Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2012 г. N 17АП-1649/12

г. Пермь

26 марта 2012 г.

Дело N А60-37067/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 марта 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.

судей Дюкина В.Ю., Сусловой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шайхутдиновой Г.А.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился,

от ответчика - представитель не явился,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, ООО "Хлеб",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 29 декабря 2011 года

по делу N А60-37067/2011,

принятое судьей Парамоновой В.В.,

по иску Администрации города Екатеринбурга

к ООО "Хлеб" (ОГРН 1036605183977, ИНН 6674111188)

о взыскании долга, неустойки по договору аренды земельного участка

установил:

Администрации города Екатеринбурга (истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "Хлеб" (ответчик) о взыскании долга по договору аренды N 6-765 от 01.04.2007 в размере 636 529 руб. 40 коп., пени за период с 16.12.2010 по 20.09.2011 в размере 177 591 руб. 69 коп.

Решением арбитражного суда Свердловской области от 29.12.2011 (резолютивная часть от 26.12.2011) исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взысканы сумма долга в размере 570906 руб. 35 коп., неустойка, начисленная за период с 16.12.2010 по 20.09.2011, в размере 159282 руб. 87 коп.

Ответчик с решением суда от 29.12.2011 не согласен, обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить, в удовлетворении иска отказать. В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что земельный участок был приобретен в связи с реализацией преимущественного права на выкуп арендуемого имущества согласно ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". В силу статей 3 и 5 указанного закона не допускается включение в договор продажи недвижимости условий о сохранении обязательств по внесению арендной платы после его заключения.

Истец против доводов апелляционной жалобы возражает, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 01.04.2007 между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ООО "Хлеб" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 6-765, по которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование на срок до 31.08.2008 за плату земельный участок с кадастровым номером 66:41:06 01 033:0006 площадью 1834 кв.м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Декабристов, 32 "а", с разрешенным использованием - для эксплуатации отдельно стоящего нежилого строения (лит. В) торгового назначения.

Дополнительным соглашением N 1 от 25.05.2008 срок действия договора продлен до 31.12.2012.

01.10.2010 между Екатеринбургским комитетом по управлению городским имуществом (продавец) и ООО "Хлеб" (покупатель) был заключен договор купли-продажи муниципального имущества с условием рассрочки платежа N 493, согласно которому продавец продал покупателю объект недвижимости нежилого фонда - административно-торговое здание, лит. В,В1,В2,В3,В4,В5,В6,В7, площадью 620,8 кв.м., назначение: нежилое, а также земельный участок с кадастровым номером 66:41:06 01 033:0006 площадью 1834 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Декабристов, д. 32а.

Право собственности ООО "Хлеб" на указанные объекты недвижимости зарегистрировано 06.12.2010.

Ссылаясь на наличие задолженности по внесению арендных платежей по договору N 6-765 от 01.04.2007 за период с 01.01.2009 по 30.11.2010, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии у ответчика обязательств по внесению арендной платы за землю по договору N 6-765 от 01.04.2007 до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:06 01 033:0006.

Как правильно указано судом первой инстанции, до государственной регистрации перехода права собственности на землю ответчик (покупатель земельного участка) не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ возместить продавцу расходы по уплате этого налога.

Поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

Ссылка ответчика на положения статей 3 и 5 ФЗ от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" судом апелляционной инстанции отклоняется.

Как разъяснено в п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" действие указанного закона не распространяется на отношения по выкупу земельных участков, что не исключает приобретения субъектами малого или среднего предпринимательства земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, установленном земельным законодательством и законодательством о приватизации.

При таких обстоятельствах нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые явились бы основанием для отмены судебного акта согласно ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение суда от 29.12.2011 является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика и подлежит взысканию в размере, установленном ст.333.21 НК РФ.

Руководствуясь статьями 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 29 декабря 2011 года по делу N А60-37067/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Хлеб" (ОГРН 1036605183977, ИНН 6674111188) в доход федерального бюджета 2000 (две тысячи) руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Т.Л.Зеленина

Судьи

В.Ю.Дюкин О.В.Суслова