Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2012 г. N 09АП-3425/12

г.Москва

19 марта 2012 г.

Дело N А40-129765/10-7-1129

Резолютивная часть постановления объявлена 12.03.2012 г..

Постановление изготовлено в полном объеме 19.03.2012 г..

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Левиной Т.Ю., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петуховой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Альциона-К"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.11.2011 г..,

принятое судьей Белицкой С.В.

по делу N А40-129765/10-7-1129

по иску ООО "Альциона-К" (109004, г. Москва, ул. Добровольческая, д. 20, стр. 2)

к Правительству Москвы (125032, г. Москва, ул. Тверская, д. 13, ОГРН 1027739813507), Департаменту земельных ресурсов г. Москвы (115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20, ОГРН 1037739510423), Префектуре Центрального административного округа г. Москвы (109147, г. Москва, ул. Марксистская, д. 24, ОГРН 1027700381280), Департаменту имущества г. Москвы (103006, г. Москва, ул. Каретный Ряд, д. 2/1, ОГРН 1027700149410), Комитету по культурному наследию г. Москвы (115035, г. Москва, ул. Пятницкая, д. 19, ОГРН 1027700151170), ГУП г. Москвы "Финансово-хозяйственное управление Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города" (125009, г. Москва, пер-к Никитский, д. 4, стр. 2, ОГРН 1027700487154),

с привлечением в качестве третьих лиц без самостоятельных требований ЗАО "Руспро-К" (119034, г. Москва, ул. Пречистенка, д. 37, стр. 2), ООО "Инвестиционная компания "Гарант" (119333, г. Москва, ул. Губкина, д. 6, ОГРН 1037739019581),

об установлении сервитута и устранения нарушения права пользования земельным участком,

при участии в судебном заседании:

от истца: единоличный исполнительный орган Константинова И.Л. по решен. от 23.01.2012 г..;

от ответчиков: от Правительства г. Москвы: Важина А.Н. по дов. от 23.01.2012 г..; от ДЗР г. Москвы: Осипов М.А. по дов. от 10.01.2012 г..; от ГУП "ФХУ КАСРиРГ": Минаев К.С. по дов. от 20.02.2012 г..; от остальных: неявка;

от третьих лиц: от ЗАО "Руспро-К": Миасипов Ф.Ф. по дов. от 15.11.2011 г..; от ООО "Инвестиционная компания "Гарант": неявка,

УСТАНОВИЛ:

По иску ООО "Альциона-К" к Правительству Москвы, Департаменту земельных ресурсов г. Москвы (115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20), Префектуре Центрального административного округа г. Москвы, Департаменту имущества г. Москвы, Комитету по культурному наследию г. Москвы, ГУП г. Москвы "ФХУ комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города" об установлении сервитута в отношении дворовой территории, прилегающей к зданиям по адресам: г. Москва, ул. Пречистенка, д. 35, стр. 2, 4, 5, 6, 7 и д. 37 стр. 2, ограниченной со стороны ул. Пречистенка ограждением в виде металлических конструкций - ворот и калитки на каменных пилонах, и обязании устранить препятствия в пользовании данной территорией путем демонтажа вышеуказанных металлических конструкций, - Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.11.2011 г.. (л.д. 77-79) в удовлетворении иска отказано.

На состоявшееся Решение Истцом подана апелляционная жалоба (Т. 4, л.д. 3-7).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы требования и доводы жалобы поддержал; явившиеся Ответчики и Третье лицо заявили о несогласии с требованиями и доводами жалобы; в отношении явившихся Ответчика и Третьего лица суд располагает сведениями об их надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства (Т. 4, л.д. 25, 27-29, 31-33).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемый судебный акт подлежащим оставлению без изменения.

ООО "Альциона-К" является собственником нежилого помещения в здании по адресу: г. Москва, ул. Пречистенка, д. 37, стр. 2.

Проход к указанному нежилому помещению по стороны ул. Пречистенка предусмотрен через каменные пилоны, ограничивающие дворовую территорию, прилегающую к зданиям по адресам: г. Москва, ул. Пречистенка, д. 35, стр. 2, 4, 5, 6, 7 и д. 37 стр. 2.

Земельным участком, необходимым для эксплуатации данных зданий, уполномочен распоряжаться г. Москва в соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г.. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Объект по адресу: г. Москва, ул. Пречистенка, д. 35, является объектом культурного наследия федерального значения (ансамбль) "Усадьба Самсонова, XIX"; пилоны ворот являются элементом ансамбля; установленные на прилегающих к стр. 1, 7 д. 35 по ул. Пречистенка пилонах металлические ворота и калитка объектами культурного наследия не являются.

По-утверждению Истца, с 2007 г. он лишен возможности прохода по указанной дворовой территории, т.к. на пилонах установлены металлические ворота и калитки с запирающим устройством, контроль над которым осуществляют арендаторы помещений в соответствующих объединенных общим двором зданиях, в частности, ОАО "Московские информационные технологии", в связи с чем к последнему ранее уже был предъявлен иск об обязании обеспечить свободный доступ в помещения ООО "Альциона-К", однако после того, как вынесенный по результатам рассмотрения данного требования судебный акт был исполнен, ворота и калитки с запирающим устройством были снова установлены; сторонние лица снова прекратили доступ неопределенного круга лиц, включая Истца, к дворовой территории.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.07.2008 г.. по делу N А40-59538/07-54-378 (Т. 1, л.д. 33-34) установлено, что по состоянию на 27.04.2007 г.., 13.09.2007 г.., 26.10.2007 г.. ООО "Альциона-К" было лишено возможности пройти со стороны ул. Пречистенка в принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение в здании по адресу: г. Москва, ул. Пречистенка, д. 37, стр. 2, т.к. проход на дворовую территорию контролирует ОАО "Московские информационные технологии", также занимающее помещения в данном здании на основании заключенного с ГУП "ФХУ комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города" договора аренды.

В связи с чем Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.07.2008 г.. по делу N А40-59538/07-54-378 на ОАО "Московские информационные технологии" возложена обязанность не чинить препятствий ООО "Альциона-К" в доступе к указанным нежилым помещениям.

Таким образом, доступ ООО "Альциона-К" на дворовую территорию, прилегающей к зданиям по адресам: г. Москва, ул. Пречистенка, д. 35, стр. 2, 4, 5, 6, 7 и д. 37 стр. 2, ограничен действиями сторонних лиц.

Между тем по смыслу ч. 1 ст. 274 ГК РФ, там, где нормы публичного законодательства обеспечивают нужды не только собственника соседней недвижимости, но неопределенного круга лиц, состоящие в необходимости пройти и проехать через чужой земельный участок, там соответствующее право обеспечивается не требованием о предоставлении сервитута, а требованием об устранении нарушений права собственности, не соединенных с лишением владения, о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, равно как применением для пресечения правонарушения мер публично-правового принуждения (административного, уголовного).

По настоящему делу земельный участок относится к землям населенных пунктов и, будучи проходом/ проездом между зданиями, являются территорией, предназначенной для пользования неопределенным кругом лиц (согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территорией общего пользования является территория, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары)), его перегораживание и установление на ограждении запирающего устройства, посредством которого осуществляется допуск строго определенных лиц, нарушает права и законные интересы граждан, проживающих на данной территории, и юридических лиц, находящихся на данной территории.

Поэтому возвратить себе доступ к помещениям через дворовую территорию с ул. Пречистенка ООО "Альциона-К" вправе способом иным, нежели установлением сервитута, т.к. последний предоставляется только тогда, когда нужды прохода и проезда через земельный участок не могут быть обеспечены публично-правовыми средствами неопределенному кругу лиц, а могут быть обеспечены только собственнику недвижимого имущества, зависящего от соседнего земельного участка.

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.07.2008 г.. по делу N А40-59538/07-54-378 было исполнено.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 16.03.2010 г.. по делу N А40-3150/10-79-20 (Т. 1, л.д. 35-36) установлено, что по состоянию на 27.03.2009 г.. у ООО "Альциона-К" имелся беспрепятственный доступ к зданию по адресу: г. Москва, ул. Пречистенка, д. 37, стр. 2, со стороны ул. Пречистенка.

То обстоятельство, что впоследствии, как утверждает Истец, свободный доступ снова был ограничен, - не меняет правовую природу сложившихся правоотношений, т.е. не позволяет говорить о возможности установления сервитута там, где он не может быть установлен по своей сути.

Поэтому заявленное Истцом требование об установлении сервитута является ненадлежащим способом защиты.

Напротив, заявленное Истцом требование об обязании демонтировать металлические конструкции, препятствующие свободному доступу к дворовой территории, - является надлежащим способом защиты (в порядке ст. 304 ГК РФ).

Однако данное требование предъявлено к лицам, в отношении которых не представлено доказательств, что именно они установили данные конструкции или осуществляют их использование, т.е. к ненадлежащим Ответчикам.

В связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого судебного акта без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.11.2011 г.. по делу N А40-129765/10-7-1129 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Кузнецова Е.Е.

Судьи

Левина Т.Ю. Савенков О.В.