Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2012 г. N 14АП-782/12

г. Вологда

16 марта 2012 г.

Дело N А05-12208/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 марта 2012 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Ефимовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Устьянский муниципальный район" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 20 декабря 2011 года по делу N А05-12208/2011 (судья Тюпин А.Н.),

установил

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Устьянский муниципальный район" (ОГРН 1032902140370; далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ресурсоснабжающая Компания" (ОГРН 1102907000041; далее - ООО "Ресурсоснабжающая Компания") о взыскании 71 917 руб. 72 коп., в том числе 66 808 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за первый, второй, третий кварталы 2011 года по договору от 25 февраля 2010 года N 7 аренды земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, а также 5109 руб. 22 коп. пеней, начисленных в связи с просрочкой внесения арендной платы за период с первого квартала 2010 года по третий квартал 2011 года.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 20 декабря 2011 года исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Ресурсоснабжающая Компания" в пользу Комитета взыскано 66 808 руб. 50 коп. задолженности. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. С ООО "Ресурсоснабжающая Компания" в доход федерального бюджета взыскано 2672 руб. 34 коп. государственной пошлины.

Комитет с решением не согласился в части отказа во взыскании пеней и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить и принять новый судебный акт. Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что по аналогичному делу N А05-1994/2011 взыскана как задолженность по договору аренды земельного участка от 25 февраля 201 года N 7, так и пени за 2010 год.

ООО "Ресурсоснабжающая Компания" в отзыве на апелляционную жалобу представило свой расчет пеней, заявило ходатайство о рассмотрении жалобы без участия своего представителя.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, 25 февраля 2010 года Комитет (арендодатель) и ООО "Ресурсоснабжающая компания" (арендатор) подписали договор N 7 аренды земельного участка находящегося в государственной и муниципальной собственности, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки в составе земель населенных пунктов, общей площадью 2,1088 га, в том числе земельный участок площадью 724 кв.м, местоположение участка: Архангельская область, Устьянский район, муниципальное образование "Киземское", поселок Кизема, улица Дзержинского, с разрешенным использованием для размещения коммунального хозяйства (водонапорная башня); земельный участок площадью 1069 кв.м, местоположение участка: Архангельская область, Устьянский район, муниципальное образование "Киземское", поселок Кизема, улица П. Синицкого, с разрешенным использованием для размещения коммунального хозяйства (водонапорная башня); земельный участок площадью 1024 кв.м, местоположение участка: Архангельская область, Устьянский район, муниципальное образование "Киземское", поселок Кизема, с разрешенным использованием для размещения коммунального хозяйства (скважина); земельный участок площадью 1024 кв.м, местоположение участка: Архангельская область, Устьянский район, муниципальное образование "Киземское", поселок Кизема, с разрешенным использованием для размещения коммунального хозяйства (скважина); земельный участок площадью 345 кв.м, местоположение участка: Архангельская область, Устьянский район, муниципальное образование "Киземское", поселок Кизема, с разрешенным использованием для размещения коммунального хозяйства (скважина); земельный участок площадью 72 кв.м, местоположение участка: Архангельская область, Устьянский район, муниципальное образование "Киземское", поселок Кизема, с разрешенным использованием для размещения коммунального хозяйства (скважина); земельный участок площадью 2500 кв.м, местоположение участка: Архангельская область, Устьянский район, муниципальное образование "Киземское", поселок Кизема, улица Матросова, с разрешенным использованием для размещения коммунального хозяйства (скважина); земельный участок площадью 900 кв.м, местоположение участка: Архангельская область, Устьянский район, муниципальное образование "Киземское", поселок Кизема, улица Терешковой, с разрешенным использованием для размещения коммунального хозяйства (скважина); земельный участок площадью 74 кв.м, местоположение участка: Архангельская область, Устьянский район, муниципальное образование "Киземское", поселок Кизема, улица Советская, с разрешенным использованием для размещения коммунального хозяйства (котельная); земельный участок площадью 754 кв.м, местоположение участка: Архангельская область, Устьянский район, муниципальное образование "Киземское", поселок Кизема, улица Юбилейная, с разрешенным использованием для размещения коммунального хозяйства (котельная); земельный участок площадью 2774 кв.м, местоположение участка: Архангельская область, Устьянский район, муниципальное образование "Киземское", поселок Кизема, улица Терешковой, с разрешенным использованием для размещения коммунального хозяйства (котельная); земельный участок площадью 5740 кв.м, местоположение участка: Архангельская область, Устьянский район, муниципальное образование "Киземское", поселок Кизема, с разрешенным использованием для размещения коммунального хозяйства (здание биофильтра); земельный участок площадью 4088 кв.м, местоположение участка: Архангельская область, Устьянский район, муниципальное образование "Киземское", поселок Кизема, с разрешенным использованием для размещения коммунального хозяйства (здание биофильтра).

В пункте 2.1 договора установлен его срок на 360 дней с 25.02.2010 по 19.02.2011.

Ссылаясь на то, что ответчик не внес установленную договором арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 66 808 руб. 50 коп. и 5109 руб. 22 коп. пеней, начисленных на основании пункта 5.2 договора в связи с просрочкой внесения арендной платы за период с первого квартала 2010 года по третий квартал 2011 года.

Суд первой инстанции пришел к выводу о незаключенности договора от 25 февраля 2010 года, однако в связи с подтверждением факта пользования ответчиком земельными участками взыскал с ответчика неосновательное обогащение в сумме 66 808 руб. 50 коп. При этом удовлетворении требования о взыскании пеней, начисленных в соответствии с условиями незаключенного договора, отказал.

Апелляционная инстанция считает принятое решение законным и не находит оснований согласиться с доводами подателя жалобы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В пункте 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Понятие земельного участка как объекта земельных отношений содержится в пункте 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому земельным участком признается часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Из смысла приведенных статей усматривается, что до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок.

В договоре аренды не содержится сведений о кадастровых номерах передаваемых в аренду земельных участков. Доказательства постановки спорных земельных участков на кадастровый учет в материалах дела также отсутствуют, поэтому суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в этом договоре нет данных, позволяющих идентифицировать объекты арендных правоотношений, в связи с чем спорный договор аренды от 25 февраля 2010 года не может считаться заключенным.

При таких обстоятельствах условия незаключенного договора об уплате пени за нарушение обязательства по внесению арендной платы не подлежат применению. В связи с этим в удовлетворении требования о взыскании пеней отказано правомерно.

Требование о взыскании 66 808 руб. 50 коп. удовлетворено с учетом положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком признается пользование земельными участками, на которых расположены водонапорные башни.

Ссылка подателя жалобы на решение Арбитражного суда Архангельской области по делу N А05-1994/2011 не может быть принята во внимание апелляционной инстанцией, поскольку в данном судебном акте вопрос о заключенности договора не исследовался, иск признан ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного доводы апелляционной жалобы отклоняются как несостоятельные. Судом полно и всесторонне исследованы обстоятельствам дела. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил

решение Арбитражного суда Архангельской области от 20 декабря 2011 года по делу N А05-12208/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Устьянский муниципальный район" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

А.Я. Зайцева А.Н. Шадрина