Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27 марта 2012 г. N 08АП-983/12

город Омск

27 марта 2012 г.

Дело N А70-2702/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 марта 2012 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Смольниковой М.В.

судей Гладышевой Е.В., Семёновой Т.П.

при ведении протокола судебного заседания: Зинченко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-983/2012) Горлатовой Ирины Геннадьевны на определение Арбитражного суда Тюменской области от 28 декабря 2011 года, вынесенное по результатам рассмотрения заявления Горлатовой Ирины Геннадьевны о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершённом строительством объекте по делу N А70-2702/2010 (судья Ли Э.Г.) о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества "Тюменская строительная компания" (ИНН 7202070187, ОГРН 10272008590360),

установил:

определением Арбитражного суда Тюменской области от 28 мая 2010 года в отношении открытого акционерного общества "Тюменская строительная компания" (далее по тексту - ОАО "Тюменская строительная компания", должник) введена процедура наблюдения сроком на три месяца. Временным управляющим должника утверждён Воронцов Антон Александрович.

Сведения о введении процедуры наблюдения опубликованы в печатном издании "Коммерсантъ" N 39 от 06 марта 2010 года.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 14 сентября 2010 года в отношении ОАО "Тюменская строительная компания" введена процедура внешнего управления. Внешним управляющим должника утверждён Воронцов Антон Александрович.

Сведения о введении процедуры внешнего управления опубликованы в печатном издании "Коммерсантъ" 25 сентября 2010 года N 178.

Определением суда от 18 октября 2011 года продлён срок внешнего управления на шесть месяцев.

12 декабря 2011 года Горлатова Ирина Геннадьевна (далее по тексту - Горлатова И.Г., заявитель) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством объекте.

Заявленные Горлатовой И.Г. требования со ссылкой на статьи 209, 218, 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статью 201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) обоснованы необходимостью защиты прав и законных интересов заявителя, путём признания за ней права собственности на долю в незавершённом строительством объекте в виде квартиры.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 28 декабря 2011 года по делу N А70-2702/2010 в удовлетворении заявления Горлатовой И.Г. отказано.

Не согласившись вынесенным судебным актом, Горлатова И.Г. обратилась в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

По мнению подателя жалобы, обжалуемое определение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Горлатова И.Г. считает несостоятельной ссылку суда на пункт 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, поскольку она может применяться только при признании права собственности на жилое помещение в сданном в эксплуатацию доме, но не признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Полагает, что объект долевого строительства становится объектом гражданско-правовых отношений с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Отзывов на апелляционную жалобу не поступило.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2012 года по делу N А70-2702/2010 указанная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 20 марта 2012 года.

Представители лиц, участвующих в деле, извещённые о судебном заседании надлежащим образом в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) в него не явились. На основании статей 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзывы на неё, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого определения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Федеральным законом от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства" глава IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков.

Указанные положения вступили в силу 15 августа 2011 года.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 14 октября 2011 года по делу N А70-2702/2010 суд определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Тюменская Строительная компания" с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства").

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Пунктом 8 статьи 201.11 Закона банкротстве установлено, что в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 04 мая 2011 года между ОАО "Тюменская строительная компания" (застройщик) и Горлатовой И.Г. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N 34-31 в отношении двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 96,57 кв.м., расположенной на четвертом этаже, четвертая слева на право, в кирпичном многоквартирном 14-этажном жилом доме с объектами соцкультбыта (7 блок-секция) по ул. Индустриальной, 34, города Тюмени.

В соответствии с п. 3.1.1, 3.1.4 договора участия в долевом строительстве N 34-31 от 04 мая 2011 года застройщик обязан ввести жилой дом в эксплуатацию в срок до 01 октября 2011 года, и в течение 1 месяца передать объект участнику долевого строительства по передаточному акту, то есть не позднее 01 ноября 2011 года.

Ссылаясь на неисполнение застройщиком принятых на себя обязательств по передаче квартиры в собственность Горлатовой И.Г., последняя обратилась с суд с требованием о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 96,57 кв.м, расположенной на четвертом этаже, четвертая слева направо в кирпичном многоквартирном 14-этажном жилом доме с объектами соцкультбыта по улице Индустриальной, 34 города Тюмени.

Отказ в удовлетворении заявленных требований послужил основанием для обращения Горлатовой И.Г. с апелляционной жалобой, при рассмотрении которой суд апелляционной инстанции учел следующее.

По мнению Горлатовой И.Г. объект долевого строительства становится объектом гражданско-правовых отношений с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, в связи с чем считает свое требование обоснованным.

Между тем, заявителем не учитывается следующее.

Как следует из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, передача жилой площади по договору долевого участия связана с завершением строительства объекта и вводом его в эксплуатацию.

Правовым последствием исполнения договора долевого участия является возникновение у участников долевого строительства права собственности на индивидуально определенные части/объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

При этом данное право реализуется по правилам статьи 398 ГК РФ, предусматривающей последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь.

Объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Федеральный закон N 122-ФЗ) относит жилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с ними, подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных Законом.

В статье 25 Закона предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства также подлежит государственной регистрации.

Незавершенный строительством объект подобно завершенному представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество. Из этого следует, что и в данном случае должна действовать статья 219 ГК РФ, которая увязывает возникновение права собственности с моментом его государственной регистрации.

Материалами дела установлено и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что многоквартирный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, не введен в эксплуатацию, право собственности на незавершенный строительством объект не зарегистрировано. Передаточный акт в отношении спорного жилого помещения между Горлатовой И.Г. и должником не подписывался.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что объект незавершенного строительства прошел кадастровый учет в порядке статей 5, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и соответствует проектной документации, техническим регламентам, возведен с соблюдением строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 25 Федерального закона N 122-ФЗ право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, в том числе, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Предметом требования является признание за заявителем права собственности на долю в виде имущества, имеющего индивидуально-определенные признаки. Однако, из представленных документов невозможно установить технико-экономические показатели незавершенного строительством объекта, поскольку объект не прошел техническую инвентаризацию.

По смыслу статей 218 - 220 ГК РФ, если новая вещь создается в рамках гражданского законодательства, она является объектом обязательственного права, но не права собственности до тех пор, пока эта вещь не создана или не введена в гражданский оборот как объект права.

Как верно отметил суд первой инстанции, незавершенный строительством объект до регистрации прав на него не введен в гражданский оборот, объектом права собственности ответчика не является.

До приобретения статуса индивидуально-определенного недвижимого имущества, до регистрации права собственности спорное незавершенное строительство может считаться только объектом обязательственных правоотношений, но не вещных.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что фактически возникший спор не может быть разрешен способом, избранным истцом, поскольку путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего, но оспариваемого другими лицами права.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, обосновано отказал в удовлетворении требований Горлатовой И.Г., поскольку в настоящем случае в силу вышеизложенного признание права на долю в виде индивидуально-определенного имущества в виде двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 96,57 кв.м., расположенной на четвертом этаже, четвертая слева на право, в кирпичном многоквартирном 14-этажном жилом доме с объектами соцкультбыта (7 блок-секция) по ул. Индустриальной, 34, города Тюмени, невозможно.

Указанный вывод согласуется со сложившейся судебной арбитражной практикой (Постановление ФАС Уральского округа от 8 февраля 2011 года по делу N Ф09-98/11-С6, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13 января 2012 года по делу N А46-16136/2010, Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08 декабря 2011 года по делу N А46-4938/2011).

Довод Горлатовой И.Г. об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований со стороны должника и конкурсного управляющего подлежит отклонению, поскольку в рассматриваемом случае наличие либо отсутствие таких возражений не имеет никакого правового значения.

Кроме того, права участников долевого строительства, в соответствии со статьями 201.4-201.7 Закона о банкротстве подлежат защите путем предъявления требований о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений и денежных требований.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Тюменской области от 28 декабря 2011 по делу N А70-2702/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.В. Смольникова

Судьи

Е.В. Гладышева Т.П. Семёнова