Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2012 г. N 13АП-530/12

г. Санкт-Петербург

13 марта 2012 г.

Дело N А56-40647/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 07 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 марта 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

при участии:

от истца: Аникейченко К.В. доверенность от 27.12.2011 г.. N 35416-42, удостоверение

от ответчика: Панов Н.Н. доверенность от 20.11.2011 г.., паспорт

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-530/2012) ООО "Лаватера" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.09.2011 г.. по делу N А56-40647/2011 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Лаватера"

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и выселении

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург г, Смольный проезд, ОГРН: 1027809244561 (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Лаватера", место нахождения: 192236, Санкт-Петербург г, Софийская ул, 47, А, 8Н, ОГРН: 1037835029539 (далее - ООО "Лаватера", Общество) о взыскании с задолженности по арендной плате в размере 161 234 руб. 54 коп. за период с 01.04.2011 г.. по 31.07.2011 г.., пени за просрочку вышеуказанного платежа в размере 10 091 руб. 82 коп. за период с 11.04.2011 г..-30.04.2011 г.., 11.05.2011 г..-31.05.2011 г.., 11.06.2011 г..-30.06.2011 г.., 11.07.2011 г..-13.07.2011 г.., расторжении договора аренды N13-A003432 от 26.12.2006 г..; выселении ответчика из занимаемого помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Седова, д. 154, литера А, пом. 1Н.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решением от 16.09.2011 г.. взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Лаватера" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 46 308 руб. 65 коп. задолженности по арендной плате, 10 091 руб. 82 коп. пени; расторг договор аренды N13-A003432 от 26.12.2006 г..; выселил Общество с ограниченной ответственностью "Лаватера" из помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Седова, д. 154, литера А, пом. 1Н.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 16.09.2011 г.. отменить, принять по делу новый судебный акт.

Податель апелляционной жалобы отмечает, что в настоящее время задолженность по арендной плате и пени погашены в полном объеме, просит не расторгать договор аренды, так как прекращение договорных правоотношений является крайней мерой.

Истец отзыва и возражений по доводам апелляционной жалобы не представил.

Законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды N 13-А003432 от 26.12.2006 г.. помещений общей площадью 210.1 кв.м по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Седова, д. 154, литера А, пом. 1Н на срок до 18.12.2009 г.., договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был возобновлен на неопределенный срок.

Пунктом 2.2.2. договора стороны предусмотрели обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены разделом 3 договора.

Уведомлением об изменении арендной платы за объект нежилого фонда от 19.12.2007 г.. N 5746 КУГИ Санкт-Петербурга сообщил Обществу о том, что в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11.12.2007 г.. N 1589 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О внесении изменений в законы Санкт-Петербурга, устанавливающие порядок определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербурга" арендная плата на основании договора аренды N 13-А003432 от 26.12.2006 г.. за пользование объектом устанавливается в рублях и с 01.01.2008 г.. уплачивается ежемесячно.

В связи с неисполнением Обществом обязанности по перечислению арендной платы КУГИ Санкт-Петербурга направил ответчику претензию от 21.06.2011 г.. N 2245-13 о необходимости уплаты задолженности по арендной плате за период с 01.04.2011 г.. по 30.06.2011 г.. в сумме 114 925 руб. 91 коп. и начисленных пеней, а также заключения соглашения о расторжении указанного договора и необходимости в течение трех дней с момента его подписания освободить арендованное помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Седова, д. 154, литера А, пом. 1Н.

Неисполнение претензии послужило основанием для обращения КУГИ Санкт-Петербурга в арбитражный суд с настоящим иском.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции взыскал с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2011 г.. по 31.07.2011 г.. в размере 46 308 руб. 65 коп., а также пени, начисленные на основании пункта 4.9. договора, за период с 11.04.2011 г..-30.04.2011 г.., 11.05.2011 г..-31.05.2011 г.., 11.06.2011 г..-30.06.2011 г.., 11.07.2011 г..-13.07.2011 г.. в размере 10 091 руб. 82 коп.

В суде апелляционной инстанции в материалы дела представлены платежные поручения, а также справка о расчетах от 24.01.2012 г.. к договору аренды, из которых следует, что ответчиком погашена задолженность по арендной плате в сумме 46 308 руб. 65 коп. и пени.

Поскольку задолженность по арендной плате и начисленные на основании пункта 4.9 договора пени за просрочку внесения арендной платы были оплачены ответчиком уже после вынесения решения суда, в части взыскания 46 308 руб. 65 коп. задолженности и 10 091 руб. 82 коп. пеней решение суда от 16.09.2011 г.. не обжалуется Обществом согласно заявлению ответчика в судебном заседании суда апелляционной инстанции.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 5.3.2 договора предусмотрена возможность расторжения договора по требованию арендодателя при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г.. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной" разъяснено, что по смыслу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением о расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Из представленной в суд первой инстанции справки о расчетах от 06.09.2011 г.. по договору аренды N 13-А003432 от 26.12.2006 г.. следует, что ответчиком во исполнение претензии от 21.06.2011 г.. N 2245-13, направленной ответчику 30.06.2011 г.., 11.08.2011 г.. была погашена задолженность по арендной плате за период с 01.04.2011 г.. по 30.06.2011 г.. (л.д. 54), в связи с чем у суда первой инстанции отсутствовали основания для расторжения договора купли-продажи, так как ответчиком в разумный срок были устранены нарушения по внесению арендной платы.

Согласно нормам гражданского законодательства расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что требования КУГИ Санкт-Петербурга о расторжении договора аренды N 13-А003432 от 26.12.2006 г.. и выселении ответчика из указанного выше помещения удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16 сентября 2011 года по делу N А56-40647/2011 в обжалуемой части - удовлетворении требования о расторжении договора аренды N13-A003432 от 26.12.2006 г.. и выселении ООО "Лаватера" из занимаемого помещения - отменить.

В удовлетворении иска в части требования о расторжении договора аренды N13-A003432 от 26.12.2006 г.. и выселении ООО "Лаватера" из занимаемого помещения отказать.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина