Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 марта 2012 г. N 13АП-2737/12

г. Санкт-Петербург

27 марта 2012 г.

Дело N А42-3247/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 марта 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Коросташовым А.А.

при участии:

от истца: председателя ликвидационной комиссии Страдина Л.В.

от ответчика: 1 - представителя по доверенности от 22.12.2010 г.. Белозеровой С.А., 2,3 - не явились (извещены)

от 3-хлиц: 1 - не явился (извещен), 2 - представителя по доверенности от 11.03.2012 г.. Лозовского С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2737/2012) ЗАО "Коласпортланд" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 23.12.2011 г.. по делу N А42-3247/2011 (судья Востряков К.А.), принятое

по иску ЗАО "Коласпортланд"

к ОАО "Апатит", Администрации г. Кировска Мурманской области, ООО "Большой Вудъявр"

3-и лица: Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации г. Кировска Мурманской области, ООО "СкайСки"

о применении последствий недействительности ничтожной сделки

установил:

Закрытое акционерное общество "Коласпортланд" (ОГРН 1025100561705, место нахождения: Мурманская область, г. Кировск, ул. Олимпийская, д.91), (далее - ЗАО "Коласпортланд") обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к Администрации г. Кировска Мурманской области (ОГРН 1025100561661, место нахождения: Мурманская область, г. Кировск, пр. Ленина, д.16), (далее - Администрация), Открытому акционерному обществу "Апатит" (ОГРН 1025100561012, место нахождения: Мурманская область, г. Кировск, ул. Ленинградская, д.1), (далее - ОАО "Апатит"), Обществу с ограниченной ответственностью "Большой Вудъявр" (ОГРН 103510003062, место нахождения: Мурманская область, г. Кировск, пр. Ленина, д.8), (далее - ООО "Большой Вудъявр") о применении последствии ничтожной сделки - договора аренды земельного участка N 33-2009 от 17.12.2009, заключенного между Администрацией и ОАО "Апатит", и обязании указанных лиц возвратить все полученное ими по ничтожной сделке, восстановив положение, существовавшее до 17.12.2009 г..

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальной собственности Администрации г. Кировска (далее - Комитет) и Общество с ограниченной ответственностью "СкайСки" (далее - ООО "СкайСки").

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции ЗАО "Коласпортланд" заявило отказа от иска, предъявленного к ООО "Большой Вудъявр".

Решением от 23.12.2011 г.. в иске отказано.

Дополнительным решением от 10.01.2012 г.. принят отказ от иска к ООО "Большой Вудъявр"; производство по делу на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ в указанной части прекращено.

В апелляционной жалобе, поданной ЗАО "Коласпортланд", истец просит решение отменить и принять новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования. В обоснование апелляционной жалобы её податель указал на неисследованность судом имеющихся в деле доказательств, подтверждающих право ЗАО "Коласпортланд" на предъявление настоящего иска и ничтожность договора аренды земельного участка N 33-2009 от 17.12.2009 г..

ООО "СкайСки" в отзыве на апелляционную жалобу согласилось с её доводами и просило жалобу удовлетворить.

Администрация также представила отзыв на апелляционную жалобу, в которой доводы жалобы отклонила, считая жалобу необоснованной, а решение принятым в соответствии с нормами действующего законодательства.

Администрация, ООО "Большой Вудъявр" и Комитет о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

В судебном заседания представитель ЗАО "Коласпортланд" апелляционную жалобу поддержал, доводы жалобы подтвердил, заявив ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств - технического паспорта от 25.01.2012 г.. на горнолыжный стадион и кадастрового паспорта от 25.01.2012 г.. на горнолыжный комплекс; представитель ООО "СкайСки" поддержал правовую позицию подателя жалобы, заявив ходатайство о приобщении к материалам дела кадастрового паспорта горнолыжного комплекса от 25.01.2012 г..; представитель ОАО "Апатит" возражала против удовлетворения заявленных ходатайств и жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, распоряжением Совета Министров РСФСР от 08 мая 1980 года N 662-р из гослесфонда Кировского лесхоза изъят земельный участок площадью 187,7га в квартале N 105 Кировского лесничества, расположенный на склонах горы Айкуайвенчорр, и предоставлен в постоянное пользование Республиканской комплексной учебно-спортивной базе по лыжному спорту Комитета по физкультуре и спору при Совете Министров РСФСР (далее - Республиканская спортивная база) для размещения спортивных сооружений и горнолыжных трасс.

Государственным актом А-1 N 333032 от 27 мая 1982 года за Республиканской спортивной базой закреплено право бессрочного и бесплатного пользования на 191,0 га земли в границах согласно плану (том 1 л.д.140-141).

На основании акта от 01.08.1989 произведена передача с баланса Республиканского комплексного учебно-спортивного центра по зимним видам спорта на баланс совместного предприятия "Коласпортланд" (далее - СП "Коласпортланд") спортивных трасс, в том числе, трасса "Слалома Специального" (6 шт.), трасса "Скоростного спуска" (2шт.), трасса "Слалома -гиганта" (4 шт.), горнолыжный стадион (2 шт.), транспортно-автомобильная дорога от остановки до финиша трасс к верхней станции канатно-кресельной дороги.

Протоколом N 14 от 01.07.1991 заседания правления СП "Коласпортланд" утвержден ликвидационный баланс СП "Коласпортланд"; здания, сооружения, право пользования земельным участком, имущество, инвентарь переданы акционерному обществу, созданному на базе СП "Коласпортланд".

Дополнительным актом от 01.07.1991 на основании протокола N 14 основные средства и имущество было передано на баланс АОЗТ "Коласпортланд", в том числе, горнолыжные трассы и комплект чертежей трасс - трассы "Слалома Специального" (6 шт.), трассы "Скоростного спуска" (2шт.), трассы "Слалома -гиганта" (4 шт.), трассы детской (4шт.), трассы "могула" (1 шт.), трассы акробатики фристайл (1 шт.), трассы "балетная" фристайл, а также горнолыжный стадион (2 шт.), транспортно-автомобильная дорога от остановки до финиша трасс к верхней станции канатно-кресельной дороги.

Инвентаризационной описью основных средств N 1 ЗАО "Коласпортланд", составленной в ходе выездной налоговой проверки 23.10.2008, подтверждается, что на учете основных средств истца числятся: пристройка нижней станции, осветительные опоры (9шт.), финишный дом N1-N2, подъемник ВЛ-200, подъемники ВЛ-1000 "Букашка", "Латвия", "Северный2", "Северный1", "Южный", трассы скоростного спуска (2 шт), "слалом-гигант" (4 шт.), "слалом-специальный" (4 шт.), горнолыжные стадионы (2шт.), детские трассы (3 шт.), автомобильная дорога и другое имущество.

ЗАО "Коласпортланд" 21 октября 2010 года получено свидетельство N 51-АВ 215452 о государственной регистрации права собственности на горнолыжный комплекс, площадь земельного участка 1 812 290 кв.м, инв. N Ф/3871, лит. А, Б, В, Е, Ж, Г, Г1, Г3, Г5-Г9, Г11-Г20, I-III, VII, IX-XIII, XV, XVII-XXI, XIV-XV, XVII-XXIX, по адресу Мурманская область, г. Кировск, ул. Олимпийская, д.91.

Технический паспорт, составленный Мурманским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ", содержит описание объектов, входящих в состав горнолыжного комплекса, в число которых входят горнолыжные трассы: супер-гиганта женского "Латвия" (слалом гигант) Лит. IX, слалома гиганта "Латвия мужская" Лит. XI, слалома -гиганта "Латвия женская" Лит. XII, слалома специального Лит.XIII, детская "балетная" Лит. XV.

30 января 2002 года Администрацией г. Кировска с участием представителей заинтересованных лиц произведено обследование земельного участка, используемого ЗАО "Коласпортланд" с целью установления фактических границ землепользования и оформления права пользования землей.

Постановлением Главы муниципального образования город Кировск Мурманской области от 22.02.2002 N 102 "Об утверждении границ и предоставлении земельных участков", изданным на основании акта обследования от 30.01.2002, земельный участок площадью 1 904 401 кв.м принят у Республиканской спортивной базы из постоянного (бессрочного) пользования, утвержден проект границ земельного участка площадью 1 812 290 кв.м, данный земельный участок предоставлен ЗАО "Коласпортланд" в аренду под горнолыжный комплекс. Земельный участок площадью 1 812 290 кв.м поставлен на кадастровый учет с присвоением КН 51:17:040126:0012 и разрешенным использованием - под горнолыжный комплекс.

Из акта обследования земельного участка от 30.01.2002 следует, что в границах земельного участка, предоставленного ЗАО "Коласпортланд" под горнолыжный комплекс, располагались земельные участки, фактически используемые сторонними землепользователями, в частности ОАО "Апатит" (горнолыжная база, горнолыжный домик), МУЭП "Кировское ЖКЭУ" (гараж Нагорный, жилой дом), МУЭП "Апатитская электротеплосеть" (трансформаторные подстанции), ОАО "Колэнерго" (опоры высоковольтной линии передач), физическими лицами (гаражи).

Вместе с тем согласно акту обследования работы по определению границ фактического использования земельных участков ОАО "Апатит", МУЭП "Кировское ЖКЭУ", ОАО "Колэнерго ", не проводились.

29 апреля 2003 года отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Кировска выдано ЗАО "Коласпортланд" архитектурно-планировочное задание на разработку генерального плана застройки территории горнолыжного комплекса.

Генеральным планом застройки предусматривалось, в частности, проектирование и последующее строительство объектов и сооружений, в том числе туристической деревни и жилых домов коттеджного типа, рассчитанных на проживание 75-100 человек, бытовых зданий для туристов с помещениями для отдыха, киосками и туалетами, финишного городка, кафе, торговых павильонов и др.

Распоряжением главы муниципального образования г. Кировск от 27.01.2004 N 15-р утвержден проект генеральной застройки территории ЗАО "Коласпортланд".

10 июля 2006 года на основании постановления главы муниципального образования город Кировск от 22.02.2002 N 102 между Администрацией города Кировска и ЗАО "Коласпортланд" заключен договор N 28-2006 аренды земельного участка на срок с 01 января 2006 по 29 декабря 2006 года, в соответствии с которым ЗАО "Коласпортланд" предоставлен земельный участок с КН 51:17:040126:0012, место расположения - Мурманская область, г. Кировск, ул. Олимпийская, 91, в границах, указанных в прилагаемом к договору плане площадью 1 812 290 кв.м, под горнолыжный комплекс.

Суд первой инстанции на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ признал указанный договор аренды земельного участка N 28-2006 от 10 июля 2006 года возобновленным на неопределенный срок.

27 мая 2008 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом в адрес ЗАО "Коласпортланд" направлено уведомление об отказе от договора аренды и прекращении указанного договора через три месяца с момента получения уведомления (уведомление получено Обществом 29.05.2008). Арендные отношения между сторонами были прекращены 30.08.2008.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Мурманской области от 31.03.2009 по делу N А42-7287/2009 ЗАО "Коласпортланд" отказано в признании незаконным бездействия администрации г. Кировска, выразившимся в непринятии решения о предоставлении в собственность земельного участка с КН 51:17:040126:0012.

Судом установлено на основании землеустроительного дела N 017-36/28 проведение ОАО "Апатит" землеустроительных работ по формированию земельного участка для строительства объекта -"Горнолыжный комплекс на склоне горы Ай уайвенчорр".

Постановлением от 23.09.2008 N 345 Глава администрации г. Кировска утвердил акт выбора земельного участка, предварительно согласовав место размещения объекта - "Горнолыжный комплекс на склоне горы Айкуайвенчорр" на земельном участке, сформированном из земельных участков с кадастровыми номерами 51:17:00400126:0012, 51:17:00400126:0031, 51:17:00400126:0039.

Постановлением от 25.2.2008 N 482 Главы администрации г. Кировска утверждены дополнения и изменения к акту выбора земельного участка.

Сформированный по результатам кадастровых работ земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 51:17:00400126:117. Из кадастрового паспорта от 26.07.2011 следует, что данный участок сформирован из земельных участков с кадастровыми номерами 51:17:00400126:12, 51:17:00400126:31, 51:17:00400126:39, которые подлежали снятию с кадастрового учета.

Постановлением администрации г. Кировска от 17.12.2009 N 693 земельный участок с кадастровым номером 51:17:00400126:0117 предоставлен в аренду ОАО "Апатит"

17.12.2009 г.. между ОАО "Апатит" и администрацией г. Кировска подписан договор N 33-2009 аренды земельного участка с кадастровым номером 51:17:00400126:0117, расположенного по адресу Мурманская область, территория, подведомственная МО г. Кировск, западная часть кадастрового квартала, площадью 55 047 кв.м, на срок с 17.12.2009 по 16.12.2012. Цель использования: для изыскания, проектирования и строительства горнолыжного подъемника. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

01.02.2010 между ОАО "Апатит" и ООО "Большой Вудъявр" заключен договор N 4140-1/2010 уступки прав аренды земельного участка, который был расторгнут соглашением сторон. Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 31.08.2011.

12.07.2011 участок с КН 51:17:00400126:117 возвращен ОАО "Апатит".

ООО "СкайСки" в заявлении от 22.09.2011 просило администрацию г. Кировска о продаже земельного участка, расположенного под горнолыжным комплексом.

В пункте 3 акта осмотра земельного участка с кадастровым номером 51:17:00400126:0117 от 19.10.2011, произведенного специалистами ОАО "Апатит", установлено, что от подножия северного склона г. Айкуайвенчорр до верхней станции трасса проектируемого подъемника в двух местах пересекает горную необустроенную тракторную дорогу и пересекает два съезда (ответвления) от нее к подъемнику "Латвия".

Ссылаясь на ничтожность договора аренды земельного участка N 33-2009 от 17.12.2009 г.., заключенного между Администрацией города Кировска и ОАО "Апатит", ввиду предоставления в аренду ОАО "Апатит" земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу, ЗАО "Коласпортланд" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, отказывая в удовлетворении иска, пришел к выводу о недоказанности материалами дела факта нахождения на спорном земельном участке объектов, относящихся к недвижимому имуществу, принадлежащих истцу, в связи с чем признал отсутствие у ЗАО "Коласпортланд" заинтересованности в предъявлении настоящего иска, поскольку правила ст. 36 Земельного кодекса РФ о наличии у собственника недвижимого имущества преимущественного права аренды или выкупа земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, по отношению к ЗАО "Коласпортланд" не подлежат применению.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и третьего лица и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобы не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, права и интересы которого непосредственно затрагиваются оспариваемой сделкой и восстанавливаются в результате применения последствий недействительной ничтожной сделки.

В обоснование заинтересованности в предъявлении настоящего иска, основанного на положениях ст. 168 Гражданского кодекса РФ, истец сослался на наличие у него преимущественного права аренды или выкупа спорного земельного участка в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Вместе с тем ЗАО "Коласпортланд" не представило в материалы дела доказательств, подтверждающих наличие на земельном участке, предоставленном в аренду ОАО "Апатит" на основании договора аренды земельного участка N 33-2009 от 17.12.2009 г.. объектов недвижимости, принадлежащих истцу.

Согласно выписке из ЕГРП от 19.10.2011 г.. N 03/007/2011-658 собственником горнолыжного комплекса, расположенного по адресу: ул. Олимпийская, д. 91, г. Кировск, Мурманская область, является ООО "СкайСки".

Свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2011 г.. подтверждается право собственности ООО "СкайСки" на горнолыжный комплекс, площадь земельного участка 1 812 290 кв.м, инв. N Ф/3871, лит. А, Б, В, Е, Ж, Г, Г1, Г3, Г5-Г9, Г11-Г20, I-III, VII, IX-XIII, XV, XVII-XXI, XIV-XV, XVII-XXIX, условный номер: 51-51-03/005/2010-173. Право собственности приобретено ООО "СкайСки" на основании протокола годового собрания акционеров (участников) ЗАО "Коласпортланд" от 25.05.2010 г.., актов приёма-передачи недвижимого имущества от 25.05.2010 г.., 25.01.2011 г..

По состоянию на 19.10.2011 г.. в ЕГРП отсутствуют сведения о правах ЗАО "Коласпортланд" на недвижимое имущество по адресу: г. Кировск, ул. Олимпийская, д. 91.

Судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка доводам истца о наличии на спорном земельном участке транспортно-автомобильной дороги и горнолыжного стадиона.

Доказательств возникновения и существования права собственности истца на данные объекты не представлено, также отсутствуют доказательства расположения их на спорном участке. Как правильно указал суд в решении, со ссылкой на п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г.. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" само по себе нахождение указанных объектов на балансе ЗАО "Коласпортланд" не подтверждает отнесение их к объектам недвижимости.

Вывод суд, изложенный в решении, об отсутствии в материалах дела документов, подтверждающих строительство горнолыжного стадиона и транспортно-автомобильной дороги в установленном порядке, подателем жалобы не опровергнут, в связи с чем правовых оснований для отнесения названных объектов к объектам недвижимости не имеется.

Доводы жалобы о пересечении земельного участка, предоставленного ОАО "Апатит" в аренду, с автомобильной дорогой ввиду изложенного не имеют правого значения. Также податель жалобы не представил в материалы дела доказательств наличия у него права собственности на 5 горнолыжных трасс, на которые ссылается в апелляционной жалобе без идентификации каждой трассы. Ссылка на их включение в горнолыжный комплекс несостоятельна, поскольку право собственности на него за истцом не зарегистрировано.

Ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств отклонены апелляционным судом, поскольку технические паспорта составлены после принятия оспариваемого судебного акта. Кроме того, технический паспорт не доказывает возведение объекта недвижимости в установленном порядке и не является допустимым доказательством возникновения права собственности.

Судом полно и всесторонне исследованы и оценены все имеющиеся доказательства, на основании которых установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом при рассмотрении дела и разрешении спора не допущено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 23.12.2011 г.. по делу N А42-3247/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова