Вопрос: Я индивидуальный предприниматель на "упрощенке". Веду розничную торговлю, которая указана в моем свидетельстве о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В этом году я занялся еще одним видом деятельности - сдаю в аренду часть торговой площади. Подскажите, пожалуйста, каким налогом я должен облагать получаемую арендную плату - единым, уплачиваемым при УСН, или НДФЛ? ("Упрощенка", N 9, сентябрь 2007 г.)

Я индивидуальный предприниматель на "упрощенке". Веду розничную торговлю, которая указана в моем свидетельстве о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В этом году я занялся еще одним видом деятельности - сдаю в аренду часть торговой площади. Подскажите, пожалуйста, каким налогом я должен облагать получаемую арендную плату - единым, уплачиваемым при УСН, или НДФЛ?

Ответ на этот вопрос содержится в письме Минфина России от 17.05.2006 N 03-11-04/2/109. Поскольку сведения о том, что вы сдаете имущество в аренду, не внесены в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, получаемая вами арендная плата облагается НДФЛ по ставке 13%. Налоговые инспекции придерживаются аналогичного мнения, хотя арбитражные суды склонны поддерживать налогоплательщиков, которые хотят платить единый "упрощенный" налог со всех своих доходов (см., например, постановления ФАС Дальневосточного округа от 28.06.2006 N Ф03-А59/06-2/1674 и ФАС Северо-Кавказского округа от 21.12.2006 N Ф08-6481/2006-2689-А). Судьи считают, что статус предпринимателя сохраняется при всех видах деятельности, осуществляемых лицом, даже если какие-то из них и не отражены в ЕГРИП.

Конечно, чтобы не конфликтовать с налоговой инспекцией, лучше новый вид деятельности - сдачу внаем собственного недвижимого имущества зафиксировать в ЕГРИП (ОКВЭД - 70.20). Тогда все ваши доходы будут облагаться единым налогом.

1 сентября 2007 г.

"Упрощенка", N 9, сентябрь 2007 г.