Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2012 г. N 12АП-685/12

г. Саратов

16 марта 2012 г.

Дело N А57-12988/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 марта 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Луговского Н.В.,

судей Дубровиной О.А., Комнатной Ю.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дергачевой М.Т.,

при участии в судебном заседании:

от Комитета по управлению имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области - Трунова Е.В. по доверенности N 964 от 04.08.2011 г..,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия объединенного муниципального образования Балашовского района "Городские тепловые сети"

на решение арбитражного суда Саратовской области от "09" декабря 2011 года по делу N А57-12988/2011, принятое судьей Большедворской Е.Л.,

по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области (ОГРН 1026401593008, ИНН 6440004712)

к муниципальному унитарному предприятию объединенного муниципального образования Балашовского района "Городские тепловые сети" (ОГРН 1026401581832, ИНН 6440000450

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Решением арбитражного суда Саратовской области от 09.12.2011 г.. удовлетворены в полном объеме исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области (далее - Комитет, истец) о взыскании с муниципального унитарного предприятия объединенного муниципального образования Балашовского района "Городские тепловые сети" (далее - МУП ОМО Балашовского района "Городские тепловые сети", ответчик) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 130/09 от 01.09.2009 г.. за период с 01.09.2009 г.. по 30.06.2011 г.. в размере 180 336 руб. 49 коп.

С ответчика в федеральный бюджет взыскана государственная пошлина в размере 6410 руб. 08 коп.

МУП ОМО Балашовского района "Городские тепловые сети", не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Комитет считает решение суда первой инстанции законным, обоснованным и неподлежащим отмене по основаниям, изложенным в письменных пояснениях на апелляционную жалобу.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы проводится в отсутствие представителей МУП ОМО Балашовского района "Городские тепловые сети", извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.09.2009 г. по договору аренды земельного участка N 130/09 ответчику в пользование на условиях аренды по акту приема-передачи передан земельный участок из земель населенных пунктов без ограничений в использовании с кадастровым номером 64:41:410942:50 в границах плана (чертежа) общей площадью 3 719 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балашов, ул. Автомобилистов, д. 9, для осуществления производственной деятельности, предоставленный на основании распоряжения администрации Балашовского муниципального района Саратовской области N 2367-р от 21.08.2009 г. и в качественном состоянии как он есть (пункт 1.1. договора аренды). На участке имеются капитальные строения (пункт 1.2. договора).

По акту приема-передачи земельного участка к договору аренды N 130/09 от 01.09.2009 г.. ответчик принял земельный участок, указанный в договоре аренды.

На основании п. 2.1. договора аренды от 01.09.2009 г.. N 130/09 он заключен на 49 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Во исполнение п.п. 2.1.-.2.3. договора аренды 01.09.2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (регистрационный округ N 64) произведена государственная регистрация сделки - договора аренды, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации за N 64-64-27/050/2009-403, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре аренды.

Пунктом 2.11. договора арендатор по поручению арендодателя принял на себя обязательства оплачивать арендные платежи за землю с момента подписания акта приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора.

Пункт 2.5. договора закрепляет обязанность арендатора вносить арендную плату за право пользования участком в размере 98 537 руб. 14 коп. в год согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с постановлениями Правительства Саратовской области в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. При этом расчет суммы арендной платы по новой цене аренды земли производится с начала действия новой ставки аренды (п. 2.9. договора аренды).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально с момента подписания настоящего договора по реквизитам, указанным в пункте 2.7. договора аренды.

Однако в нарушение указанных условий Договора аренды ответчиком не вносилась арендная плата за период с 01.09.2009 года по 30.06.2011 г. Размер задолженности за указанный период составляет 180 336 руб. 49 коп.

В связи с тем, что Ответчик в добровольном порядке не оплатил имеющуюся задолженность по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд Саратовской области с указанными требованиями.

Суд первой инстанции пришел к выводу о нарушении МУП ОМО Балашовского района "Городские тепловые сети" условий договора аренды и ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), удовлетворил исковые требования в части взыскания основной задолженности в полном объеме.

Апелляционная инстанция считает выводы суда первой инстанции законными, обоснованными, соответствующими обстоятельствам дела по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В пункте 1 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. N 412-П "Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесении" установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Указанное постановление опубликовано в издании "Саратовская областная газета", официальное приложение, N 69 от 04.12.2007 г..

Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель г. Саратова, утвержденных постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 г. N 270-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области", текст которого опубликован в издании "Собрание законодательства Саратовской области" N 15, июль 2009 года.

В нарушение условий договора аренды и требований ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ арендная плата за период с 01.09.2009 г. по 30.06.2011 г. ответчиком не уплачивалась надлежащим образом, в связи с чем у суда первой инстанции имелись законные основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 180336 руб. 49 коп.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что предприятие находится в крайне тяжелом финансовом состоянии, а также то, что в настоящее время в отношении МУП ОМО Балашовского района "Городские тепловые сети" введена процедура конкурсного производства и в штате предприятия отсутствуют юристы. Между тем указанные доводы правового значения при наличии у ответчика непогашенной задолженности по арендной плате правового значения не имеют и не могут служить основанием для освобождения ответчика от внесения арендной платы за пользование земельным участком.

На основании изложенного апелляционная инстанция считает, что по делу принято законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого не имеется. Выводы суда по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены принятого решения.

Руководствуясь статьями 268-271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Саратовской области от 09.12.2011 г.. по делу N А57-12988/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия объединенного муниципального образования Балашовского района "Городские тепловые сети", г. Балашов Саратовской области, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1000 рублей.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в порядке ст. 273 АПК РФ.

Председательствующий

Н.В. Луговской

Судьи

О.А. Дубровина Ю.А. Комнатная