Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2012 г. N 18АП-2065/12

г. Челябинск

26 марта 2012 г.

Дело N А34-4623/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 марта 2012 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,

судей Суспициной Л.А., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шайхисламовой А.Д., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Изумруд" на решение Арбитражного суда Курганской области от 24.01.2012 по делу N А34-4623/2011 (судья Тюрина И.Г.).

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Изумруд" (далее - истец, ООО УК "Изумруд") обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому партнерству "Западное" (далее - ответчик, СНП "Западное") об установлении сервитута между ООО "УК "Изумруд" и СНП "Западное" для прокладки водопровода в отношении земельного участка общей площадью 5,165 га, адрес местоположения: Курганская область, г. Курган, пос. Откормсовхоз, СНП "Западное", кадастровый номер 45:25:010205:347 (ЗУ1) на срок в один год за плату в размере 3577 рублей в год, согласно редакции, приведенной в уточненном заявлении (л. д. 1-2, т. 2)

Решением арбитражного суда первой инстанции от 24.01.2012 (резолютивная часть объявлена 17.01.2012) в удовлетворении исковых требований отказано.

С вынесенным решением не согласился истец и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО УК "Изумруд" (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на несоответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам. Указывает на наличие оснований для установления сервитута, предусмотренных статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации: нахождение в собственности ответчика земельного участка, подлежащего обременению сервитутом; предварительное согласование места размещения водопровода совпадающего с расположением земельного участка ответчика; невозможность формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка, предназначенного для размещения водопровода. Ссылается на необходимость временного использования земельного участка, принадлежащего СНП "Западное", которое не повлечет изменения его целевого использования.

СНП "Западное" представило отзыв на апелляционную жалобу, в которых указало на несогласие с доводами апелляционной жалобы, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. В отзыве ответчик ссылается на наличие иных вариантов для прокладки водопровода, что исключает удовлетворение требований об установлении сервитута.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание стороны не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 02.10.2009 между Анесян Алиной Валентиновной, Стесь Татьяной Федоровной и ООО "Изумруд" заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, согласно которому ООО "Изумруд" обязуется, в том числе, обеспечить подключение и подачу воды заказчику услуг Стесь Татьяне Федоровне (л. д. 3-7, т. 2).

Постановлением Администрации города Кургана от 24.06.2010 N 6123 утверждена схема расположения земельного участка ООО "Изумруд" для размещения водопровода от поселка "Откормочный" до микрорайона Зайково (л. д. 9, т. 1).

На основании акта выбора земельного участка от 19.04.2010 N 57 Администрацией города Кургана принято постановление от 23.08.2010 N 8031 о предварительном согласовании ООО "УК "Изумруд" места размещения водопровода от поселка "Откормочный" до микрорайона Зайково в г. Кургане (л. д. 8, 10, т. 1).

На основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта по заказу ООО "УК "Изумруд" обществом "ГИС-сервис" выполнен межевой план земельного участка для размещения водопровода (л. д. 65-106, т. 1).

При проведении кадастрового учета земельного участка для размещения водопровода выяснилось, что на этой же территории сформирован земельный участок для СНП "Западное" (сообщение ООО "ГИС-сервис" от 20.04.2011 (л. д. 37, т. 1). Названное обстоятельство также подтверждено пояснениями опрошенного в судебном заседании свидетеля Плашинова Е.С. (л. д. 12, т. 2) и спорным не является.

Согласно постановлению Администрации Курганской области от 13.08.1997 N 518 садоводческому товариществу "Западное" из земель совхоза "Курганский" предоставлен земельный участок общей площадью 42,41га, для коллективного садоводства граждан г. Кургана (л. д. 36, т. 1).

В соответствии с постановлением с Администрацией города Кургана от 01.11.1010 N 9887 "О предоставлении садоводческому некоммерческому партнерству "Западное" в собственность бесплатно земельных участков для садоводства, относящихся к имуществу общего пользования в пос. Откормсовхоз г. Кургана" СНП "Западное", в том числе, предоставлен земельный участок площадью 5,1650 га с кадастровым номером 45:25:010205:347 (л. д. 35, т. 1).

Государственная регистрации права собственности СНП "Западное" на указанный земельный участок произведена 13.12.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись за N 45-45-16/169/2010-508 (л. д. 34, 41, т. 1).

По заказу ООО "УК "Изумруд" предпринимателем Лебедевым М.Ю. подготовлен Отчет N 520-11 об определении величины выплаты за сервитут земельного участка, находящегося по адресу: Курганская область, г.Курган, пос. Откормсовхоз, садоводческое некоммерческое партнерство "Западное, согласно которого стоимость выплаты соразмерной платы за сервитут указанного земельного участка составляет 3 577 руб. в год" (л. д. 11-33, т. 1).

03 июля 2011 года истец направил в адрес ответчика проект соглашения об установлении сервитута на спорном земельном участке и письмо с просьбой дать согласие на установление сервитута. Сведения о согласовании условий указанного проекта в материалах дела отсутствуют.

Ссылаясь на отказ ответчика от заключения соглашения о предоставлении ООО "УК "Изумруд" права ограниченного пользования частью земельного участка на период прокладки водопровода от поселка "Откормочный" до микрорайона "Зайково" и необходимость установления сервитута ввиду пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 45:25:010205:347, принадлежащего на праве собственности СНП "Западное" с границами земельного участка, на котором предварительно согласовано место размещения водопровода, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении иска, суд пришел к выводу об отсутствии у ООО УК "Изумруд" права на обращение с требованиями об установлении сервитута, ввиду отсутствия права собственности на объект, использование которого требует ограниченного пользования принадлежащим ответчику земельным участком (статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с толкованием правовых норм о сервитуте лицо, требующее установление сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Установление сервитута допустимо только в том случае, если интересы собственника земельного участка, недвижимого имущества (истца) не могут быть обеспечены другим способом. При этом, требование о предоставлении права пользования чужим земельным участком может заявить собственник (землепользователь, землевладелец) земельного участка либо собственник объектов недвижимости.

Таким образом, в предмет доказывания по требованию об установлении сервитута в силу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации входит подтверждение обстоятельства наличия права собственности на недвижимое имущество, в целях возможности использования которого необходимо установление сервитута.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Бремя доказывания указанных обстоятельств наличия права собственности на недвижимое имущество лежит на истце.

Заявляя настоящие требования по существу, ООО УК "Изумруд" ссылается на необходимость ведения работ по созданию водопровода в пределах земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности, исходя из предварительного согласования места размещения водопровода от поселка "Откормочный" до микрорайона Зайково в г. Кургане. В отсутствие самого объекта, у ООО УК "Изумруд" отсутствуют и права на него. Доказательств того, что истец является собственником недвижимого имущества (водопровода), собственником либо обладателем права постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка смежного с земельным участком ответчика суду не представлено.

С учетом названного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ООО УК "Изумруд" не может являться субъектом правоотношений по обременению земельного участка сервитутом.

Сам по себе факт осуществления истцом предпринимательской деятельности по оказанию коммунальных и эксплуатационных услуг населению не дает истцу право на предъявление требования об установления сервитута, который как следует из содержания иска, является частным.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Поскольку из имеющихся в материалах дела доказательств не следует, что истец является собственником недвижимого имущества, в целях возможности использования (создания) которого необходимо установление сервитута, судом первой инстанции сделан правильный вывод об отсутствии нарушений прав и законных интересов истца, подлежащих судебной защите.

При таких обстоятельствах требования ООО УК "Изумруд" не подлежали удовлетворению.

При совокупности изложенных обстоятельств, суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными в полном объеме, оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курганской области от 24.01.2012 по делу N А34-4623/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Изумруд" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.Ю. Соколова

Судьи

Л.А. Суспицина Л.В. Пивоварова