Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2012 г. N 13АП-23675/11

г. Санкт-Петербург

13 марта 2012 г.

Дело N А56-51893/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 марта 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Масенковой И.В., Несмияна С.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тутаевым В.В.,

при участии:

от истца (заявителя): не яв., извещен

от ответчика (должника): представителя Чугуновой В.А., доверенность от 24.10.2011

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23675/2011) ОАО "Морион" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.11.2011 по делу N А56-51893/2011 (судья Бобарыкина О.А.), принятое

по иску (заявлению) ТСЖ "Адмиралтейское"

к ОАО "Морион"

о взыскании 23 739 руб. 50 коп. неосновательного обогащения

установил:

Товарищество собственников жилья "Адмиралтейское" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с открытого акционерного общества "Морион" 23 739 руб. 50 коп. неосновательного обогащения.

Решением от 03.11.2011 исковые требования удовлетворены.

Ответчик обжаловал решение в апелляционном порядке, ссылаясь в жалобе на его незаконность и необоснованность в связи с несоответствием изложенных в решении выводов обстоятельствам дела. ОАО "Морион" указало, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (27.12.2006), все помещения были переданы 28.12.2006 инвестору - ООО "Стоун" по акту приема-передачи квартир и нежилых помещений. Указанный акт представлен в материалы дела.

Податель жалобы просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В заседании суда апелляционной инстанции ответчик поддержал доводы жалобы. Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, в заседание апелляционного суда своего представителя не направил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ.

В обоснование исковых требований истец указал, что с 27.12.2006 ответчик осуществляет владение и пользование нежилым помещением 3Н по адресу: Санкт-Петербург, Морская набережная, д. 39, корп. 3, но не оплачивает коммунальные услуги; задолженность за период с сентября 2008 по май 2011 составила 23 739 руб. 50 коп.

Суд первой инстанции посчитал исковые требования обоснованными по праву и размеру.

Апелляционная инстанция после исследования материалов дела и представленных ответчиком доказательств пришла к выводу о том, что решение подлежит отмене в связи с неполным исследованием материалов дела и несоответствием изложенных в решении выводов обстоятельствам дела.

Из материалов дела следует, что 27.12.2006 ОАО "Морион" было выдано разрешение на ввод объекта (жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Морская набережная, д. 39, корп. 3) в эксплуатацию. 28.12.2006 все помещения были переданы ответчиком инвестору - ООО "Стоун" по акту приема-передачи квартир и нежилых помещений.

02.12.2006 между ООО "Стоун" и ООО "Управляющая компания "Стоун" был заключен договор N 211-И нежилые долевого участия в строительстве. 02.04.2007 по акту приема-передачи ООО "Стоун" передало, а ООО "Управляющая компания "Стоун" приняло вновь созданное имущество: нежилые помещения 1Н, 3Н, 5Н, 6Н, 11Н, 14Н.

Данный договор и акт приема-передачи представлены ответчиком в материалы дела.

Таким образом, из представленных ответчиком доказательств следует, что с 02.04.2007 владельцем и пользователем спорного нежилого помещения 3Н является ООО "Управляющая компания "Стоун". С указанной даты у ООО "Управляющая компания "Стоун" возникла обязанность по оплате коммунальных услуг.

Спорный период: с сентября 2008 по май 2011, то есть период, когда ответчик уже передал спорное нежилое помещение иному лицу.

Согласно статье 210 ГК РФ, бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку представленными ответчиком документальными доказательствами подтверждается, что в спорный период он не являлся собственником нежилого помещения 3Н, суд апелляционной инстанции соглашается с доводом жалобы о том, что исковые требования заявлены к ОАО "Морион" необоснованно, у суда первой инстанции отсутствовали основания для их удовлетворения.

С учетом изложенного решение подлежит отмене, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.11.2011 по делу N А56-51893/2011 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с ТСЖ "Адмиралтейское" в пользу ОАО "Морион" 2000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

И.В. Масенкова С.И. Несмиян