Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2012 г. N 11АП-974/12

г. Самара

14 марта 2012 г.

Дело N А55-18744/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 марта 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Александрова А.И.,

судей Каплина С.Ю., Липкинд Е.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабушкиной Е.С.,

с участием:

от ОАО "Сбербанк России" - представитель Матушкина А.А. по доверенности от 09.09.2011 г.,

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 1, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Новый стандарт" Цветковой О.А., Самарская область, г. Тольятти на определение Арбитражного суда Самарской области от 10 января 2012 г. об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего об установлении начальной цены продажи заложенного имущества по делу N А55-18744/2010 (судья Стрижнева О.В.) о несостоятельности (банкротстве) ООО "Новый стандарт", Самарская область, г. Тольятти,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 19 ноября 2010 года ООО "Новый Стандарт" признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена Цветкова Оксана Анатольевна.

Конкурсный управляющий (с учетом уточнений) обратился в арбитражный суд с заявлением (вх. N 107941 от 17.10.2011) об установлении начальной цены продажи заложенного имущества и утверждения порядка продажи.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10 января 2012 г. в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "Новый Стандарт" Цветковой О.А. об утверждении начальной цены продажи заложенного имущества, о внесении изменений в порядок реализации заложенного имущества в редакции ОАО "Сбербанк России" в лице Автозаводского отделения N 8213, отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ООО "Новый Стандарт" Цветкова О.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель ОАО "Сбербанк России" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, на основании доводов, изложенных в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 10 января 2012 г. об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего об установлении начальной цены продажи заложенного имущества по делу N А55-18744/2010 исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Самарской области от 11.03.2011 требование ОАО "Сбербанк России" в лице Автозаводского отделения N 8213 в размере 257 603 887 руб. 94 коп., в том числе: 250 000 000 руб. - основной долг, 7 451 859 руб. 32 коп. - проценты за пользование кредитом, 93 150 руб. 68 коп. - оплата за обслуживание, 58 877 руб. 94 коп. - неустойка включено в реестр требований кредиторов ООО "Новый Стандарт", в состав требований кредиторов третьей очереди, как обеспеченное залогом.

Предметом залога является земельный участок площадью 247067,00 кв.м., кадастровый (или условный) номер 63:09:0103035:539, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, пос. Приморский, северная часть пос. Приморский (свидетельство о государственной регистрации права от 21 ноября 2008 г. серия 63-АГ N 254014, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области и зарегистрированным 19 ноября 2008 года за N 63-63-32/057/2008-077).

Конкурсным управляющим был направлен запрос к залогодержателю ОАО "Сбербанк России" в лице Автозаводского отделения N 8213 (далее по тексту - Банк) о целесообразности приведения данного земельного участка в соответствие с почтовыми адресами, присвоенными Распоряжениями Администрации сельского поселения Приморский N 213, 214, 215 от 10.09.2009 года посредством межевания и регистрации прав на вновь возникшие участки.

Из ответа исх. N 25/8380 от 30.03.2011 г. следует, что залогодержателем предоставлено согласие на размежевание вышеуказанного земельного участка на три отдельных участка и регистрации на них права собственности при условии сохранения ипотеки.

Собранием кредиторов ООО "Новый Стандарт" от 01.04.2011 года (Протокол N 2 от 01.04.2011 г.) также принято решение о целесообразности межевания вышеуказанного земельного участка и регистрации прав на вновь возникшие участки.

Таким образом, в связи с проведенным межеванием и регистрацией прав, предметом залога в настоящее время из участка площадью 247 067,00 кв. м., кадастровый (или условный) номер 63:09:0103035:539 являются 3 вновь образованных участка:

1. Земельный участок площадью 5 235 кв. м, кадастровый (или условный ) номер: 63:09:0103035:586, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Адрес объекта: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Приморский, поселок Приморский, в 80 м. по направлению на север от пересечения ул. Школьной и ул. Полевая п. Приморский, Ставропольского района, Самарской области (свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АЖ N 195849 от 20.06.2011 года запись регистрации N 63-63-32/021/2011-130);

2. Земельный участок площадью 12 779 кв.м, кадастровый (или условный ) номер: 63:09:0103035:585, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Адрес объекта: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Приморский, пос. северо-восточнее здания, имеющего адрес: Самарская область, Ставропольский район, п. Приморский, ул. Строителей, дом 13 (свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АЖ N 195848 от 20.06.2011 года запись регистрации N 63-63-32/021/2011-129).

3. Земельный участок площадью 229 053 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 63:09:0103035:587, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Адрес объекта: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Приморский, поселок Приморский, северная часть поселка Приморский (свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АЖ N 195850 от 20.06.2011 года запись регистрации N 63-63-32/021/2011-131).

02.11.2011 Банком утверждены Предложения о продаже заложенного имущества ООО "Новый Стандарт", определявшие порядок и условия проведения первых и повторных торгов по продаже имущества должника.

В своем заявления конкурсный управляющий просил утвердить начальную цену продажи на имущество ООО "Новый Стандарт", залогом которого обеспечены требования конкурсного кредитора - Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) в лице Автозаводского отделения N 8213:

- на земельный участок площадью 5 235 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 63:09:0103035:586, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в размере 1 011 500 руб. 00 коп.;

на земельный участок площадью 12 779 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 63:09:0103035:585, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в размере 1 389 600 руб. 00 коп.;

на земельный участок площадью 229 053 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 63:09:0103035:587, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в размере 51 840 400 руб. 00 коп., на общую сумму 54 241 500 руб. 00 коп.

Также конкурсный управляющий в своем заявлении просил утвердить порядок, сроки и условия продажи заложенного имущества ООО "Новый Стандарт" в редакции ОАО "Сбербанк России" в лице Автозаводского отделения N 8213 г. Тольятти с учетом внесения в него следующих изменений, а именно:

- в разделе 3 "Продажа заложенного имущества на открытых торгах в электронной форме" п. 3.13 исключить;

- в разделе 5 "Условия участи в торгах посредством публичного предложения" в подпункте 1 п.5.5. цифры 4.2. заменить на цифры 5.2;

- в разделе 6 "Порядок продажи имущества на торгах путем публичного предложения" в п.6.1. установить срок, по истечении которого происходит последовательное снижение цены - каждые 10 дней, начиная со дня начала проведения торгов посредством публичного предложения;

- пункт 6.4. исключить.

В соответствии с п. 6 ст. 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном ст. 138 названного Федерального закона.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110, п. 3 ст. 111 названного Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В силу абз. 4 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Из отчета об оценке N КЗ-ОА-538/11 от 07.10.2011 г., представленного Банком, изготовленного ООО "НЭО ЦЕНТР" г. Казань следует, что стоимость недвижимого имущества составляет 83 202 241 руб., что значительно выше стоимости, которую просил утвердить конкурсный управляющий.

Один из доводов апелляционной жалобы конкурсного управляющего должника основан на том, что установление начальной продажной цены в общей сумме 51 840 400 руб. 00 коп., в соответствии с предложенным конкурсным управляющим размером, позволило бы привлечь максимальное количество потенциальных покупателей.

Судебной коллегией отклоняется вышеуказанный довод, так как установление судом первой инстанции начальной цены продажи имущества в общей сумме 83 202 241 руб. 00 коп. является условием которое наиболее соответствует целям процедуры конкурсного производства - соразмерного и наиболее полного удовлетворения требований кредиторов.

Данный вывод сделан судом первой инстанции с учетом интересов залогового кредитора и иных кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника.

На основании обстоятельств установленных по делу судебная коллегия приходит к выводу, что утвержденный судом первой инстанции срок, по истечении которого происходит последовательное снижение цены - каждые 30 календарных дней, начиная со дня начала проведения торгов посредством публичного предложения увеличивает срок экспозиции вышеуказанных объектов на рынке недвижимости, что в свою очередь способствует увеличению круга потенциальных покупателей.

Довод апелляционной жалобы о том, что отчет об оценке предмета залога, представленный Банком, недостоверен, так как оценка проводилась без учета факта наличия на вышеуказанных земельных участках скотомогильников, отклоняется судебной коллегией.

Представленные конкурсным управляющим в материалы дела световые копии писем Отдела гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе и Главы Администрации Сельского поселения Приморский, не являются надлежащим доказательством наличия на земельных участках, являющихся предметом залога, скотомогильников.

В указанных письмах отсутствуют индивидуализирующие земельные участки сведения, позволяющие точно установить наличие скотомогильников на земельных участках подлежащих продаже, доказательств обратного конкурсным управляющим в суды первой и апелляционной инстанций не представлено.

Также в обоснование своих доводов изложенных в апелляционной жалобе конкурсным управляющим не представлено доказательств, что п. 3.13, 6.4. предложения о порядке реализации заложенного имущества, предоставляющие залоговому кредитору право в ходе продажи заложенного имущества вносить в соответствующий порядок изменения, могут негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам.

Положениями ст. 138 Закона о банкротстве устанавливает приоритет компетенции залогового кредитора в части определения порядка и условия проведения торгов в отношении заложенного имущества.

Таким образом, в случае возникновения в ходе реализации заложенного имущества обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника только залоговый кредитор может внести соответствующие изменения. В связи с этим залоговый кредитор и предусмотрел в порядке данные положения, что не противоречит Закону о банкротстве.

Иные доводы апелляционной жалобы всесторонне изучены судебной коллегией и не нашли своего подтверждения в материалах дела и в представленных доказательствах.

Таким образом, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявитель апелляционной жалобы не доказал обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений.

Так как, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, определение Арбитражного суда Самарской области от 10 января 2012 г. об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего об установлении начальной цены продажи заложенного имущества по делу N А55-18744/2010 является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 10 января 2012 г. об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего об установлении начальной цены продажи заложенного имущества по делу N А55-18744/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

А.И. Александров

Судьи

С.Ю. Каплин Е.Я. Липкинд