Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2012 г. N 03АП-247/12

г. Красноярск

20 марта 2012 г.

Дело N А33-15697/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 марта 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шошина П.В.,

судей: Петровской О.В., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хрущевой М.А.,

при участии:

от Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (истца) - Никифоровой С.Б. - представителя по доверенности от 29.12.2011 N 155,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью фирма "Торговое окно Красноярья"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 08 декабря 2011 года по делу N А33-15697/2011, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ОГРН 1032402940800) (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью фирма "Торговое окно Красноярья" (ОГРН 1028800006685) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 1002 от 29.06.2010 в размере 193 991 рубль 77 копеек, пени в размере 8099 рублей 42 копейки.

Решением суда от 08 декабря 2011 года исковые требования удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью "Торговое окно Красноярья" в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взысканы денежные средства в сумме 202 091 рубль 19 копеек, из которых 193 991 рубль 77 копеек - сумма задолженности по договору аренды земельного участка, 8099 рублей 42 копейки - сумма пени.

Не согласившись с данным судебным актом ООО "Торговое окно Красноярья" обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование своих доводов в апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что на основании договора уступки прав от 14.10.2010 права и обязанности по договору аренды земельного участка N 1002 от 29.06.2010 переданы ответчиком обществу с ограниченной ответственностью "Завод сборного железобетона".

По мнению заявителя, непривлечение к участию в деле ООО "Завод сборного железобетона", права и обязанности которого затрагиваются обжалуемым решением, является в силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием к его отмене.

Кроме того судом не учтено, что на дату заключения договора аренды от 26.07.2010 ответчик не являлся собственником нежилого здания, расположенного на арендуемом земельном участке.

Как указывает заявитель, новый собственник ООО "Завод сборного железобетона" в силу пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации становится обязанным лицом по уплате арендных платежей за пользование земельным участком с момента перехода прав на нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке.

Заявитель также полагает, что фактически сложившиеся в 2004 году отношения, связанные с использованием спорного земельного участка не были оформлены по вине Департамента. При этом начисление арендной платы за период предшествующий заключению договора аренды не соответствует принципу справедливости.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в отзыве на апелляционную жалобу считает решение суда от 08 декабря 2011 года законным и обоснованным.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.02.2012 апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено судебное заседание на 13.03.2012.

В судебном заседании представитель Департамента возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить решение суда от 08 декабря 2011 года без изменения.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (распечатка интернет страницы с официального сайта арбитражного суда о публикации судебного акта), в судебное заседание не явился, своего представителя не направил.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 30.10.2006 N 2188-недв (л.д.23-24) обществу с ограниченной ответственностью фирма "Торговое окно Красноярья" предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок из земель поселений, общей площадью 2039 кв.м., находящийся по адресу: г.Красноярск, Ленинский район, ул.Рейдовая, д.68, стр.1, в целях эксплуатации нежилого здания.

Между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Торговое окно Красноярья" (арендатор) 29.06.2010 подписан договор аренды N 1002 (л.д.8-12) (далее - договор аренды), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов общей площадью 2039кв.м. с кадастровым номером 24:50:05 00 082:0012, находящийся по адресу: г.Красноярск, Ленинский район, ул.Рейдовая, д.68, стр.1 (далее - участок), для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

Согласно акту приема-передачи (л.д.17) датой фактической передачи указанного земельного участка является 26.05.2004.

Согласно пункту 2.1 указанного договора, срок аренды устанавливается с 30.10.2006 по 29.10.2016.

В соответствии с пунктом 2.3. договора аренды его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 26.05.2004 - дата регистрации права собственности на нежилое здание (24 ГС N 007254).

Как следует из пунктов 3.1.- 3.6. договора аренды первый платеж начисляется с 26.05.2004 по 30.06.2010.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 175 856 рублей 82 копейки вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. В случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, арендная плата за период, предшествующий заключению договора (первый платеж), подлежит уплате в соответствии с условиями, установленными договором, или на основании письменного обращения арендатора в срок не более шести месяцев с момента заключения договора.

Расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

Пункт 4.3.1. договора предусматривает право арендатора с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в порядке и на условиях, предусмотренных пунктами 5, 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением администрации г.Красноярска от 03.11.2003 N 469 "Об утверждении Положения о порядке согласования передачи арендатором права и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, передачи арендованного участка в субаренду".

В соответствии с пунктом 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей в это время процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

Согласно расчету арендной платы (приложение N 2 к договору аренды, являющееся его неотъемлемой частью) (л.д.16) арендная плата устанавливается с 26.05.2004. Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 26.05.2004 по 30.06.2010 составляет 175 856 рублей 82 копейки. С 01.07.2010 арендная плата установлена в сумме 2839 рублей 31 копейка.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 12.04.2010 N 24ЗУ/10-87913 (л.д.13-15) земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500082:12 имеет следующие характеристики: дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 04.02.2008; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Ленинский район, нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Рейдовая, д.68, стр.1; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: в целях эксплуатации нежилого здания; площадь: 2039 +/- 16 кв.м.; кадастровая стоимость: 2 271 446 рублей; удельный показатель кадастровой стоимости: 1114 рублей кв.м.; система координат N 2 (Красноярск). Кадастровый номер 24:50:0500082:12 равнозначен кадастровому номеру 24:50:0500082:0012. Сдан в аренду сроком на 10 лет.

Как следует из штампа управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю договор аренды зарегистрирован 26.07.2010 за N 24-24-01/066/2010-10.

Между обществом с ограниченной ответственностью фирма "Торговое окно Красноярья" (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью "Завод сборного железобетона" (цессионарий) 14.10.2010 подписан договор уступки, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды N 1002 от 29.06.2010 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500082:12, общей площадью 2039 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.Рейдовая, д. 68, стр.1, сроком до 10 лет с 30.10.2006 по 29.10.2016, заключенному с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Согласно пункту 2.1. указанного договора права и обязанности по договору аренды земельного участка, предусмотренному пунктом 1.1. настоящего договора, переходят от цедента к цессионарию с момента государственной регистрации настоящего договора.

Договор уступки права зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 13.01.2011 N 24-24-01/018/2011-36.

01.03.2011 подписано Дополнение N 1113 к договору аренды от 29.06.2010 N 1002 (л.д.18-19), в котором стороны установили, что по тексту договора вместо слов "Общество с ограниченной ответственностью фирма "Торговое окно Красноярья" с 13.01.2011 читать "Общество с ограниченной ответственностью "Завод сборного железобетона" в соответствующем падеже.

Дополнение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 17.03.2011 N 24-24-01/043/2011-825.

В связи с систематическим неисполнением ООО "Торговое окно Красноярья" своих обязательств по уплате арендных платежей, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 1002 от 29.06.2010 в размере 193 991 рублей 77 копеек, пени в размере 8099 рублей 42 копейки.

Решением суда от 08 декабря 2011 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

ООО "Торговое окно Красноярья", считая указанный судебный акт незаконным и необоснованным, обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с рассматриваемой жалобой.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пунктам 1-3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью "Торговое окно Красноярья" передан во временное владение и пользование земельный участок кадастровым номером 24:50:0500082:0012, находящийся по адресу: г.Красноярск, Ленинский район, ул.Рейдовая, д.68, стр.1.

Факт передачи указанного земельного участка во владение и пользование арендатору 26.05.2004 не оспаривается ответчиком в апелляционной жалобе, подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи.

Таким образом, до заключения договора аренды от 29.06.2010 N 1002 между сторонами сложились отношения по временному владению и пользованию земельным участком, являющимся предметом договора аренды.

Указанный договор в силу пункта 2.3. распространяет свое действие на отношения, возникшие до его заключения, следовательно, арендатор несет обязанность по уплате арендных платежей, начисленных с момента передачи ему земельного участка во временное владение и пользование определенного договором аренды.

Довод о несоответствии данного условия договора принципу справедливости отклоняется апелляционным судом, поскольку в рассматриваемой ситуации арендатор оплачивает фактическое использование им земельного участка с 2004 года и расходы, понесенные арендодателем в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды.

Требуя отмены обжалуемого судебного акта, ответчик в апелляционной жалобе ссылается на нарушение процессуальных прав не участвующего в деле третьего лица, поскольку решением суда о взыскании арендной платы за период с момента перехода к ООО "Завод сборного железобетона" права собственности на здание, находящееся на земельном участке кадастровый номер 24:50:0500082:0012, непосредственно затрагиваются его права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Так как, ответчиком не представлено доказательств, позволяющих установить момент перехода права собственности на недвижимое имущество на земельном участке кадастровый номер 24:50:0500082:0012 к ООО "Завод сборного железобетона", соответствующий довод подлежит отклонению судом апелляционной инстанции как неподтвержденный по материалам дела.

При этом ссылка заявителя апелляционной жалобы на договор уступки права по договору аренды земельного участка N 1002 от 29.06.2010, заключенный 14.10.2010 между ООО "Торговое окно Красноярья" и ООО "Завод сборного железобетона" не подтверждает, что обжалуемое решение принято о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле.

Согласно расчету исковых требований (л.д.25-26) задолженность по арендной плате начислена за период с 26.05.2004 по 12.01.2011.

Обязанности по спорному договору аренды земельного участка перешли к ООО "Завод сборного железобетона" в соответствии с пунктом 1.2. договора уступки права с момента его государственной регистрации, то есть с 13.01.2011.

Поскольку оснований полагать, что у ООО "Завод сборного железобетона" в период 13.01.2011 в силу закона или договора возникли обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком кадастровый номер 24:50:0500082:0012 у суда апелляционной инстанции не имеется, обжалуемое решение не затрагивает права и обязанности ООО "Завод сборного железобетона".

Доказательств оплаты заявленной в иске суммы задолженности по арендной плате ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о взыскании задолженности в размере 193 991 рубль 77 копеек.

Статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей в это время процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

За просрочку внесения арендной платы истцом начислена пеня за период с 29.07.2010 по 12.01.2011 в сумме 8099 рублей 42 копейки.

Учитывая, что обязательства, вытекающие из договора аренды, ООО "Торговое окно Красноярья" своевременно не исполнило, допустив просрочку уплаты арендных платежей, проверив представленный истцом в материалы дела расчет сумм пени, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности удовлетворения судом первой инстанции требований истца о взыскании пени в полном объеме.

Следовательно, заявленные требования истца о взыскании основного долга, пени подлежат удовлетворению в сумме 202 091 рубль 19 копеек.

На основании изложенного, решение Арбитражного суда Красноярского края от 08 декабря 2011 года является законным и обоснованным, оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам апелляционной жалобы или в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд не усматривает.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 08 декабря 2011 года по делу N А33-15697/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

П.В. Шошин

Судьи

О.В. Петровская И.А. Хасанова