Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2012 г. N 13АП-48/12

г. Санкт-Петербург

20 марта 2012 г.

Дело N А56-27933/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Жиляевой Е.В., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Суюнчалиевой С.Ю.

при участии:

от истца: Молокановой О.Ю., Яршина М.В. по доверенности от 01.06.2010

от ответчиков: 1) Каталовой А.С. по доверенности от 29.12.2011 N 35934-42,

2) Стрелецкой Н.В. по доверенности от 10.01.2012 N 11

от 3-х лиц: 1) Радченко И.В. по доверенности от 15.08.2011 N 255-д, 2) не явился, 3) не явился

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (регистрационный номер 13АП-48/2012) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.11.2011 по делу N А56-27933/2011 (судья Савина Е.В.), принятое

по иску ОАО "Трест Промстроймонтаж-71"

к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга

3-и лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, Государственное автономное учреждение Фонд имущества Ленинградской области, ЗАО "Шпунт"

о признании права собственности

установил:

Открытое акционерное общество "Трест Промстроймонтаж-71" (далее - ОАО "Трест Промстроймонтаж-71", Трест, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) и Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ) о признании права собственности истца на имущество, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 80:

- здание неотапливаемого материального склада литера "В" общей площадью 760,7 кв.м.;

- здание деревообрабатывающего цеха литера "К" общей площадью 440 кв.м.;

- здание для гильотины, литера "Е", общей площадью 173,2 кв.м.;

- сооружение козловой кран в составе подкрановых путей, козлового крана и площадок открытого типа для выгрузки и хранения металлоконструкций, литера "П", общей площадью 3630,1 кв.м.,

а также сооружение железнодорожный путь, литера "Г", протяженностью 421.35 п.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, около дома N 80, литера "Б" по Софийской улице.

Определением суда от 25.05.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра), Государственное автономное учреждение Фонд имущества Ленинградской области (далее - Фонд) и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге (далее - ТУ Росимущества).

Определением суда от 18.08.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Закрытое акционерное общество "Шпунт" (далее - ЗАО "Шпунт").

Решением от 11.11.2011 признано право собственности истца на спорные объекты, в иске к КЗРиЗ отказано.

Комитет в апелляционной жалобе просит отменить решение в части удовлетворения требований к Комитету, полагая, что судом первой инстанции не установлен факт создания спорных объектов в соответствии с действующим законодательством, объекты не были запланированы для строительства, что исключает возможность признания права собственности на них в качестве объектов недвижимости, факт приватизации спорных объектов установлен судом в отсутствие допустимых и относимых доказательств.

Представитель Комитета в судебном заседании поддержал апелляционную жалобу, а представитель Треста заявил возражения против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзыве на жалобу.

ТУ Росимущества в письменной позиции указало на необоснованность вывода суда о том, что право собственности на спорное имущество возникло у Треста в порядке, предусмотренном законами о приватизации, в судебном заседании просил решение суда отменить, полагая, что требования заявлены к ненадлежащему ответчику.

Представитель КЗРиЗ возражений против удовлетворения апелляционной жалобы не заявил.

Представители Управления Росреестра, Фонда и ЗАО Шпунт, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Как установлено судом первой инстанции, ОАО "Трест Промстроймонтаж-71" создано путем преобразования организации арендаторов на базе треста "Промстроймонтаж-71" и приобрело в порядке приватизации государственной собственности объекты недвижимого имущества, расположенные по адресам: ул. Софийская, д. 78 и ул. Софийская, д. 80.

Организации арендаторов, организованной трудовым коллективом треста "Промстроймонтаж-71", на основании договора аренды государственной собственности от 23.01.1991 N 1-УС, заключенного с Управлением собственностью в строительстве Леноблисполкома, передано имущество (основные фонды и оборотные средства) согласно приложению N 1, в том числе, земельный отвод площадью 8,3 га; промышленные, социально-бытовые, жилищно-коммунальные здания и сооружения, другие виды имущества.

Постановлением Государственного арбитража города Ленинграда и Ленинградской области от 20.01.1992 N 549/1 договор признан соответствующим закону.

На основании данного договора и решения комиссии по выкупу имущества от 24.06.1992 б/н между арендным предприятием "Трест Промстроймонтаж-71" и Фондом имущества Ленинградской области заключен договор выкупа имущества от 03.07.1992 N 032, арендным предприятием "Трест Промстроймонтаж-71" приватизировано арендованное имущество государственного предприятия "Трест Промстроймонтаж-71" согласно перечню, в том числе производственные фонды на сумму 7333,1 тыс. руб.

Арендному предприятию "Трест Промстроймонтаж-71" 23.11.1992 Фондом имущества Ленинградской области выдано свидетельство о собственности регистрационный номер 32 АРсВ.

На основании распоряжения администрации Ленинского района мэрии Санкт-Петербурга от 16.06.1993 N 598 произведена регистрация реорганизации организации арендаторов треста "Промстроймонтаж-71" в акционерное общество закрытого типа трест "Промстроймонтаж-71" с переходом к вновь образованному обществу всех имущественных прав и обязанностей реорганизованной организации, 18.08.2006 на основании решения общего собрания акционеров от 28.06.2006 в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении типа акционерного общества с закрытого на открытое.

Как указывает истец, во исполнение архитектурно-планировочных заданий, в том числе, архитектурно-планировочного задания Главного архитектурно-планировочного управления Ленинградского городского Совета депутатов трудящихся от 04.01.1978 N 5/46, арендным предприятием выполнены работы по расширению завода металлоконструкций (принят в эксплуатацию актом государственной комиссии от 28.12.1973, архивная справка от 09.12.1998 N 1378/Т).

Для обслуживания производственной базы завода на отведенном земельном участке правопредшественником истца возведены вспомогательные здания и сооружения, в настоящее время используемые истцом в своей производственной деятельности:

- здание неотапливаемого материального склада (общей площадью 760,7 кв.м.);

- здание деревообрабатывающего цеха (общей площадью 440 кв.м.);

- здание для гильотины (общей площадью 173,2 кв.м.);

- железнодорожный путь (протяженностью 421,35 п.м.);

- сооружение козловой кран в составе подкрановых путей, козлового крана и площадок открытого типа для выгрузки и хранения металлоконструкций.

Ссылаясь на то, что право собственности на объекты возникло у истца на основании статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Удовлетворяя требования истца, суд обоснованно исходил из того, что спорные здания, сооружения, козловой кран поименованы в перечне выкупаемого имущества, содержащемся в прилагаемом к договору выкупа от 03.07.1992 N 032 акте оценки стоимости зданий и сооружений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 80, по состоянию на 01.01.1992.

Отсутствие в акте сведений о площади зданий не может служить основанием для отказа в признании за истцом права собственности на указанные объекты в отсутствие сведений о наличии на земельном участке по вышеуказанному адресу иных приобретенных истцом в процессе приватизации зданий тождественного назначения.

Согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 80 (т.1, л.д. 58), в перечень объектов, не подлежащих приватизации, включен только объект ГО.

Железнодорожный путь отдельно не поименован в приложении к договору выкупа от 03.07.1992 N 032, однако, в письме главы администрации Фрунзенского района от 02.06.94 N 306 подтверждено, что на момент выкупа имущества согласно договору от 03.07.1992 N 032 в Фонде имущества Ленинградской области арендным предприятием "Трест Промстроймонтаж-71" во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга по адресу: ул. Софийская, д. 80 по состоянию на 01.07.92 в границах красных линий, располагался и находится в настоящее время производственный комплекс арендного предприятия "Трест Промстроймонтаж-71", в том числе: железнодорожные пути со стрелкой завода металлоконструкций протяженностью 322 кв.м. с первоначальной стоимостью 93812 руб. 85 коп.

Согласно ответу филиала ОАО "РЖД" Октябрьская железная дорога структурное подразделение Октябрьской дирекции инфраструктуры Санкт-Петербург - Московская дистанция пути от 09.08.2011 N 338 железнодорожный путь, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, подъездной путь от станции "Купчинская товарная", включая технологический проезд около д. N 80, литера "Б" по Софийской улице, зарегистрированный ПИБом Фрунзенского района, на балансе дистанции пути не числится.

Согласно акту экспертного исследования, проведенного обществом с ограниченной ответственностью "Бюро технической экспертизы" от 27.07.2011 N 78-11/16-ЭС, имущественный комплекс, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 80 и включающий в себя объекты недвижимого имущества (производственную базу завода металлоконструкций литера Б, неотапливаемый материальный склад литера В, склад кислорода литера Д, здание для гильотины литера Е, здание деревообрабатывающего цеха литера К), сооружения "Козловой кран", "Железнодорожный пути" (литера Г), бетонированные и щебеночные площадки для открытого хранения, систему подземных сооружений (электро-водо-теплоснабжнение, связь, водоотведение), систему ливневой канализации, систему уличного освещения, заборы, проезды, является единым технологическим производственным комплексом. Данный комплекс объединен едиными коммуникациями, единым функциональным назначением (завод по производству металлоконструкций), единым технологическим процессом (в производстве задействованы все элементы комплекса), маршрутом движения материалов и готовых изделий в процессе производства, так как все элементы комплекса задействованы в данном процессе.

Оценив представленные истцом доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ в совокупности и взаимной связи, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца к Комитету. Оснований для отмены обжалуемого решения апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.11.2011 по делу N А56-27933/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Е.В. Жиляева И.А. Серикова