Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2012 г. N 11АП-565/12

г. Самара

26 марта 2012 г.

Дело N А65-19136/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2012 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 марта 2012 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Холодной С.Т.,

судей Засыпкиной Т.С., Кузнецова В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Морозовой Е.О.,

с участием:

от общества с ограниченной ответственностью "Софт-Трейд" - не явился, извещен;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по РТ) - не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 марта 2012 года, в зале N 7, апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Софт-Трейд", г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 ноября 2011 года по делу N А65-19136/2011, судья Нафиев И.Ф., принятое

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Софт-Трейд", г. Казань, (ОГРН 1021603271359, ИНН 1658043950),

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по РТ),

о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации (от 25.05.2011 г. N 26/006/2011-384) права собственности ООО "Софт-Трейд" на базу отдыха, расположенную по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский район, п.Зеленый Бор, усл. N 16:13:00:09313:001, обязании Управления Росреестра (Лаишевский район) осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "Софт-Трейд" на базу отдыха, расположенную по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский район, п.Зеленый Бор, усл. N 16:13:00:09313:001,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Софт-Трейд", г. Казань (далее - заявитель, Общество), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по РТ) (далее - ответчик, регистрирующий орган) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации от 25.05.2011 г. N 26/006/2011-384 права собственности ООО "Софт-Трейд" на базу отдыха, расположенную по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский район, п.Зеленый Бор, усл. N 16:13:00:09313:001, обязании Управления Росреестра (Лаишевский район) осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "Софт-Трейд" на базу отдыха, расположенную по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский район, п.Зеленый Бор, усл. N 16:13:00:09313:001.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 ноября 2011 года в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью "Софт-Трейд" отказано.

Принимая судебный акт, суд первой инстанции пришёл к выводу, что оспариваемый отказ в регистрации права собственности является законным и обоснованным, поскольку заявитель не доказал нарушение своих прав и законных интересов оспариваемым отказом, не представил доказательств регистрации отдельно стоящих объектов.

Не согласившись с выводами суда, заявитель подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить полностью, принять по делу новый судебный акт; заявление ООО "Софт-Трейд" удовлетворить полностью: признать незаконным решение ответчика об отказе в государственной регистрации от 25.05.2011 г. N 26/006/2011-384 права собственности заявителя на базу отдыха, расположенную по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, дачный посёлок Зеленый Бор, усл. N 16:13:00:09313:001; обязать ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности заявителя на базу отдыха, расположенную по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, дачный посёлок Зеленый Бор, усл. N 16:13:00:09313:001.

В апелляционной жалобе заявитель считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права.

Считает, что выводы суда первой инстанции об обоснованности отказа ответчика в государственной регистрации права собственности заявителя на спорный дачный дом являются ошибочными, противоречащими нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным по основаниям, изложенным в письменных пояснениях на апелляционную жалобу от 21.02.2012 г. N 03 08/3143. Просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители лиц, участвующих в деле, не явились, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещены, в связи с чем, апелляционная жалоба в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена в их отсутствие.

Апелляционная жалоба на судебный акт арбитражного суда Республики Татарстан рассмотрена в соответствии с требованиями статей 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия апелляционной инстанции, исследовав доказательства по делу с учетом доводов апелляционной жалобы, письменных пояснений на апелляционную жалобу, пришла к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, при этом исходила из следующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.2010 г. по делу N А65-8047/2009 общество с ограниченной ответственностью "Софт-Трейд" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий Сергеев Сергей Геннадьевич.

Судом установлено, что заявителю на праве собственности принадлежит: база отдыха "Реставратор", общая площадь 461 кв.м, инв. N 7993, объект N 1, по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский район, д/п Зеленый Бор, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 16 ТА 455683 от 18.05.2005 г. (том 1 л.д. 29). Основанием для государственной регистрации права послужил договор купли-продажи недвижимого имущества N 16-13-001-2005-129 от 07.02.2005 г.

14.04.2011 года заявитель обратился к ответчику с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) в связи с регистрацией отдельно стоящих объектов недвижимости, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный район, дачный поселок Зеленый Бор, квартал N 20, база отдыха "Реставратор", кадастровый номер 16:13:00:09313:001 (том 1 л.д.140-142).

Уведомлением от 27.04.2011 г. N 26/006/2011-384 ответчик приостановил государственную регистрацию (том 1 л.д.143).

Уведомлением "Об отказе в государственной регистрации" от 25.05.2011 г. N 26/006/2011-384 ответчик отказал заявителю в государственной регистрации о прекращении права на базу отдыха на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (том 1 л.д. 145).

Основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации послужило несоответствие представленных на регистрацию документов требованиям действующего законодательства.

Принимая судебный акт, арбитражный суд исходил из того, что ответчик, отказывая в государственной регистрации права собственности на спорный объект, правомерно сослался на абзац 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), в соответствии с которым в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Суд установил, что заявителем на государственную регистрацию не были представлены никакие документы (том 1 л.д.146).

Из материалов дела усматривается, что основанием для подачи Обществом заявления о прекращении права собственности в регистрирующий орган являлась регистрация отдельно стоящих объектов недвижимости, расположенные по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный район, дачный поселок Зеленый Бор, квартал N 20, база отдыха "Реставратор", кадастровый номер 16:13:00:09313:001, а именно: 7 дачных домиков, один домик охранника, кухня летняя, недостроенный (незавершенный строительством) дом деревянный (сруб) с мансардой, двухэтажный кирпичный дом, 2 туалета деревянных.

Суд апелляционной инстанции установил, что из документов не усматривается доказательство представления на регистрацию отдельно стоящих объектов недвижимости. Данные документы отсутствуют и в материалах дела.

Более того, в производстве Арбитражного суда Республики Татарстан находятся дела N N А65-19133/2011, А65-19135/2011, А65-19137/2011, А65-19138/2011, А65-19139/2011, А65-19140/2011, А65-19142/2011, А65-19143/2011, по которым судебными актами решения Управления Росреестра (Лаишевский отдел) об отказе в государственной регистрации права собственности ООО "Софт-Трейд" на объекты - дом охранника, двухэтажный кирпичный дом, дачный дом деревянный с мансардой, летняя кухня, 4 дачных домика признаны законными и обоснованными.

Кроме того, заявителем не был представлен вместе с заявлением документ о продлении полномочий конкурсного управляющего. В уведомлении регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации от 27.04.2011 г. было указано заявителю на данное нарушение (том 1 л.д.67). Однако, заявителем не устранено это нарушение, таким образом поданное заявление с истекшим сроком и при отсутствии полномочий лица, его подписавшего также не соответствует по форме и содержанию требованиям закона (абз.4 п.1 ст.20 Федерального закона N 122-ФЗ).

Согласно материалам дела заявителем в регистрирующий орган не была представлена копия определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.08.2010 г. по делу N А65-8047/2009, согласно которому ООО "КБЭР "Банк Казани" отказано в удовлетворении заявления об установлении статуса залогового кредитора в реестре требований кредиторов ООО "Софт-Трейд", г. Казань (том 1 л.д.161-165).

Таким образом, заявитель не доказал нарушение своих прав и законных интересов оспариваемым отказом, не представил доказательств регистрации отдельно стоящих объектов.

Суд апелляционной инстанции считает, что арбитражный суд сделал правильный и обоснованный вывод относительно отказа в удовлетворении требований.

Доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана правильная оценка судом первой инстанции, указанные доводы не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно не влияют на законность принятого судом решения.

Суд апелляционной инстанции считает, что решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 ноября 2011 года по делу N А65-19136/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.Т. Холодная

Судьи

Т.С. Засыпкина В.В. Кузнецов