Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 марта 2012 г. N 12АП-985/12

г. Саратов

28 марта 2012 г.

Дело N А57-12991/2011

Резолютивная часть постановления объявлена "22" марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен "28" марта 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Борисовой Т.С.,

судей Александровой Л.Б., Веряскиной С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Кутилиной Н.А.,

без участия представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия объединенного муниципального образования Балашовского района "Городские тепловые сети" (Саратовская область, г. Балашов)

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 14 декабря 2011 года по делу N А57-12991/2011 (судья Николаева Л.М.)

по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области (Саратовская область, г. Балашов)

к муниципальному унитарному предприятию объединенного муниципального образования Балашовского района "Городские тепловые сети" (Саратовская область, г. Балашов)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 43/09 от 15.06.2009,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился комитет по управлению имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области (далее - истец, комитет) с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию объединенного муниципального образования Балашовского района "Городские тепловые сети" (далее - МУП ОМО Балашовского района "ГТС", предприятие, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 43/09 от 15.06.2009 в сумме 45 880 руб. 94 коп.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 14 декабря 2011 года заявленные истцом требования удовлетворены в полном объёме. С МУП ОМО Балашовского района "ГТС" в пользу комитета взыскана задолженность по арендной плате по договору N 43/09 аренды земельного участка от 15.06.2009 в сумме 45 880 руб. 94 коп. Кроме того, с предприятия в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в размере 2 000 руб.

МУП ОМО Балашовского района "ГТС", не согласившись с решением суда первой инстанции, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований. В апелляционной жалобе предприятие указывает на то, что в отношении МУП ОМО Балашовского района "ГТС" введена процедура банкротства, предприятие находится в крайне тяжелом финансовом положении. Данные обстоятельства, по мнению подателя жалобы, привели к невозможности участия представителя предприятия в судебном заседании, невозможности предоставления доказательств по делу, в том числе возможности представить контррасчёт арендной платы за взыскиваемый период. Предприятие считает, что судом первой инстанции не был соблюден баланс интересов сторон, так как ответчик, находящийся в сложной экономической ситуации вынужден предпринимать меры по погашению задолженности по арендной плате.

Комитетом по управлению имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области письменный отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В судебное заседание представители комитета и МУП ОМО Балашовского района "ГТС" не явились. О времени и месте судебного заседания указанные лица извещены надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается наличием в материалах дела уведомлений N 97104 3, N 97103 6 о вручении почтовой корреспонденции адресатам.

Публикация судебного акта в сети Интернет произведена 28.02.2012. Указанные лица имели реальную возможность явиться в суд либо обеспечить явку представителя в судебное заседание, либо известить суд о причинах неявки.

Принимая во внимание наличие сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, основываясь на положениях статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 15.06.2009 между администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области (Арендодатель) и МУП ОМО Балашовского района "ГТС" (Арендатор) заключен договор N 43/09 аренды земельного участка (далее - договор аренды) (л.д. 7-9).

Согласно пункту 1.1. договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 64:41:410218:42, в границах плана (чертежа), общей площадью 784 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балашов, ул. Коммунистическая, д. 49, для осуществления производственной деятельности по фактическому пользованию предоставленный на основании распоряжений главы администрации Балашовского муниципального района Саратовской области N 328-р от 16.02.2009 и в качественном состоянии как он есть.

В пункте 2.1. стороны согласовали, что договор заключен на 49 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 13.08.2009 за N 64-64-27/007/2009-465 (л.д. 16, оборотная сторона).

Факт передачи земельного участка по договору аренды подтверждается двусторонним актом приема-передачи от 15.06.2009, подписанным и скрепленным печатями сторон, без каких-либо замечаний и возражений (л.д. 16).

В соответствии с пунктами 2.5., 2.7. договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 23 448 руб. 43 коп. в год согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, с момента подписания договора.

В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы по состоянию на 01.07.2011 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды в сумме 45 880 руб. 94 коп.

25.04.2011 Арендодателем в адрес Арендатора было направлено предарбитражное предупреждение N 2334-03 о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование занимаемым земельным участком (л.д. 18). Однако данное предупреждение оставлено Арендатором без внимания.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции установил отсутствие доказательств надлежащего выполнения ответчиком договорных обязательств и, руководствуясь нормами гражданского и земельного законодательства, счёл заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции соответствующим закону и обстоятельствам дела, при этом исходит из следующего.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы в год составляет 23 448 руб. 43 коп. (пункт 2.5. договора аренды).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом первой инстанции, подтверждается материалами дела и не опровергнуто ответчиком, МУП ОМО Балашовского района "ГТС" в нарушение условий заключенного с комитетом договора аренды земельного участка своевременно не вносило арендную плату за пользование земельным участком, в связи с чем по состоянию на 01.07.2011 образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 45 880 руб. 94 коп.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязанности по договору в части уплаты арендной платы за спорный период, ответчик суду первой инстанции не представил.

Не представлены такие доказательства и в суд апелляционной инстанции.

Расчёт заявленных ко взысканию сумм арендной платы проверен судами первой и апелляционной инстанций и признан верным.

Контррасчёт подлежащей взысканию арендной платы ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно взыскал с МУП ОМО Балашовского района "ГТС" в пользу комитета задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 43/09 от 15.06.2009 в сумме 45 880 руб. 94 коп.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что в отношении МУП ОМО Балашовского района "ГТС" введена процедура банкротства, предприятие находится в крайне тяжелом финансовом положении, в связи с чем у него не имеется возможности обеспечить участие представителя предприятия в судебном заседании, а соответственно предоставления доказательств по делу, в том числе возможности представить контррасчёт арендной платы за взыскиваемый период, не опровергают правильности выводов суда первой инстанции, поскольку не исключают обязанности ОМО Балашовского района "ГТС" по исполнению договорных обязательств, в данном случае по внесению арендатором арендной платы в установленном договором аренды порядке, сроки и размере.

Суд апелляционной инстанции считает, что, разрешая спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, а также не допустил при этом неправильного применения норм материального права и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают по существу правильности выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Апелляционную жалобу МУП ОМО Балашовского района "ГТС" следует оставить без удовлетворения.

При подаче апелляционной жалобы МУП ОМО Балашовского района "ГТС" было заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки по уплате государственной пошлины до рассмотрения апелляционной жалобы на решение Арбитражного суда Саратовской области от 14 декабря 2011 года по делу N А57-12991/2011 в связи с отсутствием денежных средств.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2012 года МУП ОМО Балашовского района "ГТС" предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения апелляционной жалобы на решение суда первой инстанции.

При указанных обстоятельствах с МУП ОМО Балашовского района "ГТС" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 2 000 (две тысячи) руб.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 14 декабря 2011 года по делу N А57-12991/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия объединенного муниципального образования Балашовского района "Городские тепловые сети" - без удовлетворения.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия объединенного образования Балашовского района "Городские тепловые сети" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции в размере 2 000 (две тысячи) руб.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Саратовской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий судья

Т.С. Борисова

Судьи

Л.Б. Александрова С.Г. Веряскина