Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2012 г. N 13АП-18774/11

г. Санкт-Петербург

20 марта 2012 г.

Дело N А56-7527/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 07 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Коросташовым А.А.

при участии:

от истца: представителей по доверенности от 20.07.2011 г.. Кузьминой Е.В., Рожкова М.В.

от ответчика: представителя по доверенности от 06.10.2011 г.. Плугаревой В.В.

от 3-х лиц: 1 - не явился (извещен), 2 - представителя по доверенности от 22.12.2011 г.. Нестеренко О.В., 3-5 - не явились (извещены)

рассмотрев дело,

по иску ООО "ЗИМА"

к ООО "Балстэк"

3-и лица: 1 - ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга", 2 - ОАО "Ленэнерго", 3 - ООО "Петербурггаз", 4 - Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, 5 - ООО "Триумф плюс", 6- Макушева Н.Б.

об установлении сервитута

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЗИМА" (ОГРН 1089847314171, место нахождения: 197022, г. Санкт-Петербург, Аллея Боковая, 11, 2.литера А), (далее - ООО "ЗИМА") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Триумф плюс" (далее - ООО "Триумф плюс") об установлении согласно соглашению бессрочного сервитута площадью 155 кв.м на земельном участке площадью 3579 кв.м, местоположение: г. Санкт-Петербург, Боковая аллея, д. 11, лит. А, кадастровый N 78:3250:7, принадлежащем ответчику на праве частной собственности, для целей прокладки наружных сетей водопровода, наружных сетей канализации, наружных сетей электроснабжения, наружных сетей газопровода для обеспечения водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, газоснабжением недвижимого имущества: здания - гостиница, назначение нежилое, 3-этажный, площадь 416 кв.м, адрес: г. Санкт-Петербург, Боковая аллея, д. 11, корп. 2, лит. А, кадастровый N78:7:3250:8:18, принадлежащего истцу на праве частной собственности.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга", ОАО "Ленэнерго", ООО "Петербурггаз", Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

Определением от 21.07.2011 г.. к участию в деле в качестве ответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Балстэк" (ОГРН 1067847569382, место нахождения: 196210, г. Санкт-Петербург, ул. Стартовая, 8, литер А), (далее - ООО "Балстэк"), процессуальное положение ООО "Триумф плюс" изменено, указанное лицо привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением от 08.09.2011 г.. установлен бессрочный сервитут площадью 155 кв.м на земельном участке назначение - "Земли населенных пунктов", площадь 3579 кв.м, местоположение: Санкт-Петербург, Боковая аллея, д. 11, лит. А, кадастровый N 78:3250:7, принадлежащем обществу с ограниченной ответственностью "Балстэк" на праве частной собственности, для целей прокладки наружных сетей водопровода, наружных сетей канализации, наружных сетей электроснабжения, наружных сетей газопровода для обеспечения водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, газоснабжением недвижимого имущества: здания - гостиница, назначение нежилое, 3-этажный, общая площадь 416 кв.м, адрес: Санкт-Петербург, Боковая аллея, д. 11, корп. 2, лит. А, кадастровый N 78:7:3250:8:18, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "ЗИМА" на праве частной собственности.

ООО "Балстэк" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и в иске отказать, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и недоказанность обстоятельств, имеющих значение для дела.

Определением от 16.01.2012 г.. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции в связи установлением безусловных оснований для отмены судебного акта, предусмотренных п. 2 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Апелляционный суд по заявлению ООО "Балстэк" привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, гр. Макушеву Н.Б., поскольку установлена её доля в праве собственности на спорный земельный участок на основании копии свидетельства о государственной регистрации права от 29.11.2011 г.. 78-АЖ 404536.

На основании ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса РФ произведена замена состава суда и рассмотрение дела начато сначала.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, а представитель ответчика возражала против удовлетворения иска. Представитель ОАО "Ленэнерго" согласился с правовой позицией истца.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон и третьего лица, апелляционный суд не установил оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, ООО "ЗИМА" на основании договора купли-продажи от 16.08.2010 г.., является собственником здания гостиницы общей площадью 416 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, ул. Боковая аллея, д. 11, корп. 2, лит. А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.2010 серии 78-АЖ N 029149.

Ранее в рамках дела N А56-25373/2010 ООО "Мегастрой" (прежний собственник здания гостиницы) обращалось с иском к ООО "Триумф плюс" (прежний собственник спорного земельного участка) об установлении бессрочного сервитута земельного участка площадью 3579 кв.м с кадастровым N 78:3250:7 для целей прокладки и последующей эксплуатации наружных сетей водопровода, канализации, электроснабжения, газопровода для обеспечения водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, газоснабжением здания гостиницы площадью 416 кв.м с кадастровым N 78:7:3250:8:18.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.11.2010 по делу N А56-25373/2010 в иске отказано; суд пришел к выводу о недоказанности истцом невозможности иным способом обеспечить его интересы, кроме установления бессрочного сервитута на земельный участок ответчика.

В настоящее время испрашиваемый истцом земельный участок площадью 155 кв.м для установления сервитута с целью прокладки наружных сетей водопровода, наружных сетей канализации, наружных сетей электроснабжения, наружных сетей газопровода для обеспечения водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, газоснабжением недвижимого имущества: здания - гостиница, назначение нежилое, 3-этажный, площадь 416 кв.м, адрес: г. Санкт-Петербург, Боковая аллея, д. 11, корп. 2, лит. А, КН 78:7:3250:8:18, входит в состав земельного участка площадью 3579 кв.м, по адресу: г. Санкт-Петербург, Боковая аллея, д. 11, лит. А, КН 78:3250:7, принадлежащего ООО "Балстэк" на праве частной собственности, а также Макушевой Н.Б. в размере 1/45 доли в праве собственности названного земельного участка, что подтверждается представленными в материалы дела соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции истцу предлагалось в порядке в порядке ч.5 ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлечь Макушеву Н.Б. к участию в деле в качестве второго ответчика, однако ООО "ЗИМА" не дало согласие на совершение названного процессуального действия, в связи с чем апелляционный суд применительно к ч. 5 ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса РФ продолжил рассмотрение дела по предъявленному иску.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности и может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Земельный участок, в отношении которого истец просит установить сервитут, находится в общей собственности ООО "Балстэк" и гр. Макушевой Н.Б. Определяя характер спора и предмет спорного правоотношения, апелляционный суд установил, что данный спор не может быть разрешен при отсутствии по кругу субъектов лиц, обладающих правом собственности на спорный земельный участок.

Поскольку ООО "ЗИМА" как заинтересованное в разрешении спора лицо не дало согласие на привлечении к участию в деле Макушевой Н.Б. в качестве ответчика, в иске следует отказать.

При разрешении спора суд учитывал правовую позицию Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенную в постановлении от 25.01.2011 г.. N 10661/10 по делу N А32-24835/2008-10/293 с указанием на общеобязательное толкование правовых норм и его применение при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.09.2011 г.. по делу N А56-7527/2011 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЗИМА" (ОГРН 1089847314171, место нахождения: 197022, г. Санкт-Петербург, Аллея Боковая, 11, 2.литера А) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Балстэк" (ОГРН 1067847569382, место нахождения: 196210, г. Санкт-Петербург, ул. Стартовая, 8, литер А) 2000 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова