Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12 марта 2012 г. N 03АП-5798/11

г. Красноярск

12 марта 2012 г.

Дело N А33-11574/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 марта 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи Борисова Г.Н.,

судей: Дунаевой Л.А., Севастьяновой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сызранцевой И.А.,

при участии представителей:

общества с ограниченной ответственностью "СФЕРА" (заявителя) - директора Фурман С.В., на основании протокола общего собрания учредителей от 06.02.2009 N 1; Однолько П.Ю., на основании доверенности от 23.01.2012 N 01;

общества с ограниченной ответственностью "Билан" (ответчика) - Трифоновой Е.В., на основании доверенности от 17.04.2011 N 509;

общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительная мастерская" (ответчика) - Широглазова М.Г., на основании доверенности от 15.09.2011,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СФЕРА"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 26 октября 2011 года по делу N А33-11574/2011, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью (ООО) "СФЕРА" (ОГРН 1092468005002, ИНН 2460213918) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657), администрации города Красноярска (ИНН 2451000840), ООО "Билан" (ОГРН 1022402144434, ИНН 2463057199), ООО "Ремонтно-строительная мастерская" (ОГРН 1022402656121, ИНН 2466090719), ООО "ВИНС" (ИНН 2463018136):

- о признании распоряжения заместителя главы города руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска Кирилюка Е.В. от 07.10.2010 N 4875-недв недействительным в полном объеме, как основанного на доказательствах, фальсифицированных обществами "ВИНС", "Билан", "Ремонтно-строительная мастерская", об их правах на земельный участок по адресу: г. Красноярск, ул. Ломоносова, 85, и об обязании департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярск отменить распоряжение от 07.10.2010 N 4875-недв;

- о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка общей площадью 50 342 кв.м. с кадастровым номером 24:50:01 00 429:29 по адресу: г. Красноярск, ул. Ломоносова, 85 в общую долевую собственность обществ "ВИНС", "Билан", "Ремонтно-строительная мастерская" и прекращении права собственности за вышеуказанными юридическими лицами с последующим внесением записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- о признании за ООО "СФЕРА" права на приобретение в собственность земельного участка, общей площадью 11 618,69 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Ломоносова, 85, стр. 18.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26 октября 2011 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

ООО "СФЕРА" обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных требований. Заявитель полагает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела; настаивает на нарушении его права на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание, находящееся по адресу: г. Красноярск, ул. Ломоносова, 85, строение 18.

ООО "Билан", ООО "Ремонтно-строительная мастерская", ООО "ВИНС" считают решение суда первой инстанции законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзывах на апелляционную жалобу.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и администрация города Красноярска отзывы на апелляционную жалобу не представили.

В судебном заседании представители заявителя поддержали требования апелляционной жалобы, сослались на доводы, изложенные в апелляционной жалобе и пояснениях по делу от 02.03.2012.

Представители ответчиков (обществ "Билан" и "Ремонтно-строительная мастерская") апелляционную жалобу не признали, сослались на доводы, изложенные в отзывах на апелляционную жалобу, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, администрация города Красноярска, ООО "ВИНС", уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в том числе путем размещения публичного извещения об объявлении перерыва в судебном заседании на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: http://www.3aas.arbitr.ru (портал Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/), в судебное заседание своих представителей не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей указанных ответчиков.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 159, частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказал в удовлетворении ходатайства ООО "СФЕРА" о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств в связи с тем, что истец не обосновал невозможность представления данных документов в суд первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 13.02.2012.

Протокольными определениями от 02.03.2012, 05.03.2012 суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 159, частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил ходатайства ООО "СФЕРА", ООО "Билан" и приобщил к материалам дела:

- письмо ООО "Планета" от 12.09.2011 N 12 с приложенными документами (письмами департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о предоставлении информации от 25.01.2011 N 2167, о направлении на доработку документов по оформлению прав от 12.05.211 N 21295, письмом Управления архитектуры администрации города Красноярска о межевании территории за от 12.04.2010 N 6689, планом пересечений участков и реестр сведений о земельных участках); топографический план земельного участка; уведомление Межмуниципального управления МВД России "Красноярское" от 27.02.2012 N1617; постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 25.02.2012;

- план приватизации открытого акционерного общества "Красноярский мукомол"; договор купли-продажи от 08.04.2002; выписку из технического паспорта (строение 25); справку о присвоении адреса строению 25; свидетельство о государственной регистрации на строение 25; акт приема-передачи строения 25; выписку из адресного реестра от 09.12.2011 N 1897; распоряжение администрации города Красноярска от 07.12.2011 N 4671-недв., с приложением плана-схемы, как представленные в обоснование возражений относительно доводов апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 02.03.2012 объявлялся перерыв до 05.03.2012.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.07.2007 гражданин Фурман Сергей Владимирович приобрел у гражданина Потапова Андрея Юрьевича в собственность нежилое одноэтажное кирпичное здание локомобильного гаража общей площадью 104,1 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, ул. Ломоносова, 85, строение 18 (литер В43). Право собственности Фурмана С.В. на указанное здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.08.2007, о чем сделана запись регистрации N 24-24-01/043/2007-072 (свидетельство о государственной регистрации права серии 24ЕЗ N 628494).

Согласно уставу общества с ограниченной ответственностью "СФЕРА", утвержденному общим собранием участников 06.02.2009, протоколу общего собрания учредителей общества с ограниченной ответственностью "СФЕРА" от 06.02.2009 N 1, Фурман Сергей Владимирович является учредителем и директором общества с ограниченной ответственностью "СФЕРА".

Фурман С.В. 24.08.2009 обратился в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением о выдаче технического задания для общества с ограниченной ответственностью "Планета" на выполнение землеустроительных работ с оформлением документации, необходимой для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Ломоносова, 85, строение 18.

Письмом от 22.06.2010 N 28665 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска сообщил Фурману С.В. о необходимости представления схематического плана территории.

Фурман С.В. 29.07.2010 направил в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска копию ответа ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" на обращение Фурмана С.В. о предоставлении схематического плана территории. 17.08.2010 Фурман С.В. направил в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска схематический план территории по ул. Ломоносова, 85, и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

Письмом от 15.09.2010 N 41977 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска повторно сообщил Фурману С.В. о необходимости представления схематического плана территории из ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ".

Фурман С.В. 28.12.2010 обратился в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка общей площадью 2347 кв.м., занимаемого нежилым зданием, для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Ломоносова, 85, строение 18.

В письме от 25.01.2011 N 2167 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска сообщил Фурману С.В. о том, что при согласовании документов по оформлению прав на земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Ломоносова, 85, строение 18, выявлено наложение на земельный участок, предоставленный в собственность за плату собственникам зданий, строений, сооружений.

Распоряжением администрации города Красноярска от 07.10.2010 N 4875-недв обществам "Билан", "Ремонтно-строительная мастерская" и "ВИНС" предоставлен в общую долевую собственность за плату пропорционально доле в праве собственности на нежилые здания, сооружения земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 50 432 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0100429:29, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Ломоносова, 85, ул. Ломоносова 85 (лит. Б, лит. В15), ул. Ломоносова, 85, строения 1, 2, 3, 4, 5, 8, 10, 12, 12 корп. 1, 16, 17, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 31, ул. Ломоносова, 85, сооружения 27, 29, для использования нежилых зданий, сооружений в соответствии с градостроительным регламентом зоны.

На основании указанного распоряжения администрации города 20.10.2010 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "ВИНС", обществом с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительная мастерская" и обществом с ограниченной ответственностью "Билан" (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка N 955, согласно которому объектом продажи в общую долевую собственность стал земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 50 432 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0100429:29, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Ломоносова, 85; ул. Ломоносова 85 (лит. Б, лит. В15); ул. Ломоносова, 85, строения 1, 2, 3, 4, 5, 8, 10, 12, 12 корп. 1, 16, 17, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 31; ул. Ломоносова, 85, сооружения 27, 29, для использования нежилых зданий, сооружений в соответствии с градостроительным регламентом зоны. В соответствии с пунктом 4.2.8 договора купли-продажи от 20.10.2010 N 955 указанный договор имеет силу передаточного акта.

Право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью "Билан", общества с ограниченной ответственностью "ВИНС" и общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительная мастерская" на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100429:29 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.11.2010, о чем сделана запись регистрации N 24-24-01/182/2010-513 (свидетельство о государственной регистрации права серии 24ЕИ N 916981).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2011 N 01/075/2011-436, 01/075/2011-437 обществу с ограниченной ответственностью "Билан" на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100429:30 (местоположение: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Ломоносова, на земельном участке расположено нежилое здание с адресом: г. Красноярск, ул. Ломоносова 85, строение 25); земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100429:31 (местоположение: Красноярский край, г.Красноярск, Октябрьский район, ул. Ломоносова, на земельном участке расположены нежилые здания с адресом: г. Красноярск, ул. Ломоносова 85 и ул. Ломоносова, 85, строение 23).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2011 N 01/075/2011-438 обществу с ограниченной ответственностью "Билан", обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительная мастерская" и обществу с ограниченной ответственностью "ВИНС" на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровыми номерами 24:50:0100429:33 (местоположение Красноярский край, г.Красноярск, Октябрьский район, ул. Ломоносова, на земельном участке расположены нежилые здания и сооружения с адресом: г.Красноярск, ул. Ломоносова, 85, строения 2, 3, 4, 5, 8, 10, 12, 12 корп. 1, 16, 17, 20, 21, 22, 26, 31, сооружения 27, 29).

Согласно кадастровым паспортам земельных участков от 13.04.2011 N 24ЗУ/11-50969, 24ЗУ/11-51193, 24ЗУ/11-51264, предыдущим кадастровым номером земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100429:30, 24:50:0100429:31, 24:50:0100429:33 был земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100429:29, который снят с кадастрового учета. Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 24:50:0100429:30, 24:50:0100429:31, 24:50:0100429:33 внесены в государственный кадастр недвижимости 06.12.2010.

Полагая, что распоряжение администрации города Красноярска от 07.10.2010 N 4875-недв противоречит требованиям нормативных актов и нарушает его права, договор купли-продажи земельного участка в общую долевую собственность является недействительным, общество с ограниченной ответственностью "СФЕРА" 14.07.2011 обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с вышеуказанным исковым заявлением.

Заявителем 05.09.2011 в материалы дела представлены изменения в устав общества с ограниченной ответственностью "СФЕРА", утвержденные протоколом общего собрания учредителей от 15.07.2011 N 3/11, согласно которым пункт 7.3 устава изложен в новой редакции, в том числе, указано, что Фурман Сергей Владимирович внес в уставный капитал нежилое здание площадью 104,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Ломоносова, 85, строение 18, лит. В43, стоимостью 120 000 рублей.

Общество с ограниченной ответственностью "СФЕРА" 14.09.2011 представило в материалы дела заявление от 06.09.2011 в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о предоставлении в собственность за плату земельного участка по адресу: г. Красноярск, ул. Ломоносова, 85, строение 18; заявление в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 06.09.2011 о выдаче технического задания для общества с ограниченной ответственностью "Планета" на выполнение землеустроительных работ с оформлением документации, необходимой для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Ломоносова, 85, строение 18; ответ департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 13.09.2011 N 41499 о наложении земельного участка по адресу г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Ломоносова, 85, строение 18, на земельный участок, предоставленный в собственность за плату; свидетельство о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "СФЕРА" на нежилое 1-этажное здание (лит. В43) общей площадью 104,1 кв.м. по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, ул. Ломоносова, 85, строение 18, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.09.2011 внесена запись о государственной регистрации N 24-24-01/192/2011-075.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не установил оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, представить доказательства.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации, статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьями 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирать способ защиты нарушенного права.

Заявитель обосновывает нарушение своего права на приобретение в собственность земельного участка по адресу: г. Красноярск, ул. Ломоносова, 85, на котором расположена его производственная база (строение 18, лит. В43), тем, что испрашиваемый земельный участок уже предоставлен в общую долевую собственность обществам "ВИНС", "Билан", "Ремонтно-строительная мастерская".

Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требования о признании недействительным распоряжения заместителя главы города руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска Кирилюка Е.В. от 07.10.2010 N 4875-недв, пришел к выводу о том, что заявитель не доказал факт нарушения его права собственности или законного интереса на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено нежилое здание по адресу: г. Красноярск, ул. Ломоносова, 85, строение 18, оспариваемым ненормативным правовым актом.

Из материалов дела следует, что учредителем общества с ограниченной ответственностью "СФЕРА" Фурманом С.В. в уставный капитал общества внесено нежилое здание (лит. В43) общей площадью 104,1 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Ломоносова, 85, строение 18, что подтверждается изменениями в устав общества с ограниченной ответственностью "СФЕРА", утвержденными протоколом общего собрания учредителей от 25.08.2011 N 4/11 (о чем 01.09.2011 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись).

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 12).

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что общество с ограниченной ответственностью "СФЕРА" приобрело право собственности на нежилое 1-этажное здание (лит. В43) общей площадью 104,1 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Ломоносова, 85, строение 18, 12.09.2011, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации N 24-24-01/192/2011-075.

На основании оспариваемого распоряжения администрации города Красноярска от 07.10.2010 N 4875-недв между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (продавец) и обществами "ВИНС", "Ремонтно-строительная мастерская" и "Билан" (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка от 20.10.2010 N 955, согласно которому объектом продажи в общую долевую собственность стал земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 50 432 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0100429:29, расположенный по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, ул. Ломоносова, 85; ул. Ломоносова 85 (лит. Б, лит. В15); ул. Ломоносова, 85, строения 1, 2, 3, 4, 5, 8, 10, 12, 12 корп. 1, 16, 17, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 31; ул. Ломоносова, 85, сооружения 27, 29, для использования нежилых зданий, сооружений в соответствии с градостроительным регламентом зоны.

Право общей долевой собственности обществ "Билан", "ВИНС" и "Ремонтно-строительная мастерская" на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.11.2010. Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100429:29 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0100429:30, 24:50:0100429:31, 24:50:0100429:32, 24:50:0100429:33.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2011 N 01/075/2011-436, 01/075/2011-437 обществу с ограниченной ответственностью "Билан" на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0100429:30 и 24:50:0100429:31.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2011 N 01/075/2011-438 обществу с ограниченной ответственностью "Билан", обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительная мастерская" и обществу с ограниченной ответственностью "ВИНС" на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровыми номерами 24:50:0100429:33.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 50 342 кв.м. с кадастровым номером 24:50:01 00 429:29 по адресу: г. Красноярск, ул. Ломоносова, 85 в общую долевую собственность обществ "ВИНС", "Билан", "Ремонтно-строительная мастерская", пришел к выводу о том, что у заявителя отсутствует материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной. При этом судом первой инстанции учтено, что обществом с ограниченной ответственностью "СФЕРА" не доказан факт нарушения его прав и законных интересов, в защиту которых оно обратилось, заключением оспариваемого договора купли-продажи земельного участка.

Отказывая в удовлетворении требования о признании за обществом с ограниченной ответственностью "СФЕРА" права на приобретение в собственность земельного участка, общей площадью 11 618,69 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Ломоносова, 85, строение 18, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что общество не доказало формирование земельного участка, общей площадью 11 618,69 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Ломоносова, 85, строение 18.

Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В отношении таких участков производится государственный кадастровый учет.

Суд первой инстанции учел, что общество "Сфера" 06.09.2011 направило в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заявление о предоставлении в собственность за плату земельного участка по адресу: г.Красноярск, ул.Ломоносова, д.85, строение 18, а также заявление с просьбой выдать техническое задание для ООО "Планета" на выполнение землеустроительных работ с оформлением документации, необходимой для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по указанному адресу. То есть истцом совершены действия, направленные на формирование земельного участка для использования принадлежащего ему на праве собственности строения. Для удовлетворения требования о признании права собственности на земельный участок общество "Сфера" должно доказать, что по договору купли-продажи земельного участка от 20.10.2010 N 955 обществам "Билан", "Ремонтно-строительная мастерская" и "ВИНС" передан в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимости.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции о том, что обществом "Сфера" не доказано нарушение его прав предоставлением обществам "Билан", "Ремонтно-строительная мастерская" и "ВИНС" земельного участка в общую долевую собственность.

Суд апелляционной инстанции считает, что заявитель не доказал место расположения принадлежащего ему объекта недвижимости (строения 18 по адресу: г. Красноярск, ул. Ломоносова, 85) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:01 00 429:29, предоставленном в общую долевую собственность обществам "ВИНС", "Билан", "Ремонтно-строительная мастерская" по следующим основаниям.

Из представленных истцом в материалы дела доказательств (в том числе, проектного плана - том 1, л.д. 106, приложенного к выписки из адресного реестра г. Красноярска плана - том 1, л.д. 39) следует, что нежилое здание по ул. Ломоносова, 85, строение 18, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "СФЕРА" расположено в границах точек 148.96, 149.23, 149,84, 150.36.

Вместе с тем из материалов дела (в том числе: плана - том 1, л.д. 96, ситуационного плана - том 1, л.д. 99, схемы расположения объекта недвижимости - том 6, л.д. 15) следует, что в границах указанных точек расположен объект недвижимости площадью 238 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Ломоносова 85, строение 25, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Билан". Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100429:30, образованном из земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100429:29. Право собственности общества "Билан" на указанное строение, а также на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100429:30 зарегистрировано в установленном порядке.

Обществом с ограниченной ответственностью "СФЕРА" в качестве доказательства расположения строения 18 на спорном земельном участке представило письмо ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 10.05.2011 N 2409/274 (том 1, л.д. 40-41). Однако из указанного документа не следует, что определялось место нахождения строения, расположенного по адресу: ул. Ломоносова 85, строение 18 (проведено определение расположения нежилого здания без указания какого именно).

Из представленных истцом в материалы дела доказательств не следует, на каком конкретно земельном участке расположено строение 18. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.07.2007 (том 1, л.д. 27) не содержит информации о кадастровом номере земельного участка. В техническом паспорте нежилого здания (том 1, л.д. 28-33) кадастровый номер не определен (указано 24:50:0000000:0000), план земельного участка не приложен. Кадастровый паспорт здания (том 1, л.д. 36) также не содержит информации о кадастровом номере земельного участка.

На основании изложенного истцом не представлены доказательства того, что принадлежащий ему объект недвижимости (строения 18 по адресу: г. Красноярск, ул. Ломоносова, 85) располагается на земельном участке с кадастровым номером 24:50:01 00 429:29.

Спор о праве между обществом с ограниченной ответственностью "СФЕРА" и собственником земельных участков 24:50:0100429:30 и 24:50:0100429:31 или всеми сособственниками земельного участка 24:50:0100429:33 может возникнуть только при наличии доказательств наложения формируемого истцом земельного участка под строением N 18 по ул. Ломоносова, 85 в г. Красноярске на какой-либо из вышеуказанных земельных участков. Такие доказательства в материалы дела не представлены.

Суд первой инстанции правильно сослался на пункт 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Следовательно, обществом "Сфера" в части требования о признании распоряжения департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска Кирилюка Е.В. от 07.10.2010 N 4875-недв недействительным избран неправильный способ защиты, поскольку зарегистрированное право ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100429:29 не может быть оспорено путем признания недействительным указанного распоряжения муниципального органа,

Обществом "Сфера" зарегистрированное право ответчиков на земельный участок оспорено путем заявления требований о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и о признании права собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим им строением. Указанные способы достаточны для защиты прав истца при условии доказанности обстоятельств, на которых основаны эти требования.

В связи с этим требование общества "Сфера" о признании недействительным распоряжения департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска Кирилюка Е.В. от 07.10.2010 N 4875-недв не подлежит удовлетворению в связи с избранием неправильного способа защиты нарушенного права.

Довод общества "Сфера" о нарушении судом первой инстанции статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с нерассмотрением заявления истца о фальсификации документов, не может быть принят по следующим основаниям.

ООО "СФЕРА" при рассмотрении дела в суде первой инстанции было сделано заявление о фальсификации обществами "Билан", "Ремонтно-строительная мастерская" и "ВИНС" доказательств, а именно: заявления вх. N 50841 от 28.09.2010, таблицы N 1 - сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100429:29.

Суд первой инстанции отклонил это заявление, так как указанные доказательства были представлены департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска во исполнение определения суда об удовлетворении ходатайства истца о представлении этих доказательств в материалы дела. В связи с этим суд первой инстанции правильно указал, что доказательства, о фальсификации которых заявлено, представлены по ходатайству истца, общества "Билан", "Ремонтно-строительная мастерская" и "ВИНС" данные доказательства не представляли, и отказал в рассмотрении заявления истца о фальсификации доказательств.

Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции соблюдены нормы процессуального права при рассмотрении заявления истца о фальсификации доказательств, судом первой инстанции в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дана оценка достоверности представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований, судом апелляционной инстанции не установлены основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены решения суда первой инстанции от 26 октября 2011 года и удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы, связанные с подачей апелляционной жалобы, подлежат отнесению на заявителя (общество с ограниченной ответственностью "СФЕРА").

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 26 октября 2011 года по делу N А33-11574/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Г.Н. Борисов

Судьи

Л.А. Дунаева Е.В. Севастьянова