Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2012 г. N 13АП-5490/11

г. Санкт-Петербург

26 марта 2012 г.

Дело N А56-49775/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 марта 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Горбик В.М.

судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Петрович И.Н.

при участии:

от истца: Дюднева А.В.(доверенность от 12.07.2011)

от ответчика: Чернышева К.В. (доверенность от 10.01.2012 N 01-013)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5490/2011) ООО "БалтСГЭМ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2011 по делу N А56-49775/2010 (судья Раннева Ю.А.), принятое

по иску ООО "БалтСГЭМ",

к ОАО "Ордена Трудового Красного Знамени Трест "Спецгидроэнергомонтаж"

о признании права собственности

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "БалтСГЭМ" (далее - Общество, ООО"БалтСГЭМ", истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Ордена Трудового Красного Знамени Трест "Спецгидроэнергомонтаж" (далее - ОАО "СГЭМ", ответчик) о признании за Обществом 462/5291 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5291 кв.м с кадастровым номером 78:1497:2, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 111/3, лит. А.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2011 в удовлетворении иска отказано.

На данное решение истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение отменить, принять по делу новый судебный акт. Доводы жалобы сводятся к тому, что право собственности на помещения 29Н, 30Н, 31Н, 36Н по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр. д. 111/3, литера А постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.05.2011 по делу N А56-27357/2010 признано за Обществом.

В отзыве на апелляционную жалобу ОАО "СГЭМ" просило решение оставить в силе, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Согласно определению апелляционного суда от 29.06.2011 по настоящему делу ОАО "Фонд имущества г. Санкт-Петербурга" по запросу представило в копиях дополнительные доказательства относительно включения в план приватизации Треста "Спецгидроэнергомонтаж" спорного земельного участка и здания по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 111/3, лит. А., включая надлежащим образом заверенную копию договора купли-продажи от 25.12.1995 N 458-ЗУ/500459.

Определением от 05.12.2011 апелляционный суд истребовал у Управления Росреестра по Санкт-Петербургу заверенную копию отчета об оценке объекта недвижимости, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 113/3 лит. А, нежилые помещения 29-Н, 30-Н, 31-Н, 36-Н (отчет N 057/00).

В ответ на запрос суда 17.01.2012 Управление Росреестра по Санкт-Петербургу ответило, что указанный отчет при государственной регистрации прав в регистрирующий орган не был представлен.

В судебном заседании истец поддержал доводы по апелляционной жалобе, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить; представитель ответчика на доводы апелляционной жалобы возразил.

В соответствии с частью 1 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции по своей инициативе объявил перерыв в судебном заседании. После окончания перерыва с участием представителей сторон, не воспользовавшихся процессуальным правом на заключение мирового соглашения, суд апелляционной инстанции в том же составе завершил рассмотрение дела.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, при обращении в суд с иском Общество указало, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 09.01.2001 серии 78-ВЛ N 182844, N 182845 на основании учредительного договора Общества от 18.09.2000 и дополнительного соглашения от 17.11.2000 N 1 к этому учредительному договору произведена государственная регистрация права собственности Общества на нежилое помещение 29Н 30Н 31Н площадью 1181,7 кв.м с кадастровым номером 78:1497:2:6:33 и нежилое помещение 36Н площадью 50,7 кв.м с кадастровым номером 78:1497:2:6:32 по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 111/3, лит. А (л.д. 21 - 22 т.1).

АООТ "Спецгидроэнергомонтаж" выдано свидетельство от 04.06.1996 серия СПб N 010271 о праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 5291 кв.м с кадастровым номером 1497/2 по тому же адресу с размером доли 462 кв.м от общей площади участка (л.д. 23 - 24 т.1). В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности ОАО "Спецгидроэнергомонтаж" на земельный участок площадью 5291 кв.м с кадастровым номером 78:1497:2 с размером доли 462 кв. м (л.д. 25 т.1).

Сославшись на то, что право собственности истца на нежилые помещения возникло в результате внесения их в уставный капитал Общества учредителем - Трестом "Спецгидроэнергомонтаж", являющимся собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под зданием, в котором находятся данные помещения; указанная доля необходима и достаточна для использования спорных помещений; в силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент передачи помещений, к приобретателю переходит право собственности на часть земельного участка; Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении требований Общества, суд первой инстанции исходил из того, что постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2011 по делу N А56-27357/2010 зарегистрированное право собственности Общества на нежилые помещения 29Н, 30Н, 31Н, 36Н по спорному адресу признано недействительным. Данным постановлением признано право собственности ОАО "Ордена Трудового Красного Знамени Трест "Спецгидроэнергомонтаж" на нежилые помещения 29Н, 30Н, 31Н, 36Н, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., дом 111/3, лит. А. Вывод суда апелляционной инстанции мотивирован тем, что фактическая передача помещений в уставный капитал Общества в соответствии с условиями учредительного договора и дополнительного соглашения не подтверждена.

Суд первой инстанции, руководствуясь правилами статей 65, 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что право Общества на иск не подтверждено, нахождение в собственности истца нежилых помещений в результате передачи их в его уставный капитал ответчиком опровергается судебным актом по другому делу, оснований для применения статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации в указанной истцом редакции не установлено.

Оценив доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве на жалобу, апелляционная инстанция считает, что решение подлежит отмене, а исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.05.2011 по делу N А56-27357/2010 отменено постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2011 по делу N А56-27357/2010 в части удовлетворения иска ОАО "СГЭМ" о признании права собственности на нежилые помещения 29Н, 30Н, 31Н и 36Н, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 111/3, литера А. Таким образом, отсутствуют те обстоятельства, на которых в порядке применения положений статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции обосновал свои выводы по настоящему делу.

Из представленного в данное дело договора купли-продажи от 06.12.1999 N 15, заключенного акционерным обществом закрытого типа "Спецгидроэнергомонтаж" (далее - Трест) с Ленинградским территориальным фондом государственного имущества, следует, что Трест в порядке приватизации приобрел в коллективную собственность сданное в аренду имущество государственного предприятия Всесоюзного Ордена Трудового Красного Знамени строительно-монтажного треста по монтажу гидросилового оборудования "Спецгидроэнергомонтаж", расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гончарная, д. 26, согласно перечню выкупаемого имущества на общую сумму 20 000 000 руб.

Фондом имущества Санкт-Петербурга (продавцом) и АООТ "Спецгидроэнергомонтаж" (покупателем) заключен договор от 07.02.1995 N 857-Н купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., дом 111/3, лит. А, 29Н, 30Н, 31Н, 36Н, площадью 1234,4 кв.м, АООТ "Спецгидроэнергомонтаж" выдано свидетельство о собственности от 14.02.1995 N 4649 на данный объект (л.д. 21-36 т.2). Пунктом 4.1 договора от 07.02.1995 N 857-Н оговорено, что условия землепользования определяются в договорах, заключаемых покупателем с органами местной администрации в соответствии с действующим законодательством. Именуемый продавцом Фонд имущества Санкт-Петербурга заключил с покупателем АООТ "Спецгидроэнергомонтаж" договор от 25.12.1995 N 458-ЗУ/500459 купли-продажи в собственность по цене и на условиях договора долю участка без выделения её в натуре, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., дом 111/3, лит. А, площадью 462 кв.м. Под долей земельного участка согласно указанию в терминологии договора стороны понимали часть территории, занимаемой зданием, пропорциональная площади выкупленного встроенного помещения (л.д. 37-40 т.2). ОАО "Спецгидроэнергомонтаж" получило свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 5291 кв.м с кадастровым номером 78:1497:2 с размером доли 462 кв. м, ранее свидетельство от 04.06.1996 было выдано Тресту.

На основании учредительного договора от 18.09.2000 и дополнительного от 17.11.2000 N 1 к нему соглашения Трест передал спорные нежилые помещения в уставный капитал ООО "БалтСГЭМ". Право собственности Общества на эти объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.01.2001, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 78-ВЛ N 182844, 182845, и свидетельствует о регистрации перехода права собственности на спорное имущество от Треста к Обществу в связи с внесением спорного имущества в уставный капитал последнего. Факт внесения Трестом помещений в уставный капитал ООО "БалтСГЭМ" также подтвержден учредительным договором ООО "БалтСГЭМ" от 18.09.2000, дополнительным соглашением к нему от 09.01.2001 N 1, протоколом общего собрания участников ООО "БалтСГЭМ" от 18.09.2000 об увеличении уставного капитала за счет дополнительного вклада Треста, актом приема-передачи объекта недвижимости от 18.09.2000. Регистрация перехода права собственности к ООО "БалтСГЭМ" в связи с внесением Трестом объектов недвижимого имущества в уставный капитал Общества ОАО "СГЭМ" не оспаривается.

Согласно части 2 статьи 37 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего в спорный период) в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким сособственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям в праве собственности на строение, сооружение.

Из буквального содержания учредительного договора от18.09.2000 следует, что в оценку имущества, вносимого в уставный капитал ООО "БалтСГЭМ", спорные нежилые помещения включены с долей земельного участка. Апелляционный суд отклоняет возражения ОАО "СГЭМ" по данному обстоятельству, поскольку опровергающие этот факт допустимые доказательства в нарушение правил статей 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены.

В редакции статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей в период учреждения Общества, содержалось указание на то, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Согласно приведенным выше обстоятельствам и в соответствии с представленными доказательствами к Обществу перешли права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5291 кв.м с кадастровым номером 78:1497:2, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 111/3, лит. А, в объеме, принадлежавшем Тресту на момент учреждения ООО "БалтСГЭМ". Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины по иску и апелляционной жалобе распределяются по правилам пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21 февраля 2011 по делу N А56-49775/2010 отменить.

Признать за ООО "БалтСГЭМ" право собственности на 462/5291 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5 291 кв.м, кадастровый номер 78:1497:2, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 111/3, литер А.

Взыскать с ОАО "Ордена Трудового Красного Знамени Трест "Спецгидроэнергомонтаж" в пользу ООО "БалтСГЭМ" 6 000 рублей расходов по госпошлине по иску и апелляционной жалобе.

Председательствующий

В.М. Горбик

Судьи

Н.С. Полубехина О.Р. Старовойтова