Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2012 г. N 10АП-945/12

г. Москва

26 марта 2012 г.

Дело N А41-17240/11

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 марта 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Боровиковой С.В., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания Аванесян А.А.,

при участии в заседании:

от Коммерческого банка "Европейский трастовый банк" (закрытое акционерное общество) (ИНН: 7744000334, ОГРН: 1027739154497): Тимофеева Л.Г. по доверенности от 10.12.2010 N 273;

от общества с ограниченной ответственностью "НАЗА ГРУПП" (ИНН: 7735111944, ОГРН: 1037735019101): представитель не явился, извещено;

от закрытого акционерного общества "РАЗВИТИЕ" (ИНН: 7707031817, ОГРН: 1037739386684): представитель не явился, извещено,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "РАЗВИТИЕ" на решение Арбитражного суда Московской области от 25 ноября 2011 года по делу N А41-17240/11, принятое судьей Самойловой Л.П. по иску Коммерческого банка "Европейский трастовый банк" (закрытое акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью "НАЗА ГРУПП", закрытому акционерному обществу "РАЗВИТИЕ" о взыскании задолженности, об обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий банк "Европейский трастовый банк" (закрытое акционерное общество) (далее - КБ "Европейский трастовый банк" (ЗАО)) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "НАЗА ГРУПП" (далее - ООО "НАЗА ГРУПП"), при участии третьего лица - закрытого акционерного общества "РАЗВИТИЕ" (далее - ЗАО "РАЗВИТИЕ"), об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору о залоге (ипотеке), заключенного в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ЗАО "РАЗВИТИЕ" (заемщик) по договору N КСЗ-07/10 о предоставлении кредитной линии от 30.07.2010.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08 августа 2011 г. судом привлечено к участию в деле в качестве ответчика ЗАО "РАЗВИТИЕ", а также приняты заявленные истцом уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истец просит:

- взыскать солидарно с ООО "НАЗА ГРУПП", ЗАО "РАЗВИТИЕ" задолженность по договору N КСЗ-07/10 о предоставлении кредитной линии от 30.07.2010 г. в размере 12 750 747 руб. 14 коп., в том числе основной долг в размере 10 550 845 руб. 51 коп., проценты в размере 820 364 руб. 37 коп., пени в размере 1 379 537 руб. 26 коп.;

- обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- Здание главного корпуса СТО, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 2130,7 кв.м., инв. N 003:004-4159, лит. В1, адрес: М.О., Волоколамский район, городское поселение Волоколамск, г. Волоколамск, ул. Терешковой, д. 17, кадастровый (или условный) номер:50:07:18:00339:001;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием главного корпуса СТО, общая площадь 3300 кв.м., адрес: Московская область, г. Волоколамск, ул. Терешковой, д. 17, кадастровый (или условный) номер:50:07:060104:110, определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки, исходя из отчета об оценке недвижимого имущества, в размере 15 329 878 руб., в том числе стоимость земельного участка в размере 2 277 809 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.11.2011 по делу N А41-17240/11 исковые требования удовлетворены. Судом взыскано солидарно с ООО "НАЗА ГРУПП", ЗАО "РАЗВИТИЕ" задолженность по договору N КСЗ-07/10 о предоставлении кредитной линии от 30.07.2010 г. в размере 12 750 747 руб. 14 коп., в том числе основной долг в размере 10 550 845 руб. 51 коп., проценты в размере 820 364 руб. 37 коп., пени в размере 1 379 537 руб. 26 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 4 000 руб.

Обращено взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору залога (ипотеки) от 13.07.2010,:

- Здание главного корпуса СТО, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 2130,7 кв.м., инв. N 003:004-4159, лит. В1, адрес: М.О., Волоколамский район, городское поселение Волоколамск, г. Волоколамск, ул. Терешковой, д. 17, кадастровый (или условный) номер:50:07:18:00339:001;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием главного корпуса СТО, общая площадь 3300 кв.м., адрес: Московская область, г. Волоколамск, ул. Терешковой, д. 17, кадастровый (или условный) номер:50:07:060104:110,

Определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 15 329 878 руб., в том числе стоимость земельного участка в размере 2 277 809 руб.

Не согласившись с решением суда, ЗАО "РАЗВИТИЕ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что 30 июля 2010 года между КБ "Европейский трастовый банк" (ЗАО), кредитор, и ЗАО "РАЗВИТИЕ" (заемщик) был заключен договор о предоставлении кредитной линии N КСЗ-07/10, в соответствии с которым заемщику был предоставлен лимит единовременной ссудной задолженности в сумме 11 000 000 руб., на срок по 29 июля 2011 года.

Кредитная сумма в размере 11 000 000 руб. была предоставлена заемщику 06.09.2011, путем перечисления на расчетный счет заемщика N 40702810400010003429 в КБ "ЕВРОТРАСТ" (ЗАО) на основании его письменного заявления.

В соответствии с п.1.3 кредитного договора определена процентная ставки за пользование кредитом в размере 20-22%, в зависимости от периода и ежемесячных поступлений денежных средств на расчетный счет заемщика.

Проценты за пользование кредитными суммами уплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца и при окончательном погашении задолженности по кредитным суммам.

В соответствии с п. 3.3.1 кредитного договора, кредитор вправе прекратить предоставление кредитных сумм, а также в одностороннем порядке расторгнуть кредитный договор и досрочно взыскать (полностью или частично) задолженность по кредитным суммам, начисленным процентам и неустойкам, при просрочке уплаты процентов за пользование кредитными суммами (полностью или частично).

ЗАО "РАЗВИТИЕ" в нарушение принятых на себя обязательств с января 2011 года не осуществляет погашение процентов, в связи с чем истец предъявил требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Задолженность по договору N КСЗ-07/10 о предоставлении кредитной линии от 30.07.2010 г. составила 12 750 747 руб. 14 коп., в том числе основной долг в размере 10 550 845 руб. 51 коп., проценты в размере 820 364 руб. 37 коп., пени в размере 1 379 537 руб. 26 коп.

Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения ЗАО "РАЗВИТИЕ" своих заемных обязательств между истцом (залогодержатель) и ответчиком ООО "НАЗА ГРУПП" (залогодатель) 13.07.2010 был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, согласно которому залогодатель предоставил залогодержателю в залог следующее нежилое имущество:

- Здание главного корпуса СТО, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 2130,7 кв.м., инв. N 003:004-4159, лит. В1, адрес: М.О., Волоколамский район, городское поселение Волоколамск, г. Волоколамск, ул. Терешковой, д. 17, кадастровый (или условный) номер:50:07:18:00339:001;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием главного корпуса СТО, общая площадь 3300 кв.м., адрес: Московская область, г. Волоколамск, ул. Терешковой, д. 17, кадастровый (или условный) номер:50:07:060104:110.

В силу п.1.6 договора предмет ипотеки обеспечивает залогодержателю возврат кредитных сумм, уплату процентов за пользование кредитными суммами, уплату неустоек, предусмотренных кредитным договором за просрочку возврата кредитных сумм и просрочку уплаты процентов за пользование кредитными суммами, возмещение расходов по взысканию задолженности с заемщика, а также возмещение убытков залогодержателя, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п. 3.2. договора залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ЗАО "РАЗВИТИЕ" в нарушение положений договора N КСЗ-07/10 о предоставлении кредитной линии от 30.07.2010 не возвратил сумму займа и не уплатил проценты за пользование им, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании суммы основного долга, процентов и пени за просрочку оплаты, а также обращении взыскания на имущество, предоставленное ООО "НАЗА ГРУПП" по договору о залоге (ипотеке) недвижимого имущества от 30.07.2010, переданного истцу в обеспечение исполнения ЗАО "РАЗВИТИЕ" обязательств по договору N КСЗ-07/10.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца, исходил из их правомерности, обоснованности и подтверждения материалами дела.

Оспаривая решение суда первой инстанции, ЗАО "РАЗВИТИЕ" указывает, что судом не была дана правовая оценка имеющегося в материалах дела документа - "Требования о полном погашении задолженности" от 11.03.2011 N 1430, направленного истцом в адрес ЗАО "РАЗВИТИЕ" и в связи с этим судом были неправильно рассчитаны проценты и пени за нарушение обязательства по договору N КСЗ-07/10 о предоставлении кредитной линии от 30.07.2010. Фактически, направляя ЗАО "РАЗВИТИЕ" вышеуказанное требование истец в одностороннем порядке расторг кредитный договор и поэтому проценты и неустойка за несвоевременный возврат кредита подлежали взысканию только до момента расторжения договора, а не за период до момента погашения задолженности или принятия судом решения по настоящему делу.

Кроме того, сумма заявленной истцом неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

В связи с чем ЗАО "РАЗВИТИЕ" просит изменить решение суда в части уменьшения размера взыскиваемой задолженности по кредитному договору до 10 421 670 руб. 55 коп., в том числе основной долг в размере 10 421 670 руб. 55 коп.

Суд апелляционной инстанции, выслушав представителя истца, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 42 ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст.310 ГК РФ).

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа займодавец передает в собственность заемщику деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. При этом последний обязан возвратить полученную сумму и уплатить на нее проценты в срок и порядке, которые предусмотрены договором (ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Доказательств возврата суммы долга и процентов ответчиком не представлено.

Расчет заявленной истцом к взысканию суммы основного долга, процентов и пени проверен арбитражным судом и является правильным.

Довод ответчика о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке, является несостоятельным, поскольку истец о расторжении договора не заявлял, а лишь предъявил требование о досрочном исполнении обязательства в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ.

Поскольку ЗАО "Развитие" в суде первой инстанции не заявляло о снижении суммы неустойки, указанное требование является новым и не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случае обращения взыскания на имущество, судом в соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ определяется начальная продажная цена заложенного имущества.

Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества устанавливается в размере, определенном по результатам оценки, проведенной ООО "Цитадель-Эксперт", согласно отчету N 6983 -04.2011 в размере 15 329 878 руб., в том числе стоимость земельного участка в размере 2 277 809 руб.

Учитывая вышеизложенное, апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 25 ноября 2011 года по делу N А41-17240/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

С.В. Боровикова Н.В. Марченкова