, что при расчете выкупной цены департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска необоснованно не применил льготный порядок, установленный в пункте 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным Кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 9 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до 1 января 2012 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельный отношений в Красноярском крае" до даты, определенной в статье 2 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", на территории края цена земли устанавливается в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, независимо от количества совершенных с ними сделок, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения.

Из содержания названных норм права следует, что определяющим критерием применения льготных цен при выкупе указанных в пункте 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" земельных участков является факт отчуждения здания, строения, сооружения из государственной или муниципальной собственности и факт возведения или реконструкции на выкупаемых участках зданий, строений, сооружений.

Данный вывод подтвержден правовой позицией Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.04.2009 N 14649/09.

Положения пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" содержат лишь указание на критерий отчуждения из государственной или муниципальной собственности, ограничение на применение льготы при выкупе земельного участка только первоначальными собственниками объектов недвижимости, участвовавшими в приватизации данного имущества в нормативных актах отсутствует.

Из представленных в материалы дела документов следует, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи от 13.11.2009 N 636 земельного участка, находящегося по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Дубровинского, 112, на котором расположены нежилые здания: строение 2 (лит. В, В3) общей площадью 342,4 кв.м., строение 3 (лит. Г) общей площадью 168,6 кв.м., принадлежащие истцу на праве собственности.

Принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимого имущества: строение 2 общей площадью 221,2 кв.м. (после возведения пристроя - 342,4 кв.м.), строение 3 (лит. Г) общей площадью 168,6 кв.м., ранее находились в государственной собственности и входили в состав имущественного комплекса государственного предприятия "Завод малых серий". На основании договора купли-продажи от 15.02.1999 вышеуказанное имущество отчуждено в собственность закрытого акционерного общества ордена трудового красного знамени научно-производственного объединения "Фомос", впоследствии по договору купли-продажи от 27.07.2001 передано в собственность общества с ограниченной ответственностью "Гарант- 94", которое продало его истцу по договору купли-продажи от 01.10.2008.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт того, что истцом приобретен земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, на котором расположены строения, ранее находящееся в государственной собственности.

Следовательно, в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" выкупная цена земельного участка в рассматриваемом случае не может превышать двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка - 663868 рублей (26554752 х 2,5%).

В соответствии с пунктом 2.1. договора купли-продажи от 13.11.2009 N 636 цена участка составляет 3983212 рублей 80 коп. Из приведенного в приложении N 2 к договору расчета следует, что цена выкупа земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Дубровинского, 112, строение 2, 3, определена из кадастровой стоимости земельного участка - 26554752 рублей, с учетом процентной ставки земельного налога - 1,5% и установленной кратности ставки земельного налога - 10.

На основании вышеизложенного пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 13.11.2009 N 636 и приложение N 2 к указанному договору в части установления цены выкупа земельного участка, противоречит императивной норме - пункту 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в связи с чем договор в указанной части является недействительным (ничтожным) в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Ссылка ответчика на то, что у истца отсутствует право на льготную цену выкупа земельного участка, т. к. он приобрел расположенные на данном участке объекты недвижимости не у государства или муниципалитета, а у частного собственника, является ошибочной, основанной на неверном толковании норм материального права. Ограничение на применение льготы по цене при выкупе земельного участка только первоначальными собственниками объектов недвижимости, выкупающими данное имущество у государства или муниципалитета, в Федеральном законе Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отсутствует.

Принимая во внимание вышеизложенное суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Гарант-8" о признании недействительным пункта 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 13.11.2009 N 636 и приложения N 2 к договору купли-продажи земельного участка от 13.11.2009 N 636 (расчет цены выкупа земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Дубровинского, 112, стр. 2,3), заключенного Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью "Гарант-8", являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании 3 319 344 рублей разницы выкупной стоимости земельного участка и 46084 рублей 15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно пункту 1 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт оплаты истцом стоимости земельного участка, в размере, предусмотренном пунктом 2.1. договора купли-продажи от 13.11.2009 N 636, подтверждается платежным поручением от 18.11.2009 N 076, справкой от 23.11.2009 N 62483.

Таким образом, по договору купли-продажи земельного участка от 13.11.2009 N 636 истцом излишне уплачена сумма в размере 3319344 рублей (3983212 рублей 80 копеек - 663868 рублей 80 копеек), которая подлежит взысканию с Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Апелляционный суд отклоняет довод ответчика о том, что суд первой инстанции неправомерно применил к рассматриваемому случаю положения пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, расширив ее применение к лицам, недвижимое имущество которых приобретено у частных лиц. Указанная норма определяет лишь, что здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, при этом лицо, имеющее право на приобретение земельного участка, определяется не наличием обязательственных правоотношений с государством или муниципалитетом, а наличием права собственности на здание, строение, сооружение, отчужденное ими. Дословная формулировка правила не позволяет сделать вывод о том, что федеральный законодатель ограничил действие нормы на лиц, не вступавших в правоотношения, опосредующие отчуждение имущества, непосредственно с государственным или муниципальным собственником.

Апелляционный суд отклоняет довод ответчика о том, что суд первой инстанции применил статью 11 Закона Красноярского края "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" в редакции, вступившей в силу после заключения договора купли-продажи земельного участка N 636, что противоречит статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации. Редакция статьи 11 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" на момент заключения договора не позволяет сделать вывод о том, что законодатель субъекта ограничил действие нормы на лиц, не вступавших в правоотношения, опосредующие отчуждение имущества из государственной (муниципальной) собственности в частную.

Апелляционный суд отклоняет довод ответчика о том, что распоряжение Администрации г. Красноярска от 23.09.2009 "О предоставлении в собственность за плату обществу с ограниченной ответственностью "Гарант-8" земельного участка по улице Дубровинского 112, строения 2,3", в приложении к которому цена выкупа земельного участка указана в размере 3983212 рублей 80 копеек. Действительность данного акта не имеет правового значения для правовой оценки судом действительности условия договора купли-продажи о неприменении льготы, установленной законом.

Расчет процентов проверен апелляционным судом, признан правильным.

Апелляционный суд отклоняет довод ответчика о том, что истцом не доказано, что ответчик знал о неосновательности получения денежных средств с момента их получения. Следуя правилам пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, ответчик должен был знать, что выкупная стоимость имущества определена им неверно.

Установив, что пункт 2.1 договора от N 636 от 13.11.2009 не соответствует действующему законодательству, во исполнение указанного условия истцом внесена плата приобретение в собственность земельного участка в сумме 3983212 рублей 80 копейки, ответчиком разница между внесенной суммой и стоимостью, определенной с учетом пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 137-ФЗ, истцу не возвращена, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика 3 319 344 рублей неосновательного обогащения, а также 497486 рублей 68 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что обжалуемый судебный акт основан на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принят с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика, который от ее уплаты в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 8 декабря 2011 года по делу N А33-15438/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

Н.Н. Белан Т.С. Гурова