Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2012 г. N 12АП-2440/12

г. Саратов

26 марта 2012 г.

Дело N А12-798/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 марта 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шалкина В. Б.,

судей Антоновой О.И., Тимаева Ф.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сабировой Г.У.,

в отсутствии участников процесса, уведомленных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Отечество",

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 27.01.2012 года по делу N А12-798/2012, (судья И.В.Милованова)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Автоэкспертное бюро", г. Волгоград, ИНН 3444055293, ОГРН 1023403441049

к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, г. Волгоград, ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362

третье лицо: закрытое акционерное общество "Отечество", г. Волгоград, ИНН 3441015077, ОГРН 1023402456626

о признании недействительным договора купли-продажи объекта муниципального имущества N 391в от 03.02.2010 г.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Волгоградской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Автоэкспертное бюро" к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании недействительным договора купли - продажи объекта муниципального имущества N 391в от 03.02.2010 г.

В предварительном заседании суда первой истец, полагая, что указанная в отчете об оценке ЗАО "Отечество" стоимость объекта является завышенной и не соответствует реальной рыночной стоимости аналогичных объектов недвижимого имущества, заявил ходатайство о проведении по делу экспертизы для проверки достоверности Отчета об определении цены продажи на предмет соответствия определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Проведение экспертизы истец просил поручить обществу с ограниченной ответственностью "Агентство оценки собственности", на разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

- соответствует ли отчет N О-1553/1 от 16.11.2009 года, выполненный ЗАО "Отечество" об оценке рыночной стоимости встроенного нежилого помещения общей площадью 166,4 кв.м. (цокольный этаж), расположенного по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ул. Невская, д. 18, Федеральному Закону N 135-ФЗ от 29.07.1998 года "Об оценочной деятельности в РФ", федеральным стандартам оценки"?

- в случае несоответствия отчета N О-1553/1 от 16.11.2009 года, выполненного ЗАО "Отечество" об оценке рыночной стоимости встроенного нежилого помещения общей площадью 166,4 кв.м. (цокольный этаж), расположенного по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ул. Невская, д. 18, Федеральному Закону N 135-ФЗ от 29.07.1998 года "Об оценочной деятельности в РФ", указать в чем заключаются данные несоответствия?

- повлияли ли выявленные в отчете N О-1553/1 от 16.11.2009 года, выполненном ЗАО "Отечество" об оценке рыночной стоимости встроенного нежилого помещения общей площадью 166,4 кв.м. (цокольный этаж), расположенного по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ул. Невская, д. 18, несоответствия Федеральному Закону N 135-ФЗ от 29.07.1998 года "Об оценочной деятельности в РФ", федеральным стандартам оценки на определение рыночной цены объекта муниципального имущества?

- в случае несоответствия отчета N О-1553/1 от 16.11.2009 года, выполненного ЗАО "Отечество" об оценке рыночной стоимости встроенного нежилого помещения общей площадью 166,4 кв.м. (цокольный этаж), расположенного по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ул. Невская, д. 18, Федеральному Закону N 135-ФЗ от 29.07.1998 года "Об оценочной деятельности в РФ", федеральным стандартам оценки, определить рыночную стоимость объекта недвижимости-встроенного нежилого помещения общей площадью 166,4 кв.м. (цокольный этаж), расположенного по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ул. Невская, д. 18 по состоянию на 03.02.2010 г.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 27.01.2012 года суд назначил по делу судебную экспертизу, проведение которой поручил обществу с ограниченной ответственностью "Агентство оценки собственности" (400005, г. Волгоград, ул. Маршала Чуйкова, 45-21), эксперту Сахно Владимиру Анатольевичу

На разрешение эксперта суд определил поставить следующие вопросы:

- Соответствует ли отчет N О-1553/1 от 16.11.2009 года, выполненный ЗАО "Отечество", Федеральному Закону N 135-ФЗ от 29.07.1998 года "Об оценочной деятельности в РФ", федеральным стандартам оценки?

- В случае несоответствия отчета N О-1553/1 от 16.11.2009 года требованиям закона, указать, в чем заключаются данные несоответствия?

- Повлияли ли выявленные в отчете N О-1553/1 от 16.11.2009 года несоответствия Федеральным стандартам оценки на определение рыночной цены объекта недвижимости?

- В случае несоответствия отчета N О-1553/1 от 16.11.2009 года федеральным стандартам оценки, определить рыночную стоимость объекта недвижимости - встроенного нежилого помещение общей площадью 166,4 кв.м. (цокольный этаж), расположенного по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ул. Невская, д. 18 по состоянию на 03.02.2010.

Производство по делу А12-798/2012 было приостановлено до поступления в Арбитражный суд Волгоградской области заключения эксперта.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО "Отечество" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное определение отменить, направить вопрос на новое рассмотрение.

По мнению заявителя, истец утратил право на оспаривание величины стоимости объекта оценки, в связи с заключением договора купли - продажи, заявитель полагает, что ничтожность спорного договора купли - продажи истцом не доказана.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Удовлетворяя ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Автоэкспертное бюро" о назначении экспертизы, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Таким образом, как правильно установил суд первой инстанции, юридическое значение для рассмотрения настоящего спора имеют обстоятельства: достоверен ли отчет об оценке имущества ЗАО "Отечество", а также какова действительная рыночная стоимость спорного объекта.

Для установления указанных обстоятельств, суд первой инстанции на законных основаниях назначил по настоящему делу судебную экспертизу.

Согласно статье 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лиц, участвующих в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.

Согласно статье 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Волгоградской области вправе приостановить производство по делу в случае назначения арбитражным судом экспертизы. Производство по делу приостанавливается в случае назначения арбитражным судом экспертизы до истечения срока установленного судом (п.4 ст. 145 АПК РФ).

Материалами дела подтверждается, что 02.03.2012 г. в Арбитражный суд Волгоградской области поступило экспертное заключение общества с ограниченной ответственностью "Агентство оценки собственности" N 19-12 от 29.02.2012 г. по результатам экспертизы, назначенной судом.

Факт проведения экспертизы и составления экспертного заключения исключает отмену определения Арбитражного суда Волгоградской области от 27.01.2012 года о назначении судебной экспертизы и приостановлении производства по делу.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает принятое по делу определение законным и обоснованным и не находит оснований для его изменения или отмены.

Доводы апелляционной жалобы несостоятельны, не принимаются судом и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Волгоградской области от 27.01.2012 года по делу N А12-798/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Б. Шалкин

Судьи

О.И. Антонова Ф.И. Тимаев